Гостиница у моря, как вариант пенсии

Сомег, ну вот я купил квартиру в 2014. около 5 млн. Сейчас на том-же этапе она так-же и стоит - 5 млн. А ведь могу бы эти деньги положить на вклад в банке, хотя бы просто вклады, и получилось бы, что квартиру я купил бы на 39% (полтора года самый долгий вклад был под 21%) дешевле.

Кстати, ты сдаешь одни однушки?

Учти такой риск - посмотри по округе, глянь сколько строят однушек и сколько двушек и трешек. Не будет ли в скором времени, пару тройку лет, переизбыток однушек и нехватка трешек? На мой взгляд однушек и студий слишком много, цены на съем могут пойти даже вниз, как ты считаешь?

свои 5 копеек вставлю,
жить конечно хорошо в том климате, который тебе подходит, но хлопотное это дело - гостиница.. сдавать постоянно сменяющимся людям жилье..
да и какая цена может быть от аренды, если съем сезонный - в лучшем случае 3-4 месяца в год, а в остальное время некому просто сдавать...
на этот случай конечно квартиру, а еще лучше дом в нерезиновой иметь гораздо выгоднее...
к примеру моя одна хорошая знакомая сдает 3х этажный коттедж, построенный в нулевые не сильно за высокую цену в районе Мытищ (ст.Перловка) за 10к баксов и живет в квартире в Москве ни о чем сильно не заморачиваясь))

Это сообщение отредактировал CherryBone - 6.06.2017 - 00:03

У нас на Дону летом все больше приезжих - Москва, Иваново, Белгород и тд.
Потому что на Черном море цены космические, друзья ездили в прошлом году, дом снимали на две семьи. Продукты и алкоголь с собой везли, один хрен дорого вышло. То ли 30, то ли 40 тр на семью(муж,жена и два ребенка).
Так что насчет гостиницы не знаю, как вложение нормально, но тогда можно просто квартир набрать в новостройках и сдавать. А любая нормальная гостиница подразумевает столовую и бар, а это уже персонал, зп, расходы-остатки и тд.

Однушек и студий строят больше, гораздо больше чем 2 и 3 к.кв.

Пока не иссякнет поток желающих учиться-работать в Москве, то спрос не изменится. Да и многим москвичам не по карману квартира в Москве, берут в замкадье. Однушки в стройке разбирают как горячие пироги. На вторичке тоже не сильно долго висят.

Сдаю однушки и студию.

Спасибо огромное, ABaton , за труды, за описание реального положения дел. вот именно это и хотел прочитать.
Да, надо пахать, конечно. Вот и наш Василич так и сказал, что устал

Отдельно спасибо экспертам
ABaton
wolf680 ,
CherryBone
sibarit061

как мог позеленил))

Это сообщение отредактировал Григориан - 6.06.2017 - 00:20

Вопрос как далеко за МКАДОМ. Вот к примеру в РнД квартира купленная на котловане в конце 15г сейчас, после сдачи и всех передряг в стране прибавила в цене всего 10% за 2 года. Так ее еще продай за эту цену, скинуть придется наверняка. На вторичке роста с 10 года вообще никакого нет. Как стоила моя треха 4500 , так и стоит сегодня те же деньги

Задумка хорошая, но где на всех гостиниц найти? Надо думать чуть иначе - нужен иксклюзифф, с гарантированным человекопотоком. Чё-то кроме ларька шаурмы у нового крымского моста мыслей нет...

Сразу за МКАДом, г.Мытищи.

Получается кроме столицы недвига везде крякнула, только там можно что то срубить, хоть и сильно меньше чем раньше. Говорят паркинги в столице большим спросом пользуются. дефицитный товар и сдавать выгодно и перепродавать и входная цена ниже

ну я лично собираюсь на пенсии в Крым перебраться..
Тут мне и так вполне комфортно.. Волга рядом..Лес-грибы.. Зимой снег убирать...
Но просто хочется изменений..новизны..
думаю продам дом тут..куплю жильё там.. Дом себе.. и квартирку на сдачу..
Причём не обязательно видеть море..можно и в селе недалеко от Севастополя..
Работать на пенсии ради денег..нонсенс.. Силы не те..здоровье не то..
Пассивный доход от сдачи квартиры вроде более-менее стабильное занятие..
Пусть немного..но будет..

Зависит от района. Где крестов наставили, там спрос вырос, но и ценник тоже. У нас же объявления висят годами об аренде. Ипотечников много, им паркинг даром не нужен.

Вот я тоже про стройки это заметил. Раскупают не только однушки - но и двушки с трешками. Наш дом к моменту сдачи стоял уже без продающихся квартир. Продано все, новая Москва.

Скоро, как упадут ставки на ипотеки, их разбирать будут еще больше. Нужно смотреть именно на сдачу. То что покупают их - это именно инвестиционное жилье. Если вдруг со съемом будут проблемы, возможно будет иметь смысл продать однушки и купить двушки (а может и трешки). Желающих снимать меньше, но и их самих меньше. Те кто снимал однушки могут познакомится с кем или еще что и захотят снять двушку, почему нет?

Плюс надо смотреть что будет Собянин в Москве стоить. Много или нет.

В общем риск такой присутствует - то что однушки и студии выгодно сдавать уже знают все. Я не знаю как далеко этот рынок от насыщения, но мне кажется что уже не так далеко. Это по аналогии с чистильщиком обуви) Конечно, не факт, что этот риск реализуется, но бы советовал на это хорошенько посмотреть и в случае чего быть к этому готовым)

В наших южных городках уже столько всяких гостиниц и им подобного понастроено, но конкуренция дикая. К тому же сезон всего три-четыре месяца. Сомневаюсь, что это надежный бизнес на старость.

Имущество продать,положить бабки в у.е, в три банка и более с иностранным капиталом,уехать в Тай,Египт,и т.д.на проценты(да не большие,но жить мона)жить припеваючи = профит.

На Пхукете дорогие цены на недвигу (купить если). Да и конкуренция тоже. Откройте букинг или airbnb на завтра - предложат огромное количество свободных вариантов. В феврале снимали таунхаус на Самуи в тихом месте с огромным бассейном и занято было всего около 10 процентов нашего жилого комплекса. Про наш юг молчу, он загибается или уже загнулся.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

А чо тут подсчитывать-то? Такого рода "бизнес" уж лет как 10 точно - нерентабельный. Вот потому больше и не сдает. Он ведь вам не говорил, что деньги из коробки - именно от этого бизнеса, верно? Наверняка тратит заработанное за жизнь и другими способами, раз немолодой.
Я живу в городе, битком набитым этими "минигостиницами", и точно знаю, что предложение превышает спрос даже в самый разгар сезона. Причем теперь изысканный отдыхающий уже не станет жить за 2 км от моря по 300р. с чел. в нормальном современном номере. Оне желают тока прям на набережной. И за те же смешные суммы. Поэтому почти все эти "минигостиницы" давно и безуспешно пытаются продать на Авито. Цены недорогие.
А потому, что их давно вывели вбелую и обложили налогами и платой за коммуналку, как предприятия турбизнеса. Кто попробует "левачить" под дурачка вчерную - заплатит даже больше, в конечном итоге. Нашим властям палец в рот не клади. Лично я бы - не положил. Вот поэтому и живу с женой в простой трешке, ничего никому не сдаю, деньги беру в коробке под кроватью, да и пенсия есть.
Жаль, конечно, разрушать мечты наивных москвичей, но простите, товарищи: вы - романтичные лоси, а я таки у моря с начала века живу, и энтот бизнес у меня в свое время тоже был. Он малоприбыльный и хлопотливый был даже в те золотые времена, когда никто налогами и внезапными проверками не промышлял.

Это сообщение отредактировал Жофрей - 6.06.2017 - 01:49

Чой-та, некому? У нас в этих же номерах, что летам сдают москвичам по 5000 тыр в день, зимой живут гастробайтеры-узбеки и проч., со строек, которые и стороят эти новые минигостиницы всё время. По 5 тыр. в месяц. Слегка утрирую, но порядок цифр такой. Кстати, зима в Геленджике очень приятная. Мне больше даже нравится, чем лето. Наша зима - это как август-сентябрь в Москве. Очей очарованье. А лето в этом году запоздало, только первые деньки летние у нас сейчас. Вода всего 19 градусов.

Откуда такие сведения? На нашем юге даже в феврале санатории заполнены процентов на 80-90. А есть и такие, что и на 100. Это хорошие и не сильно дорогие. Я сам тут живу и пару раз за зиму еще и по санаториям езжу. И жена тоже. Мы по отдельности, так интереснее. И многие местные делают то же самое. Благочестивым и сильно экономным москвичам с гнутыми пальцами подобные излишества не приснятся даже в страшном сне.

ну,наш знакомый -хозяин гостинички в Анапе-так и живет. сам-моряк с Дальнего Востока. с апреля по октябрь живет на юге, с октября по апрель-где -то под Владивостоком.


но денег у нас на нее НИКОГДА не будет.

Сколько был в ваших краях у вас как раз с октября по апрель охуенно. Народу ноль, воздух, всё зелёное, сказка.

Ну, с другой стороны, я старый изращенец.

к чему этот пост? проверка на ебанутость?

Не вешайте людям на уши лапшу про отели на старости лет и т.д., (это если его управляющей компании сдать более менеее, а самому хуярить на старости лет.
грядет повсеместная классификация средств размещения (там куча требований от коврика прикроватного до паспорта антитеррористической защищенности (от кол-ва звезд зависит) (а не только в тех городах где ЧМ 2018 будет) это большой геморой, + постояльцев надо ставить на учет в миграционке, штрафы там от 300 тыщ, гостиничное хозяйство отдельная тема, воровство в отелях тоже, этот бизнес не такой беззаботный как кажется на первый взгляд, один из нас 13 лет им занимался, я наслышан от него обо всех тонкостях, кроме того есть закон "Хованской" (в народе антихостельный) только нихуя он не антихостельный он касается всех жилых помещений которые сдаются в найм на срок менее 6 месяцев, в первом чтении его приняли в мае 2016, если окончательно примут отельеры на югах охуеют в первую очередь.
могу Вам отдельный пост запилить про небольшой отель и гемор в разных городах с ним.

Это сообщение отредактировал zrk400 - 6.06.2017 - 03:22

Мне кажется это не надо позиционировать как бизнес в прямом смысле этого слова. Тепло + пенсия + некий доходец в летнее время для поддержки штанов в течении года. И живи (точнее доживай, как любят говорить наши правители) в удовольствии, а не растягивая 10 тыр честно заработанной на северах за 40 лет пенсии.

Проблема в том, что проценты счас все ближе к 0, а то и отрицательные

Дорогонах

Отправлено с мобильного клиента YAPik+