Как "убивают" малое предпринимательство.

Магнит?
Плохо.
Не надо тупо идти до упора. Можно еще и на судебные издержки противной стороны попасть. Тысяч так на 50 - 60. Упираться надо, когда уверен абсолютно, и то не факт, что судье не занесли.

Согласитесь, но оставлять все как есть, тоже неправильно.

План приватизации утверждается собранием представителей МО, без их решения администрация ничего сделать не может. Единственно что может повлиять на цену приватизируемого объекта в большую или меньшую сторону.
Приватизация в большинстве случаев подразумевает именно продажу активов посредством аукционов.

выскажу свое мнение, нефиг было арендовать это помещение и делать в нем ремонт, не факт что вы бы и у частника бы не взяли в аренду раскрутили точку и вас бы не вышвырнули в зад через 11 месяцев...
если нет оборачиваемости средств чтобы отбить все и заработать за 11 месяцев не надо было в него въезжать и играться с ним, вы бы сняв помещение в городе чуть дороже но не делая в нем ремонт бы ли бы в более выигрышном положении, для торгового зала и маленькой мастерской - 50-60 квадратов за глаза, если опт склад можно в другом месте арендовать но вкладывать такое бабло в то что вам не принадлежит без гарантий возврата - это нонсенс и надеюсь у вас есть все сметы и договор с фирмой что имеет лицензии на эти виды работ чтобы показать что вы 1500 т.р. вбухали в ремонт
но так как вы произвели неотделемое улучшение то вам по идее администрация должна это вернуть но ей нафиг это неотделимое улучшение не сдалось и в договоре скорее всего прописано что вы все расходы берете на свои плечи
...
просто глупо рисковать жильем последним

Ну к пункту 5.2. з), еще с большой натяжкой можно притянуть ст.617 ГК РФ, не думаю, что суд на это поведется).
А вот если ТС был предупрежден о расторжении Договора в одностороннем порядке, то точно эта статья ни каким боком тут не уместна, так как на момент перехода права собственность, собственно Договора аренда, уже не было).
Юристконсульты в администрацях действительно не семи пядей во лбу, но не идиоты же...
ТС, как тебя предупреждали?

Чукча не читатель, чукча писатель. Ога.

У нас в Н-ске и области вкладывать в арендуемое при такой власти абсурдно. Лет семь-восемь назад Городецкий собирал предпринимателей на сход "поговорить о помощи малому бизнесу". Основной вопрос, который мы тогда задали - "Как быть, если аренда земли под зданиями всего 11 месяцев, а требования к времянкам стали как к капитальным строениям (д.б. вода, центральное отопление, канализация), и что вложения даже не вернутся за это время, а если сделать не успеешь, то в пятидневный срок вали с участка. Тогда ещё мэр сказал замечательные по своей циничности слова: " Да мне по..., вы разоритесь - на ваше место всегда придут другие дураки".

Договор на 11 месяцев - в этом ошибка. Не очень большая экономия для арендодателя и большой геморрой для арендатора. Был бы нормальный договор, на год и более, то ты был бы первый в конкурсе на аренду (по закону). А так... Это бизнес - жаловаться не стоит. Здесь не поймут бизнесмена. Ремонт, переоборудование помещения, реклама, организация склада, сайта - это обычные расходы на начальном этапе. Все на это попадают. Это должно окупаться, но в реальности, не всегда, как звёзды сложатся…

Ушлая вы моя, обжалуется именно факт расторжения договора, на основании ничтожности пункта договора, послужившего основанием для одностороннего расторжения со стороны арендодателя. Новый собственник привлекается или в качестве третьего лица, или соответчика, как лицо, являющееся, согласно гражданскому кодексу, правоприемником администрации в роли арендодателя.

Теоретический вы мой, гляньте вот сюда, прежде чем вселять в людей надежду, не имея ни знаний, ни практического опыта))) Ссылку на документ дать? Или сами найдете?


Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора
Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны. В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным.

Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. 310 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

То есть, если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.

Кроме того, положение ГК РФ о необходимости направить арендатору предложение об устранении нарушений относится только к случаю расторжения договора в судебном порядке. В случае одностороннего отказа от договора аренды никакие требования арендатору направлять не надо.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем.

Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

Это сообщение отредактировал Vitra - 12.11.2015 - 00:41

Договор надо посмотреть. Если там есть за что зацепиться, что заяву в суд на АДминистрацию.

Это сообщение отредактировал Azimut - 12.11.2015 - 08:10

Договор заключается на 11 месяцев для того, чтоб не регистрировать в налоговой - вещь обоюдовыгодная - дальше лонгируется по умолчанию до изменения обстоятельств у арендодателя.
100 пудов нет в нём ни хрена за долгосрочное сотрудничество.
ТС тупо влетел по своему наиву - ибо арендодатель в праве распоряжаться своим имуществом как хочет(будь это даже если частник, а не администрация) исходя из своих рпезонов, но отвечая по договору.
Я сам арендовал помещение у частника, а он решил бизнес поменять: попросил очистить помещение в определённый срок(всё в рамках договора - ибо лонгировался), всё снёс и построил на этом месте многоквартирку.

Хотя при аукционе и должны указываться сроки пользования, но, как я понимаю, минимальный в 11 месяцев был обозначен...
Совет ТС-у: помещение за собой всё равно не сохранишь, но потребовать адекватную замену можешь попробовать - суд не выиграешь...

развели лоха.
лох починил помещение.
помещение можно продать дороже.

Давно известно что чинвоникам любого ранга верить нельзя никак! Так что виноват сам. И поменьше верь пропаганде льющейся с экранов. Верь тем кому доверяешь на 100 процентов.

Че сказать хотел ? Половина ИП так работает , потому что заняться каким-то производством очень трудно и порой просто не дают. А детей и семью надо кормить уже сегодня и сейчас. Пока есть покупательский спрос - будут и ИП. Нечего тут самого умного корчить :)
Я тоже ИП много лет.
Дай бог ТС вернуть затраченные на улучшение деньги. Потому что устные соглашения к делу не пришьешь.

Это сообщение отредактировал KisaКлариса - 12.11.2015 - 18:02

Извините но:
1.Не попросил бумаг, и сам вложился..ну чтож ССЗБ.
2. Извините но купипродайка компов и запастей врядли можно отнести как к чемуто меганужному.. производства ноль, создания нового ноль.

". В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора."

подобный пункт ищи в договоре. если нет - тебя банально наебали.

Бизнес никто не убивал.
ТС сам облажался. Договор на 11 месяцев заключил и совершенно не понятно с какого хера он решил что просидит там три года. Продал хату, въебал деньги в воздух и теперь остался без ничего. Сам виноват. А решение о продаже не ему обсуждать, он не собственник.

Хитропопая, но невнимательная вы моя, не путайте жопу с пальцем.
В договоре, приведенном потерпевшим нет условия о возможности безмотивного расторжения договора аренды, о праве на существовании которого вещает ваш документ, столь любезный сердцу хитрого арендодателя. ИМХО, весьма сомнительный, кстати. А есть условие об одностороннем расторжении договора аренды при наступлении неких обстоятельств. Кои обстоятельства прямо прописаны в ГК, как не являющиеся основанием для досрочного прекращения договора аренды. Т.е. данный пункт договора противоречит норме федерального закона.

При этом еще и не платить налоги, или платить их с МРОТ

Да даже если б и отбил - выходит за бесплатный ремонт кому то там проебал хату. Так ваще на будуще - никаких "простых письменных форм", это подтирка. Строго нотариально, оно в федреестр заносицца - из Мск можно пазырить, хто конкретный пидор

Ну.... в общем и целом выше уже отписались. Добавить особо нечего.
Подвожу итог - ТС лох, никто ничего не нарушил в рамках договора, малый бизнес пока еще держится на плаву. Заголовок слишком громкий.

После этого перестал читать. Эх, умел бы я УСТНО договариваться насчёт дел, когда замешаны миллионы. Нахуй договора, нахуй бумажки, не правда ли? Действуем по принципу "Мужик сказал - мужик сделал, а бумажки - это уровень сраных бюрократов", угу

Это сообщение отредактировал RustikR - 12.11.2015 - 20:14

Сегодня попалась такая цитата