Вселенское зло. Ипотека

Как-то раз решили с коллегами по работе посчитать ипотеку на 20 лет.
Итог был такой: при стабильной работе и зарплате, затраты что на "копить" и затраты на "в ипотеку" оказались очень даже одинаковыми.

Поясню:

Если берешь ипотеку, то тратишься только на долг, с учетом обесценивания рубля (инфляции) и затрат на комуналку. Кстати, если потерял работу там есть отсрочка и прочее, это немного но помогает сгладить минусы. получается, что время идет, жилье дорожает, зарплата дешевеет, а ты платишь одну и ту же сумму, выгода очевидна, эту выгоду как раз сжирает процентная ставка.

Если решил накопить, то тратишься на аренду жилья, комуналку + каждый месяц откладываешь с зп какую-то сумму на накопление. Самому копить сложнее, ведь долга пока еще нет, и каждый месяц с тебя не требуют денег, это не располагает к стабильному накоплению. Еще минус то, что зарплату никто не прибавит и не проиндексирует в соответствии с инфляцей, т.е. пока ты откладываешь, рубль дешевеет и стоимость планируемого жилья растет, т.е. через 20 лет тебе уже нужно накопить не те самые 2млн рублей на двушку, а уже другую сумму с учетом инфляции. Опять же тут есть риск нестабильной валюты, за 20 лет может случиться реформа денежная и накопления превратятся в тыкву.

Поэтому грамотный люди, умеющие обращаться с кредитами и ипотеками, вполне могут ими пользоваться, у остальных есть большие шансы тупо не накопить, ведь регулярно откладывать деньги в течении 20 лет, не каждый сможет.

Я не за ипотеку, я за рассрочку, желательно бесплатную , ну или с меньшим процентом (1-2%) было бы намного лучше.

Там где квартира/дом стоит 50-100 штук рублей, а то и вовсе бесплатно брошеные стоят, нет никаких зарплат в 150 тыщ рублей. И даже за 15 тыщ рублей надо въебывать ездить на машине (часть денег уйдет на бензин) в райцентр 20-30 километров.

Человека, получающего 200 баксов, нет смысла учить тому, какое благо ипотека, с высокой долей вероятности либо ему ее не дадут, либо он не может себе позволить платежи по ней. Более того, с зарплатой в 200 баксов тебе даже 50 тыщ проблемно скопить на дом в ебенях, этого только на пожрать и одеться хватает, и то впритык - а в доме таком ремонта будет требовать практически все.

Это ж где квартира в пределах Садового Кольца стоила 35-45тр ?

Ссылочку можно ?

О том и речь.

Никто не хочет работать. А получать хотят - и инфраструктуру, и развлечения, и "путешествия" и будущее...

Дык чего тогда удивляться, что квартиры дорогие, а еботека с бешенными процентами ?

внутри МКАД и внутри Садового кольца, это несколько разные предметы для сравнения

Там где дома продаются за понюшку табака, негде работать, даже если очень хочешь. Сейчас не средневековье, натуральным хозяйством много не заработать.

И самое то смешное - что действительно смогут. Стоит только перестать быть хомяком с интеллектом таракана, задаться целью - и смогут.

Шазанахер? С чего бы это? Ровно так же как такие как ты.

У меня все было новое, без ремонтов, дом я сам строил, так что о твоих проблемах не знаю.

Я смотрю вот это ваше " лучше за свою платить чем за чужое" у каждого ипотечника весит на кухне большими буквами? Или в банковской брашуре такое?

Чего тебе вернут то?))))еба, во народ

Дооо! Это ж так круто, всех у кого доход не позволяет к окончанию ВУЗа за 2-3 года накопить на свою квартиру, признать дураками, неудачниками и лохами. Не зарабатываешь соточку в 25 лет - лошара и хомяк с интеллектом таракана!

А разве не лучше? Никогда не брал ипотеку, но все же - если уж платить, так платить за свою квартиру, постепенно выкупая ее у банка. А у арендодателя ты квартиру не выкупаешь. Ты просто тратишь деньги. Например аренда 25 тысяч рублей, за год ты заплатил 300 тысяч. Стал ты хоть на шажок ближе к обретению своей собственной недвижимости? Нихера. А вот в ипотеку - чуточку, но стал.

Можно обсуждать сколько угодно, но что-то я не видел тех, кто смог накопить на квартиру в Москве, а тех кто через ипотеку -десятки, да и тех кто уже полностью расплатился тоже много.

А зачем ты такое признаешь?

и по факту они переплатили в два раза за квартиру........зато "за свою"

снимать можно комнату за 10, а не убитую хату за 25. и все свободные деньги вкладывать на депозит под 7-8% годовых.

на свою комнату или студию накопишь гораздо быстрее в итоге и практически ничего не переплатишь.

а если продолжишь дальше накапливать на депозите то гораздо быстрее из своей комнаты или студии переедешь в однушку, а потом в двушку, далее поменяешь район на получше не переплачивая вообще ничего за проценты банку и теряя малость на инфляции годовой т.е. сохраняя покупательскую способность денег.

Потеряешь здоровье, работу, доход и арендотатель квартиры пинком тебя и твою семью под зад с арендуемой квартиры. И деньги, которые ты заплатил за годы аренды тебе никто не вернет и квартира как не была твоей, так твоей и не стала.

А это называется плата за комфорт. Это как разница в стоимости койкоместа в хостеле и более-менее нормального отдельного номера в отеле хотя бы 3 звезды. Вот так же и с комнатой, на которую ты копишь. Сначала ты несколько лет копишь на комнату или крохотную студию. Потом тебе желательно ее отремонтировать и обставить, если конечно у тебя не полный пофигизм где и на чем спать, обедать, смотреть телевизор и принимать гостей. Какое-то время ты работаешь на ремонт и мебель. Потом тебе нужно копить уже на разницу между этой комнатой или крошечной студией и более-менее нормальным жильем, где уже можно заводить семью. А жить-то ты когда будешь?

Потом хуяк, у банка отзывают лицензию и ты свой депозит ходишь выбиваешь у страхователей вкладов. или собираешь собираешь под 7%, а цена хуяк и подросла на квартиры на 15%, а ты такой брык-брык, я ж собирал

Так и помрешь где нибудь страпером, под забором в Брянской области

Шанс что что-то пойдет не так как запланировано он есть всегда, но это не значит что не надо ничего планировать, ну и естественно нужно снижать риски - использовать другие валюты например, но жилье это такой товар что все-таки оно очень слабо зависит от колебаний курса и больше завязано на покупательскую способность.
Просто совет брать абы где студию в ипотеку в 24-25 лет, он неоднозначный, это такой возраст в профессиональном и карьерном плане, что привязать себя в крупном городе к одной локации ипотечной хатой может быть большой ошибкой.
Взял ты ипотеку в 24 года, а в 27 тебе предложили работу на другом конце Москвы за зарплату на 30% выше и рост в должности - а ты только ремонт сделал в своей студии, и ехать тебе от нее до новой работы через весь город - и ты откажешься в итоге, а при съемном жилье это вообще не проблема - вернул депозит, нашел подходящий вариант и переехал, без всяких ремонтов и т.д.
Так что если ты в таком молодом возрасте обладаешь достаточными амбициями - то терять мобильность которое дает ипотечное жилье является ошибкой.
Конечно тут напишут что мешает сдать свое ипотечное жилье и снять в другом месте, но это весьма муторный вариант и не всегда выйгрышный финансово.

Разоблачитель очередной
Вентилятор тебе на новый год и бочок гогна качественного

Это сообщение отредактировал Paha77 - 27.06.2019 - 12:45

Ну ты живешь в государстве в государстве под именем Москва. У вас там своя "атмосфера". Мы тут как бы про остальную Россию гутарим, ну это в той в которой не нужно жилье рядом с работой покупать.

Еще один москвич, блин. Москва это не вся Россия, ку-ку!

По опыту могу сказать, что самые рьяные любители ипотеки - люди, которые долго пожили на съемном. Люди вкусили все "прелести" отечественного рынка аренды, где арендатор ничего не значит и долгие размышления на тему, что "время идет, я деньги отдаю дяде за аренду и вариант на пенсии остаться без угла не такой уж и призрачный".
В теории, все охуенно, но в нашей стране ты по щелчку пальца можешь оказаться на обочине жизни и наличие своего жилья хоть как-то это сгладит.

Это сообщение отредактировал TDS - 27.06.2019 - 12:54

Не можешь платить за квартиру - выставляешь на продажу. Продаешь через агентство, находишь покупателя, он оплачивает стоимость квартиры, гасишь с ним остаток задолжености по ипотеке - остальные деньги твои, какие проблемы то?
Ну если ты упоротый и перестал платить за ипотеку и забарикадировался в квартире то тогда наверное да. И то банк через суд выставит ее на продажу сам, закроет всю твою задолженость и пени которые натикали пока ты играл в ЧеГевару, остальное все твое.

Кстати добавлю, думаю если бы тачки в кредит в СССР давали бы под 20% годовых, то думаю все население было бы закредитованно.
Еще бы, тем более как тут рассказывают что бензин бесплатный был и в ле его сливали, грех тачкой не обзавестись.
А так стояли как дураки в очередях на авто.