Гостиница у моря, как вариант пенсии

ТС, не нужно таких серьезных заморочек на старости лет. Если есть деньги, а судя по всему они имеются, открой бизнес возле себя, рядом с местом своего проживания. Бизнесом легче управлять, когда знаешь как "все устроено" и где, что находится (адм.учреждения и все такое).
А на теплые моря и так съездишь, в любое свободное от работы время, и кстати, что не маловажно на любые.

Для себя все-таки решил что к пенсии квартиру вторую надо приобретать. Пусть 10-15 тыс чистого выхлопа, но все же лучше чем голая пенсия.
Вклады сгорают
Акции брать тоже мозги нужны, многие прогорают.
Бизнес мутить тоже нужна жилка бизнесмена, а то разденут в момент.
А гостиница у моря тоже мутный вариант. Сезоны, следить за всем этим. Тот же бизнес, можно и прогореть.

А стоит столько он с мебелью, телевизором и холодильником в каждой комнате? Или ещё на обустройство надо затратить? Туалет с ванной в каждой комнате или все вечером в очереди стоят? Если условия не ахти , то и контингент отдыхающих у вас будет соответствующий, со специфическими проблемами. Тут у знакомых, даже в приличной южной гостинице, одна мадам привезла плитку, чтоб борщ варить в номере. Мало того, что чуть гостиницу не спалила, так ещё и весь коридор ее супом провонял. Экономная. В столовую не хотела ходить. И таких экземпляров десятки за сезон.

1 акция Роснефти стоит 300р. Бомж, верни комп тому, у кого спиздил!

Ну дай расклад по деньгам.

Под шумок могу продать пару участков в Крыму))В Судаке и рядом))по хорошей цене и без всяких агентов.

С акциями есть решение и для тех кто не хочет мозги напрягать - купи индекс.

Они всегда растут, даже если локально падают. Индекс обыгрывает большинство фондов на долгосроке. Вроде только около 9 было лучше... Просто посмотри какие акции входят в ММВБ10 и купи их в той-же пропорции и все. Раз в год меняй.

Ну или облигации. Этот тот-же вклад, только вероятность остаться без него - не банкротство банка, коих уже лопнули треть в России, а вероятность банкротства эмитента, субъекта, облигации которому принадлежат. У ОФЗ - вероятность банкротства РФ. Ну а если уж с РФ что случится, то тут уж никакой банк не спасет.

В то же время с квартирами.. на самом деле проблема. Цена сдачи падает. Скоро квартиры могут начать расти в цене, а вот аренда - расти не будет. И тогда с ними станет совсем весело.

Сколько, примерно?) Просто приценится, покупать пока не собираюсь.

Именно. По оценкам со стороны инвестиций - очень дорогой актив. На рынке есть активы с окупаемостью 4 года и менее...

Тогда другое дело:

Конкретно сейчас вся нефтяная отрасль приносит мало. Особенно за 2016 год, когда был период нефти по 25 баксов.. За 17 может быть лучше, но кроме нефтяных компаний много других качественных, негосударственных компаний. госконторы, кроме Газпрома, т.к. там в долгосрок может быть прорыв, не советую)

Если не коммерческая тайна, озвучьте, пожалуйста, начинающим финансистам про эти активы

Поржал.

А ведь правда - подзаебут, "тыжнашкум (сват, троюродный брат, одноклассник, сосед #нужное дописать#)!". И тогда либо их всех бесплатно пускать, но дохода от гостинки не видать, либо сразу на йух отправлять.

Это очень большая тема. Все прям так "озвучить" нереально. Я вкладываюсь в акции и облигации. Не торгую, как советуют "трейдеры" или кто там, а покупаю и держу, годами. Про все это надо читать, что бы понять что это.

Но пример приведу - ленэнерго преф, например. Компания, про которую много писали, которая потеряла деньги в Таврическом. Ее спасли. У нее есть акции, привилегированные, на которые идет 10% прибыли компании. Они продавались по бросовой цене сразу после спасения - 11р. за шт. Я сообразил и начал покупать с 18) Но кто-то купил и по 11) Компания работает, у нее все ок. Год отработала меня ждет дивиденд в 8р. на акцию. Сейчас ее акции стоят около 50р. По-моему неплохо. Даже сейчас она интересна. При этом выплаты каждый год у нее будут увеличиваться. К 22-му они планируют платить около 30р. на преф.

Есть еще облигации. Облигации эмитентов, окружные, федеральные. Это целый финансовый мир, рынок.

Рынок денег, где люди друг другу дают деньги и занимают их минуя банки.

Как это все описать сразу? Но про это надо читать.

Начать рекомендую с книг Подлные рынки и мозг ящера, Терри Бернхема и Разумный инвестор, Грэма. Без этого никуда) Почему и что тоже долго писать. Это не на один пост потянет.

Кстати я уже давно хотел написать пост про инвестиции, про квартиры и прочее, про механизмы, что сейчас происходят и про прочее, но начинаю писать и прямо очень много всего выходит. Получается совсем не то.

А вообще, если интересно поройтесь в созданных темах, там есть анализ Газпрома, в ответ на какую-то тему, правда дивы они, гады, дали не те, но он все еще актуален. Госкомпания с Миллером, хрен-лишь)

Это сообщение отредактировал Amok555 - 5.06.2017 - 23:21

Накатай пост про это. Очень интересно.

купи себе гайку, бечеву и ультрафиолетовые очки))))

Надо. Давно хочу, но либо проблемы со временем, либо еще что..

Могу дать ссылку про то, что писал ранее, про рубль доллар и 2014 год, если интересно)

Но с того времени много воды утекло.

http://www.yaplakal.com/forum7/topic1183396.html?hl=

Расчеты актуальны, но данные, конечно, устарели. Сколько должен стоить бакс можно прикинуть дорисовав график дальше, прикинуть какая будет инфляция, а ЦБ не врет, прикинуть что будет с кредитами и.. жильем соответственно, при дешевой ипотеке. Вот в кратце про это хочу написать, ну и про еще пару вещей, если влезет.

Уже нет.. нет таких ставок на бакс..

возможно, быстро написал, пропустил слова. Расшифровываю, пенсии для моего возраста должна быть, но фактически ее не будет, думаю и так все знают, кого это скоро затронет. А кого не затронет, тому и не интересно и не понятно.
"Надо держаться...", - продолжение фразы "...Ну, вы там держитесь...", дальше все знают

По квартире могу дать расклад такой т.к. сам сдаю и не одну.
Квартира за МКАДом.
Цена покупки 3400тыр. на стройке. Сдали дом ч-з 8 мес.
Ремонт от застройщика (то что нужно для аренды)
Мебель, техника вся с Авито- 100 тыр.

Стоимость аренды 20+КУ.

Сдается 4 года.
Итог:
Стоимость квартиры на сегодня 4.5 млн.
Доход от аренды за 4 года 960 тыр.

То есть, фактически 60% вложений я уже вернул...
Рисков никаких практически, страхуешь и спишь спокойно.

Добавлю, что студии сейчас куда выгодней однушек...

Расчет по студии:
Цена покупки 2300 тыр. ждал ее 9 мес.

Цена аренды 18 тыр+ КУ.

Стоимость квартиры на сегодня 3 млн. (1 год спустя)


Дальше сами.

Это сообщение отредактировал Сомег - 5.06.2017 - 23:42

ТС, тема у вас очень хорошая, но Адлер, Сочи, Лазаревка вам не светит в такой бюджет и вы это сами понимаете. Если всякие Якорные щели и т.п. сэкономить можно только на быстровозмодимом строительстве (каркасник), отопление не надо если только летом сдавать. Отдыхающим все равно из чего построен дом. Участок выкружить недорого реально, но надо жить и рыть (искать) на местности. А покупать готовое по мне не айс, продают либо плохо построенное, проблемы с документами, споры с соседями, с коммуникациями траблы, либо не рентабельное (на юге обманывают не хлещи чем в Москве). Не исключено и везение, может вы фартовый человек)

Море хорошо когда сезон и хорошая погода,а когда ебашит шторм оно в хер не уперлось,да ещё и жить рядом с ним.

Немного разбавлю срач, ибо тема уходит в др. русло.
Есть кумовья, есть Джубга, как раз ради спасения кровных, ибо налогами в нашей стране, на пенсию никогда не заработаешь...пособирали и купили участок...к примеру в 2005, построили для себя лично 3х этажку: 2к на 1эт., 2е 1к на 2эт. и 1к на 3эт. т.е. строение типа маяк)...пожили 4 года и решили все таки жахнуть гостиницу этак номеров на +7 к тем, в маяке), и для себя полноценную круглогодичную жилую площадь на 1 эт.
В итоге
Участок приобрели в 45 лет, начали строиться под гостиницу в 50 лет, уже несколько лет все это крутится и вертится, но им уже по 55...
Покос реально 2-2,5 мес., остальное время, загрузка не 100%, ВКАЛЫВАЮТ оба так, что никому не позавидуешь.
Подъем в 6 утра, почистить бассейн, вывезти мусор, подмести, помыть, убрать, ибо столики, стулья, мангалы, уличная кухня для постояльцев и...и...и т.п. и это только придворовая территория.
До моря, 25мин пешком, поэтому по желанию за скромную сумму и трансфер туда-сюда (т.е. даже пиво днём исключено, т.к. пытаются угодить постояльцам, а не посылать к быдло-таксистам)
Стирка, промывка номеров чуть не каждый день (заезд/уезд), ибо крайне редко, когда народ заезжает на более, чем неделю-две, да и так все хотят на 3-4 день новое белье и ...
+ цветники, + парковка, короче спать только после 22:00, и то не всегда, т.к. избранные-синяки иногда начинают бузить, а остальным жильцам, это не в кайф...приходится и в это дело вмешиваться...
Каждые 2 года, косметический ремонт, внутри-снаружи, по-любому...ибо постояльцы и морские ветра не дают шансов.
+ Отопление, охлаждение и обслуживание в остальное время года.
Надоело писать!
Вывод ... сейчас говорят, что никому не советуют на ПЕНСИИ этим заниматься, вообще! Выматывает в хлам, а возраст берет своё. Уже смирились с тем, что вся эта затея и вложения, будут приносить прибыль , только если продолжат работать дети, т.к. на их срок хватит только покрыть расходы на проживание обретение/строительство/обстановку.
Мне ещё кажется, что проблема подобного больше в порядочности того поколения, ибо ко всему подходят тщательно и как для себя...просто зачастую, постояльцы этого не ценят, а они в худшую сторону меняться не хотят и не станут.
За сим...