Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!

Объясняю.
Ты вложил в инструмент 4 млн. Собираешься зарабатывать на нем 25 тыс. в месяц = 300 тыс. в год.
На точку безубыточности ты выйдешь через 13,3 года (4 млн/300 тыс.). Без учета налогов и дополнительных затрат. Это и есть срок окупаемости.
Если ты продашь за это время хату, то сможешь рассчитать рентабельность твоих инвестиций по формуле:
(Цена продажи+сумма бабок за аренду-цена покупки)/цена покупки.

Нет. Это не так.

Будьте спокойны - в зелёных ваша квартира сильно поистрепалась.

Во-первых, у вас было где жить. Во-вторых, 1 450 000 вы сразу спустили, а могли использовать их в других инструментах. В-третьих, на оставшиеся 860 000 ипотечных ещё проценты капают, да и платить их надо, но вы об этом технично умолчали. Плюс свой труд, время, геморрой вы ни в хуй не оцениваете, как я понимаю. И всё это за 300 000 в год, еблю с арендаторами, вечно ухудшающееся состояние квартиры, коммуналку, про которую вы тоже технично молчите, но платите именно вы. И всё за 300 000 в год грязными, без учёта затрат на обслуживание? Ну такое себе. А ежели продадите вы её за 3.6, то купите вы на них меньше, чем за 1.86 на день её покупки. Хоть в моркови считайте, хоть в цементе.

2Sadeid

Мальчик причем "не очень умный " это скорей ты, со своими смешными понтами, из разряда.

Да я меняю по 5 машин в год. Жигули - волга- москвич а потом опять жигули

Скорей всего, большая часть твоих поездок, это рабочие командировки, куда тебя засыпают по работе, потому что остальным, с семьёй, женщиной, и детьми, особо не вперлось, как собаке мотаться по гостинницам по 10 раз в год


Не ну ты и дальше уверяй себя, что все у тебя "отлично"
На кой это Балтийское море несколько раз в год
Жить на сьемной хате за 28 тыс, куда и купить что то нормальное нельзя, ибо попросят в любой момент будешь со скарбом, по бабушатникам слонятся.

Запомни НИКОГДА сьемная квартир за 28-30-40 -50 т. Р сравнится со своей где ты можешь все сделать "под себя"

Есть сьенмые квартиры с хорошей обстановкой стоить они столько, что обычно из либо фирма снимает под специалиста, либо человек у которого есть уже своя недвига. И у него доход такой, что при желании он может купить, но ему это не надо.

Тоже самое с машиной никакой каршеринг и такси полноценно не заменят свою машину, которая доступна круглосуточно, без всяких левых пассажиров, и осмотров перед поездкой.

Живешь ты как "перекати поле, с голой жопой" и чужой тумбочкой в которой деньги хранишь))
Ну живи, с чего ты решил что "самый мудрый" и жизнь познал?
Поучает еще тут

Это сообщение отредактировал Dio575 - 10.08.2021 - 16:23

Ну справедливости ради, предложения на рынке до жопы, в том числе нового жилья, поэтому так быстро ты ее не продашь, если не ниже рынка. Мне вообще интересно, чем все это окончится, в купе с такой бешенной инфляцией, чем ипотечники будут платить в банки, потому что доходы не увеличиваются не на йоту, потому что баланс нарушен.

Это сообщение отредактировал Treker80 - 10.08.2021 - 16:20

Порше можно поставить в гараж и поехать на автобусе. Но разница в том что у меня есть Порше, а у тебя нет. И вряд ли будет. Потому что твои рассуждения это как будто ты убеждаешь женщину что отсутствие эрекции, лучше чем её наличие. Просто нет у тебя денег на Порше.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

покупка хат, даже с привлечением заемных средств, если честно был реальный выход. Долгая и занимательная история как это вышло, но речь сейчас не об этом.
В нашем городе, не смотря на цены выше чем в Москве, аренда хат 10-15 тыс. И это не бабушатники. Покупка ради сдачи вообще не имеет смысла. Но, с учетом даже % банку, и продав даже уступив рыночной цене, я за 5 лет "в наваре" почти на 5 лямов с двух хат (возросшая стоимость жилья + сдача) буду.
Что делать с этой недвигой не понятно, но что я свои деньги не потеряла, если бы они лежали на счетах - это факт.Сейчас я бы и одну на них не купила, так, чисто как первоначальный взнос. И реальную стоимость денег тоже пока не потеряла. Но рост цен на жилье рано или поздно остановится, когда то новострой будет дешеветь. и как сберечь потом бабосики не ясно.

Более 20 раз в год. Не впёрлось и не впёрлось. Сидите в ипотечной хате, обтекайте от удовольствия. Мне не жалко. =)

За 10 лет ни разу не просили, всегда сам съезжал. Переезд стоит 20 косарей и я утром ухожу из одной квартиры, а вечером прихожу в новую и весь скарб расставлен по комнатам в соответствии с номером на коробочке. Я ж не ипотечник на своём горбу тягать. =)

Я не сравниваю. Я исключительно об ипотеке. Глупо сравнивать как лучше, когда квартира сразу есть или когда она арендная. Вот у меня сразу есть с неба не упала, а ипотека мне в хуй не тарахтела. Чё сказать-то хотел?

Не заменят, потому что удобнее. В одной из тем я уже описал. Вот прям два дня назад сел в четыре утра в машину возле дома и через час оставил её на самой блатной парковке в Шереметьево, перешёл по крытому переходу в терминал и сразу в чистую зону. Всё удовольствие 450 рублей. На своей 2500+ в сутки. А в воскресенье прилетел, пробки вечером дикие, со своей бы утрахался в пробках, за свои же деньги, а так сел в аэроэкспресс и через 45 минут уже в метро мчал до дома. Вы там ебитесь в своё удовольствие без осмотров, но с мойками, парковками, страховками, техцентрами, сосагами, шиномонтажами, налогами и прочей еботнёй. У всех свои развлечения. =)

И в десятый раз пишу тебе мальчик, живи как хочешь. Мне правда похуй кто ты, откуда и как ты живёшь. Заметь, нигде не спросил как ты живёшь и где. Это ты доебался как Маклауд до кукушки. Прям кушать не можешь как завидуешь, видимо. =)

Забавно еще смотреть как на каршеринге "мчат что дурные " оплата поминутная деньги капают, а жаба душит))

Так то удобно как инструмент ну типа из аэропорта доехать дешевле чем на такси, и без "водителя" и в разных ситуацих. Я к машине отношусь так, ты купил комфорт и возможность возить себя и детей в своем "личном пространсве"
Те кого парит на сколько она подешеевет, и то что он ездит мало, крахборы.
Своя удобна, хочешь едеш, нет потребности ну пусть постоит.

не сдаю, путь стоит. Трёшка в панельной пятиэтажке 67 квадратов. Раз в полгода захожу поссать-посрать. Наливаю 5-7 литров
Отопление-газ(счётчика нет так что 750 руб/месяц). Фонд кап. ремонта. вывоз мусора и так далее. в итоге 2500 в месяц.

Ну а что делать? Плачу и плачу...

Мог бы - не сидел 10 лет в одной хате.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

36 это за какую такую хату? Или там ремонт в стоимость хаты и площади пол футбольных поля?

Да хорош пиздить, тут курьеры не могут элементарно, в оговоренный промежуток тупо товар привести.

А у тебя прям машина подьехала, в нее все нормально погрузили довезли, обратно занесли и расставили, и нечего не повредили, не забыли, конечно верю.

Давай сайт компании которое такое делает и еще в твое отсутствие.

Ну что же мешает иметь свою машину, а пользоваться то чем удобней в зависимости от ситуации, денег нет на страховку машины и обслуживание, ну тогда так и говори, не хватает, а не "своя машина не нужна"

Да я и так живу как хочу, просто ну может пиздоболов понторезов с дешевыми выибонами, не люблю, особенно когда они других "свысока поучать начинают"

Завидовать тебе ? Ну ну можешь себя утешать что все дело в зависти. Приехал дурачек чуть денег появилось, думает все "жизнь познал"

Завидовать тут можно Gorsh3000, который по миру поездил, дофига чего повидал, причем никого не учит не лечит, общается очень корректно.
И это при том что запросто может поехать в Европу, снять яхту и уйти в плаванье для дочери.

Это сообщение отредактировал Dio575 - 10.08.2021 - 17:08

Умственно отсталый это сочинял...доходность от сдачи это что такое?
Не удивлюсь если он в банке работает.

Не болейте.

Срочно продавай, пока не подешевела.

Есть и такое мнение "доля ипотеки в формировании ВВП России составляет порядка 5%, поэтому риск развития «пузыря» не велик."

Ну , допустим ты продашь за 3+, но ты уже не купишь такую же за 1,9!С таким же успехом можно сказать я в 2019 купил тонну морковки по 16р. сейчас по 50 могу продать, но по 16 ты ее уже снова не купишь. посыл надеюсь понятен?

Что ни делай - все равно проиграешь. И не потому что такой глупый, а потому что у кого-то есть все средства чтобы тебя поиметь. Я про наше государство.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, вложение в застройщиков неплохое хэджирование средств для покупки квартиры. Но и застройщики могут дешеветь. К тому-же застройщик застройщику рознь. Самолет, вон, вырос еще больше ПИКа.

Не давай, а давайте. Быдло невоспитанное. =)
А вообще, мне не жалко. Держите. https://www.pereezd.ru/

Ну хз, месяц назад приняли кв , сделали ремонт , выставили на один сайт, который начинается на ци и заканчивается на ан , через 4 часа подписали договор, это при том что кв без мебели и 3 комнатная и были еще желающие снять. Хоть я и считаю что нам повезло так быстро сдать, сомневаюсь что вцелом ситуация с арендой +- стабильная, но арендаторы почему-то считают иначе.

Мы когда вот этот ковид начался снизили с 28 до 25. Чтобы отдать побыстрее. Потому что бфло страшно не отдать. И мы не понимали что будет. Уже двое арендаторов сменилось быстро забирали по низкой цене. Закончится эта хуета нацелены поднять. Для твоих наверно выгода такая деньги терять. Стабильность же) Каждый дрочит как он хочет).
Ну а просирать каждый месяц по 30к в течении 7 лет. Ну хз. Ты просто делаешь богаче собственника и все.
А жену понять можно она хочет свое и свой ремонт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну у меня есть деньги на порше, при чем не на один, но я не езжу на порше, потому что он мне нах не вперся. У меня вообще в принципе нет машины - я всегда могу вызвать такси. Вот объясни мне, нахуя мне надо покупать гараж и еще порше для него, если он мне нах не вперся?

Ты пойми, что есть люди, которые покупают бриллианты, а есть люди, которые покупают Алросу.

Ну почему-же просирать? Я знаю одного очень финансово грамотного человека, он именно снимал жилье, аргументируя это тем, что не дурак платить 17 лямов за хату, которую может снять за 3% годовых в то время, когда на эти 17 лямов он может получить процент гораздо больший. Да, деньги на квартиру, эти 17 лямов у него на тот момент в кармане были и квартиру в итоге он купил и деньги те сохранил, неплохо заработав.

Вы поймите наконец, что сотрудничество бывает взаимовыгодным. Иногда лучше сейчас отдать немного, а не полную стоимость, а на остатке - заработать. Капитал умеет приносить деньги.