ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
(Лот № 5)
Зарегистрирован в Управлении имущества
и земельных отношений администрации г. Искитима
г. Искитим № _____ "____" _____________ г.
Администрация города Искитима Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице заместителя Главы администрации Завражина Сергея Владимировича, действующего на основании Устава города и распоряжения администрации города Искитима Новосибирской области от 01.03.2013 № 106-р, с одной стороны, при участии МУП «ЦПАТП», в лице директора Шевченко Сергея Юрьевича, действующего на основании Устава, и _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату ________________________________________________________________________________,
(муниципальное нежилое помещение, здание, сооружение)
расположенное по адресу:__________________________________________________________, именуемое далее «объект недвижимости».
Характеристика объекта недвижимости: общая площадь _______ кв. м, в том числе этаж _______ кв. м, подвал _______ кв. м, цоколь _______ кв. м (план и экспликация прилагаются).
1.2. Объект недвижимости, указанный в подпункте 1.1 настоящего договора, передается Арендатору для использования под:
1.3. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию объектом недвижимости Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этим объектом недвижимости и необходима для его использования и свободного доступа. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.
1.4. Состав передаваемого в аренду объекта недвижимости и его месторасположение определяется на плане, прилагаемом к настоящему договору.
1.5. Передача помещений оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
1.6. Передача объекта недвижимости в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору объект недвижимости по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым объектом недвижимости.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать Арендатору необходимое содействие по их устранению.
2.1.4. Принять объект недвижимости от Арендатора по окончании срока аренды либо при досрочном его высвобождении.
2.1.5. Контролировать эффективность использования объекта недвижимости Арендатором;
2.1.6. Контролировать передачу объекта недвижимости в субаренду Арендатором;
2.1.7. Направлять своих представителей для участия в работе по приему-передаче арендуемого объекта недвижимости.
2.1.8. Арендодатель вправе проверять помещения в части выполнения Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять объект недвижимости по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения Договора.
2.2.2. Использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению, указанному в подпункте 1.2 настоящего договора. Неиспользование арендованного объекта недвижимости или использование его не по целевому назначению, указанному в подпункте 1.2 настоящего договора, не допускается.
2.2.3 Самостоятельно согласовать с органами государственного пожарного надзора и органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора возможность использования арендуемого объекта недвижимости по установленному договором виду деятельности.
2.2.4. Содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счет собственных средств. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади. Производить благоустройство и уборку прилегающей территории, уборку снега и наледи с крыш зданий, украшать фасад здания и арендуемое помещение к праздничным мероприятиям.
2.2.5. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и пожаров, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя, самостоятельно и за свой счет принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещений.
2.2.6. Соблюдать санитарные и противопожарные нормы, противопожарный режим, нормы охраны окружающей природной среды, градостроительные нормы, правила эксплуатации зданий, сооружений, помещений, инженерного оборудования, правила общественного порядка, правила техники безопасности, стандарты строительства, противопожарный режим и противопожарную дисциплину.
2.2.7. В случае нарушения или несоблюдения правил и требований органов санитарно - эпидемического контроля относительно состояния помещения, а также требований пожарной безопасности, пожарного надзора, правил противопожарного режима и других контролирующих органов относительно помещений аренды, нести полную материальную ответственность за допущенные по его вине нарушения, а также устранять выявленные нарушения и принять необходимые меры для предотвращения их возникновения в дальнейшем, а также оплатить штрафные санкции, если таковые будут выявлены относительно помещений.
2.2.8. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с МУП «ЦПАТП» договоры на эксплуатационные и коммунальные услуги. Оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными договорах.
2.2.9. В случае аварии немедленно поставить в известность Арендодателя и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.10. Своевременно производить текущий ремонт объекта недвижимости за свой счет без отнесения затрат в счет арендной платы. Принимать участие в капитальном ремонте объекта недвижимости, в случае его необходимости. Условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением.
2.2.11. Не производить перепланировок и реконструкции объекта недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственный строительный надзор.
2.2.12. Не сдавать арендуемые площади в субаренду, не передавать в пользование третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.13. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.
2.2.14. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении письменно известить об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц. В течение пяти дней с момента прекращения договора передать объект недвижимости по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, и провести сверку платежей. Передаточный акт и акт сверки платежей представляются Арендодателю.
2.2.15. Письменно в двухнедельный срок извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения (места жительства) или фактического адреса, банковских реквизитов или реорганизации.
2.2.16. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
2.2.17. Арендатор обязуется не использовать бытовые электронагревательные приборы в арендуемых помещениях в целях пожарной безопасности, не допускать перегрузки электролинии.
2.2.18. Размещение рекламных конструкций на внутренней и на наружной части арендуемого помещения согласовать с Арендодателем.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы является арендной платой за владение и пользование нежилым помещением (далее - арендная плата) в течение 11 (одиннадцати) месяцев и составляет __________(без НДС). НДС уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством о налогах и сборах.
3.2. Сроки и порядок оплаты:
а) Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в день заключения договора.
б) Ежемесячная арендная плата в сумме ______ рублей перечисляется Арендатором на расчетный счет УФК по Новосибирской области (администрация г. Искитима), Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, р/с 40101810900000010001, КБК 72011105034040000120, БИК 045004001, ИНН 5446112631, КПП 544601001, ОКТМО 50712000).
В платежном поручении указываются: назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
Ежемесячная обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
в) Расходы на текущее содержание переданного в аренду объекта недвижимости, эксплуатационные и коммунальные услуги, плата за землю не включаются в установленную настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится Арендатором самостоятельно по отдельным договорам.
3.3. Налоговым агентом является Арендатор. НДС исчисляется и перечисляется арендатором самостоятельно (в размере 18% от арендной платы) по месту регистрации в налоговой инспекции.
3.4. Размер арендной платы по договору может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по следующим основаниям: изменение экономической ситуации согласно коэффициенту инфляции по Новосибирской области. Размер арендной платы умножается на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен) по Новосибирской области; в связи с изменением стоимости арендованного имущества после проведения рыночной оценки; иным не противоречащим действующему законодательству основаниям. Также в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. Указанные изменения доводятся до Арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3.2 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную подпунктом 4.1 настоящего договора, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от Арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
4.3. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в следующих случаях:
а) при передаче объекта недвижимости или его части в субаренду, пользование третьим лицам или передаче своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без предварительного письменного разрешения Арендодателя (подпункт 2.2.12 настоящего договора) - в размере 20 процентов от размера годовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом;
б) при использовании объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (подпункт 1.2 настоящего договора), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без предварительного разрешения Арендодателя (подпункт 2.2.11 настоящего договора) - в размере 20 % от размера годовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом всей арендуемой площади по договору аренды;
Доказательством нарушения являются акты проверки использования объекта недвижимости или любые другие доказательства, предусмотренные законодательством.
4.4. Уплата штрафа, пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.
4.5. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим договором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на реквизиты, указанные в п. 3.2.б.
4.6. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору (за исключением случаев, установленных пунктами 3.4. настоящего договора).
5.2. Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном договором;
б) использования объекта недвижимости или его части не по целевому назначению (пункт 1.2 настоящего договора), а также при осуществлении Арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без согласования с Арендодателем и разрешения уполномоченного органа, осуществляющего государственный строительный надзор (пункт 2.2.11 настоящего договора);
в) неиспользования Арендатором объекта недвижимости более трех месяцев подряд;
г) передачи Арендатором объекта недвижимости либо его части в субаренду, пользование третьим лицам или передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без письменного разрешения Арендодателя (пункт 2.2.12 настоящего договора;
д) умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий;
ж) невыполнения условия договора об обеспечении Арендатором беспрепятственного доступа представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
з) в случае возникшей необходимости использования арендуемого объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, а также в случае приватизации арендуемого объекта арендатор обязуется подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и освободить нежилое помещение при условии, что Арендодатель предупредит об этом Арендатора не менее чем за один месяц.
и) в случае не заключения договора на эксплуатационные и коммунальные услуги; неуплаты или просрочки Арендатором оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги в сроки, установленные соответствующим договором.
к) в случае если Арендатор не предоставил Арендодателю страховой полис на арендуемый объект недвижимости.
Основания для расторжения договора, указанные в настоящем пункте, соглашением сторон установлены как существенные условия договора и подтверждаются актом проверки использования арендуемого объекта недвижимости. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
5.3. Гибель арендованного объекта недвижимости, его снос являются основанием для прекращения договора аренды.
5.4. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемого по настоящему договору объекта недвижимости без уведомления Арендодателя и оформления акта приема-передачи, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом или вручает под роспись. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении. При этом Арендодатель имеет право передать в аренду объект недвижимости другому лицу.
5.5. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора, получить согласие и оформить договор на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.
5.6. Если Арендатор намерен прекратить договорные отношения по истечении срока действия договора, он обязан оформить акт сверки проведенных расчетов до прекращения договора, акт приема-передачи и дополнительное соглашение о расторжении договора.
6. Особые условия
6.1. Арендодатель и Арендатор договорились о том, что Арендатор принимает на себя обязательство застраховать в пользу Арендодателя арендуемый объект недвижимости в уполномоченной страховой компании на весь срок аренды без отнесения затрат в счет арендной платы. Выбор страховой компании среди уполномоченных осуществляется Арендатором самостоятельно.
Обязательные требования к договору страхования:
наличие следующих страховых рисков: пожар, удар молнией, повреждение имущества в результате взрыва, повреждение имущества в результате затопления водой, противоправные действия третьих лиц;
отсутствие франшизы.
Страхование осуществляется на основе рыночной стоимости помещений.
В случае если помещение застраховано Арендодателем за счет средств бюджета города Искитима, Арендатор обязуется возместить затраты на страхование без отнесения затрат в счет арендной платы путем перечисления соответствующей суммы на единый счет бюджета города Искитима.
6.2. В случае проведения Арендатором с согласия Арендодателя и за свой счет реконструкции помещений Арендатор обязан узаконить произведенную реконструкцию за свой счет, без отнесения затрат в счет арендной платы, в установленном действующим законодательством порядке в течение срока действия договора.
6.3. Неотделимые улучшения арендованных помещений производятся Арендатором за свой счет и только с разрешения Арендодателя. Неотделимые улучшения помещений являются собственностью Арендодателя. Стоимость таких улучшений по окончании срока договора аренды не возмещается.
6.4. Арендатору запрещается распространять в помещении аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Ранее заключенные договоры по данному предмету с момента подписания настоящего договора утрачивают юридическую силу.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
7.4. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются Арбитражным судом НСО.
8. Срок действия договора
8.1. Срок аренды устанавливается с __________ г. по ___________ г.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
Акт приема-передачи недвижимого имущества.
План объекта недвижимости.
9. Юридические реквизиты сторон
Арендодатель: Администрация города Искитима Новосибирской области
Адрес: 633209, Новосибирская обл., г. Искитим, ул. Пушкина, 51
ИНН 5446112631 КПП544601001, т. 8(383 43) 2-45-66, факс 8 (383 43) 2-41-40
Арендатор:
10. Подписи сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Заместитель Главы администрации города Искитима Новосибирской области
___________ С.В. Завражин
(подпись) (ФИО)
М.П. АРЕНДАТОР:
____________ ______________
(подпись) (ФИО)
Директор МУП «ЦПАТП»
___________ С.Ю. Шевченко
(подпись) (ФИО)
М.П.
yaplakal.com