Из-за банкротства прежней хозяйки у новой собственницы квартиры, выплатившей всё, отобрали жилье

Ой, сколько уже написали.
И всё мимо.

Если банкротится прежний хозяин (или дольщик) квартиры (дома, зем. участка), то недвижимость вернут в конкурсную массу с большой вероятностью. И не важно, сколько раз её продали, хоть 20 хозяев мог поменять объект недвижимости.
Есть масса судебной практики на эту тему.

И головная боль для риэлторов уже лет 7. С момента, как вступил в силу закон о банкротстве физлиц

Это сообщение отредактировал rrr123 - 5.12.2022 - 22:15

ты забыл добавить: если сделка имеет признаки не рыночных отношений. Суду и финуправу тоже нахер не нужны лишние должники в процедуре банкротства. Но если формально сделка подозрительная, они ОБЯЗАНЫ ее отменить.

Это сообщение отредактировал MM10 - 5.12.2022 - 22:16

а фписту коментить... не юрист совсем

Это сообщение отредактировал posix86749 - 5.12.2022 - 22:20

Чет прям перлы вспомнил с покупкой однушки комнаты в коммуналке дальним родственником в питере.

Идет смотрит за 800 т халупа с стенами без ремонта вроде все устраивает особенно цена - пробивает по агенству недвижимости а там блять дети малолетние 4 и 7 годиков прописаны и хуй ты их оттуда выпишешь если жилье единственное официально.

но 800 т идет грит ну че вот уточнил надо выписать - да да хорошо конечно щас выпишем. неделя проходит вторая - ой вы знаете а родители мужа у себя отказываются прописывать детей - говорят идите нахуй мы для себя на старости лет пожить хотим или прописывайтесь в квартире жены вас и так пожить пустили( и не чтоб какая то блядь потом хату отжала) - ну это мои догадки ... но если вы готовы купить нашу комнату за лям и 200 тысяч то выпишем детей в течении недели.

чтоб вы понимали в те годы вариантов за лям двести комнат в общагах было как говна за баней и с евроремонтом. Да даже тогда в девяткино строили и был вариант на стадии котлована за 1.1-1.2 ляма однушку студию купить. Но да пришлось бы ждать пока построят.

В итоге за 900 взял по другому адресу однушку без ремонта где продавца все устроило - продавец предупредил что вынесет все под ноль с комнаты и оставит свет только - в итоге даже люстру выкрутил и провода идущие из потолка обрезал ...

а причина - ставил на авито цену 900 т.

отказался от услуг нотариуса со стороны покупателя что было бы дешевле 15 т - так он и их платить не хотел типа а вдруг вы мошейники... и сам заплатил 25 нотариусу за контроль сделки в интересах продавца ну поэтому на говно с люстрой и изошел..

Ну а че он же не указывал в цене 925 т или нотариус для меня за ваш счет...

Это сообщение отредактировал next336 - 5.12.2022 - 22:24

..

Это Россия, детка..

Ну вон выше написали уже то что хату отожмут знали все участники сделки. берут их как правило понаехи по цене сильно ниже рынка скидки 300-500 т а иной раз ваще договор дарения за сумму в 500 тысяч рублей при цене недвижимости например 5-6 миллионов рублей.

еще 1-2 миллиона там якобы было заплачено в черную в конвертах но это все наебалово и долбежка на жалость.

там все участники сделки как правило знали на что шли и живет там даже не бабка а какая нить тетя зина у которой есть своя нормальная хата где нибудь в азербайджане и хата у ее внуков в москве или городе проживания в рф.. а эта купленная за гроши сдавалась например куче гастеров из средней азии где кровати чуть ли не к потолку прибиты чтоб больше влезло...

Были уже случаи разбора подобных слезных историй... как итог там обычно что продавец что покупатель 2 мрази . Одна или один решает поиметь хоть что то с заложенной хаты. второй или вторая дает эти хоть что то за то что в хате будет гастерпритон. просто притон с шалавами. наркоманами и тд да кто угодно кто отобьет вложенные средства максимально быстро и даст профит.

а потом на тв вот нас бедных обмануло кинуло государство...

Это сообщение отредактировал next336 - 5.12.2022 - 22:36

В договоре интересно посмотреть, как и кому должны быть переданы деньги. Обычно продавцу. Если просила на словах отдавать дочери, то наверное как то объяснила причину. Может так и сказала "У меня арест на счета наложен".

Есть шанс на мошенничество выйти, но полиция может и не увидеть преступления "гражданско правовые отношения усматриваются, идите в суд".
Если выйдут и денег у аферисток не возьмут, может те и откупятся от бабки.

Суд не имеет права выходить за пределы иска, и подробности куда делись деньги не будет учитывать. Не поступили в счёт квартиры, значит квартира не продана. Регистрация права судя по всему так же не произошла.

p.s. может и вовсе драмкружок. Договорились с бабкой, договор составили, и денег никаких не было. Общественное мнение, туда сюда, тебе за беспокойство тыщ 50, может удастся квартиру сохранить..

Банкротство
Изначально было придумано только для юрлиц
Как фикция, типо дело не выгорело
А теперь…
А теперь неизвестно, каждый раз неизвестно
Проверить наверняка никак нельзя
Надёжный человек или вот так подаст на банкротство, а потом доказывай в судах годами, что не олень
И при каждом банкротстве кто-то остаётся в минусе
Так что надо убирать саму процедуру банкротства и понять наконец, что деньги не могут раздуваться вечно
Как и ресурсы
И начать играть по честному, но там тогда к банкам вопросы возникают, которые при желании тоже можно урегулировать 🔨

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Банкрот она по старым долгам. А тут уже новые долги светят. Плюс так как часть денег платились на счета сыновей то и их вполне реально к солидарной ответственности притянуть. Так что в долги уже всю семью можно загнать. Мамка уже никак не отвертится. Она только что банкротилась. Сыновья могут этим воспользоваться но не думаю что им это выгодно будет. Там думаю и имущество имеется и стабильный доход.

В юридической практике по недвижке творится чепопало. Приходилось общаться с юристами и риэлторами из разных регионов по одному случаю.
Так они так же, как и на ЯПе спорили до посинения и не могли решить однозначно проблему с залогом. В итоге спор решил суд в пользу залогодателя, который подмазал где надо.
А тут наезд на тетку, которая не может разбираться в хитросплетениях нашей юриспруденции и в законах, которые мало тог, как двшло, так еще и меняются каждые полгода и написаны такими англофранцузкими канцеляризмами, что без переводчика на нормальный язык ни хрена не понять, как эту хитровыделанную казуистику трактовать.

Нет.
В Древней Греции был некий аналог - "долговое рабство", имело признаки понятия банкротства, так как не зависимо от суммы задолженности были ограничения на сколько по времени можно было забрать семью в долговое рабство.
Статут о банкротстве 1542 года Английский - там четко про физических лиц

Не светят, это долги которые образовались ДО банкротства.
Они идут в текущий реестр кредиторов. Если должник не сообщил арбитражному управляющему о каком либо кредиторе, который есть на дату банкротства - это статья.
Если кредитор не подал заявление на включение в список кредиторов - это его проблемы. Восстановить сроки в суде, в данном случае практически не реально.

Это сообщение отредактировал mrBEL - 5.12.2022 - 22:49

Воот, на самом деле да, законы ебанутые... Тетку не стоит осуждать, могла и не знать. Я например, узнал (не будучи юристом) об этих 3х годах и возможности оспорить уже в процессе процедуры. Я ведь тоже, за пару лет до отъезда и начала процедуры продал авто. Видимо.. благо, что машина уехала куда-то в Узбекистан на следующий день после продажи. Иначе тоже бы выглядел мошенником каким то Хотел бы наебать, яб просто мог забить нахер и свалил, а не платил еще дохера денег за все эти процедуры..

Это сообщение отредактировал FreeS777 - 5.12.2022 - 23:03

Нотариус по недвижимости? Ни фига себе новую профессию ввели. Есть просто нотариусы, без всяких специализаций. Кстати привет тем кто говорит, что риелторы халявщики. Любой честный риелтор, равно как и юрист, быстро бы бабке показали все прелести данной квартиры.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я чёт не понял, а как же договор купли-продажи? Надеюсь сразу был?
А вообще современное законодательство это полный пиздец. Вроде право предназначено решать людские проблемы, а не создавать ещё больше. Когда изучали историю римского права, там все было прозрачно и просто. Нынешнее же, современное, блядь, особенно в сфере недвиги, наоборот даёт поле непаханное для махинаций и попадалова добропорядочных покупателей, а иной раз и продавцов.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

ой лять да для меня что юрист что нотариус что риэлтор одна хуйня.

правда нотариусы без откатов или дырки лежащей под солидным дядей не работают.

в этом плане конечно полная жопа как когда должности в том числе судейские покупают в каких то аулах санных и до некоторых регионов рф это дошло.

Нотариусом быть дорого и хуй позволят если не подмазать миллионами за должность да и с должностью хуй на хлебные места пустят без опять же миллионов.

адвокаты еще не нравятся тем что надо 200-300 т рублей налогов платить или защищать бесплатно всякую шваль криминальную.

Опротестовать сделку можно до 3-х лет.

Так риелторы ответственности ни за что и не несут. Тут скорее нотариус нужен. А риелторы - дармоеды и паразиты.

молодой человек, законы пишутся прежде всего в интересах тех,кто их пишет, в прочем как и исключения из них

Римское право обеспечивали внутри казни воров с конфискацией и жирных воров а не лошар каких то и простого населения и даже военных за ряд действий. А экономическое благополучие обеспечивала жадность местного населения и колонии + постоянные грабежи.

До тех пор пока римляне не размякли как говно собачье а требования и хотелки были прежние....

кстати на рим больше всего щас смахивают ес и сша.

времен падения рима...


А еще простота законов обеспечивала множество ньюансов за которые тебя могли казнить к хуям как изменника или предателя лишь за то что ты прошарил секреты государства.

ну или пиздуй на захват новых территорий колоний и не выебываеся.

а острова которые не были римами как правило при разгадывании того как работает система собирали тех кому за 35 и кому была обещана пенсия после 30 лет работы... и ... хуярили чем нить тяжелым по голове наглухо.

Вот тебе и вся пенсия участочек 2 на 2 или одна коллективная яма.


Так что запутанное государство не так уж и плохо - плохо когда в хитрасплетениях запутанных начинает вязнуть само государство ... аля черт ногу сломит.

Это сообщение отредактировал next336 - 5.12.2022 - 23:25

Мутная история.
Я так одну квартиру покупал. Мне не хватало 150 тыс. Я с продавцом договорился, что по документам покупаю квартиру с распиской, что полностью расплатился и одновременно в другой расписке, что занимаю у продавца квартиры 150 тыс. Таким образом, квартира переходит мне в собственность одномоментно. Я же отдаю долг в течении 2х месяцев.
Да, в этой теме долг был намного больше. Но на другую схему не стоило идти.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хз для чего такой гемор? Я гараж покупал в рассрочку. Договор составляется с рассрочкой, мне право переходит сразу, но с обременением. ОТличие лишь в том, что вместо 1 раза нужно 2 сходить в мои документы, чтобы снять обременение после выплаты.


А что касается 3х лет и потери права собственности, так страховку купить на это! Элементарно и каждая ипотека это требует.

Это сообщение отредактировал artivenom - 5.12.2022 - 23:54

А хули думать? По банкротству все сделки за последние три, а иногда более лет нехуй нахуй оспариваются и напропалую нашими судами признаются недействительными, как и с алиментами.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это не ипотека, а рассрочка, и там три года с момента последнего платежа идёт.
Если мутные схемы, то только регистрация прав с долговой распиской

Размещено через приложение ЯПлакалъ