Вселенское зло. Ипотека

Когда в 2008-10 в штатах сотворили очередной обвал рынка недвижимости ( цены упали вдвое) многие просто бросали дома, потеряв работу или получив более высокий процент по ипотеке, если она была короткой или плавающей.

И думали соскочили...

Не тут то было. Банки продавали такие дома по рыночной стоимости( меньше) а разница оставалась за заёмщиком навсегда. Такие целевые деньги даже по банкротству не списываются.

Понятно что не все спешили и далее производить платежи за остаток уже несуществующей ипотеки и вроде бы банки должны понести убыток..

Но..не понесли. Убытки им компенсировали из бюджета.


Потому что это банки управляют государствами , а не наоборот.

В деревню, в глушь, в Саратов!
Средняя зп у нас в примерно 27 будет.

Это сообщение отредактировал Renq13 - 26.06.2019 - 23:02

Жильё дорожает в основном лишь в Москве и Санкт-Петербурге, в регионах оно будет дешеветь по мере оттока населения в Москву и Санкт-Петербург, что и происходит в последние годы, в остальном инфляция роли играть не будет, многие мигранты продают жильё ниже желаемой стоимости, потому что некому продавать жильё в городе, из которого все валят на заработки в Москву, это относится к 90% всех городов в России, у которых нет никаких перспектив.

А хуле делать, солидарен на все 200! Жить и щеглов воспитывать где то надо, не с родителями же! О выгодном приобретении тут речи конечно быть не может, тем не менее эти пидары у власти нас имеют во все щели...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бреда много понаписали, а молодежи здесь много. Не разгребут. У большинства молодых ипотека - единственная возможность приобрести СВОЕ жилье.

Итак тезисно на собственном опыте:

- Чем раньше возьмете ипотеку тем легче в итоге.

- Чем позже (по возрасту) тем тяжелее.

- Если тяжело или страшно, то начните с однушки. Но не копите, как тут насоветовали и не снимайте чужое жилье. Деньги должны вкладываться в ВАШЕ жилье, а не в чужой карман.




Сам так делал:

Если готовы принять риски при ипотеке СТРОЯЩЕГОСЯ жилья. То искать надо условия, где застройщику не нужны от вас все деньги сразу.

Застройщик возводит дом постепенно и с прогнозируемыми для себя ежемесячными расходами. Ему от вас не нужна вся сумма.

Так вот банк, в котором вы оформите такую ипотеку и будет перечислять застройщику ежемесячно этот кусок=транш. И именно с этого куска (минус ежемесячный взнос по ипотеке) считается процент! НЕ СО ВСЕЙ СУММЫ КРЕДИТА!! А с ежемесячного кусочка, перечисляемого застройщику. Это огромная разница.

Очевидно, что чем моложе стройка и чем дольше она будет длится, то тем меньше этот кусок (транш), тем меньше выплаты процентов. (Но выше риски, например недостроя, кризиса и т.п., но ипотека готового жилья не менее рискованна)

Итак:
1) Вносим максимально большой первоначальный взнос.
2) При ежемесячном гашении кредита суммой близкой к траншу, процент переплаты минимален.

Ладно скажу свои цифры 14-летней давности: За вычетом первоначального взноса, по ипотеке я должен был банку примерно 1 300 000руб. под 15% годовых.
Срок ипотеки 20 лет.
Минимальный платеж банку около 18000руб - даже 12 лет назад это немного.
Но внимание: за 20 лет я бы переплатил банку процентами 2 800 000рублей!

Но.
Стройка длилась около 3 лет и банк перечислял застройщику ежемесячный транш порядка 42 000руб.
Я гасил каждый месяц по 40000руб (в три семьи гасили)
Банк брал с меня процент не со всей суммы кредита, а только с 42000-40000=2000руб!

Ребята, я за три года по ипотеке переплатил всего лишь 10000 руб процентами. и закрыл её!

Плюсы: Переплаты по процентам при грамотном гашении минимальны.

Если бы не дай Бог, у нас бы не получилось гасить такими темпами, то у меня оставалась "перестраховочная подушка" на 20 лет, с небольшим ежемесячным платежом.

Ищите в гугле инфу про эскроу щета при строительстве, это достаточно новое направление в ипотеке, позволяющее защитить деньги от недобросовестных застройщиков. Это как раз для тех кто боится строится.

Если найдете договор с фиксированной ценой за квартиру, то это будет плюс.

Минусы: Жильё строится. И скорее всего договор будет подразумевать, что цена квартиры может повысится. За два-три года это скорее всего произойдет. На сколько? Не намного.


Бонус для тех, кто боится строится и хочет готовое жильё в ипотеку:
Ищите скидки по процентам, акции. Ищите и ждите. Бывают сниженные проценты. На длинных дистанциях гашения кредита, важна каждая десятая процента переплаты. (Но в этом случае нужно ещё более пристально изучить объект)

В Саратове не был, но насколько я знаю, довольно депрессивный регион (не в обиду будет сказано).

Мурманск (где я щас) я бы флагманом экономики тоже не назвал)), но у жены, например, зарплата более 30к и это со стажем работы менее года и почти без северных надбавок, при пятидневном рабочем дне с 9 до 17.
За три года подрастёт до 40.

вы написали полнейшую тупость!

только капитализация т депозит и покупка по ступеням но сразу целиком.

долго объяснять почему.

Рабство.

Так кто заставляет-то? Не хотите не покупайте.

Дело не в минусах. Ты не можешь ничего мне сказать по существу,, потому что уже влез в кабалу, и потому только лишь минусишь. Да я понимаю тебя, сам чуть не стал таким.

А по существу. Я тебе уже предложил вариант. Тебе он не понравился. ОК.
Вложи ты свои деньги 20 лет назад тупо в доллары. Сейчас имел бы уже достаточно денег, чтобы купить не просто сраную хрущевку где-то в заполярье.

Ипотека - это не вложи деньги, а ОТДАЙ деньги. Крутой бизнес план.

Не не не) я не о том.

Вы говорите, что в целом, система ипотечного кредитования в масштабах страны ужасна. Только тупые люди берут ипотеку.

Умные вкладываются в финансовые инструменты США. Представим, что все стали умными. Всем надо вложиться в эти инструменты?

Скажите спасибо паразитам в правительстве - убрали возможность долевого строительства. Теперь и застройщик, и покупатель берут деньги в банках. В итоге за все платит покупатель..

Это сообщение отредактировал HaBaJIbHbIu - 26.06.2019 - 23:42

Не забывайте про первый взнос - без него платежи по ипотеке будут раза в три выше арендной платы. Но копить в нашей стране - это очень опасное занятие - совсем недавно правительство с друзьями алигархами снова нагрелись на населении, ограбив путем девальвации рубля в два раза. Т.е. рублевые сбережения похудели в покупательской способности в 2 раза! То то радовались обманувшие систему валютные ипотечники)

Если сдохнешь, хоть не должен будешь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эта статья - сферический конь в абсолютном вакууме.

Вы предлагаете мне копить на квартиру? А пока я 20 лет буду копить, моя семья будет жить на облачке?

Нет, я буду должен снимать жилье по цене превышающей (либо равной) ежемесячный платеж по ипотеке.

Дальше можно не продолжать, расходимся.

Ипотечная система ужасна в масштабах всего мира, не только страны. Просто конкретно у нас в стране она приобретает формы какого-то вообще уж слишком ужасного монстра.

Не нравятся финансовые инструменты экономики США? не важно. Это всего лишь пример. Есть куча других примеров. Вложите вы пять лет назад 2 миллиона р. в доллары: сегодня был уже имели 4. Смею напомнить: квартиры с того момента не сильно подорожали.

Расскажу пример моего хорошего знакомого: устроен топ-менеджером в крупной российской компании. Сильно превосходит меня в доходе. Общий доход около 800 т.р. в месяц, не считая премий и бонусов. Не поверишь, до сих пор живет в съемной квартире за 30 тыс. в Подмосковье. 3 года назад я его спросил: "почему так, уже бы купил себе в центре?"

На что он мне ответил: "Зачем? я что дурак, зарывать деньги в бетон и землю??? Деньги должны делать деньги? С деньгами я уж жилье себе найду"

Апельсины в Марокко стоят копейки, а на Чукотке кучу бабла, хотя та же шкура и те же дольки внутри.

То ли дело жить на съемной квартире..... стразовка есть. В случае чего, можно продать квартиру тому, кто готов заплатить и закрыть перед банком основу. Зато никто тебе не диктует как жить, какую мебель поставить и завести кошку или сенбернара.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

не совсем так - в америке дома строят из картона, и к моменту выплаты ипотеки у него уже не остается ресурса - проще снести и построить новый, потому и не передают почти

А вложил бы в биткоины, вообще озолотился бы.

Ваши размышления наивны.
Разумеется, положить деньги под процент лучше, чем взять деньги в кредит, кто же спорит-то?

Вот только есть пара моментов.
Покупка жилья это не та вещь, которую можно отложить на 20 лет, потому что жить надо где-то прямо сейчас.

А можно было 20 лет назад и неудачно вложить, например, корпорация Enron-крупнейшая в американской экономике с доходными и очень надёжными ценными бумагами. Напомнить что с ней стало?)

У вас есть абсолютная уверенность, что через 20 лет ваши накопления не превратятся мгновенно в воспоминания?

а первый взнос с облачка? у нас однушка в ипотеку обходится по цене аренды при первом взносе процентов 60 от стоимости квартиры

Ты идиот или притворяешься?

Здесь не идёт речь об инвестирование. Совсем не идёт.

Речь о том, что очень часто, взять квартиру в ипотеку сейчас обходится выгоднее, чем жить на съёмной и копить. Всё.
И нет особой разницы подорожало твоё единственное жильё или нет, ты его всё равно продавать не будешь.

Если есть, где жить, ясен хуй, выгоднее копить деньги.

Это сообщение отредактировал Veliar331 - 27.06.2019 - 00:43

Ну там есть вариант, уйти жить на вокзал. Без долгов

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты -ублюдок и тварь, из-за которого растёт цена на недвигу и многие граждане и семьи не могут себе её купить. Сдохни от триппера и сгинь в АДу!!