Беспредел жильцов

И штраф в плечи за ложный вызов и, особенно, за ложное сообщение о террористах (у вас нет уголовки за это?), как минимум, испорченные отношения с участковым.

Вообще причем здесь дети то? Договор аренды не соблюдается, квартира твоя, все - пошёл нахуй арендатор, раз не платишь. Хоть там многодетная семья, вообще похер, квартира в твоей собственности. По такой логике вообще можно к чужим людям на сутки заселится в квартиру, а потом права качать, мол не можете меня выселить, у меня ребенок. Приезжаешь с нарядом, повод - незаконно твою квартиру занимают

Договор этот хуйня!
По закону твой знакомый при легальной сдаче жилья получает доход, а с этого дохода должен платить налог государству.
Платил он?
Если нет, тогда факт сдачи подтвердить тяжело.
Единственное что можно сделать-это выселить их к хуям потому что по документам квартира его, но взыскать долг...не думаю

Это сообщение отредактировал ПермякOFF - 21.03.2018 - 06:50

Читай внимательно! МОТИВИРОВАННЫЙ!!! Будет взирать похуистично в прямой зависимости от размера мотивации

Страховая РЕСО. Не реклама. Пошла в первую попавшуюся страховать дом. Заодно изучила предложения по квартирам. Страховать можно конструктив (стены), и отделку, а так же гражданскую ответственность. "Квартиранты" - отдельный пункт, ставится галка в полисе и увеличивается коэффициент.
Уверена, что и у других страховых есть аналогичные предложения.
Что касается ст. 30 ГПК, да, верно, но иск будет о неисполнении договорных обязательств, а не о правах на помещение. Поэтому нужно прописывать подсудность.

Это сообщение отредактировал ursula13 - 21.03.2018 - 07:16

Народ, вы бросаетесь из крайности в крайность!
1. Договор заключён, даже если собственник не платит налоги. Это его ответственность и риск, никого, кроме собственника и налоговой, этот вопрос не касается.
2. Взять и удержать вещи жильцов нельзя. Они могут написать заявление, что у них пропали золото-брильянты. Если в договоре указана такая возможность, то делать акт, опись и видеофиксацию. Удержание должно быть соразмерно нарушению.
3. Прийти с "братками" можно, но в присутствии собственника или уполномочить их доверенностью. Иначе есть риск их подставить.
4. Никаких запретов на выселение в осенне-зимний период нет. Слышала, что такое есть в/на Украине, но не уверена.
5. Полиция не занимается вселением-выселением. Но попросить участкового поприсутствовать можно, если отношения с ним позволяют. Он не обязан это делать.
6. С неплатящего жильца можно взыскать неоплаченную сумму и проценты по 395 ГК. Но лучше сразу в договоре прописать неустойку за просрочку.
7. Запрета на выселение детей тоже нет.
Жильцов можно выселить, но грамотно. При выселении предложить им подписать соглашение о расторжении договора, если отказываются - акт о расторжении в одностороннем порядке (такую возможность тоже надо прописывать).

Потому что не надо сдавать за дешего, как в первом посте написано

чет мне кажется там не хуя не татарин.

Если через суд, то тут может возникнуть залипуха с налоговой - в случае если твой товарищ не плотил налоги за сдачу квартиры.
Можно, как вариант, попробовать поиграться с ЖЭУ - чтобы отключили воду/свет/газ(как делают за неуплату), тогда они сами съебут с детьми. Кстати интересно как этот моржовый мелкий предприниматель платит за коммунальные услуги...

Это сообщение отредактировал Vitymba80 - 21.03.2018 - 08:18

Я никаким, это Xeonix притянул. Я сказал что некоторые пункты договора работающие в арбитраже, не работают среди физиков.



Хорошо, раз тут собрались акулы юриспруденции, едем дальше.
Допустим договор расторжен или вообще закончился срок действия, но жилец с детьми не хочет покидать помещение. Что делать будете?

Это сообщение отредактировал Сомег - 21.03.2018 - 09:16

Блять. По двум моментам. Вы хоть законы курите иногда, прежде чем писать-советовать.
1. Никакой, никакой уголовки за неуплату ндфл на доход со сдачи квартиры не светит. Читайте ст 198 УК и примечания к ней.
2. Удержание вещей арендатора прямо предусмотрено ГК (ст. 359), какое тут нахуй самоуправство?

Была подобная ситуация и тоже нам съемщики мотивировали маленьким ребенком. Так вот решили таким образом. Нашлись добрые ребята из криминальных кругов которые пришли и поговорили со съемщиками. На следующий день ни съемщиков, ни их вещей не было в чистой убранной квартире.
Вариант второй через суд, но это долго, нудно и геморно, на что в принципе и расчитывают съемщики, пожить нахаляву еще с пол годика.

Это просто праздник какой-то

Какая нахуй залипуха с налоговой? Это вообще никого не ебет, кроме собственно арендодателя и ФНС. Максимум - заплатит НДФЛ, и все.

Ну у ТСа же есть ключи от квартиры и он знает адрес. Всегда могут приехать крепкие друзья, и объяснить татару, что он не прав и должен денег. Объяснить доходчиво с членовредительством. А так он гандон, конечно. Знает, что доказать факт передачи денег невозможно и будет прикрываясь договором и детьми рассказывать, что все уплочено на год вперёд, а ты по беспределу пытаешься выкинуть детей на улицу, и ни один суд не встанет на твою сторону! Тут только беспределом на беспредел.

Короче, в теме уже повторены, и не раз, со всеми нюансами, возможные законные и рабочие варианты решения проблемы - как в судебном порядке, так и без суда. ТСу остается только их реализовать.

Да. Самое сложное выбрать.

И главное - выбрал какой-то вариант - НЕ ПРИПЛЕТАЙ К НЕМУ ДЕЛА ОТ ПРОТИВОПОЛОЖНОГО.

Выбрал законный - не пытайся даже "базарить по понятиям", а то живо злодеем окажешься.
Выбрал не совсем законный - не пиши заявы в полицию, не фиксируй своё участие в деле (мотивация дружески настроенных полицейских не в счёт).
Выбрал совсем незаконный - не светись вообще.

И НЕ БОЛТАЙ О ХОДЕ СОБЫТИЙ В СКОТСЕТЯХ.

Я о противозаконных типа пригласить братух-борцух, заварить дверь, и не говорю вообще. В наше время такое чревато непредсказуемыми последствиями. Оптимально - если знакомые/финансово мотивированные менты побеседуют с нанимателем по душам, ну просто это будет быстро и без лишних движений.

А так - только в путь. У собственника полномочий немало. Уж отрубить жильцам свет и некоторые другие радости цивилизации он точно имеет право и возможность, как имеет право и тупо открыть/ выставить свою собственную дверь и поменять в ней замки.

Решит идти в суд - не вопрос, там шансы стопроцентные, но - это хлопотно и долго.

Вариант с органами опеки весьма не плох!и пригрозить опекой можно и пожаловаться,заручившись поддержкой соседей

Если у квартирантов не было временной регистрации, не был заключён договор аренды, то элементарно.

Такихон надо наказывать.
1. постарайтесь собрать доказательную базу, что он отказывается платить по тем мотивам что вы описали, то есть прикрываясь детьми. Записывайте все разговоры по телефону, организуйте встречи и записывайте на диктофон, телефон, напишите официальное письмо ему. Постарайтесь при разговорах выглядеть лохом, чтоб он уверовал в своих силах и наговорил как можно больше лишнего. В записях должно выглядеть так что он вас кидает, записей на до не одну, а 10-20, берите помощников кто будет снимать со стороны, что снимаете и записываете ни в коем случае не афишировать.
2. После как соберете достаточно материала идете и пишете заявление в милицию по ст. 159 УК "Мошенничество", т.е. чел изначально с вами заключил договор который не собирался исполнять, злоупотребляйте правом, все разговоры в ментовке тоже пишите на диктофон телефон, они там как ужи будут увиливать.
3. Сумму долга взыщите на суде.
4. Он предприниматель если добьетесь уг дела и суда, ходатайствовать, что ему как доп наказание запретили предпринимательскую деятельность ст 47 УК , мол тоже там может людей обмануть.
Да вы говорите он сказал, что ему так поступить кто-то посоветовал, если сможете выманить у него кто и записать, того умного тоже можно попытаться привлечь.

Это сообщение отредактировал 89reg - 21.03.2018 - 10:58

Как и все, вы коммуналку никогда не оплачивали?, какая разница вообще кто платит за коммунальные услуги - пришла в ящик квитанция, там расчетный счет, период оплаты и сумма - берете квитанции идете и оплачиваете, или в онлайн-банке по реквизитам, вообще без разницы кто оплачивает коммунальные услуги....
Правда в квитанциях стоит фамилия собственника - поэтому наниматель вообще может ничего не оплачивать - долги будут за собственником))

по п.1 и п.2., чтобы записи проходили как доказательства там мало будет просто записать разговоры, там еще и экспертизы должны быть и еще хрен знает что-еще...обвиняемый может заявить что оговаривал себя под давлением, что вы вымогали у него деньги, и вроде как еще предупреждать нужно о записях

Занимаюсь сдачей жилья в аренду и с таким сталкивался уже не раз. Один крендель жил три месяца с бабой своей, платил нормально, а потом завтраками кормить стал. Сначала затянул на 2 недели, потом на телефон не отвечал, потом еще какие-то отмазки. В итоге почти полтора месяца не платя жил. Я с ним встретился, он вроде как не отказывается от долга, но сейчас типа денег нет. В итоге еще две недели переписки и перезвонов, чаще всего впустую. Решил прийти и сменить замки. Через пару часов после отъезда звонок от парня - у меня там форма хоккейная, а мне на тренировку. И еще там вещи мои и деньги. Я говорю, ну раз деньги - давай мне их и разойдемся по-хорошему. Он говорит, не дам, типа ему эти деньги на другие вещи нужны. Я сказал, либо деньги платишь, либо через пару дней выношу все твои вещи в коридор и прощаюсь с тобой. Через час его баба звонит. И вот тут стало реально весело. Она мне на очень повышенных тонах стала объяснять, насколько она крутая, насколько крут ее папа и что если я сейчас же не пущу их обратно в комнату, то они мне ноги переломают и в тюрьму посадят. Потом и парень с наездами стал писать. Было смешно, но по закону хрен чего сделаешь и вещи их должен им отдать, а долг истребовать в судебном порядке, если добровольно не платят. В итоге когда я уже стал в ответ включать быка, сговорились на оставленном двд (давно это было), телеке и нескольких тыщах рублей. Через день он съехал и ноги мне никто не сломал, в тюрьму я тоже, к счастью, не сел. Потом еще через пару недель выбивал вторые ключи у них - искал уже с собаками их по всему городу. Спросил у бабы - будет ли ломать ноги или будем ждать папу. Стушевалась, отдала ключи и все.
Но вообще, таких конченных один на сотню. Остальные люди платят исправно, если задерживают - извиняются и мы находим пути выхода из их кризиса. Было еще пару сбежавших, которые тупо кормили завтраками и сбегали. Но 95% снимающих - очень приятные и приличные люди.

Я не знаю, как у вас в России, но у нас в латвии это та еще хуйня. У меня родители занимаются этим бизнесом и я столько насмотрелся. И что самое обидное, наше ебаное правительство ввело налог на этот вид деятельности, но вот выселить ты жильца без постановления суда не можешь законными средствами. У мамы знакомой так одна ебала 4 года жила не платя ничего, пока суд шел. Так что у нас бы тут с полицией даже ничего не прокатило бы и пофиг что в договоре указано. Этим договором тока жопу вытереть можно, не более. Печаль в общем то. Как в России не знаю, но думаю проще.