Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ

Помните с чего автосалоны стали смотреть на покупателей с наличкой и без ковриков за 50к как на говно? Напомню володя ввел льготы на покупку, привело к невозможности купить машину по адекватной цене и без допов, заработали автосалоны и банки. Ну жизнь ни чему не научила, сделал тоже самое с жильем..

Это сообщение отредактировал Grimlen - 18.12.2023 - 17:53

Жители таджикских кишлаков могут расстроиться, если пузырь недвижимости лопнет. Это недопустимо! Они наши братья!

Про всякие 70 процентов не распроданного жилья в Москве. Понаблюдайте с месяца 2-3 за новостройкой, какие квартиры есть в наличии, так вот за 3 месяца практически все распроданы сам удивился, за месяц всю середину дома раскупили, во втором, верх и низ, в третьем те что у лифта и лестниц разбирают
В каком доме, через месяц после старта продаж есть хотяб половина свободной площади

У нас так же. Подруга искала, минимум 12 лямов за студию 27м2 в жопе мира. Кудепста.

Она растет только в рублях. Учитывая инфляцию в долларе, то она уже до уровней 2004 года упала.

ЗЫ: застройщики не могут сильно опустить стоимость жилья, так оно в залоге у банков, а банки не пойдут на переоценку активов.

На моей памяти цены на недвижимость падали на четверть дважды в рублях. В долларах цены падали в разы и на десятки процентов хуй его знает сколько раз. В США крупнейший кризис после которого тряхнуло весь мир тоже случился после того, как ипотеку начали бомжам давать прямо под мостом.
Кстати, не хочешь поговорить о перспективности инвестиций в недвижимость Мариуполя в январе 2022 года? Не? Не ну давай логично - город 500 000, несколько крупных производств, зарплаты у металлургов растут. Явно же недвижка должна расти вдвое за три года. Не?
Только долбоёб может рассказывать что нет инвестиций более надёжных, чем в недвижимость. Всё хорошо в балансе и диверсификации.

P.S. Имею дом и две квартиры. Это так, к твоей ремарке.

Случаи бывали, но это очень редко.
Держатся будут постоянно, пока не продадут жилье.
Ничего не упадёт и ничего не лопнет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ХЗ как там в Москвах. У нас квартиры в новостройках разбирают хорошо.
В моем доме осталось 11 квартир из 108. Так еще год до сдачи.

Это только для того что бы убрать из строительства несвоих застройщиков

Постоянно активы пузырятся и лопаются. Акции, недвижимость, драгметаллы, крипта. Не пизди - нет постоянно растущих активов.

То есть ты все-таки уверен, что в Москве будет война?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Но! Нужно завезти больше таджиков, потому что на стройках некому работать.

Лучшее что они могли сделать - уже упущено.
А именно:
1) Не застраивать города многоэтажными человейниками. Необходимо и достаточно малоэтажное жильё (4-6 этажей) или частные дома типа североамериканский или австралийский субурбан.
2) Не гнаться за комфортными условиями ипотеки. В частности т.н. льготными.
Лучше нормальная цена и ипотека с конскими условиями, нежели неадекватная цена но с, вроде бы, доступной ипотекой. Примерно, как это было в 00е, где счастливчики, заработавшие некий капитал, за наличку и без всяких ипотек брали квартиры по вменяемой цене. Да, так жильё становится менее доступным для широких слоёв населения но зато не раздувается пузырь и ограничивается поток желающих перебраться в мегаполисы, т.к. вместе с дефицитом предложения (п.1 малоэтажка и частные дома вместо 30-этажных ипотечников с кучей студий) получается своеобразный ценз.
Немного цинично но...именно благодаря повышенному спросу на дерьмо со стороны внутренних (а теперь ещё и внешних) мигрантов мы получаем все эти мурино и шушары. Не было бы людей, согласных хавать такое - не строили бы этот непотреб.

И это с голыми стенами. Без штукатурки,электрики и сантехники.

Инвестировать надо в то что приносит доход,что твой дом и квартиры? Надо в коммерческую инвестировать,цены не сильно дороже ,зато доходность выше

Ипотеку в столице надо делать 100% для приезжих, и 50% первоначальный взнос )) льготную херь ваще отменить в любом виде, с неё только банкиры и застройщики обогащаются, а субсидируется это всё из бюджета, читай из нашего же кармана, инфляции из-за этой сраной льготно ипотеки шарашит двухзначными, а то уже и трёхзначными цифрами...эй, кто её придумал, вы уже и так обогатились пц, может хватит уже а....не надо менять условия, надо просто отменять.

Держи, друг

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Охуевшие плебеи! Чемодан вокзал колхоз! А то понаехали!

а им нельзя жить в своем доме?

Это сообщение отредактировал кирпичныйкир - 18.12.2023 - 18:10

За 20 лет 1500%
Это 75% годовых.
Ещё вопросы?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Держи друг. Но тебе не кажется, что дело немного не в подорожании активов?

Перестанут строить, станут ныть владельцы заводов ЖБИ и т.д., что им продукцию девать некуда, рабочих увольнять придётся. Поднимут цены на неё, чтобы выручку держать, соответственно цены на жильё снижаться не будут, могут ещё вырасти. А так как застройщики крупные в большинстве своём люди не простые, где-то даже местные депутаты, продавят выкуп этого жилья для всяких переселенцев, детей-сирот и прочее. А те квартиры, которые пустые, скорее всего проданы уже первоначально, просто теперь или арендаторов ищут или кому перепродать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А кто знает как обстоят дела с ипотекой в недружественных странах?

На подходе деревянные муравейники из говна и палок.

Это полнейшая чушь.