Как "убивают" малое предпринимательство.

1.Немедленно к юристу и в суд.
2.Если есть свидетели устного обещания - закрепить ИХ ПОКАЗАНИЯ письменно и в прокуратуру (в этом случае сильно пахнет мошенничеством, а это не арбитражный спор двух хозяйствующих субъектов, а МОШЕННИЧЕСТВО).
3.Немедленно оформить все документы на стоимость работ и материалов по ремонту (желательно, пусть и задним числом) сделать Проект ремонта (добавить к п.1).
4.У меня есть еще инструменты - пиши в личку.

после таких слов чет хочется сказать - пиздишь, енот )
хоть че-нить скинь в подтверждение-то.

Бесконечный ужас всегда хуже ужасного конца! Тут "по закону" ничего не решишь, скорее всего. Хитростями всякими можно... К примеру, провести через знакомых мЭчЭэсовцев дератизацию помещения и предать сей факт максимально возможной огласке. а потом тупо договориться с пром. отделом СЭС. Худая молва о помещении всегда впереди паравозу бежить. Особливо в маленьких городишках. ТАК можно "продержаться" до решения вопроса о качестве и безопасности занимаемого помещения хотя бы до "отбития бабок". ИМХую, что сей "навскидочный" пример и не совсем удачен, но смысл-то ясен? Ну и так далее...

Это сообщение отредактировал zarbazanov - 11.11.2015 - 21:49

не обращай внимания на наши выпады. Не ошибается тот, кто ничего не делает. А многие из учителей тут сами в жизни никогда не брали на себя никакой ответственности больше чем в выборе марки пива на вечер.

Это сообщение отредактировал Kenigsberg - 11.11.2015 - 21:06

http://torgi.gov.ru/restricted/notificatio...323&prevPageN=1

Речь, видимо об этом аукционе. Должен был состояться сегодня. Обременений нет. Участников нет.
Не верю, что при действующем договоре аренды они решили продать участок и здание до окончания срока аренды. Муниципалов за это дрючат нехило. Кстати внизу страницы на торгах есть кнопка "Обращение в ФАС". Реально работает. Если аукцион проведен незаконно, его результаты отменят.

То, что ТС вложил бабки в ремонт, превышающие его годовую прибыль, поверив на слово кому-то из администрации о долгосрочной аренде, это только его вина, и слова об "убийстве" малого предпринимательства здесь неуместны.

И чо, и чо? А сколько времени и денеххх потеряли?

ТС, этот лот? город Искитим, улица Пушкина, дом 81А/3:
http://torgi.gov.ru/restricted/notificatio...323&prevPageN=1

1. Если это, то, желательно, начинать суетиться надо было раньше. Позавчера было подведение итогов (пока не опубликовано). Скажу по секрету, что продажа и приватизация гос. и муниципального имущества строго регламентирована, редко кто делает всё идеально. Всегда есть возможность обжаловать и т.д. - но это лишь продлит твою агонию, но годик посудиться можно, что-нибудь отобьешь.
2. Надо читать текст договора, условия продления срока действия. В любом случае, в случае смены собственника, договор аренды сохраняет свою силу и является обременением объекта недвижимости (несмотря на 11-мес. срок - это чтобы не регистрировать в росреестре, наверное).
3. Если ремонт на 1,5 ляма сделан с согласия арендодателя и является неотделимым улучшением, вправе требовать возмещения.
4. С малыми шансами, но возможно поставить вопрос об неосновательном обогащении администрации за счет твоего ремонта.

Это так, навскидку накидал. Надо изучать договор.

Другими словами, возможности побарахтаться имеются, надо лишь рассчитать экономическую целесообразность своих дальнейших действий.

Вообще-то договора аренды заключаются на 3 года. По крайней мере у нас так. Тульская обл. Цепляйся за это.

Валютные ипотечники и дальнобойщики поддерживают тебя морально. Кто следующий?
Это так взгрустнулось, но я полон оптимизма)) ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!

Это сообщение отредактировал Пасскса - 11.11.2015 - 21:10

я не вижу никаких кидков - договор аренды на 11 месяцев- срок пока не вышел и не выгоняют.
Продать имеют полное право с обременением, новый хозя на 12-ый месяц даст под сраку- все законно. О чем вой?

Если выгоняют раньше срока - любой суд встанет на сторону арендатора, если нет нарушений договора.
В случае с муниципальными площадями вроде можно повоевать на первоочередное право аренды или выкупа.

Аналог- снял хату, подписал договор на 11 месяцев, хозя хату продал и новому хозе сказал что квартирант должен пожить до конца срока.
То что квартирант поставил джакузи- не дает ему нкаких дополнительных прав на АРЕНДУЕМУЮ площадь- хоть сусальным золотом стены покрой, если токо договором аренды не предусмотрено.

бро.хоть это и против закона.помогут вилы.и напалм...

Скан договора нужен? Вот протокол http://admiskitim.ru/mun04.html от 07.08.2015

Методично и целенаправленно - это для начала отработать договор с юристом. Судя по тому, что про положения ГК ты не в курсе, юристу ты договор не показывал.
Насчет жалоб в прокуратуру, администрацию президента, президенту лично и т.д. - даже не смешно. Статьи "нарушения устных договоренностей с особым цинизмом" ни в одном из известных мне кодексов нет. Твоя ситуация целиком и полностью находится в гражданско правовом поле, и разбираться в ней уполномочен суд. Арбитражный. Продать помещение с арендаторами администрация право имеет. При этом происходит замена стороны (арендодатель) по договору аренды. Если администрация начнет давить досрочным расторжением, тупо подавай в арбитраж, пока апелляшка не оттарабанит постановление, договор по любому не расторгнут. А это по любасу полгода. Да и дело выигрышное, даже если договором досрочное расторжение предусмотрено.

Он самый.

Если цена аренды рыночная, то новый собственник 99% продлит ее, и парится не о чем.
А если ты, как обычно, по сговору (о чем говорит - "устно говоря"), копеечной аренды решил ухватить, то так тебе и надо.

Спасибо. обращусь если что.

Добавлено в 21:15

Готов снимать дальше по рыночной.

Вдогонку.
А скажи мне мил человек. У тебя с кем договор то заключен? Непосредственно с собственником, т.е. администрацией, или с дядей Васей, работником этой автобазы?

Протокол этот всего лишь подтверждение того что ты выиграл торги. Где САМ договор аренды?

С администрацией.

Добавлено в 21:20

Нет скана под рукой.

Тогда делай, как я сказал. Основания для отмены продажи (если она состоялась) имеются. Исключительно через арбитраж, никакой общей юрисдикции. Параллельно решать вопрос о продлении срока договора, компенсации расходов на ремонт и проч., как я написал выше.\

П.С. Торгами занимаюсь почти 10 лет, начинал с 94-ФЗ, только на torgi.gov.ru моих лотов полтыщи, так что, знаю, что говорю.

Я правильно понимаю, что аренда на 11 месяцев? А ты вложил полтора ляма в ремонт? А нельзя было малой кровью обойтись? Либо косметику сделать, либо другое помещение арендовать?

Можно не париться. Он по-люмбасу ТИПОВОЙ. В таких договорах обычно учтено и... исключено ВСЁ, что может тебе дать шанс на выигрыш. Даже в суде. А на угрозу пожалиться САМОМУ тебе скажут, что "...мы дадим обоснованный ответ, жалуйтесь! Это ваше право!" Здесь нужны нестандартные ходы. Возможно даже авантюрные и рамках юридических казусов по типу "казнить нельзя помиловать" (расставьте запятые, плиз!) Обычно, юристы администрации от нестандартных приемчиков впадают в ступор, что дает выиграть ВРЕМЯ в течение которого процесс зарабатывания тобой денег не прерывается. Они там просто не готовы к необычным для них схемам. Да и фантазия в принятии решений у них вне рамок зарплаты... Так, что НАДО замутить, как говорит всенародно избранный: "ассиметричный ответ". И будет тебе щастя!.

Это сообщение отредактировал zarbazanov - 11.11.2015 - 21:41

Торгов не было ввиду отсутствия участников. Ну не могли они в августе сдать в аренду, а в ноябре выставить на торги. Что-то не договариваешь ТС. И ещё как за 1,5 млн. капитально отремонтировать 2000 квадратов?

Договора меньше года, стандартные 11 месячные, не регистрируются по идее...Т.е. ты вложил 1,5 млн рублей и планировал их отбить с прибылью, так ведь?
Вот как я вижу, тебе выше уже написали, что скорее всего заключил договор не по коммерческим условиям характерным для вашего города, слевачил прямо скажем. Теперь, чтоб не пропали 1,5 млн вообще готов сесть по коммерческим. Сам же пишешь, косвенно подтверждая, что садился по неадекватным ценам за аренду (по минималке по блату иль ещё как (по устному сговору и т.п.)).
В общем исходя из практики - смена собственника не означает прекращение договора аренды, но по окончании тебя выпиздят на законных основаниях (если не договоришься с новыми хозяевами). То что ты там ремонту наделал - всем по хую. Это неотделимое улучшение и при расторжении договора никто тебе ничего не будет компенсировать...
А по факту - в чем кидок со стороны администрации я не понял...

Это сообщение отредактировал olxovatka - 11.11.2015 - 21:34

Т.е. если я, например, сдаю квартиру и продал ее во время действия договора аренды, то какой то левый квартирант(третье лицо) может признать сделку недействительной?
По моему херню городишь.