Действительно такое может быть?

уже ответили выше: по нашему законодательству к этому случаю не применяется термин добросовестный приобретатель, если родители не выделили доли детям, то такая сделка признается недействительной в судебном порядке и в обязательном порядке выделяются доли детям

При продаже жилья с маткапиталом и/или детьми имеющие доли участвуют органы опеки, которые следят, что дети получили свои ддоли в другом жилье не меньше, чем в продаваемом.

Они участвовали? На момент сделки были они владельцами? Если нет, то значит маткапитал не был использован. А после продажи не мог быть использованным.

Чтото тут не так.

Нихрена товарищи, достаточно написать - "клятвенно обязуюсь...", у нас детей при сделках в воздух выписывают...

Это сообщение отредактировал Yvgenk - 20.08.2021 - 15:07

Ели собственнца - то да,
А если собственник - то ещё премия Чарли Чаплина в мильон.

Нет такого органа, который бы контролировал данную процедуру.
Можно не выделять доли, и никто ничего не скажет.
Пенсионный фонд умывает руки, ответственность вроде бы несут родители, но с них никто не спрашивает.
Я сам выделил доли не через полгода, как в обязательстве, а через 1,5. И никто меня не уведомлял, пальчиком не грозил.
Это серьезная проблема, которой никто не занимается.

Че за бред. Был капитал, не был, были доли или нет... Дети были не совершеннолетние (все действия юридически значимые - родители, опекуны и т.д.), после погашения ипотеки, БАНК отдает "полное" право собственности, ЭТО один документ, ЕСЛИ ДОЛИ - соответственно ЭТО УКАЗЫВАЕТСЯ в документах на собственность. Все доли - в Росреестре. И, блять, капитал - лишь снижает стоимость ипотеки и ВСЕ.

не путай теплое с мягким

право воспользоваться мат капиталом возникает сразу после рождения 2ого ребенка на уже имеющуюся ипотеку, либо после достижения ребенком 3х лет на улучшение жилищных условий, т. е. жилплощадь оплачивается мат капиталом и органы опеки здесь никак не участвуют

органы опеки не участвуют и в выделении долей детям после оплаты квартиры/жилого дома мат капиталом - эта сделка проводится нотариусом и регистрируется рос реестром

и только при продаже квартиры, в которой выделены доли детям, которые оплачены мат капиталом, принимают участие органы опеки - они следят, чтобы детям одновременно с отчуждением долей из продаваемой квартиры в обязательном порядке выделились доли в приобретаемой квартире

Нет, не ВСЁ. Ты немного не догоняешь. Маткапитал - это не просто сумма, которая идёт в виде первоначального взноса. Это так же в первую очередь и ГАРАНТИЯ того, что дети получат свои доли в приобретаемой на маткапитал недвижимости.

Это сообщение отредактировал Лектер007 - 20.08.2021 - 15:22

Нет, это абсурд. Если квартира была выкуплена с помощью средств мат.капитала, равно как и без него, то несовершеннолетние имеют право на долю в нем. Но это право утрачивается при продаже данного жилья, а вот осуществить данную продажу при наличии несовершеннолетних возможно только при согласии опеки, которое выдается только если эти дети получают жилье в другом месте. Иск ко второму собственнику после последующей перепродажи теоретически возможен, но бесперспективен. Там, похоже, эти детей разводят юристы, чтобы заработать на ведении дела.

Да можете минусить, я считаю, что родители отвечают за законность данной сделки вместе с опекой, но никак не добросовествный приобретатель.

п.с. посмотрел практику, действительно, в том случае, если права несовершеннолетних не были учтены, то возможно признание сделки недействительной, но покупать квартиру с несовершеннолетними без согласия опеки я бы не стал.

Это сообщение отредактировал MikhailR - 20.08.2021 - 16:04

Хуйни хотел сказать?

Ооочень интересная практика. Будем посмотреть, как дальше события будут развиваться.
В практике судов, в таких случаях, есть решения о взыскании маткапитала с родителей, как не основательное обогащение, а есть и отмена всех сделок с признанием права собственности за несовершеннолетними соответствующих долей.

Ебаный цирк, а не законодательство. Вот чем эти уёбки в думе должны заниматься. Приводить вот такие законы в порядок! Латать дыры в других законах, чтобы не было проблем у населения! А то купил по закону всё, а потом доказывай, что ты не баран и хуй кто поможет. Но т.к. в думе реального юридического образования у людей мало - одни клоуны, спортсмены, артисты и певицы ртом то логично, что ума хвататет только на обсуждение законов по запрету электросамокатов, да ввод акциза на газировки.

Знакомый так попал.
Только там вместо квартиры машина, а вместо маткапитала кредит на первом продавце. Знакомый был первым покупателем и тоже продал эту машину, а вот у следующего покупателя приставы по заяве банка и забрали. И именно такая цепочка выплат и была.

При продаже квартиры 2 года наза банк покупателя требовал от меня справку то ли из пенсионного фонда, то ли из банка в котором у меня была ипотека о том, что на погашение ипотеки не тратились средства маткапитала

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Погугли практику. А лучше поузнавай от первых уст у юристов из этой сферы. Они тебе подтвердят, т.к. в последние годы полно аналогичных дел - Право детей при продаже жилья не утрачивается никогда, если им это право не было обеспечено в полном объёме.

Это сообщение отредактировал Лектер007 - 20.08.2021 - 15:54

И ведь целых 92 человека воспринимают такое высказывание за истину!
Хрен вам на воротник! При покупке недвижки с использованием средств материнского капитала обязательно покупателем представляется в ПФР нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей детям. И закон не связывает переход права собственности с реальным выделением долей детям. При покупке квартиры в новостройке при оформлении ДДУ вообще нельзя выделить доли до момента достройки дома.
Таким образом, временной период выделения долей детям при использовании средств материнского капитала, законодательством РФ не установлен.

Фишка в том, что когда принимали мат. капитал этого всего нихуя не было и теперь над всем рынком недвижки висит такая бомба замедленного действия.

У нас некому латать законы. У нас вместо юристов спортсмены, а экономистов там нет вообще, потому что они, суки такие, имеют свое мнение.

У нас половина законов абсурд...

я веду речь только о том, что такая продажа совершается с участием опеки при наличии несовершеннолетних. Если им принадлежит доля, то они должны получить равноценное жилье при переходе собственности. Вот если доля не была выделена, опека не в курсе, а покупатель проморгал, тогда да

.

Извините вы на какой стадии разговаривали с опекой?
В том году покупал квартиру, потом маткапитал вкинули.
Никто ничего не спрашивает. А уж каким образом нас вас вышла опека мне невдомек.
Может вы до этого продавали квартиру? Тогда может быть.

Каких например? Если государство не может обеспечить граждан жильем, то банки могут.
А государство помогает. У меня ежемесячный платеж снизился с 17 до 12 тыщ. Очень хорошая помощь.
Спасибо путину за маткапитал за первого ребенка.

Возможно попаденцу можно попробовать пойти следующим путём:
-разыскать нотариальное обязательство о выделении доли (наверняка сделку блокировали без такой темы)
-Вызжать на ненадлежащем ответчике.

Типа долю должны были выделить родители - они этого не сделали - пусть и отвечают за свои нарушенные обязательства (в виде компенсации). По логике и по справедливости такое вот.

ЗЫ напомню что в юриспруденции рассматривается вопрос о том, что анализируя и применяя законы человек должен задумываться зачем и для чего этот закон создавался. У нас многие суды такой "хернёй" не страдают - "круглое носить, квадратное катать". Но по факту этот закон создавался чтобы не ущемлять имущественные права детей. Здесь нет никакой привязки к конкретной квартире. Имущественные права детей были нарушены их родителями - с них и спрос. Причём тут хрен знает какие по счёту владельцы именно этой недвиги - большой вопрос. Учитывая ничтожность доли детей в большинстве случаев - грубо 300 тыс рублей от тех же 2 лямов - это примерно 6,6 процентов стоимсти недвиги на каждого из двух детей. Кошмарить нового владельца из-за таких тем - это очень странно.

Это сообщение отредактировал Blink832 - 20.08.2021 - 16:44

Поэтому продавать нынешнюю и покупать будущую квартиру я буду через домклик. Никакие риэлторы не нужны. На сайт загрузил все что просят и добро пожаловать на сделку.

Я вызываю полицию...)))