Как "убивают" малое предпринимательство.

Почитал договор, если ТС его подписал и все письма отправлены - то ТС - лох

Набить ебло администратору администрации.

предупреждали

Добавлено в 22:09

Да хоть убить. Толку-то? Придут новые и тоже... "в теме"! Тут своя тактика борьбы нужна. Улыбаться гнидам, скручивая фигу в кармане, а гнуть своё. Где хитростью и обманом, а где и скандалом с приданием огласки. Это ж целая наука "мамкина норка"!

Это сообщение отредактировал zarbazanov - 11.11.2015 - 22:12

Свзываться с арендой муниципальных помещений, лично у меня, смелости не хватает. Только хозяин, договор, печать и подписи. Все остальное хуета. Государство в любой момент в два счета выпизднет тебя и ничего не докажешь, а еще учитывая, что в чиновниках одни мудаки - то сделают это обязательно. И всякие ремонты - только через договора и расписки. Я лично вложил в арендуемое помещение около 200 тысяч, все строго по договору, на эту сумму я не плачу пока аренду 50% и не плачу отопление, пока сумма не растает. То есть я не сделал ремонт на халяву, расчитывая чтото там за годы отбить, я фактически сделал его для владельца помещения, дав эту сумму ему как бы в долг.

А автор очень смелый, лишь по устному договору вваливать полтора ляма в не свое помещение...

Это сообщение отредактировал Fenya - 11.11.2015 - 22:16

Так и планирую действовать.

Тогда сочувствую.
Предполагаю, тебе обещали Договор продлить, иначе бы ты не вкладывался.
Да, вырастили кабанчика. И, да - дорого тебе Опыт обошелся.
На будущее. НИКАКИХ устных договоренностей. В цивилизованном мире, брачные контракты вовсю составляют даже при невозможной любви. А мы всё по старинке...на слово...

Ремонт в арендованном помещении, если по уму, это золотая жила. Смету можно так аккуратно раздуть вдвое-втрое. Ну, дать на печеньки человеку, который будет утверждать эти улучшения и потом работать некоторое время на халяву.
Эх...сколько мне нервов арендаторы помотали).

Конечно предупреждали- план приватизации на 2015 год утверждали в 2014 году. Что сказал <новый> собственник? Жалуйся в ФАС тебе уже писали. Торги, если они были, прошли с нарушениями. И не тяни прямо сейчас жалуйся. В извещении жалоб нет.

А я бы пободался.
Во-1.
ГК РФ. Статья 426. Публичный договор

4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.
Ст. 617 ч.1 не содержит сноски "если иное не предусмотрено договором". На этом основании можно смело слать хитромудрую администрацию в сад с их пунктом 5.2 ч. з. С неотделимыми улучшениями та же ерунда.
Кроме того, если мне не изменяет память сейчас нарабатывается практика по признанию ничтожными пунктов договора, в случае, если у одной из сторон не было в силу неравного положения возможности вносить в него изменения.
В любом случае, арбитраж реальный способ затянуть расторжение по крайней мере до истечения договора. А если начать "копать" под аукцион, (оценка, объявления, проведение) то процесс можно перевести в хроническую стадию.

Вопрос в том, как все-таки вернуть хотя бы часть вложенных средств.

Нафиг, нафиг! Все ремонты и улучшения только в счёт аренды.

С этого места по-подробней.
Хотя план приватизации не означает автоматом, что помещение изначально планировали продавать, а ТС кинуть, и 426 ст. ГК РФ сюда трудно будет приплести.
_________________
Перепутала. Не 426 статью, а ст 179 ГК РФ, разумеется.

Это сообщение отредактировал Vitra - 11.11.2015 - 22:32

Ему на юристов денег не хватит, с юридическим отделом воевать.
Да и покупателям помешения может не понравится затягивание заключения сделки, могут по "пацански" обьяснить, что так делать нехорошо.

Это сообщение отредактировал excursion - 11.11.2015 - 22:31

Надо изучить этот вопрос.

Привести в исходное состояние на момент начала аренды

ТС, а ты подавал заявление на участие в торгах?

Э нет, граждане)))).
Такое не прокатит))).
Договор аренды. Пункт 5.2 з)
или 5.4 ( как там детально у ТС было? ) черным по белому прописаны и ТС подписаны.

Это вообще нихуя ! Тебя блять КИ-НУ-ЛИ !!! Специально искали лошка что бы убитый неликвид отремонтировать и продать положив себе В ЛИЧНЫЙ КАРМАН нехуёвые бабосы.А до твоих налогов им блять и дела нету-хоть вы завтра сдохните все-им похуй.Если ты собрался как ты говоришь "идти до конца" не трать деньги на бесполезные суды-поверь у них жопа юридически прикрыта полностью.Обрез тебе в помощь.

Да, кто то отчитался о 3-х миллионном ремонте), и половину положил себе в карман. Так что там выше правильно советовали, привести помещение в состояние, соответствующее акту приема-передачи. Хоть какое то моральное удовлетворение получить. Или переговорить с новым собственником, обрисовав перспективы обратного превращения помещения в конюшню, с предложением оставить как есть и перезаключить Договор. Чем кстати, новый собственник занимается?

Нет. Там задаток 4.000.000 был

Сразу видно ушлого арендодателя :)
Фигушки. Если положения договора прямо противоречит норме фед. закона то оно ничтожно. В данном случае п. 5.2. з. прямо противоречит императивной норме закона статья 617 ч.1 ГК РФ. Кроме того, он ставит в заведомо невыгодные условия предпренимателя (арендатора) априори являющегося слабой стороной договора в случае заключения контракта с муниципальным образованием.
Насчет "разориться на юристов". Юристы у городских администраций - оторви и выбрось, одно название. По принципу - вы делаете вид, что платите, мы делаем вид, что работаем. Другой вопрос, что найти приличного и недорогого арбитражника тоже занятие не банальное, надо искать молодого и рьяного, работающего на имя. А это лотерея.

Да хз. Магнит походу.

Добавлено в 22:52

Это все понятно. Но у меня выбора нет-идти надо до упора.

Ясно.
Думала на Добросовестном арендаторе как то сыграть, в случае подачи заявления.
А вообще ознакомься внимательно http://mvf.klerk.ru/otvets/otv0160.htm может какую зацепку и найдешь, тебе твои обстоятельства ( подписанные документы итд ) все таки лучше известны.

продавать квартиру и закидывать в помещение, на которое вы имеете права ток 11 месяцев якобы\возможно\может быть и т.п. в устной форме..да вы шутник просто, а не барыга даж