Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!


Страницы: (15) « Первая ... 9 10 [11] 12 13 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~Amok555~~

10.08.2021 - 13:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.04.08
Сообщений: 16474

Цитата (Gex81 @ 10.08.2021 - 13:53)

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 12:47)

Отлично, но твоя квартира подорожала, когда ставки упали. Я об этом писал еще в 2016 году что так будет. Подорожала твоя квартира, потому что ежемесячный платеж смогли себе позволить больше людей. что будет завтра? Напомню - ставки сегодня растут. Ты попробуй сейчас выставить квартиру на продажу. Много покупателей найдешь за свои 5 млн.?

А что станет с твоей доходностью, если квартира будет снова стоить 2,5 млн?)

Люди-то не разбогатели и они не могут себе позволить ежемесячный платеж на 5 под новые ставки!

Если бы у бабушки был бы буй. Когда это квартиры дешевели, более чем на 5%? (И то,потом отыгрывали весь провал с лихвой и в целом не отставали от инфляции как минимум)

В 16-18 году они дешевели. Конечно они сейчас все отыграли и подорожали до небывалых высот и в среднем из-за инфляции любые товары дорожают, но квартиры подорожали сейчас в силу определенных причин резко и есть немаленький шанс, что и в следующие 10 лет мы можем увидеть стагнацию цен как было 10 лет назад, до скачка цен.

Ты просто сравни график стоимости квартир со ставками ЦБ. Многое прояснится.

[^]

Fonzy

10.08.2021 - 13:57

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.01.15
Сообщений: 6258

Цитата (kikos000 @ 10.08.2021 - 13:47)

Цитата (Fonzy @ 10.08.2021 - 13:41)

Не все в индексах соображают) А по долларам пример - продал в Геленджике в январе прошлого года хату за 4.5) сейчас она 10-11) в баксы сами переведите

Побережье правда другое дело - мораторий на строительство Сочи/Геленджик - но в нашем Краснодаре ценник на хаты подтягивается к цене Подмосковья) по мне - так неоправданно дорого)

А там не надо соображать, берешь и покупаешь индекс, соображать уж всяко надо меньше, чем при сделках с недвижимостью, которую потом еще и сдавать надо. Способ с покупкой индексов по крайней мере убережет от скачков курса и инфляции, дав еще и неплохую доходность.

[^]

Fonzy

10.08.2021 - 13:58

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.01.15
Сообщений: 6258

Цитата (Kapues @ 10.08.2021 - 13:48)

Цитата (Fonzy @ 10.08.2021 - 13:41)

Как по мне, на данный момент самый надежный вариант покупать доллары, на эти доллары покупать американский индексы типа S&P500, если хочется диверсифицировать, то не только американские, наверное. Еще можно самостоятельно акций каких-нить мировых голубых фишек прикупить, но на небольшой процент от всех инвестиций.

SnP даст процентов 7-10 в год. При этом экономика США на грани очердного крупного обвала (доткомы, ипотечный пузырь уже были. Теперь - обвал везде, т.к. закачали слишком много денег).
Я бы диверсифицировал по странам. Типа четверть США, четверть РФ, четверть Китай, четверть Индия. В Индию можно и сильнее вложиться в принципе.

Ты так говоришь обвал, как будто это что-то плохое. Обвал (который еще не факт что будет) - отличный повод докупиться. В долгосроке-то индекс всегда растет. Ну а если уж случится таки пиздец амеиканской экономике, которым так грезят ватные специалисты, то он за собой потянет и все остальное, тут куда не вкладывайся - везде проиграешь.

Это сообщение отредактировал Fonzy - 10.08.2021 - 13:59

[^]

~~AntonioKiev~~	10.08.2021 - 13:58 [ показать ] 6
Статус: Offline Киевлянин Регистрация: 22.12.17 Сообщений: 14542	Росстат говорит, что стоимость квартир с 2010 года в среднем по РФ выросла с 48144 рублей до 79003 рублей за квадратный метр. То есть цены выросли примерно с 1604$/м2 в 2010 до 1098$/м2 в 2020 году в пересчете на доллары. Это сообщение отредактировал AntonioKiev - 10.08.2021 - 13:59
	[^]

~~Amok555~~

10.08.2021 - 13:59

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.04.08
Сообщений: 16474

Цитата (CancelBot @ 10.08.2021 - 13:53)

Цитата (smyakus @ 9.08.2021 - 21:23)

Доходность от чего расчитывается то? От стоимости квартиры деленное на ежемесячную аренду? А ничего, что квартиру можно продать потом дороже? Я вот квартиру купил в 2019 за 1,9 млн. Сейчас она стоит более 3-х.

То же самое.
Я в том году брал однушку за 4.5, сейчас она стоит 8.5+.
В итоге я за год получил почти 90% прибыли, даже не сдавая ничего.
А если бы я положил 4.5кк в банк, то заработал бы всего около 200к.
У тебя как бы и актив есть, который ВСЕГДА растёт в цене ( я не помню чтобы хаты дешевели) + ты можешь её ещё сдавать.

Деревья никогда не растут до небес) Не бывает активов, которые растут всегда)

И ты еще не получил прибыли. Получишь ты ее тогда, когда ты ее зафиксируешь.

Пока ты потратил 4,5 ляма на квартиру и тебе по большому счету не важно скок она стоит, пока ты ее не продаешь.

[^]

kaa84

10.08.2021 - 14:00

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 28.07.13
Сообщений: 3841

Цитата (gelezo131 @ 10.08.2021 - 13:37)

Цитата (JudasPriest @ 10.08.2021 - 13:08)

Цитата

Если сдавать в аренду жилье в Петербурге, оно окупится в среднем за 24 года, в Москве – более чем за 22 года. При этом средний показатель в других крупных городах составляет 18 лет и два месяца.

Блять, мамкины экономисты...причем тут за сколько она окупится???
Наглядно:
-Покупаем хату за 4 млн (допустим)
-Сдаём её за 20 тыщ р
Через год имеем:
-Хату уже за 5 млн
-240 тыщ рублей нала

Продаём. 5.240 на руках.

З.Ы. Зачем считать окупаемость квартиры? Это не средство производства, не станок, не автомобиль. Покупая хату у тебя по-прежнему твои же деньги + ежемес доход почти без расходов.

Так могут говорить только те, кто не продавал квартиру.
Ее можно продавать и 1 года и 5 лет, при большом предложении много факторов почему у вас не купят, купят только если цена будет очень вкусной.

мы живем в РФ, тут редко что дешевеет (если не кризис какой типа 2008 года).
посмотри что происходит последний год на рынке недвижки и автомобильном.

[^]

~~бульбащ~~

10.08.2021 - 14:00

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 2.08.13
Сообщений: 433

Цитата (Sadeid @ 10.08.2021 - 00:01)

На самом деле нет. Тот кто платит 30 за ипотеку живёт в условной Кубинке, по четыре часа в день торчит в электричках, не высыпается, не видит семью, на работе заёбанный с самого утра дорогой, не может задержаться, не может пахать, не может ни хуя и вызывает только жалость. Естественно, что карьера у таких не идёт, доход не растёт, выбор работы ограничен транспортной доступностью электрички по направлению и вся жизнь дерьмо, а затраты сжирают кучу бабла. Я за эти деньги живу в Москве, мне коробок спичек бесплатно приносят прямо к порогу за 10 минут, я езжу на работу с удовольствием, мне не сложно задержаться, мне не сложно поработать из дома, я не выпадаю из рабочего процесса, у меня и карьерный рост, и выбор работ, и транспортная доступность, и здоровье, и иммунитет, всё у меня лучше, чем у замкадного ипотечника. Ипотека на квартиру в которой я живу от 60 тысяч рублей, ну или надо сразу ввалить миллиона 4-5 минимум, чтобы платёж был 30 000. Я чё ебанутый 4-5 мультов отдать, чтобы жить в этой же квартире, но через 30 лет, в мои почти 70 она стала моей. Вы до 70 доживёте вообще? Вот и я хуй знает. =) Четыре-пять мультов на счёте одними процентами по депозиту, кэшбеком, нервами, наличием и возможностью финнасовых маневров приносят пользу пиздец сколько, чем ипотека, страховки, проценты банку и прочий геморрой. И я ещё не затрагиваю квартплату, на которую мне похуй, мобильность переезда при смене работы, обслуживания квартиры, мебели, ремонтов и ещё тысяч затрат, на которые мне на съемной похуй. И даже про PriorityPass молчу, позволяющий мне, при необходимости, ожидать самолёта в бизнес-залах, а не на железной лавке среди спящих рядом с воняющими носками таджиков.

Где ты снимаешь в Москве за 28? Я в ближнем Подмосковье сдаю за 40, до метро 7 минут на автобусе.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

~~al651~~

10.08.2021 - 14:01

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 7.08.21
Сообщений: 31

Цитата (Sadeid @ 10.08.2021 - 00:04)

Цитата (kikos000 @ 9.08.2021 - 23:56)

Цитата (Sadeid @ 9.08.2021 - 23:31)

Перечитайте. Я в каждом сообщении пишу, что живите как хотите. Только давайте без лицемерия про выгоду. В ипотеку вы лезете от нужды и безвыходности, потому что баба, спиногрызы и прочий геморрой взвалили и пытаетесь вывозить, а не потому что ипотека охуеть какой инструмент зарабатывать. Смешно же, ну правда.

Ну - про лицемерие прямо удивительно слышать от нищеброда который хочет казаться состоявшимся человеком и не где нибудь- а в Маасцкве

(простите москвичи) Вот народ и живет как хочет - женится - находит жену/мужа под СВОИ хотелки, хату и машину покупает под СВОИ хотелки

А так-то да, смешно - адепт прокатных баб/кашкерингов/усосанных предыдущими квартирантами хат рассказывает про геморрой

Ну я так и понял, что говно у вакс вскипит и до оскорблений опуститесь. Я адепт каршеринга, приходящих баб, в том числе жён ипотечников, у которых от нервов и нищеты не стоит уже, переездов и нищеты, когда в тумбочке свободных денег больше, чем у ипотечника долгов перед банками.

Вы потом когда тему создавать будете, что вас баба кинула и ещё хату отжала, обязательно эти свои комментарии как пример скудоумия приведите. В золото уйдёт пост. =)

ты не адепт,ты фуфел с влажными фантазиями.

[^]

kaa84

10.08.2021 - 14:01

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 28.07.13
Сообщений: 3841

Цитата (AntonioKiev @ 10.08.2021 - 13:58)

Росстат говорит, что стоимость квартир с 2010 года в среднем по РФ выросла с 48144 рублей до 79003 рублей за квадратный метр. То есть цены выросли примерно с 1604$/м2 в 2010 до 1098$/м2 в 2020 году в пересчете на доллары.

а причем тут бакс? еще бы битки или акции Теслы сюда приплел. Разговор про рублевые депозиты и рублевые цены на недвижку.

[^]

Autling	10.08.2021 - 14:03 [ показать ] 2
Статус: Offline Хочувпляс Регистрация: 11.06.09 Сообщений: 6663	Но, тем не менее, снимать и откладывать выгоднее, чем брать ебатеку.
	[^]

Axtrozer

10.08.2021 - 14:03

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.05.11
Сообщений: 1839

Цитата (Sadeid @ 10.08.2021 - 00:45)

Цитата (Fausteno4ek @ 9.08.2021 - 21:42)

Цитата (Sadeid @ 9.08.2021 - 21:39)

Цитата (coolgate @ 9.08.2021 - 21:25)

подъем цен решит проблему

У меня владелица заикнулась про подъем цены. Я посмеялся и предложил ей посмотреть рынок аренды. А там пиздец. Кто просел по доходам - свалили со съемных в свои ебеня и по родственникам/старым домам, кто не просел - набрали льготной ипотеки и тоже свалили со съемных. Квартиры годами висят на циане в хуй никому не тарахтевшие.
Ну и для понимания. Съем моего бабушатника в 2009 года обходился в 28 000 рублей. Сейчас за 28 000 рублей предложения на рынке как говна за баней, ещё и в жопу пцелуют, и кровать купят на которую пальцем покажешь, ибо объебались арендадатели и с таджиками, и со студентами из-за удалёнки. Стоимость квартиры, которую я сейчас арендую 10+ миллионов. Ну и нахер мне её покупать, если за эти бабки её снимать можно 30 лет, даже без учёта процентов по депозиту, если эти деньги в банк положить, и процентов ипотеки, страховок, рисков потери работы, просадки доходов и прочего, если в ипотеку лезть?

Завтра отменят ковид, вернутся обратно студенты и таджики. И ты снова будешь жить в бабушатнике только не за 28, а за 38. Потому что инфляция подожрет ценники.

Ну вот завтра и приходите. =) А пока я почти 10 лет живу в подобных условиях за 28 000 и с каждым днём владельцы всё больше молятся, чтобы я их с пустой хатой не оставил и не свалил на следующую, где ценник лучше или условия поприятнее. А я могу, легко и непринуждённо.

Так молятся или заикаются про повышение цены?

[^]

~~Amok555~~

10.08.2021 - 14:05

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.04.08
Сообщений: 16474

Цитата (AntonioKiev @ 10.08.2021 - 13:58)

В долларах бессмысленно. Ну и Росстат не фиксирует скидки и проч. Люди не всегда торгуют по ценам объявлений. Например на том-же Циане есть скрытые объявления, которые видят ток агенты. Там цены ниже)

[^]

антип

10.08.2021 - 14:05

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.15
Сообщений: 1869

Цитата (Dio575 @ 9.08.2021 - 19:28)

Цитата (smyakus @ 9.08.2021 - 21:23)

Может от стоимости ну типа квартира стоит 10 лямов, сдавать к примеру ее можно за 40 тыс , доход будет 480 тр.

А проценты в банке будут под 500 тр.

Но как бы в банке свои риски есть.

В 2021 году заплатить налог(13%) придется, если в течение этого года вкладчик получит проценты на сумму свыше 42,5 тыс. руб.Так что 500 тыщ минус 13%

А с квартиры налог не платят,если не ссут налоговой)))

[^]

антип

10.08.2021 - 14:07

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.15
Сообщений: 1869

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 12:05)

Цитата (AntonioKiev @ 10.08.2021 - 13:58)

В долларах бессмысленно? В фантиках мыслемо? Смешно

[^]

антип

10.08.2021 - 14:09

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.15
Сообщений: 1869

Цитата (kaa84 @ 10.08.2021 - 12:01)

Цитата (AntonioKiev @ 10.08.2021 - 13:58)

Что значит человек никогда не имел дело с недвижкой)))

Бакс притом,что продав квартиру в 2012 году за 210 тыщ,сейчас купишь две такие по 110 каждая.ВОТ,причём)))

[^]

gelezo131

10.08.2021 - 14:12

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.02.12
Сообщений: 9971

Цитата (kaa84 @ 10.08.2021 - 14:00)

Цитата (gelezo131 @ 10.08.2021 - 13:37)

Цитата (JudasPriest @ 10.08.2021 - 13:08)

Цитата

пока будут желающие купить за любую стоимость, товар будет дорожать.

Знаете лаваши коломенской фабрики?

4 года назад они в рознице стоили 27 руб
3 года назад 35 руб
2 года назад 44 руб
1 год назад 52 руб
сегодня 65 руб

при том их себестоимость стала дешевле, т.к. ингредиенты стали более дешевые.
Вопрос почему так?
ответ, потому что покупают.

[^]

~~upir~~

10.08.2021 - 14:12

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 3.11.12
Сообщений: 4721

бульбащ

Цитата

Где ты снимаешь в Москве за 28? Я в ближнем Подмосковье сдаю за 40, до метро 7 минут на автобусе.

Объективности ради - знаю людей, которые в СВАО в 10 минутах пешком от метро снимают 1 комнатную хатку за 25 косарей, но там по знакомству. А в основном внутри МКАД озвучивали варианты за 20-25 - комната, коллега у меня в прошлом году искала, за 22 тысячи нашлась комната в Отрадном

Это сообщение отредактировал upir - 10.08.2021 - 14:12

[^]

~~Amok555~~

10.08.2021 - 14:12

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.04.08
Сообщений: 16474

Цитата (антип @ 10.08.2021 - 14:07)

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 12:05)

Цитата (AntonioKiev @ 10.08.2021 - 13:58)

В долларах бессмысленно? В фантиках мыслемо? Смешно

Конечно бессмысленно. Потому что ты сюда примешиваешь доллар, а доллар это своя тема и у него свой график стоимости.

Кстати доллар точно так-же фантик.

[^]

klone

10.08.2021 - 14:14

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.10.17
Сообщений: 5374

Цитата (Sadeid @ 9.08.2021 - 22:21)

Да, камрады, пройдусь по знакомым ипотечникам:
1. валютный. Восемь лет носил в банк по 1500$ ежемесячно. Когда 1500 бакинских превысили в 2014 году его зарплату, банк по соглашению сторон забрал квартиру и не стал выставлять остальной долг моему знакомому, а должен он банку на тот момент был в рублях ещё две такие хаты. И это несмотря на семизначный первоначальник и 144 000 долларов отнесённых в банк за 8 лет. Ну и налог после её продажи ему в 700 000 выставили сверху.
2. валютный. В 2014 году пришёл к банку к соглашению и перевёл ипотеку в рублёвую по курсу 89 рублей за доллар. С тех пор доллар по 89 ни разу не был, а вот ниже 60 был неоднократно. Считайте взял хату в полторы её стоимости, ещё и в ипотеку и с высоким процентом. Не знаю жив ли он ещё, с тех пор не видел.
3. Родственник. Пашет как проклятый, но платит ровно платёж, ни рубля больше, чтобы хоть как-то скромно жить, а не существовать. Ипотека на 25 лет. Срезал срок только материнским капиталом. Видимо второго будет рожать, иначе хомут этот до его пенсии. Естественно, на работе готов хоть хуй сосать, ибо жена, ребёнок и ипотека на шее.
4. Знакомая. Взяла льготную. Радует себя тем, что квартира подорожала в цене. Хотя до размера переплаты по ипотеке ей ещё дорожать и дорожать. Экономит на еде, экономит на проезде, экономит на себе, экономит на одежде, никуда не ездит, ничего не видит, выглядит лет на 45 в свои 36, хотя раньше было наоборот, одевается как старая бабка, потому что "да кто меня видит, а это дешево было на вилдберисе", вся в долгах. Уже озвуичвала, что ещё пару лет такой жизни и готова будет любой хуй сосать, согласившийся платить ей ипотеку. Выражение образное, но не без доли истины.
5. Муж сестры. Влез в ипотеку перед свадьбой. Сейчас потерял работу. Накоплений на 2 платежа по ипотеке. Новую найти пока не может. Жена в декрете, ребёнку три недели, вся надежда на материнский капитал, удачу при поиске работы и помощь родственников, которые не должны оставить в беде молодую семью. Считайте попрошайничество.
Есть и удачные примеры, но там обычно всё вида "у меня был хуй и гениальные идеи, мне папа с мамой дали два мильёна, я взял ипотеку, налоговый вычет пустил на погашение, материнский капитал пустил на погашение, помогли родственники и вот так я своим трудом за пять лет сам купил квартиру". Хотя там конкретно его денег и 10% от стоимости не наберётся.

Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!

[^]

~~Amok555~~

10.08.2021 - 14:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.04.08
Сообщений: 16474

Цитата (gelezo131 @ 10.08.2021 - 14:12)

Правильно, потому что спрос и на такой цене спрос сбалансировал предложение.

Кстати ты заметил, что новостройки из продажи стали исчезать?) Балансируют спрос предложением) Застройщики не хотят, что бы цены на квартиры упали. Но под новый год они будут давать скидки. В индексе цен этого, конечно-же, не будет)

[^]

Мордованин	10.08.2021 - 14:17 [ показать ] -1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 15.01.16 Сообщений: 2544	Читаю комментарии - одни экономисты и успешные бизнесмены. Живут на съёмных хатах и чморят ипотечников...Смешно,правда. Алексеи Вильнюсовы,блеать))))) Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

relanium84

10.08.2021 - 14:19

Статус: Offline

Смерть человекам!

Регистрация: 2.07.15
Сообщений: 4610

Цитата (pr0fanSPb @ 10.08.2021 - 13:06)

А я вам говорю что аренда никогда не будет выгодной для сьемщика. Особенно в долгосрочной перспективе. Тебе дали на малинке покататся/в квартирке пожить. Денюжки кончиоись все иди нахуй. Аренда выгодна только для собтвенника.

выгода может быть не только материальной. пока из условного Кудрово или Янино выберешься, уже ни работать, ни жить не хочется. езда на электричке по паре часов в одну сторону минимизирует возможность провести время с семьей. зато свое? очень сомнительно.

многие, видимо, только калькулятором и пользуются, когда принимают такие решения.

[^]

nuisik	10.08.2021 - 14:21 [ показать ] 0
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 7.12.15 Сообщений: 197	Дадада, несите ваши денежки в банк, под более высокий, чем доход от сдачи в аренду, процент. А потом этот банк ёкнется и снова никого не найдут. Это же так удобно, когда у граждан нихуя нет, их же можно потом и туда и сюда и с подскоком.
	[^]

VladMag

10.08.2021 - 14:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.10.17
Сообщений: 1853

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 15:38)

Цитата (VladMag @ 10.08.2021 - 13:35)

Цены выросли после роста цен на стройматериалы, на металл, льготная тут мало влияния оказала.

Неправда твоя) Цены выросли еще до. Цены на металл стали расти осенью 2020 года. Рост только начался, а когда подорожали квартиры?

Я бы сказал стройматериалы стали дорожать вслед за квартирами. Частичка роста внутреннего спроса.

Я льготную брал в январе 2020г. Рост пошел с осени 2020г.
До осени резких скачков цен не было.

Это первичка, сравнивал цены от застройщика.

[^]

антип

10.08.2021 - 14:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 5.04.15
Сообщений: 1869

Цитата (Amok555 @ 10.08.2021 - 12:12)

[/QUOTE]
Конечно бессмысленно. Потому что ты сюда примешиваешь доллар, а доллар это своя тема и у него свой график стоимости.

Кстати доллар точно так-же фантик.

Зачем сюда вмешивать деньги,да?
Российские фантики важней,конечно.

А доллар можете называть хоть как,но на нём держится вся экономика мира.И печатается он строго по регламенту,как и рубли и йены,фунты,белорусские зайчики и прочая валюта.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 34580
0 Пользователей: