Гостиница у моря, как вариант пенсии

Жил(точнее уже прожил...) от Сахалина до Карелии(в ширь) и до Белгородчины(на юг).
В 2015г гостевал в Новокузнецке(Кемеровская обл.), в 2016 в Костомукше(Карелия), в апреле 2017 в Старом Осколе(Белгородская обл.), в мае 2017 на оз.Эвия(Греция)..., а домой, в нерезиновую, тянет, аж зубы ломит... Здесь детки-внуки и мне здесь хорошо!

Знакомые в пригороде Евпатории держат гостевой дом и упорно его продают. Видимо, не от хорошей жизни. Сезон на Чёрном море короткий. Месяца 4. Мы сравнили их цены за место и сняли отдельную квартиру. А зимой его ещё и отапливать нужно. Так что не все так прекрасно, как хотелось бы. И это они ещё налоги не платят.

Для примера окупаемости - до кризисов 1 комн. квартира в Москве приносила 30 т.р чистого дохода в месяц, была куплена за 6 млн., срок полной окупаемости 16,66 лет. Не думаю что можно отбиться быстрее в этой отрасли, скорее дольше получиться, но эти инвестиции перейдут детям/внукам

Пользуясь случаем продам заправку, горнолыжный курорт -Германия

Это точно простой россиянин размышляет? Миллион туда,миллион сюда...

Ехать наемным электриком-сантехником к этим "хозяйчикам", не знаю как сейчас, после олимпиады, а до того местные гвоздь в стену забить были не способны, а уж спутниковую тарелку настроить и слаботочку провести- это сильно-могучим шаманом надо быть. Да и в самом деле, нахрена учиться, когда непуганные стада бледнолицых сибиряков-уральцев валов валят и бабки везут, знай стриги.

Добрая половина (а то и более) коренных москвичей тем и занята, что хаты свои сдает и подороже чем на морях. В чем прикол? Озвучены мечты мэра Москвы?

Уже считали, думали...Забили.

По совету друзей, играю в Спортлото

Ага)) и деньги с коробки из под кровати берет

Угу. И лет через 5 внезапно обнаруживает, что его гостиница возведена незаконно. И глубоко похуй, что все документы в идеальном порядке - строение под снос, а ты пиздуй далеко. В Москве этот сценарий уже обкатан в "ночь длинных ковшей".

С нашим государством в азартные игры играть нельзя, у него все карты крапленые (к/ф "Гений")

бред сивой кобылы!
не все коммерсы , да и сожгут нахрен местные)

Десять лет назад так сделал. Не жалею ни капли 650 метров от моря.

Я, видимо, злая половина. Сейчас хату сдавать уже сильно не выгодно. Имеется опыт сдачи на протяжении 4 лет. Маломерная двушка рядом с метро 3 года назад стоила 40К вчерную (разумеется). При этом чисто банковский процент при продаже квартиры и покладании денег на депозит на тот момент был 85/К в месяц, сейчас не в курсе. При этом из 40К за сдачу надо вычитать деньги на ремонт, бо жильцы за 3-4 года убивают квартиру нахуй и пополам.

Так что в нынешней реальности сдача квартиры как источник дохода - полностью провальное мероприятие. Она имеет какой-то смысл, если надо просто чем-то заполнить промежуток во владении квартирой. Ну например, купил ребенку, и до его совершеннолетия надо с этой квартиры хоть какую-то копейку иметь, тогда согласен, сдача в аренду оправдана. Если же речь идет о том, чтобы пристроить свои деньги и иметь с них пассивных доход, то покупка квартиры под сдачу давно уже один из самых проигрышных вариантов.

из вас экономист херовый....
квартира это и есть капитал, с которого стригут купоны каждый месяц....квартира то осталась, захотел продать продал, за те-же самые 6 млн....

ТС, одна гостиница нужна на Черном море а вторая на берегу Пяозера в Карелии, в Карелии и зимой народ едет!!!

10 млн. на гостиницу, с нуля... Оптимистично...

Тема. нормальная, если ещё есть теплая должность, параллельный бизнес, или солидный вклад.
На последние влезать не рекомендую.
Остаться без сезона по вине погоды, политиков местных или федеральных - вероятность высокая.
Внезапное появление новых крупных затрат - вероятность высокая.
Гостишку хорошо брать там, где закон не дышло и сезон хотя-бы 6 месяцев.

Хорошо везде люди живут
Хорошо живут там где нас нету ©

Василич пиздит как Голос Америки

да чтоб столь невзъебенный доход приносил за 5 месяцев, что деньги можно просто из-под кровати доставать? Присоединяюсь к Станиславскому - не верю! ©

Каждый из этих пунктов (КАЖДЫЙ!) по сути означает, что, чтобы кушать, нужно это заработать, а не со старых кавришек, полученных от померших родственников, кормиться.

Я, просто, зверею, читая это.

1) Ты в буржуйских банках похрани. Узнаешь, что 2-3% -- это норма. У наших на валютные вклады бывает 5-6%. Это -- нонсенс для буржуйских банков.

2) Объясни мне. У нас задраны цены на жилье из-за его дефицита. Жилье строят, и оно становится доступнее людям (для многих недоступно, но ближе к доступности). Цены падают. А для ТС -- это беда. Вот мне очень тяжело и дорого далась первая квартира площадью 30.2 кв.м. с потолками 2.48 м. Новая далась едва ли не легче, в качественном доме, с высокими потолками, гораздо больше по площади. Может, и мелькнет мысль, что моя первая конура в евро стоила немногим дешевле, чем нынешняя просторная приятная квартира. Но говорить про это, как про проблему -- какое-то скотоблябское паскудство. Тогда цены были высокими из-за того, что вообще нихера жилья не было, но людям нужно было куда-то выбираться.

3) Третье -- продолжение второго, если не считать курс рубля. Тоже каким-то скотством отдает: переживания, что люди не вынуждены с голой жопой оставаться, платя за съем квартиры у какого-то жадного пиздюка, просто потому, что предложений мало на рынке, а есть только несколько жадных пиздюков, которые могут уехать на Гоа, лежать кверху жирным брюхом и не работать, получая барыши за съем жилья, которое не всегда даже сами заработали.

из вас, я капитал назвал инвестициями просто

У меня брат в Греции такое двух этажное купил на 8 номеров с бассейном. Тоже поначалу не вылезал
оттуда, потом надоело, вернулся домой, а там нанял местную семью работать. Хороший конечно для пенсии приработок, он накопил работая годами на торговых судах.

Жаль, не могу показать логово Василича, это не супергостинница Балчуг, а обычный дом, с отдельными комнанатами, двор, в котором поместится не больше 5 автомашин. Хочет сдает, хочет, не сдает.
Вот именно такой дом и стоит около 10 млн. Есть еще дешевле.

Хотел бы дополнить, что покупка дома у моря - не только деньги заработать, но жить в тепле, а не дубаке и без солнца, как именно сейчас в Москве.
Развести свой виноградник, делать вино (сам не пью), есть нормальные продукты, а не это пальмовое масло.

И не нужны миллионы, просто постоянный небольшой доход. Если бы пошло дело, то и можно было бы расширятся.

Это сообщение отредактировал Григориан - 5.06.2017 - 22:35

Не надо звереть по мелочам и думать привычными штампами. А лучше внимательно читать текст.
Деньги и недвижимость получены не путем приема от родственников, а тяжелым трудом и тратой здоровья. Выплатами по кредитам, пока все катали по заграницам. Утрата 1 млн рублей для меня значительная потеря, и не только для меня, а и моих родственников, которым я помогаю.

Вот всегда в обычной теме найдется оптимист, на ровном месте и себя изведет и других порадует

Не выгорит, на данный момент в таких суммах вложений которые будут гарантированно приносить доход достаточный для безбедной жизни просто не существует. Самый нормальный вариант - мутить семейный бизнес, и это не гостиница а что то типа хорошего загородного клуба или ресторана, что б спрос был постоянный. Гостиницы на наших югах не выгодное дело из - за климата в принципе. Собственно цены ломят адовые на съём по причине 2-3 месяцев сезона - нужно на год успеть заработать за 3 месяца - такой бизнес план может работать только если нет альтернативы в виде тёплых стран - а она есть... По поводу покупки квартир - я не знаю откуда, но большинство народа работая за копейки копят с начала на 1 у квартиру потом на 2 ую "на пенсии сдавать буду" - так это не работает уже очень давно, - простой расчёт - хата в НН за 2.5 млн будет приносить на съёме 12-13 т.р. в месяц (сумма справедлива сейчас для любой местности - хата под питером за 5 млн будет приносить 25 - соотношение тоже) - фактически - это вложение с окупаемостью в 16 лет, а если прикинуть что пару раз ремонт там сделать придётся, телевизор с холодильником поменять - срок окупаемости вываливает за 25 лет легко, и это если ещё предположить что налоги на недвижку не поднимут, что не возьмут за жопу тех кто сдаёт неофициально, что не случиться какого то пиздеца и цены просто не рухнут - тут такое количество "если" .. С банками тоже интересно, - даже сбер не обладает на данный момент гарантиями что через 20 лет твои вложения не сгорят - с момент последнего такого сгорания прошло совсем немного времени..