После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры

Да и хуй с ним, буду как Марк Порций Катон Старший: Укрорейху один хуй пиздец!.

ФОРМАЛИН

Подозрение на: унылое гавно  Статья #1 дезинформационного кодекса  Выполненное действие: пользователь забанен  Погрешность принятого решения: 14%

Это сообщение отредактировал system - 6.10.2023 - 13:12

Хуя себе, это получается что в регионах ипотека выгоднее чем аренда?
Это без учета того, что аренда - это когда ты отдаешь деньги и по прежнему остаешься без нихуя.
P.S. А нет, это переплата.

Это сообщение отредактировал Bashorc - 5.10.2023 - 18:09

Аренда упала , это факт, по спросу и соответственно, по цене. Все, кто раньше снимал - регионы, азия и тд все накупили студий по 18 метров и заселились туда деревней/аулом и больше не снимают.

Лет 15 назад риэлторы проводили массовые показы, приглашали по 5-7 человек разных на одно время - кто первый дал денег, того и тапки. Сейчас нет такого, рынок арендатора.

Если 15-20 лет назад на сдачу однушки в ебенях в Москве семья коренных масквичей могла жить не работая, сейчас на 35-40 не разбежишься. И тенденция такова, что те,кто покупает квартиры с расчёте на то, что за нее будут выплачивать арендаторы на протяжении 30 лет вообще не факт, что прокатит.

Ипотечник ипотечнику рознь. Те ипотечники кого я знаю, свободные средства даже на бизнес-ланч не особо имеют. Зато "их" квартира подорожала с 7 до 14 миллионов. Прям дошираком давится и с такой гордостью говорит, как будто это пиздец какая его заслуга и завтра он омарами от этого обедать начнёт. =)

Давно уже

Значит аренда подорожает в 2 раза

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это для того что бы заткнуть крикунов которые кричат что машины стали по цене квартиры!
А вот хуй вам квартиры будут все равно дороже - риэлторы

Да ипитесь вы в этих москвах как хотите...

И тем не менее, как бы плохо в России все не было, зарплаты растут. И если сейчас они отдают за квартиру 50% зп семьи, то через 10 лет это будет 20-30%., а ипотека как была, условно, 30% от зп, так и останется все 25 лет.

Впрочем, этот спор мне надоел, поэтому заканчиваю это бессмысленное занятие )

Размещено через приложение ЯПлакалъ

25 лет по 114000 в месяц плОтить, я даже считать не буду. Из чего у вас там квартиры однокомнатные сделаны бля

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зато я плачу за свою а не дяде. Я поклеил обои какие хотел , а на сьёмной такое прокатит? Работаю как лошадь , единственная радость это пиво вечером. Правда боюсь увольнения с работы , тогда чем ипотеку платить? На мне испробовали все прививки от КОВИДА , а скоро в окоп вообще отправят . Зато через 25 лет квартира будет моей уже , лет 5 поживу в своей квартире, на пенсию , если до 70 доживу . А то в 70 лет работы не будет и как снимать ? Не жалею что лучшие годы отдал работе где работал на квартиру . Детям тоже говорю пусть сразу берут ипотек и их дети тоже и тд. Мы рабы да, но зато мы платим за свою а не дяде . Вернее грефу

Я очень люблю математику и вот небольшой расчёт.

Исходные данные:
- стоимость квартиры - 10 000 000
- первоначальный взнос - 3 000 000 (30% оптимистично)
- процентная ставка - 10,5% (калькулятор на банки.ру)
- срок ипотеки - 20 лет

При этих вводных ежемесячный взнос - 69886,59 (условно 70к)

Аренда квартиры - 30 000 месяц
Исхожу из того, что могу позволить себе еще 40 откладывать, итого также 70к из бюджета отрываю.

Считаю, что произойдёт за 3 года, если плачу ипотеку.
- отдал банку процентов - 2 152 309
- стал ближе к владению квартирой - 363 608,49

Считаю, что произойдёт, если арендую 3 года.
- отдал хозяину - 1 080 000
- стал ближе к владению квартирой - 1 440 000,00

Также посчитал, что если класть по 40 тысяч в банк на счёт с пополнением, то получается, что через три года будет 1 632 198 и это при 8% годовых.

Итого: если копить, живя на съемной, за три года квартира становится ближе к тебе в пять раз чем платя ипотеку. Маленькая ремарка, когда квартира строится, мало кто будет досрочно гасить, ведь надо за аренду платить, да и чисто психологически... так что математика именно такая.

А теперь можете пинать )

потому что ипотека - это инструмент и как любым инструментом им надо уметь пользоваться...

я продал ненужную квартиру в другом городе, взял ипотеку и рассчитал так, чтобы платеж по ипотеке не превышал платеж по аренде квартиры (с учетом квартплаты. про которую многие ипотечные мечтатели забывают в рассчетах)

По итогу закинул еще немного и больше не буду закрывать - сейчас ипотека отнимает примерно половину от того, что я отдавал чужой тетке за аренду... остальная часть долга банку пусть так и выплачивается автоматом - деньги дешевееют, квартира дорожает...

через десять лет с учетом инфляции и прочих платеж по ипотеке будет на уровне - один раз в магазин за продуктами сходить... а квартира так и останется квартирой.

Sadeid постоянно топит за сьем... уже много лет... за это время я купил. Это года, наверное три уже как... то есть за это время он отдал какой то чужой семье один миллион...

Если доход позволяет снимать, откладывать в ценные бумаги, в отдых, в золото и еще на что то еще - почему бы и не снимать... Тем более когда ты один, без детей и тебя это устраивает.

Батюшки, вменяемый человек на ЯПе. Я когда ипотечникам этот расклад даю и говорю что если бы он в ипотеку полез за два года позже, то сэкономил бы миллион или полтора, то у них так глаза округляются.

В ипотеку заходить надо вовремя и не с минимальным первоначальником. При минимальном почти всегда выгоднее ещё год-два пожить в аренде и зайти в ипотеку на гораздо лучших условиях.

Позеленил. Простая математика, а в неё большинство не могут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Со стоимостью недвижимости что будет за эти 3 года?
В случае ипотеки зафиксирована стоимость и проценты посчитаны, а вот в случае аренды это никак не участвует, будто у нас нет инфляции и стоимость константна.
На сколько ближе станешь к владению недвижимостью, если за эти 3 года накоплений квартира будет стоить не 10 млн., а, скажем, 12 млн. ?

да что вы волнуетесь? и аренда подтянется. все будет хорошо

А те арендаторы, кого я знаю, завидуют ипотечникам, т.к. надоело мотаться по съёмному жилью. Половина живёт в хреновых условиях на чемоданах, т.к. не могут себе позволить достойное жильё снимать.
Ипотечники же половина выплатили за 5 лет кредиты и спокойно кайфуют. И в целом народ на расслабоне живёт, гоняет по курортам и между делом ипотеку гасит.
Пойдёт аргумент или всё же единичные случаи - не аргумент?

Большинство моих знакомых, платят ипотеку тысяч 20-30 в месяц и не парятся совершенно.

И да, за десяток лет съёмные хаты подорожали раза в полтора-два. Зарплаты хуй знает, кто как устроился. У меня за десять лет выросла в 4-5 раз. Но то старт хуевый был.

Так то тоже раза в 2, если позиция одна и та же.

Не вижу ничего плохого в ипотеке, если это разумная сумма, в один, максимум два миллиона рублей. Надо больше? Купи хату по средствам, нищеброд.

Сам лет 5 на съёмной хате прожил. Потом с женой сложились накоплениями и купили однушку, без всяких ипотек.

И да, где квартиры по 14 лямов, небось и зарплаты не по 50-100к? Иначе какой смысл рвать жопу, что бы там жить?

Писал уже многократно. Если есть свободные 5-7 миллионов, то за 8-10 можно хату взять. Будет выгоднее съёма. А брать кредит на первоначальник и влезать в ипотеку с платежом, превышающим аренду в разы - это шизофрения.

Я не против ипотеки. Просто мне с неба хата не упала, а заходить в ипотеку на убогих условиях мне не интересно. Да и не хочу я в старости в Москве жить, зачем мне тут квартира к 70 годам. На домик в Мордовии я давно накопил. Ещё останется. Заведу себе мордованку, козу весёлую, буду простоквашу пить и ребятишкам вещать как на вулканы лазил, на моря летал, в степях на ночное небо смотрел и в минус 49 мороза в Когалыме еблетом на солнце загорал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

про что я и говорил

взяв ипотеку - не отнимается квартплата обычная - и это не за воду и электричество как в сьемной - так что нужно добавлять еще и это.

брать ипотеку в строящемся и ждать 3 года платя еще и за аренду - странно
---

математика еще и в том сложнее, что вот есть у меня ушлый - он купил в строящемся за 8 (3 его и 5 банка) миллионов - прям на пустыре, а когда построили, продал уже готовое за 13 (5 банку отдал) миллионов - в итоге в новом строящемся взял опять примерно тоже самое, но оно уже 9 стоит (зато 8 своих и 1 банка)... вуаля...

---
еще в добавок к математике - за выплаченные проценты по ипотеке ты получаешь налоговый вычет - со всей суммы 13 процентов - то есть если у тебя нормальная зарплата и доход позволяет - то возвращаешь с вышеуказанной тобой суммы 279800 (в целом по процентам вернешь 360 тысяч). А так же налоговый вычет при покупке недвижки 260 тысяч. Если с женой - то получают сейчас при покупке оба - то есть 520 тысяч, которые сразу можно запулить обратно в ипотеку...
---

так что математика несного сложнее

Если. :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А вот что бы с ней было, не будь ковида и СВО? А что бы было с ценами на тачки? Это же не повсеместно такое происходит, а в основном в РФ. Это те вещи, которые никто не предскажет. Завтра ебнут по подмосковью ядреной ракетой - цены будут НОЛЬ. Завтра у народа кончатся деньги (по аналогии с ажиотажной закупкой телевизоров в 14 году) - цены посыпятся. Тут факторов огромное количество, а предсказывать будущее ещё не научился никто. Лично моё мнение - мы сейчас где-то очень рядом с пиком цен, дальще будет более менее спокойный рост в лучшем случае на официальную инфляцию, в худшем же - откат процентов на 20-30 назад.

Да вроде как давно уже так, арендой еботеку не отобьешь. Но зато народ верит, что хата все равно в цене будет вечно дорожать и похер сколько платеж. Ну-ну.

Выучил бы хоть, что в Мордовии мордовки живут, а не "мордованки".

Мне так больше нравица. Там смуглянка, мордованка собирала виноград. :)

Размещено через приложение ЯПлакалъ