Ипотека

Процент по кредиту начисляется каждый месяц (по факту каждый день) на сумму оставшегося долга. Никто не мешает вам рассчитать ежемесячные платежи с дифференцированными платежами с предлагаемой процентной ставкой и суммой кредита и вносить платежи согласно вашему графику (это правда потребует проделать некоторые действия ежемесячно, в зависимости от банка).
Перестаньте уже нести ересь про "проценты сначала" и "аннуитетный платеж".
Samkin, +1

Это сообщение отредактировал Xexaxo - 27.10.2016 - 11:34

не говори, у меня хозяйка съемной квартиры где я щас живу, имеет их 3 штуки, сдает себе спокойно и в ус не дует, причем что за последнюю - плачу я (ипотека у нее). Каждый раз когда мы с ней встречаемся и она мне говорит что делает зубы / покупает машинку или еще что нибудь, и причитает что все дорого, меня так и подмывает ей всечь...

Проблема в том, что банкам аннуитет гораздо более выгоден, чем диффиренцированные платежи. Поэтому они стараются выдавать только по аннуитету. И первые несколько лет не допускают погашения сверх этих сумм. Догадаетесь, почему так?

одно могу сказать - это лучше, чем машина в кредите.

не умеешь зарабатывать -
езжай в деревню и нехуй ныть, заебали уже

Это сообщение отредактировал Emiron - 27.10.2016 - 11:20

Кто тут говорил что ТС слился?Тут я читаю комменты на работе,настроение поднимается,все не так уж и плохо оказывается)
БубиЧервь-отдельное спасибо за комменты.
И да,цены бешенные потому что взял однушку бизнес класса в ближнем под подмосковье.Но зато бля,43 квадрата+лоджия.Хорошо что бабы нету,а то бы сейчас еще одна головная боль была))

Совсем необязательно. Тридцать лет - срок долгий, всякое ещё может случиться.

Молодая семья понимает что такое детские садики, школы, больницы и кружки для ребенка, что такое хорошая оплачиваемая работа на обоих. Что такое множество магазинов и услуг в шаговой доступности. Что такое друзья к которым не надо планировать поездку за две недели. Вот поэтому мало кому нужны домики в 60км от города в деревне.

Выгоднее, да. И чем больше срок тем выгоднее тоже.
Не допускать не имеют права - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
В тех же сберах и втб сейчас это делается онлайн в несколько кликов.

Добавлено: Почему так понятно. Но еще раз, Вам никто не мешает платить по графику с дифференцированными платежами.

Это сообщение отредактировал Xexaxo - 27.10.2016 - 11:31

Да не аккуратней сейчас строят, а внешне красивей. А под этой красотой....
Был у друга в Казани в такой красивой новостройке. Все замечательно, только вот каждый чих соседей слышен.

конечно - Сберу охуенно, держись)

ну и кормите Сбер и подобных- вас ждут

Не ссы ТС! Сам в таком же шоке и ахуе пребывал в апреле 2013 года. Главное счас тебе поднапрячся и выплачивать частично досрочно суммы тысяч в сто-двести, до тех пор пока не станет приемлемым ежемесячный платеж. Потом уже будешь также частично досрочно гасить эту кабалу, но только уже сокращая ее срок. Переплатишь меньше, загасишь ипотеку быстрее. Трудно, тяжко, но вполне возможно. Просто во многом придется отказывать себе и до хера много работать.
PS. С женой взяли ипотеку 2 млн 700 тысяч, также на 20 лет, первоначальный взнос 500 тысяч рублей, процент был 14,5, платежи первые (до первого досрочно частичного погашения) были 32 тысячи с лихуем кажется. Потом платеж стал 27 тысяч, потом перекредитовался под 12% и платеж стал меньше, потом частично-досрочное погашение и еще меньше и так с каждым разом все меньше и меньше. Сейчас 11 тысяч и срок 10 лет, есть возможность откладывать на частично-досрочное погашение больше и поэтому надеюсь что к апрелю 2017 года мы ее загасим окончательно.

Это сообщение отредактировал ElGato2010 - 27.10.2016 - 11:26

csv

Да вот только не только квартира подорожает, а и всё остальное. И за 30 лет квартира - моложе не станет.

Меня порой радует, что есть люди с таким мышление относительно ипотеки как вы, были бы все прозревшие, может и ипотека выше была еще дороже из-за бОльшего спроса.

Поздравляю с пассивом. дурень=) Зато своя.

Сам узнавал про ипотеку. процент тогда 12 давали. 3 года назад.
Квартиру уже выбрал, ништяк. Но 20 лет не мое. В итоге плюнул =) Зато за работу можно не переживать.

Где ж вас таких умных берут. Процент считается на ЕЖЕДНЕВНЫЙ остаток. При досрочном погашении 2 варианта: уменьшение срока и уменьшение суммы платежа. ОБА варианта идут по сценарию: сумма переплаты гасит основной долг (потому что процентов больше насчитать за месяц не могут) и, соответственно, уменьшаются платежи по ПРОЦЕНТАМ. А дальше развилка. В первом случае (уменьшение срока) ежемесячный платеж уменьшается, но сумма (обязательного) платежа остается прежней. Во втором - уменьшается сумма платежа, но (из-за того, что сумма меньше) срок остается. При любом раскладе выплатить ДОСРОЧНО можно. В первом случае это произойдет по сроку, который сдвинется. Во втором, при уменьшении платежа до 0.

ТС, не переживай так сильно )))
Ты не один такой, Я у сбера 5 млн. взял, а должен по такой схеме 18 млн.
Ни чего, сначала переживал, а теперь пох, как-то ))).

В Сбере можно выбирать при досрочке, в счет чего ты хочешь пустить её! (У меня в Сбере ебатека).

ЕСли интересно погугли сейчас есть ипотека по акции 3% первый взнос, дабы не посчитали за рекламу здесь писать название застройщика не буду. Сам влез, но один минус это пока жильё не сдадут платить съём и ипотеку. Да думаю не проблема, выкарабкаемся.

Это реально гуд, моя когда говорю что денег нет, орет что фпесду эту ипотеку и лучше бы снимали, но все заканчивается как только мы приходим в квартиру где делаем щас ремонт и на лице появляется улыбка когда до нее доходит, что "вот эту вот полачку" мы можем заебенить хоть на потолок, и никто нам слова не скажет )

в хрущевке чих не слышен?

Помогал делать ремонт другу в хруще, сняли окно, чтобы пластик поставить, а под окном щель 20 см прямо на улицу. А он голову ломал почему сквозняк.

Я к тому написал, что через 20-30 лет нынешние новые дома не обесценятся. "Ленинградки" 70-х годов вполне себе стоят, сносить их не планируют в ближайшее время.
Конечно, мне тоже не нравится увлечение монолитом и вент-фасадами в последнее время, но скорее всего ко времени капитального ремонта другие технологии капитального строительства появятся, мир-то меняется.

Я вот в ноги бы пал своему деду, который грамотно разрулил вопрос с квартирами.
Спасибо.

Если тебя только переплата беспокоит, то досрочной частичной оплатой уменьшай размер взноса и переплата уменьшится.
Сейчас даже в банк для этого идти не надо, через сбербанк-онлайн это делается элементарно.
Правда эффект от досрочного погашения выглядит хиленько, 10000 досрочного погашения уменьшает взнос примерно на 100 рублей, но из расчёта 20 лет 100*12*20=24000, заплатив 10000 "сейчас", тебе не придётся платить 24000 "потом".

И взнос будет постепенно уменьшаться вместе с переплатой.

я хз, может не правильно тебя поняла, но у меня ипотека в сбере.

каждый рубль переплаты идет в тело долга, а это значит, что будет звонить девочка "мы вам пересчитали график, подпишите". Проценты начисляются на остаток основного долга, чем он меньше- тем меньше проценты. Мы за первые 2 года ушли "на 6 лет вперед" по платежам. если первый взнос (самый страшный) был что-то около 9000 проценты и 1000 основного тела, то сейчас банк хочет от нас что-то вроде 6500 и 1500 соответственно. Просто платя те же 10 каждый месяц, с которых все начиналось, 2000 каждый месяц идет в основной долг. А с учетом переплаты, ведь только дураки платят по графику растягивая удовольствие- получается довольно выгодно. Да, для банка ты еще 20 лет должник, даже если последний год по 1 рублю в месяц будешь платить, но для тебя это страховка- хер его знает, что в жизни произойдет. СТрашно и трудно платить первый год, а дальше с каждым месяцем веселее и бодрее идет. А с учетом того, что за 10000 минимального платежа можно снять ту же самую однушку- очень выгодно платить банку проценты, так хоть через 20 лет с переплатой квартира будет твоя, а не тети, у которой ты снимаешь.