А ведь многие до сих пор так думают... ну подумаешь, 18% по ипотеке

Да банку все равно, одобрение кредита проходит по многим пунктам и то что ты там когда-то досрочно что-то погасил вообще никак на это не влияет, банк все равно с тебя получил прибыль,. И снова получит когда ты обратишься к нему за кредитом.

Смотря откуда наблюдать...
Если из автосалона, куда куча всяких чиновников могут приходить имеющих доступ к бюджету это одно, а если смотреть на этот автосалон за мкадом, из окна наблюдения в зону ремонта на СТО, то я бы не сказал что бы уж как горячие пирожки.
Ну и опять таки, взятую в конский кредит машину , я не особо считаю купленной, особенно если потом последний хер без соли доедать.
А таких много.

Карши и государство для всяких.Обычный человек не купит китайца за 4,5-5 млн и ларгус за 2.

Все верно. Только есть поправочка - не несколько лет, а первые 15 минимум, в зависимости от процентной ставки. Любой ипотечный калькулятор возьмите и посмотрите график платежей с детализацией. И это просто СЮР. Методика расчета платежей в банках российских - заведомо нацелена на то, чтобы обобрать тебя как липку. Это реально пиздец, это рабство и никак иначе это не назвать. Берешь одну квартиру, а в рамках жизни кредита переплачиваешь как за 4. Просто абсурд.

Я сижу со своей ипотекой под 4,5 процента и все равно охуеваю, глядя сколько процентов ежемесячно я отдаю банку. При этом я плачу намного больше сверху, экономя на процентах и времени кредита. И метода тут простая - каждый месяц тупо берется основной долг, умножается на процент - и вот столько я и должен отдать. Тем самым, внося больше - мои деньги идут сразу в основной долг, и цифра процентов динамически уменьшается.

В РФ конечно банкиры пропихнули через продажную власть такие условия, при которых ипотека - это кабала на всю жизнь.

Насколько я помню, много ипотечных договоров в РФ не позволяют погашать основной долг досрочно. Как минимум один мой друг - ипотечник мне именно так и говорил - вносишь сверху - оно идет в проценты, но не в основной долг. И это - пиздец, товарисчи. Просто грабеж, который узаконен государством.

Я не знаю, так ли это сейчас с новыми договорами, но старые я точно знаю - были просто жестью.

И да. Глядя как пипл все это хавает и платит - надо сказать, что в РФ живут очень богатые и терпеливые люди.

Это сообщение отредактировал Dantuxa - 9.07.2024 - 15:36

Так а в смысле подтянется? Ну тогда по идее и зарплаты подтянутся. Если платеж по ипотеке 120к, и ее никто не будет брать, то съем тоже станет 120к - ну тогда и снимать никто не будет.
Снимают в основном кто? Приезжие за лучшей долей в миллионники и молодые семьи. При охуенном росте арендных платежей люди просто перестанут переезжать, ибо в этом не будет смысла, т.к. потенциальная зп на новом месте не перекроет арендный платеж за жилье, ну или перекроет, но останутся копейки, которые и на старом месте можно заработать. И перестанут создавать семьи. Не то что детей рожать - даже жить вместе перестанут. Так, гостевой перепихон А так все будут жить с родителями, пока те не помрут, а там уж как получится - если еще стоит, можно и семью завести, а нет - так нет))
Так что съем если и вырастет, то до каких-то вменяемых величин.
Ну или просто подтянется средняя зп и все пойдет по новому кругу.
Или гос-во введет госпрограмму на съем жилья, как вариант еще)

Банк может пересмотреть ставку по ранее выданным кредитам.
Если не согласен, в течение 2нед. будь добр вернуть весь долг.

Съем однушки в Москве всегда был примерно на уровне минимальной зарплаты. Типа как платили в шестерочках и гамнитах. Зарплаты с тех пор вессьма выросли, скоро и съём туда подтянется. Не может однушка за 10 лямов сдаваться за тридцатник.

Перестанут брать кредиты и научатся жить в коробке от холодильника всей семьёй.

Слушать женщину в серьезных вопросах это последнее дело.

Это почему неадекватный? В 2014 году продал квартиру в Москве за 225 тыс баксов, сейчас точно такая же стоит 125 тыс. долларов или 12 млн. рублей. Дорого? Даром - за амбаром.

Интересная арихметика. Зашел в приложение красного банка, там как раз на три года под 18% можно вклад сделать. На полтора ляма за три года начислят процентов 810 тысяч рублей. Не, если эта хата с 6 лямов до двух подешевеет, тогда можно ее будет взять за нал, а иначе как-то не сходится жопа с пальцем.

Будут снимать более бюджетное жилье. И экономить больше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ставка безусловно высокая, но её задрали господдержкой, по которой купили опять не те кому нужна квартира, а "инвесторы". Что подняло цены и на рынке вторички. Ожидать что упадут в два раза конечно не приходится, но процентов на 15 упадут наверное, +- в зависимости от региона.
Господдержку надо было наверное только тем давать, кто по "метрам" нуждается, тогда б реальные покупатели были а не перекупы.

Товарищ бабушкину квартиру 10 лет сдавал в регионе, последнее время за 20т.р., пытался задрать ценник ни кто не идет, продал 5млн, в сбер положил под 18%, выхлоп по 75к в месяц
Сдача в аренду становится в новых реалиях не такой уж выгодной, многих знаю кто пытается недвижимость продать роняя цены, но с такой ипотекой спроса практически нет

Недвигой, как и любым другим активом, надо уметь пользоваться. Знать когда входить на рынок, а когда убегать обратно в нал. Универсальных советов, особенно для всей страны разом, тут нет и быть не может.

у нас разные исходные точки.
ты считаешь 12 млн по курсу покупки 96, я по продаже 86,66.
при бюджете до 30 млн сейчас одни площадь и локация, 5 лет назад - совершенно другие.

А куда им деваться в бараках сталинской постройки не проживешь им уже по 100 лет

Меня вот интересует, а если инфляция будет 100-200-1000% как в 90х, тогда эботечники с одной зарплатки весь долг погасят? ТОгда банки лягут.

и так ставку им из бюджета субсидируют, читай, дарят, а так вообще нахаляву получится.

Хотели, как лучше а получилось , как всегда. Субсидии на ставку из общего бюджета со всех людей, а по 5 ипотек набрали инвесторы, и так не самые бедные.

Другая сторона медали, может остановится эта шизанутая точечная застройка "свечками", где люди уже давно живут.А им в окна - окна и бедлам с парковкой машины.Опять же, нагрузка на канализацию и прочее ЖКХ, застройщика это вот прям не колышет с контролирующими органами.

Это сообщение отредактировал Steban - 9.07.2024 - 16:38

Иногда появляется корытная мысль продать свою квартиру за 10лямов, положить на замечательный счет в сбербанк под 18%, и иметь 150к в месяц, и снимать такую же за 50к, но вот вот память о стабильной и регулярной девальвации рубля не позволяет этого, как бы за эти 10млн. потом не пришлось однушку искать

нет. 18% в год на остаток по ипотеке / кредиту.
если взял квартиру за 10 лямов и за год лям ипотеки закроешь то 18% уже будет считаться от 9 миллионов, и так каждый год. Поэтому выгодно брать ипотеку на долгий срок и в первый год-два гасить как можно больше, банку конечно не очень приятно, но кому не похуй на интересы банка?

я бы сказал, что он наступает.

Имущество совместнонажитое) чем я рискую?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что за бред. У нас автомобилей в стране на 1 тысячу человек очень мало и количество не растет. Если вы видите новую машину у кого-то - не значит, что человек богатый, скорее всего у него уйма кредитов и он просто боится, что ценник взлетит еще выше.

Это сообщение отредактировал Svegereg - 9.07.2024 - 17:05

Я с вами согласен. Просто у нас когда не купи - всегда вовремя, потому что потом будет дороже. Я к тому, что инструмент совсем неплохой, без него не все могут купить

Размещено через приложение ЯПлакалъ