Разговор с риэлтором, который берет комиссию в 25% от суммы сделки.

Откуда там на 20тыщ то работы? Погуглить за тебя варианты, и заполнить типовой ДКП? Ну и за ручку отвести квартиру посмотреть? Тут на пятерку то с трудом наберётся.
Есть конечно сложные сделки, где сразу несколько перепродаж с ипотеками и всякими обременениями. Но у тут не набегает. Нужно только доки все внимательно заполнить.

Риэтор нужен в сложных случаях, но реально риэлторы хотят бабло за воздух ни хера не делая.
Риэлтор мог бы зарабатывать если бы проводил сложные сделки, там где опека, альтернативные сложные сделки, наследство и т.д. И в этом случае заработок риэтора был бы оправдан не самой простой работой. Но в реале риэлторы бегут от подобных сделок как черт от ладана. А ищут дураков чтоб за простые сделки получать много бабла.

...и уплатив потом 520 тыс из этого ляма. или он собирается 5 лет продавать хату до истечения срока налогообложения?
п.с. хотя и 480 т.р - нормальная прибыль

Этот разговор 99% подставной, может мне не везло, но те риэлторы, с кем я имел дело, мне фокусы такого же днища показывали.

С нас риэлтор взял как-то полтос и с продавца полтос за ебенячих размеров квартиру, но и это при том, что он сам всех нашел и нас и продавцов, довел сделку до госрегистрации и только потом с нас бабки получил - я доволен.

Но как и в любой профессии - жуликов там тьма, так что глаз да глаз, торгуемся, следим за действиями, читаем что подписываем и голову держим включенной!

Доки, проверки, а также помощь в проведении. Вот прикинь. ты видишь покупателя впервые в жизни. Он тебе должен передать денежную массу. Как сделать так, чтобы после того как ты в кадастровом агентстве поставишь подпись тебя не отоварили битой по бошке или сразу после подписи тупо не забрали бабки? Плюс проверить обременения по хате, всякие там долги и тыпы. Проверить, чтоб по квартире не было всяких сидельцев, которые выйдя могут хату по суду отнять и прочей лабуды. У риэлторов это стоит на потоке. У них проверка занимает ну максимум 1-2 дня. Для вас- это пару недель беготни по кабинетам и учреждениям. Вот за это люди, в принципе, платят. К тому же у риэлтора есть база по объектам и он тебе с ходу предложит пару вариантов. А самому тебе придется мониторить объявы, звонить, срываться с работы и тыпы... Так что если финансы позволяют, то почему бы и нет. Абы риэлтор не был пидором. А так-то в нашем мире все рукотворно и все можно сделать самому. Роды принять, пожар потушить, машину отремонтировать, гипс наложить и даже аппендицит вырезать. Вон посмотри сколько денег стоматологи берут за удаление зуба. Можно же самому в гараже пассатижами вырвать, верно?

Это сообщение отредактировал BARMAZYAKA - 11.04.2024 - 17:18

Люди ленивые в большинстве своем, сдавал квартиру без риэлтора через группы в соцсетях, оттуда же писали и риэлторы, но я не хотел арендаторов на комиссию насаживать. А арендаторы то сваливают, найдя вариант удобней, то подписав договор и внеся залог - гасятся. В итоге риэлтор квартирантов адекватных и подобрал

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Проблема в том, что риелтор продал/купил, а дальше ему пох. Будут те же левые документы, плохая история и т.д. Риелтор ничего не гарантирует и не отвечает своим баблом.
У нас была история когда у покупателя и продавца была опека в сделке и риелтор, даже не мог на прием по быстрее записаться, не говоря о решении сложной сделки для всех. Компетентность сразу была под сомнением.

Осень 2023. Квартиру сами искали. Риелтор проверил 2 варианта на юр. чистоту + провел сделку. В договоре ответственность риелтора прописана. Цена 30 т.р. Н.Новгород

Это сообщение отредактировал pitak - 11.04.2024 - 17:07

Лучше и не скажешь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что ещё за ответственность риелтора ? нет такого. Каким образом это можно прописать в ДКП?

во-первых, ты сам всё понял. Во-вторых есть обходы от налогообложения если на физ лицо делать. В третьих 3 месяца вообще по закону можно купить вторую хату за 4 ляма и все. получится что типа налога 0. Обмен одной на другую, а сливки он уже снял в виде 1 ляма ты уже снял.

Это сообщение отредактировал КукуДжамба - 11.04.2024 - 17:13

Бывают сложные "квартирные" вопросы: например обмены нескольких квартир в одну;
купля/продажа с обременениями, или несколькими наследниками из разных городов;
плюс сюда если ипотека или маткапитал?
Бывают такие варианты что и не каждый риэлтор возьмётся их брать.
Да и просто если собственник продаёт хату в другом городе, он же не будет туда ездить её показывать?
Но всегда надо договариваться о цене заранее. Конечно выше озвученные цены это хамство

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Риэлтор отсутствует как сторона ДКП, соответственно и ответственность у него 0.

Сам продавал свою недвижку, ходили толпами. Только один пришёл с покупателем и купили.

Покупатель был из области и опасался обмана.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну не я же!
Риелер хотела 400 тысяч сверху. Что я, ебанутая такие деньги ей дарить? За что, спрашивается?

За то, что она нашла для вас эту квартиру и привела именно вас туда.
За то, что она показывала вам другие варианты, экономя ваше время на поиск, обзвоны, согласования время встреч и тратя на это всё свое.
За то, что у она нашла эту квартиру и заключила договор с владельцем, уговорив его.
За сопровождение сделки и проверки.
Вы настолько тупая, что не понимаете, что то, что она сделала- это ее работа, а любая работа должна оплачиваться. Как она сделала работу- это десятый вопрос. И то, что вы ее кинули- это значит что вы такая же пидорасина, как и она, если она была препятствием для сделки и не хотела вести диалог с продавцом о снижении. Так себе повод для гордости.

Ну хз, если на рынке 5-10% объявлений от хозяев, остальные - риелторы. И люди в большинстве своём отдают квартиру на продажу в агентство, т.к. самим некогда бегать по 2-3 раза на дню показывать.
А риелторы мудаки за показы ещё и бабки стали брать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

при аренде они вобще 100% себе теперь требуют, при этом все объявления собственников старательно затираются и тут же на их месте появляются от риэлторов с конской комиссией (авито и ещё несколько сайтов по аренде жилья)

Раньше сам считал что риэлторы паразиты, пока сам не столкнулся с куплей продажей квартиры. Понял что продажа и покупка недвижимости та еще хуйня, очень хорошо надо шарить в этой теме. Поле этого как то поменялось мнение о риэлторах

Вопрос. Квартира не приватизирована. Умрет отец. Остаемся Я и Мама. Квартиру не продать? После смерти отца ее можно приватизировать?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Главное чистоту квартиры проверить. Чтобы без залогов, обременения. А проблем ДКП сделать самому нет. И покупал самостоятельно и продавал. Эти риэлторы на страхе людей зарабатывают, что что-то не так может быть. По сути у них одна цена тогда должна быть, не зависимо от стоимости.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да не сочиняй.
У нас городок небольшой, можно пешком обойти.
Был конкретный запрос на приличную квартиру в нужных мне районах, деньги сразу через банк. Нужно было срочно. Она же меня таскала по баракам и бомжатникам, да еще и накручивала несуразную сумму сверху.
Девушка, продавшая мне квартиру, рассказывала, что уже отчаялась найти покупателя, потому что риелтеры ставили свою цену, никто брать не хотел за такие деньги.
Вот интересно, а ты бы отдал риелтеру 400 тысяч только за то, что она тебя просто свела с продавцом?
Или, может, ты сам риелтер

Да. Если до этого ничего не приватизировали.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Покупали квартиру на прямую от продавца. Обратились к юристу. За сопровождение сделки взял 25000.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Для них и "автодиллеров" отдельный котел в аду. Охуевшие твари. Главное - сказать, что у него все по честному (мы гугские длуг-длуга не обманываем!)