Миражи ипотеки

Жалуются на ипотеку надо полагать люди сильно молодые. Те, у кого квартирный вопрос встал не более 5 лет назад.
И те, кто не в курсе тех чудесных времен когда такого понятия, как ипотека ещё не было. А халявных квартир от государства уже толком не было.
Вот вам бы такие проблемы. А это было ведь совсем недавно, 1998-2000 годы.
Мы с женой прикидывали, нам надо было 15 лет весь наш доход до последней копейки откладывать, чтобы на самую дешевую однушку накопить. А доход у нас тогда был 50-100$ у каждого.
Вот это жизнь была... Если денег нет у самих или родственников, то был единственный вариант - это всякие конторы взаимопомощи, которые были через одну кидаловом. В которые надо было лет 5 нести свои денежки просто так, пока твоя очередь не подойдет на покупку.
А вы щас стонете, как же вам тяжело. Да щас просто всё охуительно! И так уж как-то совпало, хоть и не приятно это признавать, что с тех пор до нынешнего времени страной рулит тот, которого тут все так не любят.
ЗЫ: мы с женой оба простые рядовые программисты, не начальники большие, не у гос.кормушки, родители тоже простые, помогали лишь чуть. За 13 лет нашей совместной жизни доходы наши выросли более чем на порядок, поменяли места жительства - Таганрог-Батайск-Ростов-Зеленоград, сменили своих собственных квартир 4 штуки. Долгов-кредитов на стороне было 4 штуки, из них 3 - на квартиры, один на машину. Все погашали досрочно и сейчас никому ничего не должны. Копим деньги на участок в ближнем подмосковье, ибо с квартирами, чтобы двушку на трешку проапгрейдить надо добавить 4-5 млн.руб. Не то, чтобы для нас это не подъёмная сумма, но пошло оно нах, за эти же деньги мы как минимум полдома построим.
Так что можно в этой стране жить нормально даже если ты не бизнесмен, не чиновник у кормушки, не бандит, родители обычные трудяги и связей никаких ценных нет. Единственное что есть самое ценное - это собственные, правильно повернутые, мозги.
И не просто нормально жить. Недавно много тем про германии всякие были. И я с удовлетворением отметил, что живем как минимум не хуже, а то и лучше, чем могли бы жить там.

Ну фиг знает. Проценты, конечно, песец огромные, это да.
Но мы с женой брали сначала однушку в ипотеку. Доходы от сдачи ее в аренду почти покрывали проценты по кредиту. Все, что могли отдавать с зарплат, соответственно, щло в погашение основного долга.
2 300 000 смогли отдать за 3 года (сумма процента-то уменьшается от досрочных погашений) все деньги с аренды - в банк.
Потом была еще однушка, в ипотеку по той же схеме.
Отдали, правда, за 4 года (жена уже ушла в декрет, 2-е детей).
В марте продадим все нахер и купим нормальную треху.

В общем, не все так уж и плохо. Но 7 лет без отпусков это пиздец. Чуть не развелись, усталость колоссальная.

Ипотека зло, ну ну. А жить в съемной хате и башлять за неё левому человеку 30 кРуб в месяц это нереально круто!!! Сам с женой коплю на первоначальный взнос и при первой возможности беру какую-нибудь халупу за МКАДом. Потом в случае чего хоть половина суммы на руках останеться. Единственная промблема - это надо работать в каком-нить ГАзпроме, чтобы кризис был не по чем, но вот хрен кто туда с улицы возьмет.

Не,согласен что раньше,еще лет 15 назад с этим вопросом была полная жопа,его вобще не было этого вопроса и как его решать никто не знал. Только был размен-обмен и не более.
Но я вот что хочу сказать. Думал не буду,но потмо решил. Хочу сказать вот всем тут учителям жизни,которые говорят что в 24 года уже там охуенный топ-менеджер и поднимает по 130к в месяц и что кто мешает вам найти работу более оплачиваемую и т.д.это всё сказки для двора. Работа штука такая,особенно у молодых, где как пойдешь,тем по сути и будешь заниматься учитывая то обстоятельство если будут какие-то кредитные обязательства. Не каждый может просто так взять и сорваться и заниматься какой-то хуетенью,которая ему совершенно не интересна. ВОт у меня одноклассник есть,он без вышки,образование ПТУ- штукатур-маляр. Работал на стройках,потом заебало,да и здоровье подорвал и стал водилой работать, в такси различных. Работя тоже тяжелая,график пездец какой,денег не так уж много. Ему предлагали другое, тем же поганым манагером пойти.Но не может человек работать в коллективе и сидеть целый день в помещении. Ему ближе машины и рулить. А найти более высокооплачиваемую работу на авто не так просто. И таких ньюансов много. Это я к тому что кем ты начал то и нужно развивать, а эти бегунки с одного места на другое в конечном итоге будет работать против вас, когда брать никуда не будут. Поэтому работа это штука очень отвественная,да и контор сволочных и сучных сейчас очень много и работать в них тяжело психологически, не каждый стерпит.

26 лет, работаю на должности главного специалиста в банке, зарплата со всеми подработками 55т на руки, и я хз как брать ипотеку, а своего жилья нет. Даже ремонт сам бы осилил, т.к. по профессии инженер и рукожоп. И такую зарплату еще поискать приходится в Питере. В регионах зп хуже, но зато и жилье доступнее, имхо. Тешу себя надеждой на зп 70, но это уже начальник отдела столько получает. В общем депрессивности псто:(

Да правильно тут все пишут,дело не в том что ипотека страшная,а страшно то что сейчас ты платишь,но на завтра тебе никто гарантию не даст. Вот в чем страхи. И в нашей стране нужно действовать молниеносно,есть з/п в 100к,то нужно тут же бросать все силы на ипотеку и чтобы максимально,хотя бы в течении 1-1.5 лет выплатить всё что можно. А дальше хоть трава не расти. А имея доход в Москве от 50-70к это да, выплачивать можно, без потерь для себя, причем без существенных

Ты суров, бро!
Без экономического образования и в банке.

Айтишникам можно без экономического.

я конечно квартиру вымутил и почти выплатил за 5 лет (осталось с бывшей женой ее поделить) и хочу сказать - с Вашими российскими доходами и возможностями , а так же с небольшими и предсказуемыми процентными ставками по кредитам - жилье можно строить .

А вот в Беларуси полный швах - цена на квартиру сопоставима с российской (не города-миллионики) доход в 350-500 долларов и ставки по кредитам 50-78% годовых

Кредит погашен

третий год в ипотеке. брал дом за 1,9 ляма. Выходило, по 35 в месяц. Должен был потянуть, но было страшно.
Но помогли родители, вовремя продали свою квартиру. Погасили 1.1 млн. Осталось 800 тысяч.
Платежи были по 15 тысяч.
Сейчас плачу уже по 12500 в месяц.
Вроде бы сумма небольшая. Но все равно страшно. Сейчас настала жопа. Работы нет, машина поломалась, причем восстанавливать ее нет смысла. А для работы нужна машина, причем машина нужна с большим багажником. Что будет завтра неизвестно. Это и страшит.
Да, кстати, я ИП, взял ипотеку без проблем. Но банк затрахал с бумажками. Документы месяц оформляли. Ипотеку еще месяц. Оформлял в россельхозбанке.

И дам пару советов, кто хочет взять ипотеку.
1. Брать платежи только дифференцированные. На ануитентные не соглашаться ни при каких условиях.
2. Как взять ипотеку не имею первоначального взноса? Договоритесь с продавцом, чтобы он включил сумму первоначального взноса в ипотеку, и написал вам расписку, что он уже получил от вас первоначальный взнос.
Многие продавцы соглашаются на это. Застройщики тоже соглашаются. Но все индивидуально.
3. Стараться сделать для себя подушку безопасности, равную нескольким платежам по кредиту на черный день. Чем больше тем лучше.

А тем водителям взять еще 1-2 машины в кредит, нанять водителей, а тем водителям взять еще 1-2 машины в кредит, нанять водителей, а тем водителям взять еще 1-2 машины в кредит, нанять водителей, а тем водителям взять еще 1-2 машины в кредит, нанять водителей, а тем водителям взять еще 1-2 машины в кредит, нанять водителей...

Почему мавроди не под своим именем зарегился?

понимаете с вашей точки зрения обосновано все. например убить человека и забрать его деньги. а чем не бизнес-план? И прибыль есть и обоснована она.
Обоснование может быть различным.
В убыток никто не призывает продавать. просто если что-то продается по цене выше с/с в 10 а то и 100 раз, то всегда есть возможность снизить цену в 9 раз. И смысла нет в ипотеке, если завтра вдруг лопнет этот надутый пузырь. Вот купил я хату за 6 миллионов, в крдит. вдруг цены упали до миллиона. в итоге я должен банку 6 миллионов+ проценты, а хата моя стоит миллион....

39?
так мало?
везде, где я спрашиваю, не меньше 45 в месяц выкатывается.

По 3 пункту - однозначно поддерживаю.
А вот по первому не согласен с такой категоричностью.
Это сильно сужает выбор банков, редко кто предлагает дифференцированные платежи. Зато гораздо чаще можно найти условия, допускающие досрочное погашение с первого месяца. И такими досрочными погашениями можно совершенно спокойно самому себе сделать из аннуитетных платежей - дифференцированные.
Вообще могу дополнить ещё одним пунктом, но не всем это будет доступно.
4. Не стремитесь брать кредит на самый короткий срок, с которым вы хоть как-то можете вытягивать ежемесячный платеж.
Лучше возьмите срок побольше, чтобы ежемесячный платеж был комфортен. А дальше, будут у вас свободные деньги - сделаете досрочный платеж. А вдруг что случится и вы упадете в доходах - сможете всё равно платить по кредиту, без рефинансирования, на котором практически всегда будут потери.
Но, конечно, понимаю, что зачастую кто-то в принципе может минимально доступное жильё взять с предельными для себя условиями... Но если честно, то я сам в такой ситуации просто бы не лез в кредит, если условия для меня предельны.

Откуда в головах людей берется, что нужно брать сразу трешку? Возьмите однушку, спокойно выплатите. Потом продадите - возьмете трешку и вуаля у вас квартира.

А так вы всю жизнь только будете платить несусветные проценты за то, что захотлеи сразу трешку.

эээ... я смотрю тут много Дерибасок с Абрамовичами отписались? ыыы, по сути вопроса: у меня друган МЧС-совский пенсионер, строит собственный дом с баней и проч - все на пенсию и зарплату-подработку в 15 т.р. пенсия 8... Почти все готово, в дому все удобства, две комнаты - без вые..ов. У каждого свои ориентиры, кому-то и особняк под москвой обязательно 3 этажа вверх, два вниз яхта да "домик прислуги" нужен... Нельзя мерить каждого одной меркой, но среднюю статистику (тока чесную) всеж таки можно осуществлять - чем больше возможностей - тем выше запросы...

Когда-то в 93-м мне другой товарисч говаривал: "вот подняли б мне зарплату на тысячу рублей... вот бы зажил я тогда..."
А я ему: "Юрка, не зажил бы - ты б на эту тыщщу еще б каких расходов понапридумывал!"
Человек такое существо - ему всего мало, оно и понятно - ведь движение вперед в любых направлениях=жизнь.

Да,тема наболевшая. Я сам уже 7 лет,как связался с этой дрянью,осталось платить еще 8 лет.Квартира в провинции не царские палаты,обычная 2-комнатная хрущоба начала 60-х годов в спальном р-не... Когда еще все только начиналось,мне приходилось выкладывать полторы(!) зарплаты каждый месяц. Кто через этот АДЪ прошел,тот прекрасно поймет,что это такое - каждый месяц выискивать деньги на оплату долга,причем ни у кого занимать нельзя - ведь на следующий месяц придется отдавать еще и долг. А ведь нужно еще на что то жить,на работу добираться,в обед сьесть хотя бы булочку...Правда,иногда выручала левая подработка,но она была, к сожалению,не всегда...Зарплаты жены едва хватало на оплату все возрастающих аппетитов коммунальщиков+колбаска по праздникам.Ремонт худо-бедно в квартире делали сами из подручных материалов, самодельную мебель строил из старых сервантов и шкафов,найденных на ближайшей помойке ...
Но есть и светлая сторона - сумма платежей за каждый месяц является постоянной,в отличии от постоянно растущей инфляции и медленно,но все таки растущей зарплаты.
Сейчас я,с инфарктом и посаженным желудком я уже гораздо веселее смотрю в будущее, ибо в случае моей смерти вся задолженность автоматически гасится страховой компанией и эта злоебучаяполучная собственность наконец перейдет к моим любимым жене и дочке, и еще хочется выразить благодарность нашему президенту,который так трогательно заботится о своем народе,устраивая многомиллиардные олимпиады и прощая долги соседним странам...

ЗЫ. Мне 40 с хвостиком,а на эту обираловку мы пошли после 15 лет совместного проживания с родителями.

Это сообщение отредактировал supremator - 16.01.2014 - 12:13

Про ипотеку согласен- грабеж!
Но таксист в Питере получает 20-30 т.р.? Сейчас?
Извините, хоть заминусите, это НЫТЬЕ! Или он работает 2-3 дня в неделю и просто не может физически, либо это песдеж! 3 года назад подрабатывал в Ярике от скуки, когда откомандирован был туда на год . Работал в такси "максим" по вечерам, за вечер выходило рубля 2 не напрягаясь вообще, без аэропортов, за вычетом бензина...

Про дифференцированные платежи забудьте. Давно основные банки не дают таких ипотек. Есть только аннуитентные с возможностью досрочного погашения и пересчета процентов по заявке и чуть ли не раз в год. Так что увы и ах...

Даже зарегался специально, чтоб ответ написать.
Мне 26 лет, моя зп (всё что могу подтвердить ндфл2) - 75. Мой средний месячный доход около 100-110. Вдвоём с девушкой тыщ 200-250 выходит. Снимаем квартиру за 60. А стоит она миллионов 20.
Брать в ипотеку под 12% - это значит платить в год одних процентов только 20млн*12%=2млн 400тыс. Это 200 тыщ в месяц одних процентов. В три с половиной раза больше месячной арендной платы.
В жопу ебатеку.

Добавлено в 12:05
И ещё мысль, просто зарабатывать больше - не выход. Если все будут зарабатывать больше - просто цена квартир вырастет пропорционально доходу, поэтому зарабатывать нужно больше, чем люди вокруг вас. Желательно в разы.

Много гемороя, как раз для того, чтоб всегда исправно ездила. Машина старая, поэтому, ездить не заглядывая под капот нереально. Но еще ни разу не подвела.

Добавлено в 12:10

Странно, все плачутся на отсутствие денег, и при этом даже не представляют вариантов, что кто - то не ездит по курортам?

Так прёт демография то,дружище!!! Посмотри сколько вокруг бегает маленьких,смешных,милых детей...правда ЧУРЕКСКИХ,но они граждане России

ТС, я тебя разочарую, но штуке баксов на каждого, тобишь 2 штуки на двоих все равно мало для ипотеки в Питере, я получая 2 штуки один на семью и жена с ребенком сидит, и ипотека у меня только половина стоимости дешевой двушки в хрущевке, и то я не могу семью прокормить, на вещи и на покупки уже не хватает, только на еду и памперсы, и то если экономить