Из-за банкротства прежней хозяйки у новой собственницы квартиры, выплатившей всё, отобрали жилье

Но тем не менее говорим - вон в европах как хорошо. А там лампочка перегорела и ты её поменять не можешь.

Но у нас в общем всё тоже к этому идёт. Если 30 лет назад всё во всех областях каждый мог сделать хотя бы наполовину, то сейчас машину в ремонт (а не в гараже ковырять), труба потекла - сантехник, обои поклеить - ремонтники. Плохо у нас только что зачастую и спецы "липовые".

Меня больше интересует - а почему покупатель (обычный гражданин) должен заниматься выяснением всего вот этого?
А какого йуха мы тогда за свои налоги содержим кодлу госчиновников сидящих во всяких МФЦ и прочих МоиДокументы ????????
Еще и при регистрации сделки госпошлину платим.
Может ГОСударство и должно.
А не мы должны.

Могу ошибаться, но читал, что совсем не обязательно арестованная. Если физлицо признают банкротом, то автоматически отменяются подробные сделки за, вроде полгода до банкротства. Т.е. на момент покупки квартира может быть вполне чистой, а через полгода упс. Квартиру отбирают, продавца обязывают вернуть деньги, но ежу понятно, что этот не будет. Назначат ему алименты по три копейки в месяц, и все. Это вам не армию дискредитировать, тут закон целиком на стороне мошенников.

Есть своего рода лазейка.

Ты снимаешь свои сбережения со счета в банке. Через неделю банк объявляет о своем банкротстве. Не смотря на то что ты не знал о предстоящем банкротстве, тебя могут обязать вернуть деньги в банк. Да, ты потом можешь получить компенсацию, но это будет потом и не сразу. Мало того Если у тебя был вклад, например, 2 ляма, то вернуть ты сможешь только 1лям. 1 лям это вроде максимальная сумму страхования вкладов.

В ролике так же прозвучало нечто подобное. Бывшая владелица заявила о банкротстве через неделю после сделки. Тут как бы можно обозначить момент что она сделала это умышлено, чтоб вернуть дом и им погасить повторно задолжность.

Да потому что все покую на всё.

В Краснодаре были случаи сноса уже готовых домов. Признаны якобы незаконостроем. Вот тока прикол в том, что при покупке квартиры, а особенно в ипотеку, объект проверяется, берутся все документы, сделка регистрируется в МФЦ (раньше была другая структура). А потом куякс и дом под снос.

Другой момент. На ЯПе была история покупки квартиры.
Владелец 1 покупает новостройку с учетом мат.капитала. Спустя N-лет каким то образом продает ее владельцу 2. Владелец 2 не проверяет документы и не знает что квартира куплена с учетом мат.капитала.
Через X-лет владелец 2 продает квартиру владельцу 3. Владелец 3 с помощью услуг проверяет квартиру. Вот только загвоздка в том что они могут проверить максимум предыдущего владельца, т.е. владельца 2. Видя что владелец 2 чист, мат.капитал не задействовал, владелец 3 решается на сделку и покупает квартиру.
Проходит пара лет и появляется ребенок владельца 1 и заявляет свое право на часть квартиры. Тадам!!! Сут на стороне ребенка, а владелец 3 в ахере.

Если риэлтер нормальный, то да, пользы от него много. У меня была ситуация, купил квартиру на этапе котлована. Дом построили, принял, все ок. Заплатил ЖКХ, плюс там ещё за строительные контейнера было. После чего УК сделала внезапный финт ушами - поменяла мне лицевой счёт. С какого хуя, я так и не понял. Но на новом счету этих платежей, понятное дело, не было. Я квартиру уже 7 день как продал, а до сих пор иногда звонят и интересуются, не собираюсь ли я платить. Как риэлтер эту ситуацию разрушил при продаже, я вообще понятия не имею. Сам не смог.

Хунта. Появляется ребёнок тадам и обязывает родителей купить или зарегистрировать на него долю, потому что это ответственность родителей. Практики уже куча, в том числе прокуроры идут в суд в интересах детей. Никтотнового собственника трогать не будет. Так что не неси фигни.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Москве была "ночь длинных ковшей", когда под снос пошли сотни коммерческих построек. И я не слышал ни одного случая, чтобы какая-то чиновничья сука понесла ответственность за выданное разрешение на постройку.

Не понимаю, если государственные блядь органы зарегистрировали недвижимость на неё, то пусть они и отдупляют, смысл тогда в них? Или не регистрируйте!

Более того, например, постройки на Тверской были согласованы с ФСО России. Обращение в ФСО за получением согласования землеотвода или строительства - минимум от Префекта округа, потом согласование разрешения на начало строительства - согласование с ФСО ордера по запросу ОАТИ. И вдруг - хуяк! Тунгус заявляет, что ничего этого не было! А то что было - липовое

Ага. Официальная формулировка "разрешительные документы получены явно мошенническим путем". При этом почему-то к тем, кто их выдал, никаких претензий.

Всё в принципе так, только надо не покупать опять квартиру - а добиваться возбуждения уголовного дела в отношении женщины-банкрота и ареста недвижимости, тогда ушлый финансовый управляющий не сможет её продать.

В тоже время подавать в суд арбитражный заявление о пересмотре дела в связи с существенным нарушением - не был уведомлен собственник квартиры об этой всей юридической эквилибристике.

----

а дальше по обстоятельствам.

Это сообщение отредактировал xRg - 6.12.2022 - 10:26

наше государство нам ничего не должно. только мы ему должны за всё. вот такое государство мы построили...

А где ты увидел что квартиру она купила арестованную?

Там все проще.
Купила квартиру. проадвец через какое то определенное время,(тут упоминается неделя) подал в суд о призанании его банкротом.

Все сделки по отчуждению имущества рассматриваются судом. Так и эта сделка стала объектом внмания суда.
Суд, увидев что средства поулченные от продажи квартиры не пошли на погашение долгов , признал сделку недействительной и вернул все "в зад".

Так что ничего арестованного бабушка не покупала. Все стало не ее потом.
Вот только вызывает вопрос что АС без бабушки все это провернул. На практике АС более щепетилиен в вопросах соблюдения процедуры привлечения к участию в деле заинтересованных лиц
Мне кажется что сми сгустили краски, у бабушки пока не отобрали еще ничего, а как раз решается вопрос о призанании сделки недействительной.

Это реально в настоящее время риск.
Так можно купить, а потом потрять и квартиру, и дом, и машину.

Сделки банкротов проверяются за перирод 3 года до момента обращения в суд с заявлением о банкротстве.

И да, арестованную машину ты не купишь, если не конченный дурак и перед покупкой не проверишь в ГИБДД возможность регистрационных действий с тачкой.
Можно купить залоговую, да и то сейчас залог ТС регистрируется у нотариуса

Это сообщение отредактировал Gfksx72 - 6.12.2022 - 10:32

А не будет ничего удивительного если по факту квартирка де-юре еще и не ее, нге бабушки.
Село жеж. Договорились по соседстки по простецки, вот так и так, плати в рассрочку, живи там, потом выплатишь, оформим квартирку. А когда дело дошло до того что бы оформлять в Росреестре, выяснилось что квартирка уже арестована по банкротному делу.

Тогда становится объясним почему суд ее не привлек в качестве тертьего лица

Это сообщение отредактировал Gfksx72 - 6.12.2022 - 10:36

Не гоните, у меня недавно суд был, уведомление пришло о явке только на 4!! Заседание.
До этого никаких уведомлений нигде.
Я знал о заседаниях, но знал я потому что мониторил сайт Мосгорсуда и мне выгодно было отсрочить.
Но если бы я не знал всей ситуации, то нахрена мне мониторить?
Так что уведомления могли вообще не приходить и не отображаться.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

А дальше суд вынесет решение вернуть все в состояние до сделки. Ты ей обратно квартиру, она тебе деньги. Вот только квартира вот она, а денег уже давно нету.

Это сообщение отредактировал ХулиПедрович - 6.12.2022 - 10:45

Диванный юрист детектед. Это где это в законе о банкротстве исковая давность 5 лет? Самая тяжелая для доказывания статья 61.2, и то там сделки до 3 лет до даты принятия заявления о банкротстве.

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c483c01e...isAddStamp=True

Читайте определение суда, кому интересно.

Нет.
Все сделки банкрота, совершенные за три года перед банкротством, отвертаются назад.
Дабы исключить ложные банкротства, с предварительным выводом активов на афф.лиц.
Могла и не знать.

Интересно, но у меня не открывается.
Выложить можете?

Не надо, открыл.
Там все по закону.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 6.12.2022 - 11:10

Ха ха ха! У приятеля то же самое было. Купил квартиру, через год бывшая хозяйка банкротится, признают сделку недействительной, мол покупатель не мог не знать о проблемах у хозяйки и всё, пиздец. Хату с молотка, денег хуй.

Для тех, кому лень читать выдержки из судебного акта
1." Стороны, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, отзыва не представили,
в связи с чем, по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации (далее - АПК РФ), заседание проводится в их отсутствие. "
2. " В ходе рассмотрения данного спора, от финансового управляющего поступили
пояснения о том, что за период с 11.10.2018 по 08.02.2022 на счет должника поступили
денежные средства в сумме 95 000 руб., что как следствие является доказательством
неравноценного встречного исполнения по договору."
3. " Согласно условиям настоящего договора стороны установили цену продажи квартиры
в размере 1 000 000 руб. Пунктом 4.2. договора установлено, что Пасынкова Ольга
Владимировна получила от Руснак Риммы Степановны наличные денежные средства в
размере 500 000 руб., а оставшаяся сумма будет переведена после его подписания в срок до
11.10.2022 по 10 000 руб. ежемесячно на счет, открытый на имя Пасынковой Ольги
Владимировны в ПАО «Сбербанк России». "
4. Судом неоднократно запрашивалась расписка в получении денежных средств по
договору, которая ответчиками так и не была представлена.
Более того, ответчики в ходе рассмотрения данного спора не проявляют
процессуальную активность, в части возмездного характера договора, доказательств оплаты
по нему не представляют, доводы заявителя не опровергают.
Суд особо акцентирует внимание, что указание в договоре на проведение расчетов
между сторонами не свидетельствует само по себе о реальной передаче денежных средств
должнику покупателем имущества. Доказательств действительной передачи денежных
средств должнику в материалы дела не представлено.
В качестве доказательства неравноценности финансовым управляющим представлена
выписка по счету должника, указанного в договоре купли-продажи квартиры. Согласно
данной выписке на счет должника в определенный договором период были перечислены
денежные средства в размере 95 000 руб.
5. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, оспариваемая квартира зарегистрирована за
Руснак Риммой Степановной 25.04.2022, т.е. после принятия судом настоящего заявления
(18.04.2022), что в свою очередь, в совокупности с недоказанностью фактической оплаты по
договору свидетельствует в пользу мнимости его заключения.

Хер чего эти риелторы проверяют. Даже в простых вещах.
А уж "поймать" банкротство, которое произойдет через три года ...

Тут все путают эту ситуацию с обременением, детьми и пр.
На момент продажи - ничего такого не было.
Подала на банкротство хозяйка через неколько лет после сделки

Это сообщение отредактировал ААК65 - 6.12.2022 - 11:15

Я конечно не эксперт по банкротству, но даже зная верхушки понятно, что арбитраж признал сделку ничтожной. Так как она сомнительна в контексте этой истории

Размещено через приложение ЯПлакалъ