190
Есть у меня старый-старый друг, и есть у него в Нижнезалупинске, на самой-самой его окраине (сзади бурьян, да в принципе, и впереди тоже, т.к. в Нижнезалупинске кроме бурьяна ничего и не осталось) старое-старое производственное здание, с рыночной стоимостью (причем вместе с участком) не больше 7 миллионов (и это еще очень-очень долго придется покупателя искать даже за 5, т.к. в Нижнезалупинске денег не осталось, а инвесторы туда не очень-то и спешат). Кадастровая стоимость здания была, как у нас заведено, процентов на 30 больше, около 10 миллионов. Налоги он платил почти исправно,а если и с задержкой, то конечно же процент сверху накидывал, куда уж без него (вообще-то, налоговая сама его начисляла, но платил-то их он...). Налоги за здание были смешные, даже не обращал на них внимания, основной налог был за землю.
Заходит тут он недавно в свой кабинет налогоплательщика, и охеревает - кадастровая стоимость стала 65 миллионов... На его взгляд, за эти деньги можно весь Нижнезалупинск скупить, вместе с близлежащими деревнями.
Вообщем стал он разбираться откуда это взялось, и чем это грозит:
Оказывается, до 2020 года, в наших ебенях, налог на здания начислялся по их инвентаризационной стоимости, а так как его здание было построено прямо на пути к коммунизму, то и инвентаризационная стоимость была невысокой, ставка налога зависела только от нее и составляла от 0,1 до 0,3 %.
Но, начиная с 2020 года, ставка налога стала считаться от кадастровой стоимости, и зависить от назначения объекта, и теперь она варьируется от 0,3% до 2.
А еще, при подготовке к этому переходу, государство в конце 2019 года массово провело переоценку имущества, причем как обычно взяв цифры с портрета за спиной... В итоге кадастровая стоимость сего судя по всему дворца выросла в 6,5 раз.
В итоге вышло, что ставка налога выросла в 20 раз (с 0,1 до 2 процентов), налогооблагаемая база в 400 раз (со 160 к инвентаризационной до 65 лямов кадастровой).
Короче, налог стал вместо 160 рублей в год - 1 300 000
Так что, если у кого есть коммерческая недвижимость, особенно если в ебенях, а тем более, если раньше налог на нее не замечали, то обязательно проверьте кадастровую стоимость, можете быть неприятно удивлены.
Да, и самое интересное, что уведомления о изменении этой самой кадастровой стоимости никто не присылает, а узнаёте только тогда, когда получите уведомление на налог, а за 20й год он придет только осенью...
PS Стоимость недвижимости указана ориентировочная и округлена для удобства подсчетов. Ставки налогов взяты из официальных источников. Если посчитать прям точно-точно, то налог именно на этот сарай должен вырасти в 8020,9 раза (Рассчета налога на сайте налоговой за 2020г пока нет, поэтому посчитано исходя из имеющихся официальных данных).
PPS Если кто думает, что раньше он типа экономил на налогах, то не забывайте про налоги на участок - с них давно идет налог 2% от кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость примерно равно стоимости участка вместе с этим самым сараем, если не больше.
yaplakal.com