Как купить квартиру за счет банка.


Страницы: (16) 1 [2] 3 4 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

bigfacker	4.01.2025 - 22:10 [ показать ] 8
Статус: Online Последний охотник на ведьм. Регистрация: 23.03.13 Сообщений: 8789	В долларах квартиры не дорожают. 7,5 млн. руб. можно проинвестировать в золото, это +40% годовых или в доллары, +30% за год. В 2022г. доллар стоил 55-60 руб. Это 125 тысяч долларов. Сегодня ты можешь с таким кешем купить готовое жилье, если в жопе чешется. Значительно лучше всратой однушки за 7,5 млн. руб.
	[^]

GrigoVitoldo	4.01.2025 - 22:11 [ показать ] 16
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 14.01.16 Сообщений: 673	слишком много узких моментов: льготка процент по депозитам, который может упасть отдавать деньги для депозита .... "из брата, жены, взрослых детей (кому доверяете)" Короче автор так себе финансовый гений...
	[^]

Slavas

4.01.2025 - 22:13

Статус: Online

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (Мышшшь @ 4.01.2025 - 22:09)

И тут тс умолчал, что 7,5 нужно взять в банке под 3% годовых.
Ибо я хз как скопить такую сумму с белой зарплаты

Продажа однушки в хрущевке и некоторые отложенные деньги с зарплаты своей и жены.

[^]

vo1and	4.01.2025 - 22:14 [ показать ] 7
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.06.12 Сообщений: 1825	Вот из-за кого свернули ипотеку. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Slavas

4.01.2025 - 22:15

Статус: Online

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (GrigoVitoldo @ 4.01.2025 - 22:11)

слишком много узких моментов:
льготка
процент по депозитам, который может упасть
отдавать деньги для депозита .... "из брата, жены, взрослых детей (кому доверяете)"

Короче автор так себе финансовый гений...

Брат и жена- на случай разделения вклада, так как государство гарантирует возврат при любых форсмажорах только 1,4 миллиона. Если пойти на риск, то никто не нужен.

Процент (для наступления убытков) должен упасть ниже 8% что на сегодняшний день- не реально.

Это сообщение отредактировал Slavas - 4.01.2025 - 22:16

[^]

teerex

4.01.2025 - 22:16

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 25.02.24
Сообщений: 420

Цитата (bonzaize @ 4.01.2025 - 21:59)

сейчас подтянутся экономисты и объяснят в чем ты не прав.

Схема работает, пока ставка по депозиту выше ставки по кредиту

[^]

chesanizm

4.01.2025 - 22:16

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 8.10.12
Сообщений: 7425

Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 21:54)

Идете в банк и оформляете льготную ипотеку на 5 миллионов на 18 лет (ниже объясню, почему не всю сумму), «большие мальчишки» пошли в сбербанк, тогда давали всем и не особо придирались.
Вам после одобрения всех расчетов начисляют 50 тысяч в месяц (на самом деле чуть меньше, но округлим).
Почему не взяли 7,5 миллионов- потому что нужен первоначальный взнос, без него не дадут ипотеку.

Получаем пока издержки 2,5 миллиона рублей, договор на ипотеку и договор на строительство квартиры.

1.Что за "издержки" в 2,5 млн,если это остаток после внесения первоначального взноса?Сколько вообще первоначальный взнос?
2.18х12х50000=10 800 000 - столько вернут за кредит в 5 млн по льготной(?) ипотеке.
3.Или я ничего не понимаю,или одно из двух.Что и сколько тут за счет банка?

Это сообщение отредактировал chesanizm - 4.01.2025 - 22:17

[^]

since1986	4.01.2025 - 22:17 [ показать ] 4
Статус: Online Ярила Регистрация: 17.05.14 Сообщений: 1366	То есть, если через год-два ставка по вкладам падает до 5%, то ты останешься с приличной непогашенной суммой ипотеки под 25%, которую нужно оплачивать ещё дохулиард лет. И, да, у нас же вроде ввели НДФЛ с прибыли по вкладам, не? Короче - сплошные плюсы вижу я с такой инвестиции (нет) Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Slavas

4.01.2025 - 22:17

Статус: Online

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (bigfacker @ 4.01.2025 - 22:10)

В долларах квартиры не дорожают. 7,5 млн. руб. можно проинвестировать в золото, это +40% годовых или в доллары, +30% за год.

В 2022г. доллар стоил 55-60 руб. Это 125 тысяч долларов. Сегодня ты можешь с таким кешем купить готовое жилье, если в жопе чешется. Значительно лучше всратой однушки за 7,5 млн. руб.

Тут и деньги целыми остаются и квартира строится.

[^]

666

4.01.2025 - 22:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 2.12.04
Сообщений: 9930

Цитата (zemeo @ 4.01.2025 - 22:08)

Цитата (bonzaize @ 4.01.2025 - 21:59)

сейчас подтянутся экономисты и объяснят в чем ты не прав.

Я здесь! Вот заморозят вклады, как в 90-е, а их заморозят, тогда и охуеете. Большие мальчики это и устроят.

Есть нюансы:
- в 90-е был один Сбер, от которого никому никуда было не деться, и все вклады были там. Оптом провернуть ту аферу было гораздо проще.
- не было выдано столько кредитов. Заморозь вклады - пизда всему кредитованию.

Итого - после такого финта пизда всей банковской системе. Не, ну если объявят военное положение - тогда конечно будет уже пох, но на это у нынешней власти яиц не хватит.

[^]

krylov	4.01.2025 - 22:19 [ показать ] 6
Статус: Online тварь циничная Регистрация: 16.05.12 Сообщений: 14861	2 с половиной месяца в командировках и я купил дом закончилась моя цыганская жизнь участок 13 соток будет что детям оставить
	[^]

Slavas

4.01.2025 - 22:19

Статус: Online

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (since1986 @ 4.01.2025 - 22:17)

То есть, если через год-два ставка по вкладам падает до 5%, то ты останешься с приличной непогашенной суммой ипотеки под 25%, которую нужно оплачивать ещё дохулиард лет. И, да, у нас же вроде ввели НДФЛ с прибыли по вкладам, не? Короче - сплошные плюсы вижу я с такой инвестиции (нет)

Нет. У меня на вкладе все те же 5 миллионов, которыми в любой момент можно досрочно погасить ипотеку.

[^]

pticeed

4.01.2025 - 22:20

Статус: Online

Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11144

Цитата (Бурхашка @ 04.01.2025 - 22:10)

Налог с дохода 13 процентов.

В доход попадает лишь разница между реальной ставкой по кредиту и действующей ставкой рефинансирования ЦБ.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

pticeed

4.01.2025 - 22:21

Статус: Online

Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11144

Цитата (krylov @ 04.01.2025 - 22:19)

2 с половиной месяца в командировках

и я купил дом

закончилась моя цыганская жизнь

участок 13 соток

будет что детям оставить

Мои поздравления.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Чеа

4.01.2025 - 22:21

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.08.19
Сообщений: 6495

Цитата (Parel @ 4.01.2025 - 22:06)

Было бы у меня 7,5 - я бы купил большой дом в деревне ( подальше от столицы) , кусок земли, коз,кур и свинок.
И мне все эти квартирные и банковские штучки и нахрен бы не упали.

В магазин ездил бы лишь за хлебом. И то - не факт.

В глухой деревне Вам и за десятую часть этой суммы дом с землей продадут. Только как зарабатывать там будете?

[^]

Slavas

4.01.2025 - 22:22

-1

Статус: Online

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (chesanizm @ 4.01.2025 - 22:16)

Цитата (Slavas @ 4.01.2025 - 21:54)

Первоначальный взнос 2,5 , ипотека 5. Общая стоимость 7,5

Да, столько нужно выплатить за квартиру (10800000) и за ипотеку. Но по факту плачу не я.

Это сообщение отредактировал Slavas - 4.01.2025 - 22:23

[^]

~~viva4ever3~~

4.01.2025 - 22:23

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 13.03.24
Сообщений: 252

Цитата (bigfacker @ 4.01.2025 - 22:10)

В 2022 доллар стоил 120 рублей. Почему эту цену не вспоминаешь?

[^]

pticeed

4.01.2025 - 22:23

Статус: Online

Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11144

Цитата (Чеа @ 04.01.2025 - 22:21)

В глухой деревне Вам и за десятую часть этой суммы дом с землей продадут. Только как зарабатывать там будете?

Он же сказал, что всё будет своё, кроме хлеба. Вот только в глухой деревне газа не будет, а на дровах и электричестве будет очень больно зимовать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

krylov

4.01.2025 - 22:23

Статус: Online

тварь циничная

Регистрация: 16.05.12
Сообщений: 14861

Цитата (pticeed @ 4.01.2025 - 21:21)

Цитата (krylov @ 04.01.2025 - 22:19)

Мои поздравления.

спасибо, камраден

[^]

pticeed

4.01.2025 - 22:26

Статус: Online

Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11144

Цитата (krylov @ 04.01.2025 - 22:23)

спасибо, камраден

Первое, что тебе нужно купить это триммер и снегоотбрасыватель. Поверь, скоро поймёшь о чём это я.
Лично я до снегоотбрасывателя только через 20 лет дозрел, о чем сейчас я и моя спина очень жалеют.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Даламбер7	4.01.2025 - 22:26 [ показать ] 4
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 5.07.14 Сообщений: 133	Что за бред я прочитал. Ипотечный кредит, тем более льготный, никогда не дается наличными. Он поэтому и ипотечный, что дается только под залог покупаемой новостройки. Банк всегда прямо переводит деньги продавцу. В кредитном договоре прописывается сразу предмет залога, деньги или прямо продавцу, или через аккредитив. Если в течении пары недель у банка не будет предмета залога, банк изнасилует ЦБ РФ, а физ. лицо сам банк. Все вернете, еще с процентами.
	[^]

Armata81

4.01.2025 - 22:27

Статус: Offline

Необитаемая башня

Регистрация: 30.07.15
Сообщений: 716

Цитата (krylov @ 4.01.2025 - 23:19)

Наркоту возил?

[^]

Даламбер7	4.01.2025 - 22:27 [ показать ] 1
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 5.07.14 Сообщений: 133	Льготный кредит под 8% был только на новостройки. Вторичка мимо.
	[^]

Slavas

4.01.2025 - 22:28

Статус: Online

Photoshoper

Регистрация: 27.06.05
Сообщений: 3172

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

Цитата (Даламбер7 @ 4.01.2025 - 22:26)

Что за бред я прочитал.
Ипотечный кредит, тем более льготный, никогда не дается наличными. Он поэтому и ипотечный, что дается только под залог покупаемой новостройки.
Банк всегда прямо переводит деньги продавцу. В кредитном договоре прописывается сразу предмет залога, деньги или прямо продавцу, или через аккредитив.
Если в течении пары недель у банка не будет предмета залога, банк изнасилует ЦБ РФ, а физ. лицо сам банк. Все вернете, еще с процентами.

Ты по всей видимости, не прочитал или просто не понял. Деньги были на покупку. Но решили брать не за наличку, а в ипотеку.

[^]

Серджик

4.01.2025 - 22:28

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 30.05.16
Сообщений: 2652

Цитата (ptur @ 04.01.2025 - 21:58)

Тут один минус, 7.5 млн на старте)))

И вообще, это предложение банка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 45433
0 Пользователей: