Ипотека


Страницы: (21) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

~~Пасскса~~

27.10.2016 - 10:49

Статус: Offline

Баламут

Регистрация: 5.08.15
Сообщений: 1688

Цитата (Vitalem @ 27.10.2016 - 11:44)

Цитата

БЛин я же писал уже, надо брать в ВТБ или другом банке где можно досрочку в счет сокращения срока платить! У сбера нельзя в счет срока.
Ты будешь платить досрочку только в счет уменьшения ежемесячного, тем самым выплатишь все проценты(((

Я что-то не понял логику в твоих словах.
Что так, что эдак, по факту получается досрочное погашение.

Выплатил все проценты досрочно? Молодец.
А теперь простая математика: ты выплатил проценты, рассчитанные за период пользования в 20 лет.
Фактически, ты выплатил сумму за 10 лет.
Сделай перерасчет, исходя из фактических сроков пользования кредитом и взыскивай разницу. Вообще не вижу проблемы.

Нет вы не правы если в счет, срока то как раз вы больше платите за квартиру и меньше процент.
Тоесть сначала 90% от ежемесячного у вас проценты, при оплате за уменьшение срока уже 70% ежемесечного это проценты банку. Ну и нужно до 50% довести! Поверьте экономия очень существенная. калк ру вам в помощь)))) И вы же не сумму долга всего с процентами досрочно гасите, а только то что брали в кредит.

Это сообщение отредактировал Пасскса - 27.10.2016 - 10:50

[^]

Samkin

27.10.2016 - 10:49

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 28.04.15
Сообщений: 0

Цитата (Somatik @ 27.10.2016 - 10:46)

Цитата (Samkin @ 27.10.2016 - 10:41)

Вот не понимаю, почему все считают, что сначала платится %, а потом основной долг.

Допустим 12% годовых, 1% в месяц на сумму долга.
Брали 1000000 на год? Платите 10000 % + сколько хотите закрывайте основной долг., на след. месяц платите 1% от остатка долга и опять закрываете часть основного долга.. Да % большие, да заставляют еще страховку жизни делать, но вариантов не особо много.

Не вижу смысла привязываться к ежемесячному платежу

Причем тут общая переплата.. можно взять тотже 1кк на год, заплатить 1% в первый месяц и 2м месяцем закрыть весь долг... Вуаля переплаты почти невидно!

То, что ты расписал - это правильный график погашения долгов. Но аннуитет появился не от хорошей жизни, а чтобы гораздо больше людей позволили себе ипотеку (читай, ход маркетологов) и чтобы первоначальные платежи не перевалили за размер месячной ЗП. Тем самым вбыла возможность завлечь в ипотеку людей с меньшим доходом.

Если платеж (ежемесячный) составляет более 30% дохода семьи - брать квартиру очень не хороший вариант, тогда нужно брать более дешевую (отдаленную и т.д.)

[^]

Art052

27.10.2016 - 10:49

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 27.01.16
Сообщений: 209

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21)

Конечно я не планирую платить все 20 лет.

Знакомый брал на 10 лет. Тоже уверял, что расплатится за два года. 8 из 10 прошло. Сейчас поет, что лучше не загадывать. То машину поменять, то ремонт сделать, то кризис... Мы предполагаем, Бог располагает.

[^]

Maxus116	27.10.2016 - 10:50 [ показать ] 5
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 5.06.15 Сообщений: 714	С другой стороны надо смотреть. 20 лет назад сколько квартира стоила? Друг покупал в 2002 году 2-ку за 300 т.р. В прошлом году продал её за 3 500 000. Т.е. подорожала в 11,6 раз. Если тенденция продолжится, то 3 млн11= 33 млн. А отдашь всего 8 млн. И это через 14 лет, а не 20 Это сообщение отредактировал Maxus116* - 27.10.2016 - 10:52
	[^]

iiintegral

27.10.2016 - 10:50

Статус: Offline

Эй, бойцы! Вас опять наебали!

Регистрация: 9.06.16
Сообщений: 687

Цитата (БубиЧервь @ 27.10.2016 - 10:45)

Цитата (iiintegral @ 27.10.2016 - 10:43)

Аренду 30 плачу. А по ипотеке в сраной москве тыщ 50 минимум платеж) Так что деньги не те же.
А ты с другой стороны посмотри - я могу в любой момент забить и уехать куда нибудь, где нормальный климат и нет бешеных толп. А с ипотекой не соскочишь, и с шефом на работе не поспоришь, и вообще: мы не рабы, рабы не мы)

Ипотека продается. Так что свалить ты всегда можешь )

OFF:
Почему то ржу и представляю как ты едешь на старой БМВ в закат, туда где нормальный климат и нет бешеных толп, причем в этот момент выглядишь ты как рауль дюк из страха и ненависти )

Не, в закат не поеду, там делать нечего))))

[^]

БубиЧервь

27.10.2016 - 10:51

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 25.12.13
Сообщений: 625

Цитата (iiintegral @ 27.10.2016 - 10:49)

Эмм... Буду гугить, на каких условиях продается, стало интересно)

На хреновых, но загнать можно, особенно в случае когда брал на этапе новостройки а продаешь уже когда все построилось, рядом метро хуемое. Цены то растут )

[^]

28e	27.10.2016 - 10:52 [ показать ] 6
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.02.12 Сообщений: 9704	Выше кто-то обмолвился, что со Сбером нельзя сделать досрочного погашения, это так? Я слышал что есть чуть ли не закон, по которому заемщик может дополнительно погашать именно кредитную часть, а процентная сама уменьшится от этого. Так ли это?
	[^]

Vitalem	27.10.2016 - 10:52 [ показать ] 0
Статус: Offline 300UQ за смену статуса?!Ну и цены у вас! Регистрация: 14.12.10 Сообщений: 3248	Пасскса Мы вроде об одном и том же говорим, но как-то по-разному. Я уже привел пример и практики относительно перерасчета. Я говорю о досрочном погашении. И ВС РФ как раз такое дело и рассматривал.
	[^]

mavrik177

27.10.2016 - 10:52

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.09.16
Сообщений: 1405

Цитата (iiintegral @ 27.10.2016 - 10:49)

Эмм... Буду гугить, на каких условиях продается, стало интересно)

Получаешь разрешение банка и вперед.

[^]

~~Пасскса~~

27.10.2016 - 10:52

-3

Статус: Offline

Баламут

Регистрация: 5.08.15
Сообщений: 1688

Цитата (Maxus116 @ 27.10.2016 - 11:50)

С другой стороны надо смотреть.

20 лет назад сколько квартира стоила? Друг покупал в 2002 году 2-ку за 300 000 т.р. В прошлом году продал её за 3 500 000. Т.е. подорожала в 11,6 раз.
3 млн*11= 33 млн. А отдашь всего 8 млн

Купил за 3 отдал 8 вырасла на 500к

Пипец

Прям супер доходность.

[^]

Маграт

27.10.2016 - 10:52

Статус: Offline

"Самая любимая солнца в мире!" (с) Jus

Регистрация: 26.10.08
Сообщений: 25238

Цитата (Xardos @ 27.10.2016 - 10:24)

3) Ты ещё на 50 лет возьми, вообще охуеешь с переплаты

Хорошо умничать, когда есть свое жилье, либо хорошо зарабатываешь и можешь купить его без ипотеки.
На меньший срок тупо не дадут, потому что не хватает зарплаты.
Выплата по ипотеке не может быть выше 30% ежемесячного дохода.
Так что бОльшинство людей вынуждены брать на 20-25 лет, иначе хрен кто что даст вообще.

[^]

~~Пасскса~~

27.10.2016 - 10:53

-3

Статус: Offline

Баламут

Регистрация: 5.08.15
Сообщений: 1688

Цитата (Noodles1975 @ 27.10.2016 - 11:39)

отминусовать инфляцию не забудьте.

Зарплата так не растет как инфляция, поэтому не будем отминусовывать.

Я вот сейчас бы не брал ипотеку, так как рынок ипотеки щас перенасыщен, молодые люди от 20 лет живут с родителями в ипотечных кв, и брать не будут ипотеку. По этому ждем в след. году ипотеку 3-6%, без поддержки.

Это сообщение отредактировал Пасскса - 27.10.2016 - 10:56

[^]

Maxus116

27.10.2016 - 10:53

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 5.06.15
Сообщений: 714

Цитата (Пасскса @ 27.10.2016 - 10:52)

Цитата (Maxus116 @ 27.10.2016 - 11:50)

Купил за 3 отдал 8 вырасла на 500к

Пипец

Прям супер доходность.

сорян, нули лишние, за 300 тыс купил ($10000), продал за 3,5 млн

[^]

Prest0man	27.10.2016 - 10:55 [ показать ] -1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 14.04.13 Сообщений: 27	ТС, ты еще страховку не посчитал
	[^]

ДжонниPEPPER

27.10.2016 - 10:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.08.11
Сообщений: 7339

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21)

Комментарии что я мудак что взял ипотеку идут лесом.))

с хуя ли ты мудак? а чо еще остается делать? снимать? за эти 20 лет ты как раз купишь дядиным детям ипотеку... я сам в скором времени собираюсь брать хату в ипотеку, жить то хочется сегодня а не послезавтра, конечно % грабеж, но хули еще делать? копить? да хуй чо накопишь (нет ну конечно что то накопишь, но не на квартиру) либо на сарай где нибудь в жопе мира, и на работу ездить каждый день по 3.5 часа, так жить мне не нравится, поэтому возьму ипотеку и куплю то что мне нравится и где нравится, и буду переплачивать ибо другой вариант только съем и бабло на ветер

[^]

f14er	27.10.2016 - 10:56 [ показать ] 8
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.05.15 Сообщений: 1877	Чтоб тебя подбодрить скажу, что учти процент инфляции. То есть через 10 лет хлеб будет стоит штукарь, а твой платёж по ипотеке так и останется.
	[^]

csv

27.10.2016 - 10:58

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 20.09.12
Сообщений: 126

Цитата (Пасскса @ 27.10.2016 - 10:52)

Цитата (Maxus116 @ 27.10.2016 - 11:50)

Купил за 3 отдал 8 вырасла на 500к

Пипец

Прям супер доходность.

Да у вас явно проблемы с математикой, и без подъеба понятно, что имелось ввиду.

Это сообщение отредактировал csv - 27.10.2016 - 11:00

[^]

Maxus116	27.10.2016 - 10:59 [ показать ] 12
Статус: Offline Хохмач Регистрация: 5.06.15 Сообщений: 714	Но всяко лучше платить ипотеку за свое, чем арендовать. Но я на меньший срок брал. Сначала на 5 лет брал, другую квартиру уже на 10 лет(цены на жилье выросли, а зп не особо. Но выплатил за 4 года - посчитал проценты как ТС, сразу же нашлась подработка. Сейчас думаю еще раз взять, дети растут, расширятся надо. Интересный факт- ипотеку выплатил в прошлом году, но денег свободных как не было, так и нет. Ипотека мотивирует заниматься финансовым планированием, когда денег не хватает, понимаешь, что большинство трат и покупок тебе не нужны. Это сообщение отредактировал Maxus116 - 27.10.2016 - 11:01
	[^]

БубиЧервь

27.10.2016 - 11:00

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 25.12.13
Сообщений: 625

Цитата (Maxus116 @ 27.10.2016 - 10:59)

Интересный факт- ипотеку выплатил в прошлом году, но денег свободных как не было, так и нет. Ипотека мотивирует заниматься финансовым планированием, когда денег не хватает, понимаешь, что большинство трат и покупок тебе не нужны.

Это факт, порой диву даешься где удается выжать какие нибудь деньги, без нехватки средств даже и в голову такие варианты не пришли бы (не криминал если чо)

[^]

Andrey18

27.10.2016 - 11:01

-1

Статус: Offline

Весельчак

Регистрация: 30.03.13
Сообщений: 123

Цитата (csv @ 27.10.2016 - 10:29)

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21)

Но эти проценты это просто пиздец.Все,я высказался-да здравствует ЯП!

А теперь сядь и посчитай, насколько подорожает квартиры за то время пока ты платишь, пускай даже 30 лет, думаешь твоя квартира в 3 раза не подорожает? еще как и подорожает, и в большее количество раз.

Поэтоу в нашей стране, даже с учетом грабительских процентов, если нет возможности накопить на жилье за 1-1 года, то ипотека это выгодный финансовый инструмент.

Мечтатели. Через 20-30 лет это будет старый уставший дом, который построили двадцать лет назад, скорее всего с нарушением технологий, с переделками жильцов.
И кому он нужен будет за такие деньги. Хотя... Может и за 20 лямов продашь, вот только стоимость этих лямов может стать совсем другая.

[^]

Maxus116

27.10.2016 - 11:04

Статус: Offline

Хохмач

Регистрация: 5.06.15
Сообщений: 714

Цитата (Andrey18 @ 27.10.2016 - 11:01)

Цитата (csv @ 27.10.2016 - 10:29)

Цитата (Dedperdun @ 27.10.2016 - 10:21)

Но эти проценты это просто пиздец.Все,я высказался-да здравствует ЯП!

Ну не знаю, в данный момент вторичка возрастом 50 лет (хрущевка) иногда дороже нового жилья выходит. Если смотреть по цене квадратного метра. И это при том, что сейчас строят аккуратней, чем бракоделы 60 годов.

Это сообщение отредактировал Maxus116 - 27.10.2016 - 11:05

[^]

Somatik

27.10.2016 - 11:04

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 17.11.11
Сообщений: 876

Цитата (Samkin @ 27.10.2016 - 10:49)

Цитата (Somatik @ 27.10.2016 - 10:46)

Цитата (Samkin @ 27.10.2016 - 10:41)

Вот именно. Только при аннуитете за эту сумму не перевалит гораздо больше людей.
Простой пример: 1 млн под (для простоты 10%) на 10 лет.
Тогда при аннуитете ежемесячный платеж будет 13215р и минимальная ЗП - 44050р.
А вот при дифференцированном первый платеж будет 16 666р и тут минимальная ЗП уже нужна 55,5 тыс.
Мысль понятна?

[^]

ДжонниPEPPER

27.10.2016 - 11:07

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.08.11
Сообщений: 7339

Цитата (gren00 @ 27.10.2016 - 10:36)

ну сидел бы копил лет 10 на съемной хате.

копил бы тот у кого он снимает))

[^]

yapet	27.10.2016 - 11:09 [ показать ] 0
Статус: Offline Балагур Регистрация: 22.11.13 Сообщений: 927	друган купил домик в деревне.700000 рупий,кирпич,газ,баня,удобства,и прочее.60 км от города.хотел ипотеку.посчитал.бензин,ездить на работу в город дешевле процентов ипотеки.вам подраться за парковку?залить соседей?наступить в гавно в подъезде?просим в ипотеку.а в деревне только навоз.кстати дом ему продала молодая семья и уехала в город, на ипотеку. Это сообщение отредактировал yapet - 27.10.2016 - 11:10
	[^]

Silver867	27.10.2016 - 11:09 [ показать ] 10
Статус: Online Ярила Регистрация: 26.01.15 Сообщений: 19453	Народ у нас считать не умеет - надо не проценты за 30 лет считать, а арендную плату за 30 лет, которую не нужно будет отдавать дяде-арендодателю. После выплаты ипотеки останется квартира, а после выплаты аренды в течение 30 лет арендодатель помашет тебе ручкой на прощание. Это сообщение отредактировал Silver867 - 27.10.2016 - 11:10
	[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 56561
0 Пользователей: