Продавец не помогает ФСБ. Как начали страховаться при покупке квартиры от эффекта Ларисы Долиной

В договоры о недвижимости юристы вставляют новые условия для продавца. Они ограждают клиентов после звездного прецедента. Цитируем лайфхак.

Продажа квартиры под нажимом мошенников и возвращение ее Ларисе Долиной превратилось в событие, повлекшее аналогичные решения судов по отношению к добросовестным покупателям – квартиру отдают потерпевшей стороне, деньги покупателю не возвращаются.

Устные советы адвокатов и даже психологов, как распознать неадекватного продавца, наконец, превратились в юридические прописи. По данным нашего издания, последнее время петербургские нотариусы, регистрирующие договоры купли-продажи квартир, требуют внесения новых пунктов в договоры. 47news приводит их дословно:

"Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации".

Строчки буквально символизируют реальность, когда чуть ли не ежедневно пенсионеры наспех продают свою недвижимость, якобы действуя по инструкциям ФСБ – либо опасаясь, что их деньги кто-то отправил на помощь ВСУ, либо считая, что спецслужбы РФ уберегают их от хакеров.

"Настоящий договор заключается продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую квартиру: продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;

• с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации".

Иначе в случае судебного разбирательства покупатель наткнется на оценку своей добросовестности, а определение "должной осмотрительности" при сумме тревожных сигналов со стороны продавца может толковаться субъективно.

"Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;

• продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты продавцом от покупателя, продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой".

Все же нотариусы не едины в своих взглядах на Гражданский кодекс. Так, при сделках от покупателя требуют согласия супруги или мужа. Мол, только так, иначе это нарушение закона. Но есть и мнение, что это не обязательно. Или, например, при покупке паркинга – а это доли – нужно согласие всех собственников паркинга, хотя это практически нереально (паркинги бывают на сотни машиномест). И таких моментов достаточно, причем все ссылаются на ГК.

Однако во всех случаях это платный простой договор купли-продажи, куда можно внести дополнительные требования. Можно, конечно, оформить сделку и в простой письменной форме, но ее регистрируют 10 дней, а у нотариуса – сутки.

Новые пункты позволяют крепче огородить покупателя: если собственник после сделки лишился денег по вине мошенников — это его отдельный иск к мошенникам. Его риски не должны перекладываться на добросовестного покупателя. А вопрос о возмещении ущерба от мошенничества — это тема для отдельного уголовного дела или гражданского иска к виновным.

Источник

все это не поможет НИХУЯ
вот почему:
https://www.yaplakal.com/findpost/145787020...pic3000488.html

никак эти строки не помогут, никак. Просто какая то судья поклонница Долиной неизвестно почему вынесла решение в пользу нее и теперь в соответствии с этим решением остальные судьи штампуют точно такие же. Пока судьям насрать на закон так и будет

Это сообщение отредактировал sladkiychel - 21.10.2025 - 11:11

Эффект Ларисы Долиной...бля, это надо записать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мне уже 60. Продаю папенькин дом, доставшийся мне в наследство. Цена-то вроде адекватная, а никто никак не покупает. Наверное боятся, что я потом прикинусь дурачком и дом назад заберу.

С Долиной госуха прям в лютое говно вляпалось. Закон о праве на частную собственность и добропорядочность сделки ломали через колено. Причем в подготовке сделки участвовал и банк с его проверками и нотариус и риэлтерское агентство....Где их ответственность? И таких сделок на основе примера Долиной было много в дальнейшем. Это еще пиздец как аукнется...

Месяц назад делал ДКП. Уже были такие строки на целую страницу.

то есть реформы в отношении риэлторского бизнеса мы принимать не будем?

Так это все пустое. Скажет "говорил это, не отдавая себе отчёта"

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что с утра принимали, чтоб такой вывод из моих строк сделать?

Пока никто ни за что не отвечает, пока в суде одни ровнее других, а результат непредсказуем, эти строчки не помогут.

Внесение всех этих условий в договор - похую вприсядку. Поскольку суд признает недействительным САМ договор.
А там, хоть рептилоидов с нибиру в перечень ответственных прописывай.

Эта старая пизвезда всё-таки увековечила себя для потомков. Выяснилось, что отдельным гражданам, если очень хочется, можно срать на законы и неприкосновенность частной собственности. Но создание такого прецедента - это очень опасная дорожка.

Это сообщение отредактировал Alex4862 - 21.10.2025 - 11:22

В нашей стране договором можно жопу вытереть.

А титульное страхование не работает?

""Продавец гарантирует, что:
• заключение продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации"."


Хуйня. Как и все остальные Мошенничество то именно на том и строится, что продавец никому не должен об этом говорить.

Суду похуй, что в договоре написано. Вы ещё брачный договор вспомните.

а потом суд говорит, что им насрать на эти строчки договора, потому что у них есть справка от психиатра, а значит весь договор не действительный.

Тут все-таки либо цена неадекватная, либо оно нахуй ненужно никому в таком месте за твою цену.
Ну и еще у людей денег нет.

У меня недалеко от дома участок продается (это город, почти центр, вокруг дубы, цена за сотку от 2кк) площадью 30 соток (по факту 2 по 15 с общей границей). Меньше чем за год цена с 25 до 17 упала. И вот он нахуй никому не нужон (либо там схематозные схемы, что проще деньги выкинуть, чем потом биться за этот участок).

Если дом старый - продавай как участок. А то смотришь объявления - продается дом с участком, а дом там еще Сталина помнит. И один хуй ты его сносить будешь, что-то новое строить. Нет, блять, продают именно дом.

Все это и так было написано в большинстве договоров покупки/продажи недвижимости. Плюс, сами федеральные законы запрещают и "вроде" должны защищать от подобного.
Но, на практике, имеем то, что имеет. Покупка жилья - лотерея.
Идеальный вариант - создавать базу собственников недвижимости и претендентов на долю с гос. гарантиями, что если человек купил, а государство зарегистрировало, то ни какой Петюня потом не придет отжимать хату, т.к. он до этого сидел в тюрьме (условно). Но это нужно работать законотворцам, а не... Базы штрафов, базы владельцев авто, базы телефонных абонентов - есть. А вот базы собственников - нет. Столько вопросов и никаких ответов.

Старушки тащат справки из психиатрии. И они якобы не отдавали отчёт своим действиям.
И пиздец

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А ведь у нас не прецедентное право, чтобы все оглядывались на то решение, когда надо, то все события уникальные.

Это сообщение отредактировал Crocodile108 - 21.10.2025 - 11:24

Можно не записывать - итак уже везде эта фраза мельтешит..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не знаю ваш дом, но некоторые собственники только думают что цена адекватная.

Особенно те у кого "оригинальная" планировка.
Ну и прикипев душой, считают что свой дом какой-то особенный, всё в нём самое удобное и качественное. "А какой ремонт !", это наверное каждый пятый.

Покупка недвижимости у старой бабки - табу! Просто не рассматривать такие объекты, совсем, безо всяких условий. Понятно, что не панацея, но все-таки риск лишиться денег и квартиры меньше будет.
ЗЫ пенсионеры пусть пишут письма Терешковой, если хотят, чтобы у них теперь что-либо покупали, в конце концов, депутаты должны вспомнить, что не только всякую хуйню могут нести с трибуны, но и законы издавать.