Россиянам посоветовали не зацикливаться на ипотеке

Как человек, который дважды давал приют знакомым, которых в двенадцать ночи выкидывали из арендованных квартир с формулировкой "моя внучка учиться приехала, теперь будет тут жить, а своими договорами можете подтереться" скажу - НАХЕР АРЕНДУ.

Если доход позволяет то да, а так к пенсии его достроишь въедешь и помрешь в нем

А при том, что рынок арендного жилья это чьи-то инвестиции.
И если вы думаете, что арендодатели обдирают, а банки облагодетельствуют,
то вам пора снять розовые очки и взять в руки калькулятор.

Я уже не раз писал, что ипотека становится оправданной только тогда, когда платежи по % меньше, чем платежи за арендное жильё без коммуналки.

Да, возможно кому-то обидно, платить дяде, но для меня менее обидно заплатить дяде миллион, чем Грефу два, ровно за то же самое - жить в не принадлежащей тебе квартире.

Сели, посчитали (это несложно, я даже формулы расписал для себя), и твёрдо знаете, что и через сколько вы можете себе позволить.
В нынешнем Питере покупка вторички (читай, ипотека от 8.4%) лично для меня это ипотека на срок не более 4 лет, иначе выплату банку обгонят рост цен на жильё. Это мой личный прогноз для себя.

Иди, построй свой дом на Дворцовой площади или в Зарядье, на природе, места козырные! Сколько же вас... домостроителей.

В самом деле. Россияне зациклились на собственном жилье. Нужно просто настроить квартир студий по 18 квадратов, нет, 14. нет 12 и сдавать россиянам по 10 тысяч в месяц. А остальные 15-30 тысяч неплохо, чтобы россияне безвозмездно перечисляли в виде налога.

Да это тролляка жирный или ОЧЕНЬ тупой чел (возможно ник имеет к этому прямое отношение). В любом случае - скорбный разумом. Вы от него физически не добьетесь признания ошибок, будет усираться до последнего и разводить демагогию.

А жили бы они где, если бы не взяли хату в ипотеку? Бесплатно с родителями в однушке? Или таки тот же миллион уже заплатили бы за 20 лет не в виде процентов банку, а в виде аренды арендодателю?

Какая странная арифметика. То суммы процентов с арендой сравниваем, то скорость роста стоимости жилья с платежами.
Даже если недвижка особо не дорожает, а проценты равны аренде, то тут разница ровно в успешности вложения первоначального взноса. Квартира тут такой же вклад. Депозиты сейчас примерно ничего не приносят. Если есть возможность вложить под 20% годовых, то надо вкладывать и жить на съёмной. А иначе платишь ту же аренду банку и постепенно выкупаешь квартиру, вот и вся арифметика.

Арифметика очень проста. Если отбросить рост цен на жильё, то вообще примитивна. Снимать жильё и откладывать разницу в первый взнос ровно до того момента, как съём жилья становится дороже выплаты % по ипотеке.
Если бы не рост цен, это просчитывалось бы за 30 секунд, нужных на набор циферок в таблице. Ведь берущие ипотеку откуда-то взяли деньги на первоначальный взнос.

Откуда вы взяли приведённое вами второе сравнение, ХЗ.
Но первое, если человек не прогуливал уроки в школе, очевидно, на мой взгляд.

Вам на конкретных числах пример привести?
Давайте исходные данные, вобью, выложу здесь.

Данные: Сумма заёма, % по ипотеке, ожидаемый потолок выплат, стоимость найма аналогичного жилья.
Я приведу вам, сколько будет выплачиваться на погашение % по займу, за указанный вами срок. Могу и сложнее, когда откладываемая разница в сумму первоначального взноса снизит выплату по % до уровня аренды жилья без коммуналки.
(Еще раз, без коммуналки, потому как за аналогичное "своё" жильё коммуналку платить придётся)

И таки да, вы согласны с тем, что, по факту, вы платите аренду банку.
Так почему не сделать еще один логический шаг, и признать, что выбирая аренду, следует исходить не из того, кому платите, дяде или банку, а сколько платите.

Нет, есть конечно, россияне, которым "Боже, выколи мне один глаз", и "Пусть у меня корова сдохнет, но у соседа обе!", но эту клинику, как и адептов "Ипотеки СВОЕГО жилья" расчёты не касаются.

Ну, кто-то с родителями живёт и копит, кто-то продаёт автомобиль, который был куплен так же во время жизни с родителями и до создания семьи, кто-то снимает что похуже и подальше, чтобы откладывать. Можно конечно жену к родителям в квартиру притащить и там детей делать, но не всем это в кайф.
Я, например, несколько лет комнату в коммуналке снимал, а не отдельную квартиру, чтобы разницу откладывать и в итоге пустил это на первоначальный взнос.
Если бы не рост цен, не падение ставок по депозитам, не инфляция и много чего другого, то и жить проще было бы

ну, давай на конкретных числах. Я в начале 16 года вложил 2 млн. в ипотеку на кучу лет, платил по 32к в месяц. В прошлом году рефинансировался, плачу теперь так же 32к в месяц, но на руки выдали лишние 500к (ставка снизилась, долг увеличился, ежемесячный платёж сохранился), т.е. уже вроде бы не 2 вложил, а 1.5. Квартира стоила 5млн. Сейчас продают такие за 8.5-9. Аренда такой квартиры так же стоит все эти годы в районе 32к (так-то 35к + счётчики, но разница как раз примерно коммуналку покрывает и всякий кап. ремонт), т.е. аренда равна платежу по ипотеке.
Да, я 1.6 млн. процентов выплатил за эти годы, но за аренду бы я заплатил за 5 лет 1.9 млн.
Итого у меня к текущему моменту вложений на 1.5 млн, а если завтра решу продать квартиру, то получу на руки более 5 млн.
Куда нужно было вложить 2млн. 5 лет назад, чтобы их превратить в 5 млн.?
Что бы я делал с этими 5 млн., если до квартиры мне тогда 3 млн. не хватало, а сейчас не хватит 3,5 млн.?

А кто-то исходит из кармана, в который денюжку платит?
Люди исходят из того, что с ипотекой могут прописаться, могут спокойно делать ремонт и покупать мебель какая нравится, могут не ждать незваных гостей, которые решат проверить чем это там занимаются и как содержат их имущество, заводить животных и чувствовать себя относительно свободно.

Я понял, у нас с вами нет расхождения во взглядах. Вы излагаете ровно тоже, что и я. Что ипотека и аренда - всего лишь версии инструмента по обеспечению себя жильём из своих материальных возможностей. В отличии от адептов "ипотеки СВОЕГО жилья" любой ценой. Которым, если сесть с калькулятором, доступно только жить в общаге и ждать чуда или переселяться в ебеня с доступным им жильём.

Наивный чукотский юноша!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да что за глупость вы придумали, когда эти ...ляди думали/ратовали за народ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А не звездишь ли ты мил чел? И где геопозиция?