Про то, насколько богаче стал каждый из нас

mrPresedent

Жильё продают не для того, чтобы люди жили, а для того, чтобы извлечь доход.
Цены они поднимают потому, что, образно - проще продать одну квартиру за 10 мн, чем 10 квартир по 1млн.
Это касается любых товаров и услуг.

И не забывайте, немаловажную роль в повышении цен сделало государство, обеспечивая жильём малоимущих, военных и компенсируя ипотеку. Кроме этого, на продаже и аренде жилья наживается огромное количество посредников, риэлтеры, платные площадки объявлений, расходы на деятельность и т.п.
Компенсирует это всё конечный потребитель же. И даже если он "сейчас квартиру не покупает", его недвижимость будет висеть мертвым грузом и копить цену, и в цену уже будут заложены расходы по утере коммерческой выгоды. Покупатель купит через два года и думает, что сэкономил, а по факту он не только купил квартиру, но и компенсировал эти два года.

Ну вот такое в нас ценообразвание, с подключением вас.

Купил за 3.6, выплатил 5. За 5 лет.
В 2016 году вложился бы в малодоходный бизнес, хотя бы под 15% в год, - было бы 6,5 лямов сейчас.За съем бы отдал что-то около 1,5 лямов? (цифры с потолка) Ну, казалось бы, то на то и выходит...
Ну ты же не делал никакого ремонта, бытовую технику не покупал, мебель там? Ах покупал! Поди еще и часть в кредит...но скромно умолчал.
Сейчас ты мне будешь заливать, что не то на то и выходит, а ты поимел выгоду, - ты же больше получил. Так это и не нормальный рост за 2020-2021 годы, вызванный льготными ипотеками. Не было бы его, - ты бы покупал новую квартиру за условные 8 лямов, а не за 12.
Ох уж эти жопотечники, которые считают себя охуенно умными...

Это сообщение отредактировал Kapues - 3.01.2022 - 13:58

Иногда говорят раньше в союзе жильё бесплатно давали, в будущем будут говорить раньше ипотеку почти задаром давали..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, ты как в танке жил, ей богу.

Если следил за новостями, то знал бы, что из-за супер льготной ипотеки (а также из-за того, что народ решил, что раз кризис, то надо успевать) у нас цены на недвижку устремились в космос. Насколько я помню, супер льготную ипотеку продлевать не будут, а значит будем пырить на пустые новые квартиры и может быть когда-нибудь на них цена даже упадёт. Но это не точно!

Так что ты аналитикой подтвердил то, что итак понятно.

Это сообщение отредактировал bbc69 - 3.01.2022 - 14:19

о чем спич то ? у меня сейчас в активе есть готовая в собственности квартира. и сейчас мне при переезде ее продать и купить новую, а не с нуля, если бы ее не было вовсе.
Никто ничего тебе заливать не будет. Технику я покупал не в кредит, а за зарплату. Если ты так против ипотек, ну живи дальше на сьеме. Только к концу жизни у тебя из сьема останется ничего, а кто брал в ипотеку останется жилье.
Ох уж эти охуенно умные сьемщики

Это сообщение отредактировал Crowner - 3.01.2022 - 14:25

Льготная ипотека всем подряд, мат.каптал на первого ребенка и т д - надули пузырь.
Но важно еще продать по этой стоимости.
Хотеть продать <> продать.
Сам стал обладателем почти утроенного капитала в бетоне.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 3.01.2022 - 14:49

Запросы и потребности населения ещё не перестроились. Остались прежними.

Просто суммы ипотечного кредитования выросли. Всю ту разницу в цене на квартиры перекрывают суммой кредита.
Если 4 года назад при первоначалке в 1 млн было достаточно 1,8млн кредита, то теперь нужно 2,8-3,2 млн заемных средств.
При том, что сумма ежемесячного платежа увеличивается и увеличивается срок кредита.
Один в один история с покупкой новых авто.
Так и живут, тянут лямку.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

и чем же? я не издеваюсь. я просто в 200 км живу и у меня от 45, а город в 15 раз меньше))

Жильё ебически дорожает. Мечтать о двушке, тем более трёшке уже поздно. И чего это население вымирает? Может потому, что жить негде?

а когда отскок цен случится, будет ли ТС делать пост о том мол посмотрите как хорошо стало?) ведь если посмотреть на подобные скачки цен в прошлом то отскок всегда случается. очевидно что поста о том как хорошо стало ТС делать не будет. вывод - очередное нытье. к тому же сравнивать рост цены квадратного метра и рост зарплат некорректно, ведь расходы на жилье не составляют 100% зарплаты а лишь её часть

Это сообщение отредактировал zivchek - 3.01.2022 - 16:05

На 500 баксов в месяц двери открывать будешь сам. Другим.

если квартиру купил,то она всегда будет пропорционально стоить. хоть с отскоком,хоть без. можно сколько угодно обсуждать надо ли ипотеку, но все сведется к тому, то в итоге ипотеки квартира есть. если даже моя квартира подешевеет, я в любом случае уже в ней живу и когда буду менять ее на другую, то она тоже подешевеет, а если нет, то и моя не подешевеет.
я однажды тоже переживал, что жить на сьеме все время, но глаза боятся, голова делает. это, как минимум, вклад в дальнейшее будущее ) Сейчас мне в новую ипотеку лезть, с подорожавшими квартирами, ну так и моя уже подорожала.

Это сообщение отредактировал Crowner - 3.01.2022 - 17:06

Если бы ты жил в Воркуте,у тебя было бы гораздо больше причин для уныния,чем цены на жильё в Воронеже.

Ну это да, при прочих равных. А теперь представь ситуацию, человек заболел, потерял работу. И остался без денег и без квартиры. В нашей непростой ситуации покупать квартиру в кредит -- это играть в русскую рулетку.

я в 14 году брал однуху в мурино (спб) за 2 ляма) ща зашел на авито и да. стал богаче. особенно если учесть что хата с 17 года сдавалась)

Малолетние долбоебы, в 2014 одна из моих квартир стоила 120 тысяч уе, а в 2015 - 80 тысяч уе.
крым ваш, долбоебы

Нравятся мне мамкины аналитики с ЯПа.
Сейчас разорву тебе шаблон на куски. Взял пару месяцев назад треху в ипотеку в МО. C учетом смешной ставки <3% годовых платеж получился в 2 раза меньше, чем по прошлой ипотеке, хотя сумму взял такую же.
Но при этом у меня есть "наличка", чтобы купить эту квартиру без ипотеки.
Если ты не понимаешь зачем берут ипотеку по ставке 2-5%, то тебе не стоит рассуждать на тему инвестиций, аналитик, блять. От слова "анал"

Просто к стоимости бакса цены в рублях подтянулись. В 2011 двушка в городке полумилионнике стоила 60000 баксов, потом доллар вырос, а цена кв. осталась прежней в рублях и квартирка стала стоить 30000 баксов. Теперь всё вернулось.

Это сообщение отредактировал ХосеИгнасио - 3.01.2022 - 18:18

Понаехи минусят?))

1. Квартира не может быть активом. Это пассив.
2. Да не важно, как именно ты покупал технику. Ремонт и техника, - это эксплуатационные расходы, которые ипотечники никогда, блядь, не считают.

У меня есть своё жилье в центре города (не Москва) и большой площади. Это вопрос удобства, а не выгоды в данном случае, т.к. никуда сниматься с этого места не собираюсь. Тем более, что куплено по бросовой цене.
Если бы я был нищебродом, - я бы именно снимал квартиру, потому что это выгодно. Когда ты покупаешь квартиру в ипотеку, - ты приобретаешь финансовые обязательства и платишь банку за пользование предметом ипотеки. Помимо этого ты вешаешь себе на шею бремя содержания квартиры, в т.ч. затраты на ремонты и покупку техники.

Любимый аргумент апологетов фразы "зато платишь за свое", - это "а что будешь на пенсии делать? У меня будет свое жилье!". Совсем не обязательно тупо тратить все свободные деньги, - их можно и нужно грамотно инвестировать. На пенсии нахуй не нужна квартира в городе. Можно переехать в тихое спокойное место и купить небольшой домик, жить на сбережения. Это разумно.

Если ставка в 3% при рыночной цене, - я за тебя искренне рад. В этом может быть смысл, даже учитывая раздутые на сегодня цены. Не обязательно кого-то оскорблять.


Это сообщение отредактировал Kapues - 3.01.2022 - 19:28

Из этих стремительных графиков понятно одно- нас вскоре ждет такой же дикий рост кадастровой стоимости и соответственно налогов на имущество.

Аааа я все понял: называть человека, давшего расклад по своей ипотеке "охуенно умным жопотечником" это нормально, а когда тебе самому писю к носу подтянули, то

Ясно, понятно. Возьму на вооружение этот нехитрый метод ведения дискуссии.

"писю к носу подтянули"? Выгоните ребенка из интернет-класса. Каникулы же.
Где я не прав то?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня созрел вопрос ко всем ждунам обвала рынка недвижимости!
Но перед тем как задать вопрос вводная информация: стоимость квадратного метра жилья в Москве и крупных городах сейчас равна примерно 3-5 средним зарплатам в этих городах.
Попытайтесь найти на карте мира хоть одну столицу прилично развитой страны, где цена квадрата нормального жилья равна 3-5 зарплатам.
Особо упоротые часто не к месту вспоминают обвал рынка недвижимости Японии 89 года. Да, там все упало, вот только перед обвалом там квадрат стоил больше 300 средних зарплат, а инфляция в стране в редкие годы превышала 2%...
Другие вспоминают обвал рынка недвижимости в штатах. Вот только там были плавающие ставки по кредитам, которых у нас нет и не предвидится, нашим валютной ипотеки хватило, слава богу!
А теперь расскажите мне своими словами, что должно произойти в стране, чтобы цены на квартиры в Москве, Питере, Казани или других городах-миллионниках вот прям ОБВАЛИЛИСЬ?
Надеюсь, мы все говорим не об "обвале" на 10-20%, который просто будет коррекцией к росту последних лет, а прям о настоящем ОБВАЛЕ, т.е. резком уменьшении стоимости жилья на 50-90%.
Мне искренне интересно, что же рисуют себе в голове эти аналитики и профессионалы от рынка недвижимости, что предполагают стоимость квадратного метра в Москве в размере одной средней зарплаты в этой самой Москве?
Когда цены на недвигу с 2015 под 2019 практически стояли на месте (даже на графиках ТС видно), никто не орал "когда уже подорожание!!!???". Всех все устраивало, блять. А инфляция никуда не девалась, и она не 4%, как нам втирают с голубого экрана, а 10-15% год к году! Проверяется элементарно - поднимите старые чеки из магазинов, счета за ЖКХ, топливо и т.д.! А теперь, когда цены, подстегнутые субсидированной ипотекой и желанием людей хотя бы не потерять последние деньги, резко наверстали накопленную инфляцию, все начали ссать кипятком и ждать какого-то обвала!
Поэтому, учитывая текущую недооцененность недвиги в той же Москве по отношению к развитым странам, обвал может случиться очень сильный и лютый, но после предварительного роста цен раз в 10-20 лет за пять. Вот тогда будет весело...а сейчас просто инфляция жрет рубль и глупо надеяться, что все кругом дорожает на 10-50% в год, а недвига должна дешеветь просто потому что вам хочется.

Если ты не видишь, где ты неправ и по-твоему все нормально, то единственный, кто тут школу не закончил - это ты!