Как я покупал дачу

Так вот.
Приехали смотреть – все чудно: дом бревно с мансардой, 8 соток, цена сказка, все прекрасно. Только доки как-то там просроченные надо менять. Решили потерпим.
Договариваемся вносить аванс. Встретились, значит, тот кекс Дима, я и наши риэлторы. Подписали простейший авансовый договор на одном листочке. На подобии:
Я, Пупкин, беру Аванс за то-то, у Шлюпкина. Обязуюсь все сделать красиво аж закачаетесь. Сроку мне на все про всё 3 месяца.

Был май месяц.

На том и разошлись. Начали обживаться. Звонит Дима, мол, собрание – надо приехать. Приехали, послушали весь балаган, поохреневали от председателя, да пошли мяску с пивом кушать.
Где-то через 2-3 недели звонок от Димы – «Машину разбил, а надо ехать отвезти, чтоб оформление пошло». Я: - Без проблем. Поехали.
Оказалось то ли у конторы был выходной среди недели, то ли в отпуске кто-то. Просто так прокатались.
Еще через 2 недели звонок от него: - Есть разговор, давай встретимся. Я: -Ок.
Встретились.
Д: - Машину разбил. Надо делать. Денег нет. Незадорого отдам косилку и печку. Обратился в контору, которая оформляет собственность. Уже все делают и было бы не хреново мне всю денюжку то уже отдать за дачу.
Я: - За все спасибо. Посоветуюсь со своими.
На том и разошлись.

Риэлтор, конечно, сказал ничего не отдавать пока документов не будет.
Обиделся Дима шибко: - Я ж для Вас всё. Мне нужны деньги чтоб оформить документы.
Еще пару раз он просил отдать всю сумму. Я периодически позванивал ему. У него то на работе дела, то один в отпуске, то другой в отпуске. Все никак не могут сделать документы.
Наступил сентябрь. Документов нет. Как оказалось и не начинал делать. Говорит «сунулся, а там такая большая бюрократическая машина, что за 3 месяца не сделать» ©

В октябре мы ему сообщили, что ждать столько уже не можем, все сроки прошли, и попросили вернуть аванс - покупать не будем.
Оказалось что я «свинья и так не делается, все лето жили там (приезжали раза три всего - не наше, так сказать, соответственно нечего там делать), а теперь отказываетесь. Деньги себе оставлю как аренда за пользование. Хоть в суд обращайтесь – мне насрать».

Суд так суд.
Съездил по месту жительства Димы. Написал заявление: деньги взял, не отдал. Может мошенник и мы не первые?». К нему сходил участковый, поговорили по душам с ним, пришел отказ в возбуждении.
Погуглил – такого рода дела решает мировой судья.
В декабре обратились к знакомому юристу чтоб помог заявление исковое написать. Благо у нас был (!!!) авансовый договор. Было составлено заявление и потопал я суд. Уж середина января.

Наступил Февраль.
Не помню то ли позвонили, то ли повестка пришла на предварительное слушание. Дима, есессно, там тоже был. Судья послушал всех. Дима орал, что его кинули и денег у него нет. И что на меня в суд подаст на 50 тыр за пользование дачей (10 тыр в месяц) и что у него есть свидетель в виде председателя Коли, который подтвердит, что мы оттуда не уезжали 5 месяцев.

Судья окуел немного. Секретарь сидела и сочувственно нам качала головой.
Судья (С): - Деньги брал?
Дима (Д): - Брал.
С: - Обещал документы?
Д: - Да.
С: - Документы готовы?
Д: - Нет.
Напомню, что подписывали в мае и должен был сделать уже все в августе. На дворе февраль.
С: - Почему?
Д: - Млять, кругом бюрократия, долго делают. Я ж не знал, что так все сложно. Почему у нас в государстве так все сложно?
С: - А зачем в договоре писали что за три месяца сделаете?
Д: - Му-хрю.
С: - Всем спасибо. Мы Вас вызовем.


Недели через две снова вызвали уже на заседание.
Свидетель Коля на заседание не появился.
Дима снова орал что его кинули. Написал заявление на меня – взыскать 50 тыр аренды.
С: - Договор аренды есть?
Д: - Нет.
С: - Заявления пишутся по месту жительства ответчика.
Дима продолжал перебивать судью. Орал. Судья вынес решение – деньги отдать.
В зале суда Дима еще проорал нам в спину, когда мы выходили, что деньги мы хрен получим.
На том и разошлись.

Через неделю звонок.
Незнакомый мне человек (Н): - Юридическая контора «Три поросенка». Знаете Диму?
Я(Я): - Да.
Н: - Когда Вам удобно приехать забрать деньги по решению суда?
Я: - Ничего не путаете?
Н: - Нет. Когда приедете.
Я аж охренел.
Я: - Завтра буду.

По приезду в контору начал спрашивать: Как так? В суде же орал не отдаст...
В целом так: пришел подавать на меня в суд по аренде. Его послушали и сказали, что дело его труба и он не прав. Сказали, что лучше отдать, а так как он с нами встречаться не хочет, то отдал деньги им чтоб мне передали. Написал, что претензий нет, отдал ключи и ,продолжая охреневать от такого поворота, поехал домой.

В итоге простейший договор, от руки написанный, помог все порешать. А так вроде адекватный был Дима и хотелось на слово поверить, но риэлтор настоял о подписании. Хорошо, что не поленился это сделать и послушал опытного человека. Есессно договор лег в основу искового заявления.

Спасибо за внимание.


© Mishdgan

Скоро имя Дима тут будет красной тряпкой))

Я как Дима, скажу, что Дима этот нихуя ни разу не прав, и вообще ему по еблищу бы съездить не мешало

ну что ж. все хорошо, что хорошо кончается. и все плохо, что кончается плохо.

Все правильно сделал. Тут знакомым людям опасаешься просто так деньги давать, а уж незнакомым тем более.

Кидок по ходу этот Дима ну или типа разводила , только получилось себя развести поржал с этой истории

все, что касается денег - ТОЛЬКО на бумаге. Это правило номер один даже другу или родственнику. Это ВАШИ деньги, и ваше право требовать бумажку. Иначе - миллионы примеров

Это сообщение отредактировал maksim0110 - 10.09.2016 - 02:48

неправильно
нужно было ещё % за пользование деньгами взять ...ибо получилось что оформление вообще не начиналось,а следовательно деньги пошли на что угодно,но не цель,под которую были выделены

ps - у вас там какие то ,, риэлторы,, тусовались в тексте...почему нельзя было поручить оформление им ? от Димы нотариальная доверенность на сбор доков,и вперёд,с песней
так что чем ваши риэлторы занимались ?

Покупать недвижку с проблемами нафиг надо, если все документы на руках, долгов нет, история чистая, тогда уже можно. Правда и стоит она подороже проблемной.

М-да...
Мы лет 8 назад тоже хотели дачу продать, даже приехали покупатели, им всё понравилось, и все документы по передаче права собственности должны были произвестись через председателя СНТ. Но в последний момент покупатели включили заднюю...
Как сейчас правильно продать дачу, подскажите, соЯПовцы???

Это сообщение отредактировал RossoVerde - 10.09.2016 - 02:48

Да какой там разводила,скорее всего, просто хуйло безответственное,тоже такие встречались..

1 договор о намерениях простой,без заверения я готов продать,а вы купить,дачу за ....такго то числа...в случае отказа одной из сторон - пени ....
соответственно
2 генеральная доверенность от собственника,на любого члена из вашей семьи/друга ( но не того кто будет собственником) на право распоряжаться дачей как ему угодно ( и на сбор доков соответственно)
3 передача денег и самостоятельное оформление всех бумаг,после чего ваш родственник/друг совершает продажу вам

Мой опыт покупки дачного участка в СНТ полуторогодичной давности.Дело было в Моск.обл.
1.Договор аванса.Тут засада со сроками окончания сделки: доки у всех старые,руководство СНТ ВСЕГДА чинит препятствия, то границы не обозначены,то взносы не уплачены(точно заставят заплатить).Если продавец нормальный, и вы точно купите то это не очень важно.
2.Когда все доки соберете, то в МФЦ это оформить стоит 350руб. ,и занимает 2 недели. Я фактически отдал 20тыр риэлтору, 12 тыр, за межевание, еще 20 взносы в СНТ за предыдущего владельца(но эту сумму учли при окончательном расчете.Еще осталось с электричеством и с СНТ по новой разобраться, но я что-то охладел к проблеме. Напоследок мне кадастровую стоимость в 1,5 раза выше рыночной объявили, и налог соответствующий тоже нужно будет платить.
Мой совет: не покупайте дачу по "Садовой книжке", точно наебут!

В приличном обществе за такое(что натворил Дима) бьют ,извините за французский ебало.!

Хотя и считается, насколько я помню, договор ЗАДАТКА (на аванса) юридически корявым, спорным и т.п., но тем не менее его до сих пор предпочитают староверы, а смысл в том, что если сделка не состоялась без каких-то форс-мажоров в оговоренный период времени исключитетельно по причине распиздяйства продавца или даже злого умысла с его стороны, то задаток возвращается в двойном размере. Юристы разруливают ситуацию и знают, как такой договор правильно составить и обосновать при случае в суде. Ну чтобы продавцу жопой вилять неповадно было, ибо на бабки попадает.

ЭЭЭЭЭ
Судя по скорости написания вопроса дача в Эстонии? Угадал?

Что помешало продавцу обратиться к риэлтору покупателя, чтоб тот оформил бумаги? Ж - жадность.

Я когда дачу покупал у бабки - божьего одувана не были готовы документы. Я выплатил ей всю сумму (3 тысячи бакинских) и получил доверенность на право предоставлять ее интересы и распоряжаться участком. Начал заниматься оформлением, а параллельно выкопал колодец за тысячу баксов, накупил инвентаря на 500 баксов и тут мне звонит бабка и говорит, что она поторопилась с продажей, ей предлагают за дачу 8 тысяч баксов и она аннулирует доверенность. Я акуел. В итоге она просила что бы я ей добавил еще тысячу, я посылал ее - было в общем весело.

Это сообщение отредактировал vadim180 - 10.09.2016 - 06:48

4 года назад тоже покупали дачу в СНТ. Одно предложение было по "садовой книжке". Есть книжка на дедушку, дедушка немощный, живет в жопе мира, туда только на вертолете в хорошую погоду, а потом 3 дня оленями искать его ярангу...
Этот вариант непроходной, продаван был послан. Связываться только с приватизированными участками и хозяином, указанным в свидетельстве на право собственности и в Садовой книжке!!!
Обратились к председателю СНТ, абсолютно адекватный человек (теперь дружим семьями). Он порекомендовал вариант покупки. Продавщица оказалась очень хорошо осведомленной в вопросе продажи и имела подвязки в регистрационной лавочке по земле. В общем уложились с покупкой в 3 часа. Что предварительно надо было иметь:
1. Копии паспорта и сами паспорта.
2. Нотариально заверенное разрешение одного из супругов на приобретение вторым супругом недвижимости. Иначе автоматически устанавливается при регистрации долевая форма собственности 50 на 50%.
3. Бабло.
Порядок действий.
Пишется заява на имя председателя СНТ о вступлении покупателем, и об исключении продавцом. Тут же проверяется задолженность по платежам. Далее составляется в двух экземплярах акт приема передачи объекта недвижимости для регпалаты, договор купли-продажи в 2-х экземплярах и расписки в получении денег и объекта недвижимости (подписываются только после приема-передачи денег-документов). В регпалату, подавать документы. Подали, расплата, через неделю за свидетельствами на право собственности.
Всё! Жопой в грядки!
пыс: Чуть не забыл... в документах обязательно проверить наличие плана размежевания с соседями, наличие плана участка с угловыми метками (потом по навигатору можно будет проверить и ткнуть носом соседей, чтоб забор ставить). У меня один сосед залуп...нулся, типа забор не правильно поставил... В навигатор ткнул его носом.

Это сообщение отредактировал Dysik - 10.09.2016 - 07:39

Извиняем. Добавлю: не просто бьют а пиздят, за сараем, долго и до крови!

А разве не Олег?

Ха, у меня тоже была эпопея длинною в год
Решила у меня жена у себя на родине купить дом, уговорила даже кредит взять ипотечный. Долго смотрела, выбирала, да и выбрала. Ну чтож, договорились о цене и написала нам эта продавец расписку длинною в километр, образец которой нам предоставили наши хорошие друзья- юристы, на 20 тр. Ну и понеслась эпопея с оформлением доков и кредитов длинною в 9 месяцев. История долгаЯ, то мне в кредите отказали пару раз, то продавец не все документы на руках имела, ну во общем не суть, но все было на взаимном согласии. Во общем все звезды сложились и оформили мы этот дом, а при передачи денег продавщица то и заявляет что хуй она мне отдаст задаток тк мы долго покупали, я сначала то охуел, но сразу взял себя в руки и начал приводить доводы в виде летящих слюной изо рта. Когда она всё-таки отдавала задаток в ее бошке появилась мысль которую она ляпнула: давайте ни нам ни вам по 10 тр и разойдемся. Сразу же получила предложение продажи дома на тех же условиях. После чего сразу отдала деньги.
По рассказу жены она давно на такую схему намекала. Так что бывает и так

Выбить эти слова в граните и на стенку!!!!

Я по ремонту стиралки даже договор делаю и также он помог правда без суда, досудебкой решили все вопросы ибо было договор!!!!!

Если в договоре написано "задаток" то он не возвращается никак. Если дописано что на определённых условиях возвращается в 2-м, 3-м и пр. размерах тогда возможно.

Никому нельзя верить. Даже себе.

пиздеж от середины и до конца
суд-решение-исполнительный лист-приставы

Юридическая контора «Три поросенка» добило

или автор феерический долбак