Съедает инфляция: еще один источник дохода россиян обесценился!

Я, глядя на рост стройматериалов, полгода назад просто купил дачу, вторичку.
Что будет - все подорожает, и первичка и вторичка. Стройматериалы не подешевеют.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

не Ангола, а ВерхняяВольта с ракетами!

Провафлились те, кто доходы/расходы считать не умеет. У меня ипотека параллельно с ремонтом, чет я Доширак не ем и отпуск планирую. В этом году рефинансировался, платёж упал на 20к.
Ипотека норм инструмент, я за арендную двушку в месяц платил больше, чем сейчас ежемесячный взнос за трешку. И я точно знаю, что этот платёж мне не поднимут и из квартиры не попросят на выход.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И не поедем.
Хватит к нам ездить.

Может логичней если сравниваешь инфляцию с жильем, то к аренде еще плюсанут рост стоимости квартир? который сейчас бьет все рекорды.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

на рынке аренды (особенно москвы) ой как не просто, берут квартиры только самые вкусные, к примеру в некрасовке даже с хорошим ремонтом очень тяжело сдать квартиру, а учитывая ценник от 45000 руб за двушку / ой как тяжело.

второй тип это бабушкин ремонт, но в хороших зеленых спальных районах , либо в престижных (вднх, бульварное кольцо) таких мало, но они есть, и их сдать проще всего. чуть сложнее с хорошими ремонтами в тех же районах.

вообще не реально сдать
1. собянинки - очень неуютные квартиры, сделанные из дешевых материалов дома, ужасные окна.
2. сталинки - дорогие и реально сыпятся.
3. брежневки - хорошо идут особенно рядом с метро и ремонтом. но вот если больше 20 минут от метро - хрен сдадите.

Иначе говоря, если планируете на старости сдавать квартиру и жить на даче, вряд ли получится.

.з.ы. откуда инфа?
Есть приятель частный риэлтор с 11 своими квартирами в москве, из которых 3 сдать не может уже 4й год. Остальные занимают либо узбеки стадом, после них клопы, либо с дешевыми но ремонтами -молодые семьи , но там ценник минимальный.

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 10.08.2021 - 12:09

Я квартирку под сдачу купил за 2 млн, сейчас она 5 стоит как минимум. За 10 лет доход с аренды 20*12*10 = 2.4 млн + рост цены 3 млн = 5.4 млн. 500 тысяч в год или 25% годовых.

Квартира окупилась раза два как минимум. Не говоря о том что коммуналку платит жилец.

Это сообщение отредактировал samhuawey - 10.08.2021 - 12:08

Смотря где сдавать, в Москве возможно. Например в Саратове в месяц 10+, это 120 тыс в год минус коммуналка. Ремонт потом выйдет дороже. Как доход от продажи в будущем, возможно.

Спрос рождает предложение. А так, он будет только падать - и эффект будет обратный. Конечно, чурбанские мигранты спасут российского арендодателя, но это такое...

Обычно цена недвижимости растёт параллельно росту реальных доходов. Сейчас же цена недвижимости летит вверх при снижении доходов. Догадайся с трёх раз - насколько должны вырасти доходы, чтобы лет через пять оправдывать сегодняшние цены на жильё)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не бро, это значит, что с тебя сдерут три шукры на страховании. И платеж с учетом страховок, которые внезапно! тоже в кредит, будет таким, что проще и дешевле взять ипотеку под 9,9% но без СЖ.

Так это про жилье, купленное для сдачи в аренду. А реально сдаются квартиры в хрущевках, которые когда-то гражданам СССР государство подарило.

Я такую снимаю. Там коммуналка никогда за 5 штук не переваливает (хозяин льготник к тому же). Т.е. ему ежемесячно от меня 30К+ достается.

Аналитики хреновы...

Это сообщение отредактировал Werwolf33 - 10.08.2021 - 12:12

Тут есть ньюанс :) Мы вот купили квартиру в хедлайнере 10,5 млн. прямо перед ковидом. сейчас она же 20+
Чего ты там про проценты то в банке говорил? :)))

эй,кретины с госдуры,арендную плату ты получаешь каждый месяц и никто не запрещает поднимать ее в зависимости от цен рынка хоть каждый месяц,сдавая ее в черную.
вы,клоуны ,готовы в банках давать эту сумму ежемесячно и если рубль сново пробил дно повысить ее и готовы потом отдать например 8 лямов,при вложенных 4 в ваши говнобанки,а хату идиоты продать можно за 8.
сцуко,мне кажется там сидят идиоты...хотя почему кажется,в госдуре и везде там и так сидят идиоты,танцоры ногами,певцы ртами,боксеры руками,"сливки" российского общества.

Слать можно все, вопрос цены. Причем невысокой цены. Средний срок сдачи хорошей квартиры - 24 месяца. Если квартира стоит 50 000 в месяц, то каждый месяц это 2100 рублей в месяц. Проще сразу скинуть 4000 и сдать встав на рынок на 2000 ниже соседа, чем ждать 2 месяца, а то и не 2.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А теперь в долларах посчитай. Получится что ты остался всего лишь при своих.
И это при твоём сказочном условии что "купил за 2, а щас она стоит 5" и втором сказочном условии что аренда что сейчас что 10 лет назад стоила одинаково.
Есть ещё сказочные условия - она все время сдавалась и ты никогда не делал ремонт.

Короче все написанное тобой - очень прямо сказочно, если не сказать чуть грубее. :)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты сам сколько прожил в буржуинии ? Я вот пожил, и ипотеку там брал тоже, так вот буржуи берут ипотеку аж дым идет потомучто жилье дорожает быстрее чем проценты по ипотеке капают.
Единтсвенные кто НЕ берет там ипотеку это те у кого нет денег на первый взнос и те кому ее никто не даст, потомучто вполне возможно взять ипотеку с месячным плетежем равным месячной аренде, только выплачивая аренду Х месяцев ты когда сьедешь останегься с хуем, а продав ипотечную квартиру останешься с деньгами. Конечно есть кризисы и почие наводнения, но это характерно для СНГ бантустанов, в нормальной стране риски приемлимы.
Там выше товарищ чуть не онанирует на себя какой он богатый успешный в сьемном бабушетнике, приводит пример лохов ипотечников, только непонимаеь что все его знакомые просто бедные и ношу не по себе вяли, можно зарабатывать 1000$ и платить ипотеку 900, на оставшуюся сотку выживать, но ведь и снимать можно зараюатывая 5к$ за 4900$. Точно также можно снимать за 15% своегодохода и ипотеку также платить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ох уж эти счетоводы, а то что хаты за 6-7 лет подорожали почти в двое ничего?
Кто то в 15 взял однушку в ипотеку, со старта отдал лимон, ежемесячный платеж 17,5. Общая стоимость ипотеки + Ремонт 2.9 + 0.7 и того 3,6. С тех пор однушка сдается, постоянно, было всего пару месяцев простоя. Ипотека соответственно выплачивается с аренды. Первые 2 года цена была 18 без комуналла, далее ещё 18 месяцев 20, и сейчас уже 23 месяца 23 т.р.
С такими темпами, через 2 года, этот кто то, имея 1.7 на первый взнос и ремонт в 2015 в 2023 будет иметь в собственности квартиру за 4,2 и это по ценам на данный момент, а не 23 года.
Путём не хитрых подсчетов считаем, что 4,2 это 247 % от 1,7. То есть, 147% за 8 лет (15-23).
Это 18,4% ежегодно.
Так что недвижка по прежнему выгодна.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Роллтон кстати вкуснее.рекомендую...

А ещё апологеты аренды свято верят, что в случае просрочки платежа на следующий день банк вышвыривает заемщика на улицу. Это бред. Изъятие квартиры - самая крайняя и очень непопулярная мера для банков. Это непрофильный актив с кучей геморра. Только как крайняя мера для обеспечения кредита при полной безнадежности возврата. Пляски с реструктуризацией и отсрочками могут годами идти. А вот бабушка, которой Улумбек со своей дружной семьей предложил на тыщщщу больше, вышвыривает постояльцев за день.

Аргумент про "привязку" к месту тоже абсурден. Во-первых ипотечная недвижимость также продается и покупается, дополнительные затраты мизерные. Рефинансирование тоже никто не отменял. А главное, мобильность населения в нашей стране отсутствует. Куда он, "свободный и независимый" поедет? Это западный стереотип. Многие там хотели б иметь ипотеку, да не проходят по доходам или кредитной истории, вот и живут в съемках, в основном несемейные и молодые.

Но спорить бесполезно, у каждого своя правда.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сдача в аренду всегда имеет свои минусы. Убитая халупа на центральной площади сдается легко и дорого, приносит много и окупается многократно в любом виде.

А вот если у тебя квартирка на окраине, то тут уже другая история. Чтобы ее сдавать за более-менее ощутимые деньги, надо поддерживать нормальное состояние. Сдашь каким-нибудь дебилам - ушатают ремонт, придется ремонтировать по новой, а ремонт стоит денег. В частности, капитальный ремонт у нас в провинции стоит как квартира (советская, конечно, не новострой). Значит нужен тщательный отбор, кому сдавать. Пока будешь выбирать - квартира жрет квартплату в холостую. Если забить на ремонты и состояние, то сдаваться она будет максимум на уровне покрытия квартплаты, т.е. как бы просто замороженный актив, и не факт, что он будет дорожать (ну то есть он немножко дорожает в периоды стабильности, потом может рухнуть в кризис, и плюс помним, что у нас нет ремонта, перед продажей придется его сделать либо продать по заниженной цене).

Короче, если квартира досталась нахаляву, в наследство или каким-то другим путем, то сам бог велел сдавать, а купить под сдачу - сомнительное вложение, тут надо сто раз подумать, что по чем.

А это хороший вопрос. Экономика, якобы, растет. А зарплаты нет. Бизнес реально растет, это факт, на складах нихрена нет - все раскупают, планы у всех ппц. Но пока всю эту телегу тащит "век живи и век ворочай в ж#пу #баный рабочий" без повышений и привлечения штата. Столкнется бизнес с реальным кадровым голодом, и соревнования начнутся, как в айти например, где уровень зарплат рядового программиста не сопоставим, скажем с токарем или слесарем.
Х.з. посмотрим. Т.к. у нас диктатура, давно пора вы%бать толстосумов и приказать им зарплаты повысить. У нас по другому не работает. А правители денег в руках никогда не держали и их стоимость не понимают, ориентироваться в вопросе - сколько надо для жизни?, не могут. Могут только в уши друг другу статистикой ссать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

влажные мечты. прикинь расклад, при котором ты проебёшь часть здоровья и зарабатывать как сейчас не сможешь. где жить то будешь?

конечно бред. который вы сами придумали и кому то приписали. ессно банку не выгодно изымать квартиру, ибо банк бабла на ипотечнике зарабатывает столько, что продажа квартиры и рядом не стояла.

тоже бред. банк не будет несколько лет терять деньги, там не идиоты сидят. если поймут, что заёмщик неплатежеспомобный - выселят только в путь, правда выселять долго, это да.

фееричный бред.

ну на бумаге так и есть, на деле без хорошего дисконта квартиру быстро не продать. а уж продать ипотечную квартиру, купленную где то в человейниках... бог в помощь.

значит я в какой то другой стране живу. полно родни переезжает туда, где зарплаты повыше/перспектив больше.

золотые слова

О!) Крутая тема. Ток при чем здесь инфляция?))

Или вы что думали, когда стоимость квартир раздули до небес из-за низких ставок, то аренда тоже вырастет?) Да хер там! У населения денег-то не выросло. Потому и доходность сдачи квартир упала. Все логично.

Конечно она упала примерно до депозита, потому что инвесторам нахрен тогда не нужны становятся квартиры. проще отнести на депозит.