Как "убивают" малое предпринимательство.

Как то решали эту проблему?

ну хер его знает, что тебе сказать, ТС. Иметь дела с администрацией, ввалить личные бабки в арендуемое помещение, продав личное жильё. Ты может еще и в Деда Мороза веришь, небось? Инфантилизм на грани детских жвачек. Морально мы переживаем за тебя, но без 100% перестраховки у нас в стране не то что дела вести, а просто жить опасно. Удачи!

Если в договоре аренды не прописано ничего о "неотделимых улучшениях" арендуемого помещения, считай, что ты сам виноват в том, что потерял квартиру. Ясен пень, что договор аренды с администрацией не подлежит правке юристами арендатора ДО подписания обеими сторонами. Патамушта в случае попытки робко ставить вопросы, автоматом влекут за собой НЕзаключение договора само по себе... А, таки, да: вас КИНУЛИ! Скорее всего, опыта общения с "властями" не было? "Первоходочка"? Устные обещания администрации соблюдаются только при ЛИЧНЫХ связях там, начиная, хотя бы с главы комитета имущественных и земельных отношений. Не ниже рангом, не ниже...

Это сообщение отредактировал zarbazanov - 11.11.2015 - 21:21

Вложить 1.5 ляма в ссаную спекуляцию? Да ты сказочный бизнесмен
Думал там продержаться год-два, а договор подписал на 11 месяцев. Мда

Смена собственника арендуемого имущества не влечете расторжение договора аренды (Статья 617 ГК РФ.)

Произведенные тобой неотделимые улучшения, согласованные с Арендодателем, подлежат возмещению, если иное не определено договором (П.2 Ст. 623 ГК РФ).

При прочих равных, и если новый собственник будет сдавать в аренду это помещение, ты имеешь преимущественное право на аренду этого помещения. (Ст. 621 ГК РФ).

Если возникнут вопросы по аренде коммерческой недвижухи - пиши.

Держись, сибиряк, удачи тебе, поддерживаю морально(это все что могу...)

Морду на аукционе, тому ублюдку который всем цены задирал, почти набил..
Жалобы антимонопольщикам писали... В куизо ходили, ещё и наорали.. Бесполезно... У нас немного другая ситуация, у вас видимо всё хуже (((

Это сообщение отредактировал Crazybrick - 11.11.2015 - 21:43

Знание Закона еще не означает, что ссать против ветра пытаться победить систему специально заточенную на кидалово "чужого" МОЖЕТ быть само по себе хоть чуток эффективно.
Бывают исключения но редко. Пример того, как один воронежский "умелец" подсунул в банке "СВОЙ" экземпляр кредитного договора у всех на слуху. А вот лично я не слыхал, чтобы юристы госорганов ДАВАЛИ другой стороне договора вносить какие-то изменения в "СВОЙ" вариант, типа, "типового" и "согласованного"договора. Хучь арендного, хучь какого. Это жЫссьь, ёпти!

Это сообщение отредактировал zarbazanov - 11.11.2015 - 20:57

Надо внимательно составлять и читать договоры, чтобы потом такие финты не были неожиданностью.

Ну вот, куча юристов подтянулись. Про какие-то стандартные договоры говорят, про "поверил арендатору (sic!) на слово"... Условия договора аренды никто не видел, а уже советы раздают и определяют судебную перспективу. Если говорить про ГК, то переход права собственности на объект аренды не является основанием для расторжения договора аренды. А про компенсацию за сделанный ремонт нужно отдельно разбираться и в первую очередь читать условия договора, что там про это написано. И вообще, с согласия арендодателя были сделаны неотделимые улучшения или без такового. Иди к юристу, короче...
PS пока писал уже и ссылки на ГК тебе знающие люди выложили.

Это сообщение отредактировал замызглик - 11.11.2015 - 20:57

Еще добавь,что сам себе придумываешь занятие,не стоишь здоровый в очередях за больничным,не делаешь вида усердной работы работая на дядю,не сидишь на шее у бедного государства несущего на своих хрупких плечах стадо жирных чинуш,которые смотрят не только в государственный карман,но и в твой,а еще и озабоченны тем,что ты не хочешь быть в стаде которым они управляют.

Родители были прописаны в доме под снос , адм никак не хотела выдавать доки, тянула время. После жалобы представителю президента им как будто пинка дали. Так что действуй!

Лох - это судьба.
Реально продал квартиру под устные заверения и 11 месячный (нерегистрируемый) договор? Ты лох.
Пришел плакаться на ЯП и хочешь организовать в вышеописанной ситуации волну народного гнева? Ты лох.
Истеришь и рвешь на себе волосы вместо того, чтобы проконсультироваться у юриста или тупо почитать гражданский кодекс главу 34 "Аренда", расписывающую взаимотношения между арендодателем и арендатором? Лох.
Не в состоянии выложить скан договора аренды и просишь совета? Ну ты сам понял кто ты.
Так на вскидку пару статей из упомянутой 34 главы ГК.
ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

ГК РФ. Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В судебном порядке попробуй отбить большую часть стоимости неотделимых улучшений.

Воюй, искитимец!

Отстаивай, добивайся. Если понадобится остановиться на несколько дней в Москве для долбления вышестоящих чиновников, готов предоставить комнату на несколько дней. Бесплатно.
Будешь ходить по инстанциям и искать правды. Если победишь, порадуюсь вместе с тобой.

Просто понравились слова: "Пойду до конца."

Хм... А у вас плотность долбоебов такая же как и у нас (беларусь). Давай ко мне, у меня угол свободный есть.

Малый бизнес - это купить на аллиэкспресс по 100, а потом загнать родным соотечественникам по 500? А потом у них же просить помощи. Поработал я с такими предпринимателями, когда установкой ПОС терминалов занимался. Гонору у каждого как будто трансконтинентальной корпорацией управляет, сидя при этом в затрипанном гараже или пятачке в каком-нибудь торговом центре. Но Вы конечно же не такой...

ТС, ты - лох, согласно подписанного ТОБОЙ договора. Зарабатывашь в варианте купи-продай. Оценка: сопли торгаша.

Выкладывай договор аренды в тему или мне в личку. Почитаю, может смогу помочь.
Вопрос, без прочтения договора - Что написано в договоре по поводу ремонта и перепланировки. С согласия Комитета управления городским имуществом или без него возможно производить. Если с согласия, то получал ли ты данное согласие. Договор с правом выкупа или без него?

Это сообщение отредактировал juristspb - 11.11.2015 - 21:03

2 процесса с Департаментом имущества г. Москвы по условиям договоров аренды (правда земли) мы выиграли.

Это сообщение отредактировал DBWolf - 11.11.2015 - 21:02

Мелкому бизнесу вообще нужно создать самые вольготные условия - так как он как капиллярная система, чем больше - тем здоровее и не рушима экономика. Даже при самых хреновых раскладах (кризис, санкции) - люди делают своё дело, взаимодействуют между собой идёт процесс оборота денег и товаров. И вот тут задача Государства - не мешать!

Это сообщение отредактировал dedmopozzz - 11.11.2015 - 21:01

Можно еще добавить что не только не жаль, просто фиолетово нам пять рабочих мест, пять живых человек получающих з.плату, жизнь этих людей и их планы. Ну, налоги это нам неинтересно, один ты что ли их платишь?

Ты не предприниматель - ты барыга! /этокарма/

Ну вот тут советчики "К Президенту!", "Путин прийди, бизнес подними!". Внимание вопрос: а с чего это споры хозяйствующих субьектов у нас без ВВП не решаются? Тащемто барыга хуево составил план и был ожидаемо наебнут. Причем ладно бы рейдерский захват, а ССЗБ чистой воды. А про квартиру это он для жалостливости истории сочинил... ща еще про жену беременную и тещу-инвалида напишет. И что за мода пошла - на ЯПЕ свои проблемы решать?

Я не истерю и не плачусь, а действую методично и целенаправленно. На ЯП написал, т.к. знаю что здесь большинство адекватных людей. Можно сказать, просто рассказал свою историю.

так в наше время других бандитов почти и не осталось. только чиновники. что ещё хуже - бандиты обличённые властью. к сожалению.

Это сообщение отредактировал Kenigsberg - 11.11.2015 - 21:02