Как купить квартиру за счет банка.

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (16) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
viva4ever3
4.01.2025 - 22:28
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 13.03.24
Сообщений: 252
Цитата (Даламбер7 @ 4.01.2025 - 22:26)
Что за бред я прочитал.
Ипотечный кредит, тем более льготный, никогда не дается наличными. Он поэтому и ипотечный, что дается только под залог покупаемой новостройки.
Банк всегда прямо переводит деньги продавцу. В кредитном договоре прописывается сразу предмет залога, деньги или прямо продавцу, или через аккредитив.
Если в течении пары недель у банка не будет предмета залога, банк изнасилует ЦБ РФ, а физ. лицо сам банк. Все вернете, еще с процентами.

Фишка в том что берешь квартиру за деньги банка, а не за свои без ипотеки. А свои кладёшь на депозит. Так получается было выгодно.
 
[^]
saverbt
4.01.2025 - 22:29
7
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 7.04.12
Сообщений: 918
Все работает, пока вклады не заморозят или вообще нули не отрежут. У кого деньги есть, тот и так знает, что с ними делать. У остальных их просто нет

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
FoxyLove
4.01.2025 - 22:29
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.12.09
Сообщений: 1071
Ещё и банковские проценты можно в счёт НДФЛ вернуть. В общем, хорошо, когда кредитные проценты ниже депозитных.
 
[^]
2aibolita
4.01.2025 - 22:30
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 11.11.07
Сообщений: 2331
Цитата
Схема была рабочей, когда выдавали льготную ипотеку под 8%.

Только где те 8%?
 
[^]
pticeed
4.01.2025 - 22:30
-1
Статус: Online


Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11145
Цитата (Даламбер7 @ 04.01.2025 - 22:26)
Что за бред я прочитал.
Ипотечный кредит, тем более льготный, никогда не дается наличными. Он поэтому и ипотечный, что дается только под залог покупаемой новостройки.
Банк всегда прямо переводит деньги продавцу. В кредитном договоре прописывается сразу предмет залога, деньги или прямо продавцу, или через аккредитив.
Если в течении пары недель у банка не будет предмета залога, банк изнасилует ЦБ РФ, а физ. лицо сам банк. Все вернете, еще с процентами.

ТС и не писал о том, что он даётся наличными. Перечитай заглавный пост.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
chesanizm
4.01.2025 - 22:30
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.10.12
Сообщений: 7425
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 22:22)
Цитата (chesanizm @ 4.01.2025 - 22:16)
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 21:54)
Идете в банк и оформляете льготную ипотеку на 5 миллионов на 18 лет (ниже объясню, почему не всю сумму), «большие мальчишки» пошли в сбербанк, тогда давали всем и не особо придирались.
Вам после одобрения всех расчетов начисляют 50 тысяч в месяц (на самом деле чуть меньше, но округлим).
Почему не взяли 7,5 миллионов- потому что нужен первоначальный взнос, без него не дадут ипотеку.

Получаем пока издержки 2,5 миллиона рублей, договор на ипотеку и договор на строительство квартиры.

1.Что за "издержки" в 2,5 млн,если это остаток после внесения первоначального взноса?Сколько вообще первоначальный взнос?
2.18х12х50000=10 800 000 - столько вернут за кредит в 5 млн по льготной(?) ипотеке.
3.Или я ничего не понимаю,или одно из двух.Что и сколько тут за счет банка?

Первоначальный взнос 2,5 , ипотека 5. Общая стоимость 7,5

Да, столько нужно выплатить за квартиру (10800000) и за ипотеку. Но по факту плачу не я.

То есть,я правильно поняла - 2,5 млн(перв. взнос) + 10,8 млн(расчет выше) = 13,2 млн - во столько обойдется квартира,вместо 7,5 млн?При этом все 18 лет,пока выплачивается ипотека, она будет принадлежать банку.
Вот реально,в чем выгода?Кроме геморроя с перекидыванием со счета на счет в разные банки,всё остальное ради движухи,чтобы не закиснуть?
 
[^]
Slavas
4.01.2025 - 22:30
1
Статус: Offline


Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172
Цитата (Даламбер7 @ 4.01.2025 - 22:27)
Льготный кредит под 8% был только на новостройки. Вторичка мимо.

Да, взяли в новостройке на фудаменте. За год там уже коробка стоит и квартира выросла в цене. Уже под десятку просят.
 
[^]
Slavas
4.01.2025 - 22:33
3
Статус: Offline


Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172
Цитата (chesanizm @ 4.01.2025 - 22:30)
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 22:22)
Цитата (chesanizm @ 4.01.2025 - 22:16)
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 21:54)
Идете в банк и оформляете льготную ипотеку на 5 миллионов на 18 лет (ниже объясню, почему не всю сумму), «большие мальчишки» пошли в сбербанк, тогда давали всем и не особо придирались.
Вам после одобрения всех расчетов начисляют 50 тысяч в месяц (на самом деле чуть меньше, но округлим).
Почему не взяли 7,5 миллионов- потому что нужен первоначальный взнос, без него не дадут ипотеку.

Получаем пока издержки 2,5 миллиона рублей, договор на ипотеку и договор на строительство квартиры.

1.Что за "издержки" в 2,5 млн,если это остаток после внесения первоначального взноса?Сколько вообще первоначальный взнос?
2.18х12х50000=10 800 000 - столько вернут за кредит в 5 млн по льготной(?) ипотеке.
3.Или я ничего не понимаю,или одно из двух.Что и сколько тут за счет банка?

Первоначальный взнос 2,5 , ипотека 5. Общая стоимость 7,5

Да, столько нужно выплатить за квартиру (10800000) и за ипотеку. Но по факту плачу не я.

То есть,я правильно поняла - 2,5 млн(перв. взнос) + 10,8 млн(расчет выше) = 13,2 млн - во столько обойдется квартира,вместо 7,5 млн?При этом все 18 лет,пока выплачивается ипотека, она будет принадлежать банку.
Вот реально,в чем выгода?Кроме геморроя с перекидыванием со счета на счет в разные банки,всё остальное ради движухи,чтобы не закиснуть?

В том, что если все пойдет как сейчас, то я не заплачу за нее ни копейки. Если что-то пойдет не так, я снимаю пятифан и гашу оставшуюся ипотеку (все равно первоначально хотели за наличку покупать). И на сегодня, год государство оплачивает мне квартиру.

Это сообщение отредактировал Slavas - 4.01.2025 - 22:35
 
[^]
Тяж
4.01.2025 - 22:37
1
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 4.09.15
Сообщений: 491
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 21:54)
Схема была рабочей, когда выдавали льготную ипотеку под 8%.

P.S. Для товарища майора:- это мне большие мальчишки рассказывали.

Так вот, допустим вы накопили на квартиру 7,5 мультов рублей. (Столько стоила однокомнатная квартира в Москве у застройщика А101 в начале 2024 года на момент планировки фундамента)
Идете в банк и оформляете льготную ипотеку на 5 миллионов на 18 лет (ниже объясню, почему не всю сумму), «большие мальчишки» пошли в сбербанк, тогда давали всем и не особо придирались.
Вам после одобрения всех расчетов начисляют 50 тысяч в месяц (на самом деле чуть меньше, но округлим).
Почему не взяли 7,5 миллионов- потому что нужен первоначальный взнос, без него не дадут ипотеку.

Получаем пока издержки 2,5 миллиона рублей, договор на ипотеку и договор на строительство квартиры.

На тот момент в банк можно было положить деньги под 16% годовых. Если боитесь, что банк развалиться, то сумму придется разделить по 1,4 миллиона (сумма застрахованная государством) и сколотить «банду» из брата, жены, взрослых детей (кому доверяете). Но «мальчишки кладут всю сумму (оставшиеся 5 000 000)- пока все нормально.
Вклады под хорошие проценты придется перекладывать каждые 3-4 месяца ибо такие условия банка, иногда в другие банки, да и вам самим выгоднее, потому что за это время, как показывает практика, проценты по вкладам только растут.

На сегодняшний день у «больших мальчишек» 5 мультов лежат под 23% они приносят им порядка 100 000 рублей в месяц, полтос они тратят на ипотеку, второй полтос отбивает потихоньку первоначальный взнос.

И никакого криминала и махинаций, все на условиях государства.

А были ли уверены твои большиче мальчишки, что ставку подниму до 21%? А если бы ставку опустили до 8? Сейчас бы ты процентов отдавал больше, чем получал с вклада в банке. Плюс с этого полтоса ты еще проценты платишь банку.
 
[^]
Тяж
4.01.2025 - 22:38
0
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 4.09.15
Сообщений: 491
Цитата (SESHOK @ 4.01.2025 - 21:59)
Цитата
Вклады под хорошие проценты придется перекладывать каждые 3-4 месяца ибо такие условия банка


Там заебешься перекладывать. Надо для такой суммы целую бухгалтерию иметь. У меня есть некоторая сумма, тоже каждые 3-4 месяца то на жену, то себе обратно, то у себя новый счет открываю. И надо следеить, что бы и сроки не пропустить, и что бы выгодный продукт найти.

На год положи. Ставка на год примерно такая же, как на 3 месяца. Тем более сейчас.
 
[^]
0001
4.01.2025 - 22:39
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.12.13
Сообщений: 2354
Цитата (zemeo @ 04.01.2025 - 22:08)
Я здесь! Вот заморозят вклады, как в 90-е, а их заморозят, тогда и охуеете. Большие мальчики это и устроят.

Можете мой "высер" под стекло и на стенку, потом будете любоваться

Сука, уже шпалят большие мальчики

Так уже, с депозита, без личного посещения (сбер) никуда не переведешь и не снимешь.
Там явно не дебилы сидят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Kapues
4.01.2025 - 22:40
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.04.11
Сообщений: 8129
А нахуя, если можно не "играть на спреде", а просто положить бабки в банк. Если нужна хата - снимать её за условные 4% годовых от её стоимости.
 
[^]
666
4.01.2025 - 22:40
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.12.04
Сообщений: 9930
Цитата
В том, что если все пойдет как сейчас, то я не заплачу за нее ни копейки.

На сколько лежащие в банке 5 лямов обесценятся за 18 лет? уж их упавшую покупательскую способность раза наверно в 3 ты потеряешь точно.
 
[^]
Dogwelder
4.01.2025 - 22:40
6
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 25.09.14
Сообщений: 1483
Когда схлопнутся банки , то по 1,4 никто не вернет)

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Slavas
4.01.2025 - 22:41
0
Статус: Offline


Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172
Цитата (Тяж @ 4.01.2025 - 22:37)
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 21:54)
Схема была рабочей, когда выдавали льготную ипотеку под 8%.

P.S. Для товарища майора:- это мне большие мальчишки рассказывали.

Так вот, допустим вы накопили на квартиру 7,5 мультов рублей. (Столько стоила однокомнатная квартира в Москве у застройщика А101 в начале 2024 года на момент планировки фундамента)
Идете в банк и оформляете льготную ипотеку на 5 миллионов на 18 лет (ниже объясню, почему не всю сумму), «большие мальчишки» пошли в сбербанк, тогда давали всем и не особо придирались.
Вам после одобрения всех расчетов начисляют 50 тысяч в месяц (на самом деле чуть меньше, но округлим).
Почему не взяли 7,5 миллионов- потому что нужен первоначальный взнос, без него не дадут ипотеку.

Получаем пока издержки 2,5 миллиона рублей, договор на ипотеку и договор на строительство квартиры.

На тот момент в банк можно было положить деньги под 16% годовых. Если боитесь, что банк развалиться, то сумму придется разделить по 1,4 миллиона (сумма застрахованная государством) и сколотить «банду» из брата, жены, взрослых детей (кому доверяете). Но «мальчишки кладут всю сумму (оставшиеся 5 000 000)- пока все нормально.
Вклады под хорошие проценты придется перекладывать каждые 3-4 месяца ибо такие условия банка, иногда в другие банки, да и вам самим выгоднее, потому что за это время, как показывает практика, проценты по вкладам только растут.

На сегодняшний день у «больших мальчишек» 5 мультов лежат под 23% они приносят им порядка 100 000 рублей в месяц, полтос они тратят на ипотеку, второй полтос отбивает потихоньку первоначальный взнос.

И никакого криминала и махинаций, все на условиях государства.

А были ли уверены твои большиче мальчишки, что ставку подниму до 21%? А если бы ставку опустили до 8? Сейчас бы ты процентов отдавал больше, чем получал с вклада в банке. Плюс с этого полтоса ты еще проценты платишь банку.

Ставка уже на тот момент была 16% и тенденций к снижению не было. Ну и риск, в какой-то мере. На крайний случай, деньги на досрочное погашение все равно были. Так что риск-минимальный.
 
[^]
shrec
4.01.2025 - 22:42
2
Статус: Offline


¯\_(ツ)_/¯

Регистрация: 8.04.14
Сообщений: 1573
их радостно ждет налоговая с доходов по вкладу )
 
[^]
Slavas
4.01.2025 - 22:43
2
Статус: Offline


Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172
Цитата (666 @ 4.01.2025 - 22:40)
Цитата
В том, что если все пойдет как сейчас, то я не заплачу за нее ни копейки.

На сколько лежащие в банке 5 лямов обесценятся за 18 лет? уж их упавшую покупательскую способность раза наверно в 3 ты потеряешь точно.

Они нужны, пока они перекрывают ипотечную ставку. За счет которой они оплачивают эту самую ипотеку.
 
[^]
Rider82
4.01.2025 - 22:43
3
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 10.03.14
Сообщений: 639
Цитата
Тут один минус, 7.5 млн на старте)))


Тут другой минус, приходи вчера
 
[^]
666
4.01.2025 - 22:44
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.12.04
Сообщений: 9930
Цитата
Так уже, с депозита, без личного посещения (сбер) никуда не переведешь и не снимешь.

В Совком уже года 3 наверно операции на сумму свыше 200 тыр норовят тормознуть, хотят личной явки в отделение.

Дочке надо было 250 тыр перевести, так и пришлось лично тащиться.
 
[^]
Тяж
4.01.2025 - 22:45
-2
Статус: Offline


Юморист

Регистрация: 4.09.15
Сообщений: 491
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 22:41)
Цитата (Тяж @ 4.01.2025 - 22:37)
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 21:54)
Схема была рабочей, когда выдавали льготную ипотеку под 8%.

P.S. Для товарища майора:- это мне большие мальчишки рассказывали.

Так вот, допустим вы накопили на квартиру 7,5 мультов рублей. (Столько стоила однокомнатная квартира в Москве у застройщика А101 в начале 2024 года на момент планировки фундамента)
Идете в банк и оформляете льготную ипотеку на 5 миллионов на 18 лет (ниже объясню, почему не всю сумму), «большие мальчишки» пошли в сбербанк, тогда давали всем и не особо придирались.
Вам после одобрения всех расчетов начисляют 50 тысяч в месяц (на самом деле чуть меньше, но округлим).
Почему не взяли 7,5 миллионов- потому что нужен первоначальный взнос, без него не дадут ипотеку.

Получаем пока издержки 2,5 миллиона рублей, договор на ипотеку и договор на строительство квартиры.

На тот момент в банк можно было положить деньги под 16% годовых. Если боитесь, что банк развалиться, то сумму придется разделить по 1,4 миллиона (сумма застрахованная государством) и сколотить «банду» из брата, жены, взрослых детей (кому доверяете). Но «мальчишки кладут всю сумму (оставшиеся 5 000 000)- пока все нормально.
Вклады под хорошие проценты придется перекладывать каждые 3-4 месяца ибо такие условия банка, иногда в другие банки, да и вам самим выгоднее, потому что за это время, как показывает практика, проценты по вкладам только растут.

На сегодняшний день у «больших мальчишек» 5 мультов лежат под 23% они приносят им порядка 100 000 рублей в месяц, полтос они тратят на ипотеку, второй полтос отбивает потихоньку первоначальный взнос.

И никакого криминала и махинаций, все на условиях государства.

А были ли уверены твои большиче мальчишки, что ставку подниму до 21%? А если бы ставку опустили до 8? Сейчас бы ты процентов отдавал больше, чем получал с вклада в банке. Плюс с этого полтоса ты еще проценты платишь банку.

Ставка уже на тот момент была 16% и тенденций к снижению не было. Ну и риск, в какой-то мере. На крайний случай, деньги на досрочное погашение все равно были. Так что риск-минимальный.

Это как вы опеределили тенденцию?)) Ставку рассчитывают от инфляции, которую в свою очередь считают каждый месяц. Вы Ванга? И повторюсь. Посчитай сколько % ты переплатишь банку за ипотеку за весь срок.
 
[^]
zemeo
4.01.2025 - 22:45
1
Статус: Offline


Мастер спорта,подполковник Чингачгук

Регистрация: 25.07.12
Сообщений: 4385
Цитата
Не, ну если объявят военное положение - тогда конечно будет уже пох, но на это у нынешней власти яиц не хватит.


Ничто не вечно под луной© слышали такое?

Римская империя пала, а эта с калошами и танкерами развалюхами...
продолжите сами

Сука, и тут большие мальчишки со шпалами shum_lol.gif Похую, я толстокожий, и видел дохуя dont.gif lol.gif

Это сообщение отредактировал zemeo - 4.01.2025 - 22:56
 
[^]
Slavas
4.01.2025 - 22:47
2
Статус: Offline


Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172
Цитата (Тяж @ 4.01.2025 - 22:38)
Цитата (SESHOK @ 4.01.2025 - 21:59)
Цитата
Вклады под хорошие проценты придется перекладывать каждые 3-4 месяца ибо такие условия банка


Там заебешься перекладывать. Надо для такой суммы целую бухгалтерию иметь. У меня есть некоторая сумма, тоже каждые 3-4 месяца то на жену, то себе обратно, то у себя новый счет открываю. И надо следеить, что бы и сроки не пропустить, и что бы выгодный продукт найти.

На год положи. Ставка на год примерно такая же, как на 3 месяца. Тем более сейчас.

Да, только у меня они три месяца лежали под 16%, потом три под 18% потом под 20% сейчас под 23%. А если бы на год положил, лежали бы они сейчас под 16%.
 
[^]
666
4.01.2025 - 22:48
-2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.12.04
Сообщений: 9930
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 22:43)
Цитата (666 @ 4.01.2025 - 22:40)
Цитата
В том, что если все пойдет как сейчас, то я не заплачу за нее ни копейки.

На сколько лежащие в банке 5 лямов обесценятся за 18 лет? уж их упавшую покупательскую способность раза наверно в 3 ты потеряешь точно.

Они нужны, пока они перекрывают ипотечную ставку. За счет которой они оплачивают эту самую ипотеку.

Да понятно.
Но они же всё это время лежат в банке, на них капают проценты, которые тратятся. Распоряжаться по-другому этими деньгами ты не можешь - значит они тупо заморожены на весь срок выплат в теле вклада.
 
[^]
666
4.01.2025 - 22:50
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.12.04
Сообщений: 9930
Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 22:47)
Цитата (Тяж @ 4.01.2025 - 22:38)
Цитата (SESHOK @ 4.01.2025 - 21:59)
Цитата
Вклады под хорошие проценты придется перекладывать каждые 3-4 месяца ибо такие условия банка


Там заебешься перекладывать. Надо для такой суммы целую бухгалтерию иметь. У меня есть некоторая сумма, тоже каждые 3-4 месяца то на жену, то себе обратно, то у себя новый счет открываю. И надо следеить, что бы и сроки не пропустить, и что бы выгодный продукт найти.

На год положи. Ставка на год примерно такая же, как на 3 месяца. Тем более сейчас.

Да, только у меня они три месяца лежали под 16%, потом три под 18% потом под 20% сейчас под 23%. А если бы на год положил, лежали бы они сейчас под 16%.

Это работает в обе стороны - прошлым летом мало кто предполагал такой рост ставки рефинансирования, она вполне могла через эти 3 месяца и снизится - вместе с процентами по вкладам.
 
[^]
krylov
4.01.2025 - 22:51
3
Статус: Offline


тварь циничная

Регистрация: 16.05.12
Сообщений: 14861
Цитата (Armata81 @ 4.01.2025 - 21:27)
Цитата (krylov @ 4.01.2025 - 23:19)
2 с половиной месяца в командировках

и я купил дом

закончилась моя цыганская жизнь

участок 13 соток

будет что детям оставить

Наркоту возил?

именно так

на подводной лодке из Боливии

прямые поставки до Панамы

дальше другие люди забирали

и до Флориды везли

Это сообщение отредактировал krylov - 4.01.2025 - 22:54
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 45433
0 Пользователей:
Страницы: (16) 1 2 [3] 4 5 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх