Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!

И кто её купит , когда денег нет? Вот и жри кирпичи из своей квартиры

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хахах 30 лет он собрался на съемной жить) клоун блять. Завтра обратно таджики приедут и вышвернет тебя хозяйка пенком под сраку изза доплаты в 2000р. И бужешь ты у помойки сидеть и соображать как же твой план провалился надежный как швейцарские часы.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Конечно так, но пока есть спрос за эту цену. А если завтра упадет цена!? Впрочем если деньги не ипотечные , то выгодно, в противном случае спорно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо внимательно читать и по несколько раз. Да есть такое, но обычно в конце после знака процента стоит звездочка. А ниже сноска, которая гласит что процент действует первые 1-3 года, а дальше другая ставка. Благодаря этому они могут смело пускать рекламу с формулировкой "ипотека от ХХ %*" Даже 1 процент могут влепить -все только чтоб обратить твой взор на них.

Таки есть момент! Чтобы купить другую квартиру придётся потратить те же 3+ млн. Покупательская способность денег на рынке недвижимости (да и не только недвижимости) упала.
Так что после продажи, у вас та же квартира, но конвертированая в деньги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты живешь в америке?

Отчасти-то ты прав. Но тут есть такая тема как риски. Ну и ты должен четко понимать в какой части рынка ты находишься как по твоих доходным денежным потокам так и по твоим тратам на жилье.

Если рынок на жилье перегрет - твои действия оправданны. Если нет - ты можешь влететь. Так-же ты влетишь, если ты лишишься доходов.

То что ты делаешь - имеет большие риски кредитоспособности, но позволяет жить лучше, правда. В америке так делают все, потому что у них просто нет возможности купить квартиру (я не про ипотеку на всю жизнь). У нас все иначе.

Имея квартиру ты в случае чего хотя бы не окажешься на улице. Но если ты понимаешь, что рынок недвижки улетит вниз, то ты делаешь правильно. Покупка на дне рынка позволит тебе сэкономить много денег.

А она упадёт? Что такое должно случится чтобы цена упала?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Отлично, но твоя квартира подорожала, когда ставки упали. Я об этом писал еще в 2016 году что так будет. Подорожала твоя квартира, потому что ежемесячный платеж смогли себе позволить больше людей. что будет завтра? Напомню - ставки сегодня растут. Ты попробуй сейчас выставить квартиру на продажу. Много покупателей найдешь за свои 5 млн.?

А что станет с твоей доходностью, если квартира будет снова стоить 2,5 млн?)

Люди-то не разбогатели и они не могут себе позволить ежемесячный платеж на 5 под новые ставки!

Так уже случилось. Посмотрим что будет дальше.

выскажу свое скромное мнение. вот пишет тут Sadeid, что он весь такой невъебаться крутой, снимает, и не вперлись ему ни семья, ни дети, живет в свое удовольствие, и говорит, что в ипотеку влезают именно потому что у большинства семьи с детьми и именно поэтому все хотят заполучить своё, хоть в ипотеку, хоть с переплатой, чтобы не мотаться со всей семьей с места на место. у меня тоже есть семья (супруга и сын). и вот я подумал, а ведь он прав, в плане именно того, что если ты один, то вполне прекрасно можно чувствовать себя комфортно в съемной квартире. одному-то свалить с одной квартиры на другую гораздо легче. собрал рюкзак свой и съебнул. да даже если он один решит влезть в ипотеку, так ему опять же легче остаться одному с голой жопой на улице, чем с семьей. так что, в этом я с ним соглашусь. а так, он, конечно, очень сильно тут выебывается, театры, музеи хуёмаёваленки))

в нынешние времена лицемерие - государственная идеология. печально но факт!

ну вы же понимаете к чему это приведет в долгосрочной перспективе?

вы скинули 4000, потом скинул кто-то еще, потом еще, а что потом? будут еще доплачивать, лишь бы сняли?

тоже и с продажей (по москве и области) , сейчас спрос и предложение в паритете только из-за того, что до 40% квартир в новостройках выкупают сами застройщики.

но через 5 лет эти квартиры все равно выставят, и что будет с ценой?
пример некрасовка, кому там нужны квартиры?
вот как пример, дому чуть больше 6 лет, 2 года назад не было ни одной квартиры.
https://www.avito.ru/moskva?q=рождественская 33

все кто покупал там квартиры 5 лет назад хотели заработать , что видим сейчас? да ценник вырос , но толку?

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 10.08.2021 - 12:52

Не надо верить в сказки. Ниже уровня инфляции тебе никто денег не даст.
Читай внимательно условия, там наверняка 3,2% за первый месяц, а всего за год отдашь все 15-20%

Не надо верить в сказки. Ниже уровня инфляции тебе никто денег не даст.
Читай внимательно условия, там наверняка 3,2% за первый месяц, а всего за год отдашь все 15-20%

Да ты все сделал правильно и вовремя. Квартиры дорожают с 2018-го. Сейчас они на пике. Отсюда и такая низкая доходность сдачи..

Так чего щя самый момент за квартирой бежать?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потом, если доходность сдачи будет падать, на рынок выйдут инвестиционные квартиры. Они могут обвалить стоимость квартир до уровня, когда компенсируется ставка. Тогда доходность сдачи относительно стоимости снова вырастет и система снова придет в баланс.

Оптимист!

А почему тогда не снимаете квартиру, где условия приятнее? Что держит на этой? Не сарказм.

Ща самый момент из квартиры выбегать. Только вы покупцов уже не найдете. Потому что у вас не первичка и никакие льготы на вас не действуют, а ставки уже выросли. Дальше все будет зависеть от них. Вырастут еще - квартиры рухнут в цене. По крайней мере я думаю что будет так. Так-же как и снижение ставок вздернуло цену вверх. Все дело в размере ежемесячного платежа. Платеж больше чем на 30 лет взять сложно, а сейчас таких платежей уже полно.

На счет спора по жилью.

Если вы молоды, свободны, без обязательств, легко можете сменить место жительства (город, страну) - да, вам не зачем привязываться к жилью и иметь свою квартиру.

Как только у вас появляется семья, дети - это первые звоночки. У жены может быть своя работа и просто так отказаться от нее или сменить она не сможет. Так же потеря ее работы может ударить по бюджету семьи. Дети тоже частично привязаны к школе, друзьям. Это может не так критично, но все же один из факторов который уже будет вас тормозить при смене места жительства.

Я ипотеку брал на 25 лет, но по факту закрыл через 10. Помогали родители, мои шабашки шли по сути на ремонт, была индексация ЗП. Все это помогло снизить месячные выплаты и в целом быстрее погасить долг. Квартиру я брал лет 14 назад. За это время она выросла в цене с 2,7 до 6 лямов. Квартплата выросла не значительно.

Так что тут действует простая арифметика. Ты арендуешь жилье и все время платишь дяде-тети. Либо у тебя свое жилье и ты платишь за него. Оно же потом достается твоим детям.

Каждый решает сам для себя что ему удобнее и выгоднее. Кто-то через ошибки приходит в верному решению.

Сам же я консервативен. Я и в молодости не мог "бросить все и уехать в другой город". Поэтому для меня оптимальным вариантом является именно свое жилье.

при условии наличия средств у населения.
думаю количество людей способных взять ипотечный кредит, а тем более купить квартиру сразу упало до минимума с начала 2000

з.ы. зп по медиане в москве

2008 - 1200$ ( 30 000)
2012 - 1400$ (42 000)
2016 - 1000$ (65 000)
2021 - 700$ (52 500)

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 10.08.2021 - 13:05

Сам сдаю пару квартир... но по-хорошему надо вообще запретить сдачу квартир в наем. Только юрики, только на срок от полугода. Дать хорошие налоговые льготы. Пусть они платят 2%, но это будет лучше, чем миллионы физиков, которые не платят ничего.
А желательно вообще доходные дома чтобы были.

Эти "инвесторы", покупающие квартиры под сдачу, просто задирают цены до невозможности. Как и ипотечные программы с гос. финансированием. Рынок нездорово перегрет. Мне по большому счету по барабану, - квартира в центре, своя и большая (не в Москве, правда, но я туда и не стремлюсь). А вот как купить жилье человеку без бабушек-дедушек, - хз.

Подсчеты ребят в стартпосте, мягко говоря, не точные, т.к. не учитывают коммуналку, стоимость ремонта и гемор из-за текучки квартирантов. На практике лучше вложить бабки в какой-нибудь ETF, номинированный в баксах, либо набрать дивидендных акций. Но это, видимо, сложненько. Мы будем гемороится с квартирами.

P.S.: Свою недвижимость не продаю, т.к. не рассматриваю как инвестицию, - одну отдам сыну, вторую займет один из родителей (после кончины партнера).

Sadeid, ты умный мужик, но тут обобщаешеь. Далеко не все ипотечники из сил выбиваюются, чтобы платить по кредиту. И многие из них также как и ты покупают валюту/акции.

И в то же время очень много тех, кто живет на сьемных по уши во всяких потреб кредитах и карточных.

Конечно не дадут. "Страховкой" недостающее могут добирать, например. Ну или это ставка в иностранной валюте)

Что бы банк заработал ему надо дать кредит во цене депозит+страховка от невозврата. Не ниже. Самые низкие депозиты в Сбере. ЦБ дает деньги дороже депозитов.