Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!

+

при этом, подорожавшее в 1,5-2 раза за год жилье "компенсирует" ту самую низкую аренду и опять отсекает квартирантов от возможности своего жилья
гарантируя бабушкам постоянный контингент

Это сообщение отредактировал klone - 10.08.2021 - 13:32

Цены выросли после роста цен на стройматериалы, на металл, льготная тут мало влияния оказала.

Это сейчас. Ценам свойственно меняться. Вспомни - квартиры 10 лет не дорожали, а перед подорожанием еще и припали. Была попытка роста в 14 за баксом, по не срослось почему-то) Ежемесячный платеж подвел.

Это факт текущего времени, но два года назад так не писали и через два года будут писать тоже по-другому.

Так могут говорить только те, кто не продавал квартиру.
Ее можно продавать и 1 года и 5 лет, при большом предложении много факторов почему у вас не купят, купят только если цена будет очень вкусной.

отож
"котлованы" кончились
Застройщик все равно за эскроу в банк шагает - потому клиентов уже ловить не надо.
Все равно через год сегодняшние цены копейками покажутся, нет смысла демпинговать на котлованах и дарить халяву

Автор забыл учесть, что жильё дорожает (как минимум на величину инфляции), а вот тело вклада не меняется

Неправда твоя) Цены выросли еще до. Цены на металл стали расти осенью 2020 года. Рост только начался, а когда подорожали квартиры?

Я бы сказал стройматериалы стали дорожать вслед за квартирами. Частичка роста внутреннего спроса.

Не совсем так) Застройщику не нужны левые люди это правда, но якорные инвесторы, которые покупают по пачке квартир все еще остались, хотя и маржу их порезали.

Как по мне, на данный момент самый надежный вариант покупать доллары, на эти доллары покупать американский индексы типа S&P500, если хочется диверсифицировать, то не только американские, наверное. Еще можно самостоятельно акций каких-нить мировых голубых фишек прикупить, но на небольшой процент от всех инвестиций.

В Калининграде снимал однушку с воскресенья по пятницу. 16400 рублей заплатил. Командировка. Один хрен дешевле гостишки и на проездах съэкономил.
Сдача хаты иногда не совсем уж и безнадёжна.

да что вы спорите, лес и металл это биржа, цены зависят только от прогнозов . ни чего более.
кстати в штатах цены на лес и металл вернулись на прежний уровень, а у нас почему то только растут.

Я вот знаю одного губернатора от ЛДПР который сделал себе состояние на московской недвижимости. покупка, продажа , сдача в наем и т д. Что то купил, что то продал. И при этом его состояние растет как на дрожжах. Правда всеми делами занимаются специально подобранные люди из областного фонда помощи предпринимателям учрежденного им же. Насколько дела идут у фонда успешно можно судить по налоговым отчетам чиновника. Наверное в любой европейской стране его бы давно за это спросили ,коррупция -не коррупция , а дела так госслужащие там не делают, но не у нас. Кстати как там поживает Сергунина с Метельским ? Они в свое время подали достойный пример, как можно использовать служебное положение

глупый вброс. Да, доходность хуевая с аренды, но недвижка тоже дорожает. Пример, декабрь 2017 года - 2.0 млн рублей на котловане, сейчас цена 3.8 млн как минимум, аренда - 21тр/мес.
Итого 2.0 покупка + 0,3 затраты на технику и мебель (квартира с отделкой от застройщика была) = 2,3млн
сейчас 3,8 + 18*0,021 (доход с аренды за 1,5 года) = 4,178млн, итого 1,878 млн прибыли с 2,3млн за 3,5 года. Где тут 5,5% годовых ? Тут все 18% годовых.

Это сообщение отредактировал kaa84 - 10.08.2021 - 13:45

недвижка то дорожает, а вот мы с вам ,увы, дешевеем
и вопрос в том, когда настанет тот период, когда процент людей который может позволить себе квартиру, окажется меньше рентабельности застройщиков.

ну или европейцы с их зп по 4000 евро к нам поедут покупать квартиры

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 10.08.2021 - 13:47

Платёж по ипотеке отличается от арендного размером блять!

Не все в индексах соображают) А по долларам пример - продал в Геленджике в январе прошлого года хату за 4.5) сейчас она 10-11) в баксы сами переведите
Побережье правда другое дело - мораторий на строительство Сочи/Геленджик - но в нашем Краснодаре ценник на хаты подтягивается к цене Подмосковья) по мне - так неоправданно дорого)

налог на прибыль в 1.1 ляма заплатил?

Это сообщение отредактировал DrSeldom - 10.08.2021 - 13:48

SnP даст процентов 7-10 в год. При этом экономика США на грани очердного крупного обвала (доткомы, ипотечный пузырь уже были. Теперь - обвал везде, т.к. закачали слишком много денег).
Я бы диверсифицировал по странам. Типа четверть США, четверть РФ, четверть Китай, четверть Индия. В Индию можно и сильнее вложиться в принципе.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тут есть другой нюанс, он может снимать квартиру там где ему нужно и не мотаться через весь город по пробкам и в любой момент уехать на родину без потерь ипотечной квартиры.

ты ЕГЭ сдал,мечтатель.

Не от прогнозов, а от спроса и предложения. Так вот со стройкой спрос и у нас вырос.

Цены на метал в Штатах ни разу не вернулись на место. Вернулись на место цены только на лес и все. Это единственное, на что вернулись цены. Срубить бревно - не сложно.

Что-то мне подсказывает, без всякого ЦБ и Минэкономразвития, что фактический годовой уровень-25, 30%
Изредка всё же приходится деньги тратить на товары и услуги.

Еще один пример, как немамкины экономисты умеют считать.

немамкины экономисты налогов не плотют, а так было бы 208,8 тыщ.

тут уже не получится убежать от налогов и 130 тысяч придется государству все-таки отдать.

Накинем еще 5-10 тысяч за налог на недвижимость (примерно 1000 рублей за год) и за операции по продаже квартиры.

Итого получится на руках не 5240, а 5069. Что тоже разница.
А если еще учесть инфляцию, даже официальную за 2020 год (4,9%), то на руках окажется 4820 "в прошлогодних деньгах".

К тому же все немамкины экономисты-рантье считают, что арендные платежи - это доход почти без расходов[i]. Ведь в самом деле, нахер в квартире делать ремонт, хотя бы раз в пять лет, съемщики и так снимут, чай, не баре какие-то.

Но ведь зачем [i]немамкиным экономистам загружать себе голову такой фигней?

Ну и про окупаемость.
Квартира покупается на собственные, заработанные тяжелым трудом деньги.
А деньги - это инструмент, который должен работать и приносить новые деньги.
Если квартира покупается для того, чтобы приносить деньги, то она становится инвестиционным инструментом. Поэтому доходность этого инструмента нужно сравнивать с доходностью всех доступных финансовых инструментов, но это ведь сложно да и нафиг нужно. Правда ведь?

Если бы у бабушки был бы буй. Когда это квартиры дешевели, более чем на 5%? (И то,потом отыгрывали весь провал с лихвой и в целом не отставали от инфляции как минимум)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

То же самое.
Я в том году брал однушку за 4.5, сейчас она стоит 8.5+.
В итоге я за год получил почти 90% прибыли, даже не сдавая ничего.
А если бы я положил 4.5кк в банк, то заработал бы всего около 200к.
У тебя как бы и актив есть, который ВСЕГДА растёт в цене ( я не помню чтобы хаты дешевели) + ты можешь её ещё сдавать.