Госдума осенью может рассмотреть проект о возрождении доходных домов


Страницы: (12) « Первая ... 9 10 [11] 12	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Angelberth

25.07.2025 - 15:47

Статус: Offline

адвокат дьявола

Регистрация: 6.04.16
Сообщений: 31639

Цитата (sm9 @ 25.07.2025 - 15:03)

Цитата (Silver867 @ 25.07.2025 - 14:30)

Расчёт простой: условно, инвестор покупает 100-квартирный дом как доходный, скажем, в Питере.
Новострой в нормальных районах дорогой, там однокомнатные по 15 миллионов продают, ну, скажем, где-нибудь в Калининском районе.
Однокомнатная ему обошлась в 10 миллионов, ещё минимум 2 надо добавить на ремонт и мебель, итого 12. Сдать он сможешь со 100% загрузкой со ставкой аренды в 30 тысяч максимум. С этой суммы надо заплатить налоги, оплатить работу персонала, который будет заниматься взаимоотношениями с арендаторами, взысканием задолженности, выселением-заселением и т.п., страховку по каждой квартире оплатить, ибо вдруг что случись…

Ну, останется ему с этих 35 тысяч тысяч 15. То есть 12 миллионов вложил, а 15 000 в месяц приходит, 180 в год. Доходность целых 1,5% годовых, и это в идеальных условиях.

Снимать же за 100-120 тысяч эту квартиру никто не будет, частники не дадут своим ценовым демпингом.

А теперь простой вопрос - какой дурак будет вкладывать большие деньги в бизнес с подобной маржой?

Из этого простой вывод - надо уничтожить частников. А уж как это сделать государство придумает.

Да похуй, как ни уничтожай, кто снимет за те деньги за которые бизнесу будет ну хоть как-то относительно выгодно?
У нас ебанутые ценники на квартиры.

[^]

Alexb4	25.07.2025 - 15:51 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.02.20 Сообщений: 1167	Чую, что в эти дома незаменимые специалисты сразу понаедут Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Unregistred

25.07.2025 - 16:01

Статус: Offline

Сумашедший труп

Регистрация: 8.03.12
Сообщений: 1836

Цитата (subb26 @ 25.07.2025 - 05:59)

америках-европах-то частников никто не трогает.

дааааааааааааааааааа, не трогают

Госдума осенью может рассмотреть проект о возрождении доходных домов

[^]

Silver867

25.07.2025 - 16:08

-3

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18216

Цитата (sm9 @ 25.07.2025 - 15:03)

Цитата (Silver867 @ 25.07.2025 - 14:30)

Из этого простой вывод - надо уничтожить частников. А уж как это сделать государство придумает.

Никак их не уничтожить, просто все уйдут в подполье, как в СССР, в котором коммерческая аренда была запрещена вплоть до изъятия квартиры.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 25.07.2025 - 16:21

[^]

User987	25.07.2025 - 16:48 [ показать ] 0
Статус: Online Ярила Регистрация: 6.08.23 Сообщений: 1717	Да это есть и очень давно. Это квартиры обставленные в аренду.
	[^]

banddi	25.07.2025 - 17:53 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.10.16 Сообщений: 1326	То есть духоскрепный капитализм так и не будет строить для людей жилье и отдавать его в пользование бесплатно? Ну и какой же строй после этого более прогрессивный?) Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Jetsam	25.07.2025 - 18:05 [ показать ] 2
Статус: Offline Юморист Регистрация: 18.08.15 Сообщений: 404	Так это просто меры по спасению своих карманных депутатских и чиновничьих строительных компаний. Продажи не идут, пускаем невыкуплненные квартиры в оборот. С нулевой налоговой нагрузкой. КРАСАВЦЫ! Бляди... А быдлонаселению - утильсбор и пенсию в 70! Это сообщение отредактировал Jetsam - 25.07.2025 - 18:06
	[^]

Рупь

25.07.2025 - 18:17

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 29.12.19
Сообщений: 665

Цитата (sm9 @ 25.07.2025 - 15:03)

Цитата (Silver867 @ 25.07.2025 - 14:30)

Из этого простой вывод - надо уничтожить частников. А уж как это сделать государство придумает.

Цель капитализма, вместо многих мелких частников один большой и главный.

[^]

Рупь

25.07.2025 - 18:23

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 29.12.19
Сообщений: 665

Цитата (sinopticbo @ 25.07.2025 - 12:50)

Сначала узаконят доходные дома, затем придумают законные методы отъёма жилья из собственности граждан и здравия желаю, добро пожаловать в развитой капитализьм

Ну как бэ об этом уже в прошедшем времени нужно писать.

[^]

Арба

25.07.2025 - 18:45

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 5.11.24
Сообщений: 189

Цитата

Интересно, как тут многие защищают эту инициативу по очередному отъему источника дохода у части граждан в пользу особо важных граждан. Причем оплачивать льготы этим особо важным гражданам-инвесторам будет народ РФ.

Почему сразу "отём источника дохода"?

Я сдаю две однушки, купленные в разныеэгоды в виде инвестиции.
Сами живём в своём доме.

Одна из однушек помогает добить ипотеку старшей дочке, вторая помогает стать доктором младшей.
Там посмотрим, дальше, еще есть сын, совсем пока школота.
В планах, "выпнуть" детей во взрослую жизнь, и оставить эти-квартиры как подспорье к пенсии с последующим переходом к детем.
Налоги с этого плачу, и за ссё время еще никто ниразу не ебал мне мозги.
Начнут ебать - нуштош...
Я их просто продам в момент, и сложу деньги в надежное место.

И похуй.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Арба

25.07.2025 - 18:52

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 5.11.24
Сообщений: 189

Цитата

Цель капитализма, вместо многих мелких частников один большой и главный.

Ну это естественно.
Потому что ни один мелкий застройщик, не вывезет строительство человейника под ключ, для последующей сдачи в аренду.
Если под продажу, худо-бедно вывозили, потому продажи шли уже на этапе котлована, то здесь так не выйдет.
Тут надо построить, обустроить и, только потом сдавать в найм.

Это или государство сможет потянуть, или крупные девелоперы. Вложения же сумасшедшие. И отбить их, дело не быстрое.
Но в целом, выгодно и прибыльно, как не крути.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Арба

25.07.2025 - 18:59

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 5.11.24
Сообщений: 189

Цитата (Silver867 @ 25.07.2025 - 14:30)

Зачем сразу "инвестор покупает"?
Инвестор может вложить в строительство, а это уже совсем иной коленкор.
Инвестиции длинные, но себя оправдают.
На сегодняшний день, стоимость строительства жилья эконом-класса ~ 40-60 т/р квадрат.
Вот и считай.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Вольфрамыч

25.07.2025 - 19:01

Статус: Offline

Пятая автоколонна

Регистрация: 20.10.15
Сообщений: 51874

Цитата (terabyte @ 25.07.2025 - 06:44)

Дома терпимости не за горами.

Через госуслуги .

[^]

sm9

25.07.2025 - 19:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.13
Сообщений: 16546

Цитата (Арба @ 25.07.2025 - 18:45)

Начнут ебать - нуштош...
Я их просто продам в момент, и сложу деньги в надежное место.

И похуй.

Ты не один такой умный. Если начнут серьезно ебать мелких арендодателей, то на рынок одновременно вывалится море вторичных квартир. И обрушит рынок в очко. Так что сильно на эти деньги не рассчитывай.
П.С. У кого есть возможность УЖЕ выставили на продажу лишнюю недвижимость. Пока ещё можно взамен хорошей хоты в Москве взять аналогичную в Дубае и сдавать даже выгоднее.

Это сообщение отредактировал sm9 - 25.07.2025 - 19:29

[^]

StaLex	25.07.2025 - 20:16 [ показать ] 0
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 23.08.11 Сообщений: 786	Слушайте, закон хороший, а как получится - это уже зависит от редакции закона и ньюансов на местах.
	[^]

Silver867

25.07.2025 - 20:30

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18216

Цитата (Арба @ 25.07.2025 - 18:59)

Цитата (Silver867 @ 25.07.2025 - 14:30)

Это фантазии.
Любой, кто строил частный дом, подтвердит.
Такой себестоимости нет и близко.

[^]

marlboro1983	25.07.2025 - 21:02 [ показать ] -1
Статус: Offline Agent Of The Secret World Регистрация: 16.12.08 Сообщений: 6769	Ну вот... Привет америка и их доходные дома
	[^]

Ниишник	25.07.2025 - 21:12 [ показать ] 0
Статус: Online Балагур Регистрация: 1.07.24 Сообщений: 948	Вопрос в цене
	[^]

NierAutomata	25.07.2025 - 23:13 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 2.08.19 Сообщений: 282	дали б думцам отдохнуть - год, другой, третий - а то пашут в поте лица - мечты, мечты... Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

NarkomVMF	26.07.2025 - 01:02 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 26.04.18 Сообщений: 235	Совсем неважно, хороший закон или плохой, важнее, в чьих интересах он будет принят (БУДЕТ, не сомневайтесь). Нолики в графе "налоги" красноречиво намекают
	[^]

coin99	26.07.2025 - 01:09 [ показать ] -1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 23.12.23 Сообщений: 1216	о чем вы? какая польза? они еще не знают как это будет выглядеть, но уже уверены в инвестициях и 0% ндса. очередной "вкусно и точка" отожмут б2б, напишут убытки, прогуляют премию и новые мутки придумают. снова "убийца" чего-то. и хер покритикуешь отечественное...
	[^]

BioMax1	26.07.2025 - 01:24 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.05.24 Сообщений: 1900	а когда публичные дома легализуют и дома для воскуривания опиатов с китайцами и околотки с поркой...а потом русская правда и стрельцы нах...
	[^]

Zamestas

26.07.2025 - 01:45

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.06.05
Сообщений: 1721

Цитата (WhiskIn @ 25.07.2025 - 08:55)

Цитата (since1986 @ 25.07.2025 - 06:52)

Не вижу чего-то плохого в этом законе. По крайней мере пока что. Возможно, они хотят забрать всю частную аренду под себя. Но это писец как сложно, практически невозможно. Если только следующим законом не сделать рантье физика вне закона. Тогда да, как с мессенджером МАХ. Типа, мы вам дали аналог - доходный дом. Либо в нем ютится, или в черную снимать хату. Ещё могут обложить частную аренду конским налогом. Не платишь - штраф/турьма. Выдавить частников таким образом. Но это тоже выглядит очень сложно.

А зачем частников выдавливать?

Да как бы частники не особо хотят платить налоги как ни странно - а налоги, это внезапно школы, садики и пенсии.

[^]

Атскокотстенки

26.07.2025 - 01:46

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 27.01.11
Сообщений: 7114

Цитата (Jetsam @ 25.07.2025 - 10:32)

Именно поэтому "эффективные" с частниками не справятся.

Поэтому и запретят. Или обяжут получать какой-нибудь сертификат. Или в гильдию вступать. В общем - справятся

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Zamestas

26.07.2025 - 01:50

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 20.06.05
Сообщений: 1721

Цитата (АяДартаньян @ 25.07.2025 - 13:27)

Дайте 200 млн. Построю 50 домов для данной сферы

Ключевое слово - дайте, т.е. государство должно выделить тебе 200 миллионов, под твоё честное слово строителя, который никого не наебет? Что ты кроме курятника построил то?

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 23751
0 Пользователей: