Агент по недвижке поделилась криком души о последней сделке...

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (8) « Первая ... 5 6 [7] 8   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
gor3
17.06.2024 - 11:56
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.02.16
Сообщений: 3450
Ужас какой, бедный риелтор, целых 3 бумажки куда то написала ради пары сотен тысяч комиссии. Какие же клиенты уроды!!!
 
[^]
Gordый
17.06.2024 - 12:32
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 23.11.20
Сообщений: 2307
На прошлой неделе пошли глянуть квартиру двушку в древней пятиэтажке. В квартире сделан ремонт так себе, видимо чтобы пустить пыль в глаза... дешевые обои светлых тонов (психология у продавца на высоте, народ не любит темные тона, а за светлые глаз цепляется), стыки местами уже разошлись, ламинат под ногами гуляет, как будто его постелили поверх старого линолеума.. короче хуета стоимостью 4 100 000. Спрашиваю для порядка риэлторшу "сколько скинет продавец", она отвечает "100 тысяч, при условии, что сумму в договоре укажем только 2 млн." продавец ушлый хуепутоло, скупает убитые квартиры, пускает пыль в глаза своим "ремонтом" и не указывает полную сумму в договоре, укланяясь от налогов... охуели вообще dont.gif
 
[^]
котповорот
17.06.2024 - 12:36
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 27.02.24
Сообщений: 397
Цитата (bosserj @ 16.06.2024 - 22:37)
Ну и купила бы ей пылесос! А сама со сделки поимеет не на один пылесос

Она сама пылесос gigi.gif
 
[^]
anmas
17.06.2024 - 12:37
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 28.11.11
Сообщений: 6129
Цитата (Crocodile108 @ 16.06.2024 - 22:37)
Как же она ипотеку будет выплачивать, если только пылесос себе в рассрочку может купить?

Да ни как.Клиентка-долбаеб.И имя таким-Легион.Из-за таких уродов и квартиры дорожают.
 
[^]
thanatos
17.06.2024 - 13:12
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 17.06.14
Сообщений: 899
сразу видно риэлторы минусят. а так-то да - горите в аду, нечисть
 
[^]
JcVai
17.06.2024 - 13:16
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 23.04.15
Сообщений: 480
Цитата (Gordый @ 17.06.2024 - 12:32)
На прошлой неделе пошли глянуть квартиру двушку в древней пятиэтажке. В квартире сделан ремонт так себе, видимо чтобы пустить пыль в глаза... дешевые обои светлых тонов (психология у продавца на высоте, народ не любит темные тона, а за светлые глаз цепляется), стыки местами уже разошлись, ламинат под ногами гуляет, как будто его постелили поверх старого линолеума.. короче хуета стоимостью 4 100 000. Спрашиваю для порядка риэлторшу "сколько скинет продавец", она отвечает "100 тысяч, при условии, что сумму в договоре укажем только 2 млн." продавец ушлый хуепутоло, скупает убитые квартиры, пускает пыль в глаза своим "ремонтом" и не указывает полную сумму в договоре, укланяясь от налогов... охуели вообще dont.gif

Спорные претензии
Бюджетный предпродажный ремонт - обычное дело: специально для тех, кто не хочет заморачиваться и тратиться. А желающие качественно и под себя - обычно занимаются этим уже в своей квартире, после ее покупки .Полагаю, если б там был ремонт на лям и конечная 5кк вместо 4кк - даже не смотрели б, гуляя по просмотрам у других в районе планового бюджета. А даже если б пошли, мог цвет не устроить, материал... С бюджетным ремонтом охват покупателей выше - вот и все. Если нет задачи оперативного переезда - покупателю выгоднее смотреть как раз без ремонта или с минимальной косметикой.
Что же до налогов: как вы хотите сэкономить, заплатив меньше, так и продавец хочет заработать, получив больше. Снижение договорной стоимости - как раз компромисс, хоть с дополнительными рисками для покупателя и незаконный. Но никто ж не заставляет: можно за полную стоимость без рисков, можно с рисками дешевле.
 
[^]
Psendalf
17.06.2024 - 13:18
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.09.22
Сообщений: 1241
Очередное подтверждение... видит что клиент "проблемный" - "там куча долгов"... и она упорно въебывала дальше клиента в долги!
 
[^]
sergeysgs
17.06.2024 - 13:43
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 9.07.15
Сообщений: 2494
Чем она там закинулись??

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Lifendur79
17.06.2024 - 14:01
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 12.02.18
Сообщений: 461
Цитата (Fenya @ 17.06.2024 - 10:51)
чушь. Открытая кредитка, тем более без просрочек, не закрывает возможность взять кредит.

Ну так он считается незакрытым. Делаю запрос на кредит и пишут, что слишком большая кредитная нагрузка. Последний раз ради эксперимента отправлял заявку на 50 тыс. - отказ с той же формулировкой.
 
[^]
Dekan51721
17.06.2024 - 14:04
-1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 3.08.19
Сообщений: 564
Вот это прколение нытиков и истеричек.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Alexmpk
17.06.2024 - 14:06
-1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 22.11.12
Сообщений: 532
Хрен знает, как банк одобряет или не одобряет ипотеку.
Жене одобрили, зарплата примерно 70000 в месяц, платёж ежемесячный 40000 в месяц, примерно. Риэлтор, которая помогает продать квартиру, всё делала сама и ипотеку оформляла, и все документы загружала сама, сама договаривалась о времени заключения сделки.
Хоть этому риэлтору и не мы с женой платим, но думаю, что она сделала большое дело и для нас, как для покупателей.
Вот в Пятницу пойдём уже в Сбербанк заключать сделку, надеюсь, что без проблем всё пройдёт и мы с женой окажемся с квартирой и ипотечным рабством...
 
[^]
ОБМОРОКАДАМА
17.06.2024 - 14:42
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.02.16
Сообщений: 8787
Цитата (blendamet @ 16.06.2024 - 23:17)
Скажи, мил человек, а чем они занимаются?
Чем? Обзвонами и принятием звонков..
Или доками - которые можно заказать на "госуслугах" с телефона.
Чем ещё? Ведут юридически под ответственность? Да хуй там ночевал. Прошла сделка - поимели баблишка и мы в домике, риелтор нифига ни за что не отвечает - СОВСЕМ!
Потом вылазиют подводные каменюки, в виде обременения или ещё какой залупы - эти.. а мы тут при чём?? Мы тока доки запрсили и распечатали, а ещё денежку поимели.
А дальше сами... всё сами..
ЭТО просто сводница.

Ну давай, попробую объяснить, как риэлтор, работающий с 1997 года.
В основном, агент по недвижимости экономит для клиента самый важный и не возобновляемый ресурс-время. Вот простой пример, три месяца назад была сделка: клиент живёт на севере Питера( как и я), надо было продать квартиру, находящуюся на юге, да ещё в 30 минутах автобусом от метро. Клиент очень занятой, постоянные командировки, ему просто некогда отвечать на звонки и таскаться на просмотры. Всё это сделала за него я, ему осталось только придти в согласованное время в Сбер, подписать документы, потратив на это 40 минут драгоценного времени, деньги через 2 дня капнули ему на счёт. Каталась я туда (на квартиру 12 раз, так как продавала по максимуму ценника и отдавать первому потенциальному покупателю, желающему поторговаться, не собиралась).
У кого времени дофига( и хотя бы минимальных знаний в области недвижимости) -пожалуйста, сами-сами, я не настаиваю, как и многие мои коллеги, работы у опытного и грамотного агента и так достаточно.
Далее. Как Вам ни удивительно, но агент может клиенту и денег сэкономить. Пример. В феврале обратились ко мне брат с сестрой, захотели продать квартиру, которая досталась им от мамы по наследству. Выясняю, что мама умерла в мае 2021 года, то есть, если продать квартиру ранее мая 2024 года то, они попадают на нехилый такой налог( в данном случае, чуть более 1 млн руб, налоговые вычеты с покупки оба уже давно использовали, они даются один раз в жизни). Спрашиваю, могут ли повременить с продажей 3 месяца, лям все-таки на дороге не валяется. Отвечают, что могут. Делаем сделку в мае, я получаю свои заработанные 250 тыс. Да, там ещё была покупка двух квартир в стройке. А ведь люди даже не догадывались о существовании такого налога. Кстати, кому интересно. Срок владения 3 года по имуществу, перешедшему в порядке наследования ( это для расчёта безналогового периода при продаже) отсчитывается не с даты получения Свидетельства о праве на наследство, а с даты смерти наследодателя( а это, как минимум, лишние полгода в плюсе). Да, многие налоговые уже это знают, но несколько лет назад мне пришлось сильно закуситься с налоговиками одного из районов Московской области, ничего, победила я их.
И последнее. С какого перепугу многие считают, что агент обязан нести ответственность за так называемую "чистоту" покупаемой квартиры? С нашим кривым законодательством и тупыми судами это просто невозможно, если даже само государство в лице Росреестра,регистрируя право собственности, не может гарантировать неприкосновенность титула. Да, многие агенты, имея огромный опыт и обладая знаниями в области Гражданского, Семейного, Жилищного, Налогового права, могут свести возможные риски к минимуму, но, отнюдь, не к нулю. Мы просто посредники и получаем деньги за конкретную оказанную услугу.
Вот и всё.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
ne4est
17.06.2024 - 15:01
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.09.14
Сообщений: 24356
Не... ну а чио... пылесос нужОн в новой хате. lol.gif
 
[^]
Гадкий
17.06.2024 - 15:03
2
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 7.11.23
Сообщений: 1
Бля, а что с риэлторами не так? Мне вот интересно, из этих ребят, кто ругает риэлторов, кто они в своей профессиональной деятельности? чем на хлеб зарабатывают?
 
[^]
Ky6uK
17.06.2024 - 15:30
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 24.10.05
Сообщений: 1784
Цитата (ОБМОРОКАДАМА @ 17.06.2024 - 14:42)
Цитата (blendamet @ 16.06.2024 - 23:17)
Скажи, мил человек, а чем они занимаются?
Чем? Обзвонами и принятием звонков..
Или доками - которые можно заказать на "госуслугах" с телефона.
Чем ещё? Ведут юридически под ответственность? Да хуй там ночевал. Прошла сделка - поимели баблишка и мы в домике, риелтор нифига ни за что не отвечает - СОВСЕМ!
Потом вылазиют подводные каменюки, в виде обременения или ещё какой залупы - эти..  а мы тут при чём?? Мы тока доки запрсили и распечатали, а ещё денежку поимели.
А дальше сами... всё сами..
ЭТО просто сводница.

Ну давай, попробую объяснить, как риэлтор, работающий с 1997 года.
В основном, агент по недвижимости экономит для клиента самый важный и не возобновляемый ресурс-время. Вот простой пример, три месяца назад была сделка: клиент живёт на севере Питера( как и я), надо было продать квартиру, находящуюся на юге, да ещё в 30 минутах автобусом от метро. Клиент очень занятой, постоянные командировки, ему просто некогда отвечать на звонки и таскаться на просмотры. Всё это сделала за него я, ему осталось только придти в согласованное время в Сбер, подписать документы, потратив на это 40 минут драгоценного времени, деньги через 2 дня капнули ему на счёт. Каталась я туда (на квартиру 12 раз, так как продавала по максимуму ценника и отдавать первому потенциальному покупателю, желающему поторговаться, не собиралась).
У кого времени дофига( и хотя бы минимальных знаний в области недвижимости) -пожалуйста, сами-сами, я не настаиваю, как и многие мои коллеги, работы у опытного и грамотного агента и так достаточно.
Далее. Как Вам ни удивительно, но агент может клиенту и денег сэкономить. Пример. В феврале обратились ко мне брат с сестрой, захотели продать квартиру, которая досталась им от мамы по наследству. Выясняю, что мама умерла в мае 2021 года, то есть, если продать квартиру ранее мая 2024 года то, они попадают на нехилый такой налог( в данном случае, чуть более 1 млн руб, налоговые вычеты с покупки оба уже давно использовали, они даются один раз в жизни). Спрашиваю, могут ли повременить с продажей 3 месяца, лям все-таки на дороге не валяется. Отвечают, что могут. Делаем сделку в мае, я получаю свои заработанные 250 тыс. Да, там ещё была покупка двух квартир в стройке. А ведь люди даже не догадывались о существовании такого налога. Кстати, кому интересно. Срок владения 3 года по имуществу, перешедшему в порядке наследования ( это для расчёта безналогового периода при продаже) отсчитывается не с даты получения Свидетельства о праве на наследство, а с даты смерти наследодателя( а это, как минимум, лишние полгода в плюсе). Да, многие налоговые уже это знают, но несколько лет назад мне пришлось сильно закуситься с налоговиками одного из районов Московской области, ничего, победила я их.
И последнее. С какого перепугу многие считают, что агент обязан нести ответственность за так называемую "чистоту" покупаемой квартиры? С нашим кривым законодательством и тупыми судами это просто невозможно, если даже само государство в лице Росреестра,регистрируя право собственности, не может гарантировать неприкосновенность титула. Да, многие агенты, имея огромный опыт и обладая знаниями в области Гражданского, Семейного, Жилищного, Налогового права, могут свести возможные риски к минимуму, но, отнюдь, не к нулю. Мы просто посредники и получаем деньги за конкретную оказанную услугу.
Вот и всё.

Бедолага, 12 раз съездила, за 250 тысяч, что бы подготовить 3 бумажки, без каких либо гарантий для клиента. Не кажется ли Вам, что именно за это и не любят риелторов?
 
[^]
hp535
17.06.2024 - 16:05
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 20.11.18
Сообщений: 654
ипать какая душераздирающая история moderator.gif
 
[^]
Lexa080810
17.06.2024 - 16:09
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 17.06.24
Сообщений: 20
😂😂😂😂 ну надо же чем то убирать

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
zhjdbn
17.06.2024 - 16:12
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 20.06.13
Сообщений: 31
Когда риелторша подавала документы покупателя в банк, мошенники умыкнули её паспортные данные и влепили рассрочку на озоне. Абсолютно такая же ситуация, приехали на оформление, а там повесили какую-то рассрочку в озоне мошенники. Сейчас судимся. Сделка не состоялась.
 
[^]
iri1
17.06.2024 - 16:28
-1
Статус: Offline


Созидатель жизни

Регистрация: 27.03.15
Сообщений: 5985
Всё правильно. Паразиты должны страдать.
 
[^]
НеМаяковский
17.06.2024 - 16:33
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.03.23
Сообщений: 1118
Цитата (mrPitkin @ 17.06.2024 - 00:41)
Цитата (НеМаяковский @ 17.06.2024 - 02:39)
Цитата (IraZadira @ 16.06.2024 - 22:38)
Я что-то не понимаю.
Если у тебя есть рассрочка (не кредит, рассрочка!) на 7 (семь, сука!) тысяч рублей, то у банка есть основание отказать в ипотеке? Именно эти семь тысяч помешают заёмщику выплатить еботеку за 20 лет?

Да хз, там в банках, как левая пятка правого менеджера подумает, так и одобряют.
Отцу пенсионеру выдали несколько кредитов, мне со всеми справками с 2х работ отказали в последний момент. Кредит на какие-то 800 тыщ.

Залог небось был у отца?

Не, никаких залогов.

А у меня справки, о том, что несколько лет работаю на одном месте, доход стабильный, более чем позволяет выплатить этот кредит.

Хз, там даже менеджер, что меня оформляла, удивилась.
Сейчас, говорит, последний запрос, простая формальность, и блин отказ.
 
[^]
Динамик
17.06.2024 - 17:05
3
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 11.12.09
Сообщений: 819
Цитата (Псевдоподий @ 16.06.2024 - 23:07)
Не понимаю тех, кто риэлторов тут хуесосит. Ну если ты такой умный, грамотный и ушлый - не пользуйся их услугами, занимайся сам своей недвигой. Я и с тупыми риэлторами сталкивался, реально была одна тетка ебанутая, и с грамотными, которые помогали быстро продать участок или подобрать квартиру. Как и в любой другой профессии разные люди есть, чего зубами-то скрипеть?

Полностью согласен. Не нравятся риэлторы - сделай все сам. При желании можно во всем разобраться.
По сабжу: девку жалко - она работала, а все оказалось впустую. Это как вас попросили выкопать яму, вы работу выполнили, а вам говорят, что яма не нужна и вам не заплатят. Так что зубоскалить здесь не стоит.
 
[^]
Suiziro
17.06.2024 - 17:06
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 4.07.20
Сообщений: 695
видимо особо квартиру не хотели брать
 
[^]
Псевдоподий
17.06.2024 - 17:10
2
Статус: Offline


Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 9779
Цитата (Ky6uK @ 17.06.2024 - 15:30)
Бедолага, 12 раз съездила, за 250 тысяч, что бы подготовить 3 бумажки, без каких либо гарантий для клиента. Не кажется ли Вам, что именно за это и не любят риелторов?

А кто дает для клиента какие бы то ни было гарантии? Ну, кого любить-то надо? Нотариус вообще никуда не ездит, ответственности никакой, ты ему просто бабки платишь за подпись и печать. Банку ты вдвое от стоимости квартиры отдашь и он тоже для тебя никаких гарантий не предоставит. Страховая, где ты титул и жизнь страхуешь для ипотеки - тоже просто так бабло гребет. И никто тебя лично никого любить не просит, не хочешь - не люби.

Это сообщение отредактировал Псевдоподий - 17.06.2024 - 17:11
 
[^]
ОБМОРОКАДАМА
17.06.2024 - 17:54
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.02.16
Сообщений: 8787
Цитата
Бедолага, 12 раз съездила, за 250 тысяч, что бы подготовить 3 бумажки, без каких либо гарантий для клиента. Не кажется ли Вам, что именно за это и не любят риелторов?

Вы не умеете даже доступным языком написанный текст освоить, а всё туда же-осуждамс. 250- это где клиенты благодаря моим знаниям абсолютно законно сэкономили на налоге 1 млн руб( если точнее, продали за 10 млн, значит, 13% с 9 млн= 1,17 млн, минус мои 250 тыс, получается 920 тыс . Плюс, квартира была продана по верху рынка ( клиенты просто счастливы), ну и на полученные деньги купили две квартиры. А, ну помощь покупателям( которые не были моими клиентами, пришли на объявление, были без агента) в одобрении ипотеки, так как основные банки отказывали им в кредите, ну и по мелочи много чего.
А там, где 12 просмотров, я ценник не писала, если интересно-120. Мало? Возможно.
Стоимость своих услуг никогда от клиентов не скрываю,незачем, если люди платят и рекомендуют родственникам, друзьям и знакомым, то-какие проблемы?
Любите заглянуть в чужой кошелёк? Ну тогда расскажите, чем на жизнь зарабатываете. Стесняетесь?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Лисофил
17.06.2024 - 18:04
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 19.02.16
Сообщений: 2657
И че? работа у каждого своя, у каждого бывают залупа.
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 29982
0 Пользователей:
Страницы: (8) « Первая ... 5 6 [7] 8  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх