Ипотека

Я буду брать в аутентичном не большом банке,по знакомству.Должны процент поменьше сделать,но мне сам пред. правления говорил,что самые маленькие проценты у Сбера и ВТБ из-за большого потока!За съемную хату за два года отдал больше 500000...

За съем тоже платить надо, а тут хоть за свою платежи пойдут.
20 лет быстро пролетят, увы.

При таком виде платежа - сначала выплачивается процент, а уже потом сумма основного долга. Это я к тому, что если из 20 лет платить 10, то не сильно это изменит конечную суму переплаты

Вы забыли что не одной Москвой ипотеки и продажи квартир ограничиваются?
Зачастую только вторичка и торгуется, а новостроя пшик по объему.

Ценник крайне редко обваливается на недвижку и связанно это как правило с конкретными особенностями конкретной недвижки, обычно это просто легкая корректировка в минус, которая с десятилетиями владения все равно даст плюс.
Не вижу пока ничего страшного с налогом, за трешку 60 квадратов в Мурманске 2500 меня не убьет. Частные случае с огромными размерами в расчет не берем, пока это частные случаи.

Это сообщение отредактировал csv - 27.10.2016 - 10:42

отминусовать инфляцию не забудьте.

Это сообщение отредактировал Noodles1975 - 27.10.2016 - 10:40

Нормально так чувак тему вбросил и ни одного ответа. Не трололо ли он случаем? ))
А если нет, то ТС, сказать то что хотел? Америку открыть - так ее уже открыли до тебя и каждый день открывают.
Чтобы пожалели, посочувствовали - так ты в теме ипотеки не одинок. Что, теперь всех жалеть и всем сочувствовать?
Взял кредит - молодец. А теперь думай, как отдавать и расчитывая на многие года вперед!

Это сообщение отредактировал Somatik - 27.10.2016 - 10:43

а че не охуеть то от того, что за первые пять лет ты погасишь всего тыщ 40.
Плаитшь по 20 тр в месяц пять лет, приходишь спрашивать сколько осталось, а тебе в ответ: Осталось столько же сколько и было))))

Брать ипотеку однозначно надо! Но там где тебе будет удобно жить и растить детей, и проводить время с семьей. А значит трешку рядом с парком, школой, садом, возможно еще: басейном, футбольной площадкой и стоянкой
В других случаях ну его нафиг, или все тоже самое, но в регионе)

Вот не понимаю, почему все считают, что сначала платится %, а потом основной долг.

Допустим 12% годовых, 1% в месяц на сумму долга.
Брали 1000000 на год? Платите 10000 % + сколько хотите закрывайте основной долг., на след. месяц платите 1% от остатка долга и опять закрываете часть основного долга.. Да % большие, да заставляют еще страховку жизни делать, но вариантов не особо много.

Не вижу смысла привязываться к ежемесячному платежу

Причем тут общая переплата.. можно взять тотже 1кк на год, заплатить 1% в первый месяц и 2м месяцем закрыть весь долг... Вуаля переплаты почти невидно!



Это сообщение отредактировал Samkin - 27.10.2016 - 10:43

ипотека больше чем на 10 лет по ежемесячному платежу очень мало отличается, но общая переплата охрененно больше.

Поросенок петр?

Это сообщение отредактировал БубиЧервь - 27.10.2016 - 10:42

нормальные условия, ничего сверхъестественного. ты считать-то умеешь вообще?

Странно удивляться тому что сам осознанно и сделал. Комментария "банки охуели" не будет. Каждый зарабатывает как может.

Конечно не полностью платится процент сначала, но чем ближе к началу сроку заема, тем размер процентов к уплате за кредит в составе платежа выше, и может достигать 90-95% от размера платежа.

Это сообщение отредактировал csv - 27.10.2016 - 10:44

Аренду 30 плачу. А по ипотеке в сраной москве тыщ 50 минимум платеж) Так что деньги не те же.
А ты с другой стороны посмотри - я могу в любой момент забить и уехать куда нибудь, где нормальный климат и нет бешеных толп. А с ипотекой не соскочишь, и с шефом на работе не поспоришь, и вообще: мы не рабы, рабы не мы)

Я что-то не понял логику в твоих словах.
Что так, что эдак, по факту получается досрочное погашение.

Выплатил все проценты досрочно? Молодец.
А теперь простая математика: ты выплатил проценты, рассчитанные за период пользования в 20 лет.
Фактически, ты выплатил сумму за 10 лет.
Сделай перерасчет, исходя из фактических сроков пользования кредитом и взыскивай разницу. Вообще не вижу проблемы.

Добавлю:

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело№83-КГ14-9
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 23 декабря 2014 г.

По условиям указанных договоров кредит возвращался путем
ежемесячной уплаты фиксированной денежной суммы (аннуитетных
платежей), включающей сумму основного долга и проценты за пользование
кредитом, рассчитанные исходя из всего периода действия договора, то есть
за 84 месяца.

Истец погасил долг по кредитным договорам досрочно, фактически
пользовался первым кредитом 63 месяца, вторым кредитом - 21 месяц, в то
время как проценты, включенные в аннуитетные платежи, были исчислены
из времени пользования кредита равного 84 месяцам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса
Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором
займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму
займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу названной нормы права проценты являются платой за
пользование заемщиком суммой займа. Таким образом, проценты,
являющиеся платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате
только за период с даты выдачи кредита и до даты его полного возврата.
Взыскание процентов за период, в котором пользование суммой займа не
осуществлялось, является незаконным.
Ссылка суда на соглашение о невозможности перерасчета уже
внесенных платежей в случае досрочного погашения кредитов как на
основание для отказа в удовлетворении иска нарушает права истца как
потребителя.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля
1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора,
ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами,
установленными законами или иными правовыми актами Российской
Федерации в области защиты прав потребителей, признаются
недействительными.
Банк в нарушение названной нормы ущемил право истца на возврат
ему излишне уплаченных процентов при досрочном погашении займа,
учитывая, что возможность вернуть долг до истечения срока действия
договора - безусловное право заемщика.
При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит
отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной
инстанции.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации
определила :
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам
Брянского областного суда от 20 мая 2014 г. отменить, направить дело на
новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Это сообщение отредактировал Vitalem - 27.10.2016 - 10:47

Знаю как они торгуются, скупают конторы риэлторские заговария зубы продавцу, типо это долго да и вам нам надо заплатить за работу. Купишь за 3500т в ипотеку через 5 лет продашь за 3000т так как срочно хочется побольше и в другом месте.

Потому что так написано на всех сайтах банков :)

Это сообщение отредактировал 28e - 27.10.2016 - 10:49

Ипотека продается. Так что свалить ты всегда можешь )

OFF:
Почему то ржу и представляю как ты едешь на старой БМВ в закат, туда где нормальный климат и нет бешеных толп, причем в этот момент выглядишь ты как рауль дюк из страха и ненависти )

Это сообщение отредактировал БубиЧервь - 27.10.2016 - 10:48

То, что ты расписал - это правильный график погашения долгов. Но аннуитет появился не от хорошей жизни, а чтобы гораздо больше людей позволили себе ипотеку (читай, ход маркетологов) и чтобы первоначальные платежи не перевалили за размер месячной ЗП. Тем самым вбыла возможность завлечь в ипотеку людей с меньшим доходом.

такая же беда,
думал о ипотеке.

но без первоначального платежа, сложно и дорого будет.

а сейчас снимаю однушку у товарища за 20 тыс руб. в месяц.
и это не в жопе Москвы.

Ну если строго следовать матчасти - платеж аннуитетный, а не аннуитеНтный )

кстати, это мысль надо предложить государству: Хотите, патриотичных россиян - платите! Хотите лояльных к власти граждан - платите!
Ну а чо, у нас ж дикий капитализм надо как-то монетизировать отношения с властью.

Люди.. я Вам не понимаю.. Есть у Вас платеж 20000 из которых 15000%. Вы приносите 400000 и говорите, прошу зачесть 15000 в счет %, 35000 как погашение основного долга, прошу уменьшить платеж.

% вы платите только по факту пользования чужими средствами, 1% в месяц на сумму долга. Нету никакой оплаты "сначала %, а потом основной долг"

Эмм... Буду гугить, на каких условиях продается, стало интересно)