Как ипотека приводит к математической бедности

Ну а че - ближе к второй бетонкн вполне можно за 400 купить участок. Правда не м11, там будет в районе Можайска, да ещё и от трассы километров 10 минимум ехать.
За 300 говнокаркас в виде большой бытовки, на бетонных блоках, квадратов на 20-30. Своими руками, конечно.
Септик, из бетонных колец, если своими силами копать, вполне можно уложиться.
Ну и колодец тоже, вполне можно вырыть. Но эт напарника надо по-любому.
Правда забор и электричество? И дорожки с парковочных местом чем-то надо отсыпать. И взносы за дорогу, которые никто не платил, скорее всего(участок же голый, а устав СНТ вполне может запретить ездить).
Но ночн, это ещё нармально - всего лям потратить, и понять, что дорого, далеко и глупо.

Некоторые в такие ебеня в разы больше вкладывают, что бы это понять. И продают за пол цены годами.

Это сообщение отредактировал VitekG - 19.05.2021 - 09:48

"в реальности меньше 10% не выходит, а со страхованием жизни все 13-14%% "

что за треш с цифрами на страховку???
видимо никогда с этим не связывались, но рассказать надо.

В начале года наконец то рефинансировал свои ипотеку в мтс-банке на 1.5млн под 8.4% (в пред.банке 11% была, рефинансировать отказались).

Платеж по страховке в РГС 7к в год (это реально мало, в пред.банке в том же РГС я отстегивал 11к за ту же ипотеку).
В результате полная ставка стала 9%. ну была бы дорогая страховка например 14к - ставка стала бы 9.5.

откуда у псевдознатоков страховка прибавляет 3-4% непонятно...

Ну так то 30 лет по 27393 это вы 9861480 по итогу заплатите без учёта страховок. А положив 1175 под 8% и ежемесячно докладывая 27393 вы накопите 5 мультов за 6 лет, и это простой пополняемый вклад в банк. Грамотно инвестируя эти деньги, легко можно сократить срок вдвое. Согласитесь, платить 3 года и 30 лет это 2 большие разницы, но финансово безграмотный народ не понимает этого, и упорно лезет в ипотеку. Что кстати и не удивительно, достаточно посмотреть. Кого выбирают в стране и послушать оправдания их действий.

Точно такая же байда и у ТС.

Если б я действовал по его расчетам, то за 15 лет не жил бы щас в устраивавшей меня 4к квартире.
Мне в двушке то (25летная ипотека за которую давно выплачено) втроем было тесно, а уж представить как бы мы щас с родителями жили. бррр...

И да, у меня и жены есть мозг на плечах, поэтому выбирали недорогие комфортные варианты.
А тупорылые пусть высматривают новострой в центре города в качестве первоначального жилья ))
и продолжают жить с мамками

Идите служить в армию. Но вы там не нужны, ёбаные шамсутдиновы

Я купил 5 квартир, после службы. в Саратове. На хуй ваши высеры....

Везде, куда Москва клюв сует так. Посмотри что в Севастополе происходит, раз в квартал + 0,5 ляма. Я уже бросил следить.

Вопрос в том как будут жить наши дети. Среди знакомых вижу что родители тянутся,берут помимо жилья что есть,ещё ипотеку,чтобы дети сьехали как начнут взрослую жизнь. Видел ситуации когда дети жили с родителями ожидая когда те представятся. То ещё удовольствие..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Реально аренда стоит в 2-3 раза дешевле месячного платежа по ипотеке, так почти во всех российских городах.
Исключение - суперхалявная ипотека по разным программам или первоначальный взнос на половину стоимости.

Работают и ещё как. Застройщик на этапе котлована Продает несколько квартир по низкой цене, это расчетные деньги на строительство, дальше Продает дороже на очереди стройки, расплачивается с поставщиками зп платит итд. Дальше когда дом достроен, пустые квартиры в нуле у застройщика. И их он будет продавать максимально дорого, выше рынка. Даже если нет спроса - затраты отбиты, а жить людям где-то надо - купят. Отбитых, которые возьмут ипотеку на 30 лет и закроют ее за 8, вырвав все жилы и волосы на жопе на 3х работах, тьма - смотри комментарии. Не забываем про сговор застройщиков. Вот и получается что однушка в зажопинске стоит 1,5 а в Казани 5,1 а в Москве 11,5 притом что строить по деньгам плюс минус одинаково везде.

Не все так просто.
8% вкладов уже нет, и врядли появятся. Квартира тем временем будет дорожать в среднем(если смотреть долгосрочный период лет в 10) 6.5-8%% от своей полной(!!!) цены.
По нынешним ставкам по вкладам даже если у вас есть вся сумма на квартиру и вы ее положите в банк под %, то через 5 лет с капитализацией процентов вы сможете купить лишь часть этой квартиры.
Банки спокойно выдают ипотеку, а потом выпускают ипотечные облигации, т.о. им эти колебания особо не страшны.

С лифтом, чистота, шлагбаум, камеры..
У Ривьеры 150-160 за квадрат, я там мимо прохожу, жильцов не вижу. Ребята знакомые там жили по объявлению, говорят задешево снимали. В Артсити 170 тысяч уже и все прет вверх.

согласен, мы в очко давать категорически не привыкли

И много предложений по 8%?
Эти 6 лет надо еще где то жить... и где гарантия что через 4 года банк не закроется и все денюшки не пропадут?
И уже проходили, когда на сберкнижке лежало денег на кооперативную квартиру... а потом раз... оказалось что этих денег хватит только на несколько походов в магазин за продуктами. Я вот помню ЗП в млн рублей...

За 6 лет экономические рецессии девальвируют стоимость 1,175 млн. Если вы взгляните на график, то заметите увеличение цены метра в два раза за 5 лет.
Процент по вкладу всегда меньше процента по кредиту. Вкладывая свободные средства в погашение кредита на ранних этапах, мы серьезно сокращаем срок и экономим на переплате. На второй месяц ипотеки я принес 100 тысяч в банк и сократил сразу 7 лет, сэкономив на переплате 1 млн. Ни один другой актив не даст гарантированно 1000% за 23 года)

Это сообщение отредактировал mrPresedent - 19.05.2021 - 11:05

Те кто в прошлом году вложились в металлопрокат и металлолом удвоились. И даже больше 100% годовых получилось. Золото +11,25%; евро +13,2% это из доступного за период с мая 20го

Во ещё один мамкин математик нарисовался. 1) я последние 5 лет подумываю продать квартиру и купить в другом районе, но че то как 5 они стоили в 16м так и стоят аналогичные по району варики. 2) актив это то, что приносит доход, ипотека это расход. 3) что за такая ипотека где вы 100к 7 лет выплачиваете(тело кредита)? В микрозаймах чтоль взяли?

В каком графике увеличение 2 раза за 5 лет?
По геленжику человек выше хвалился, в итоге средний рост по городу 44% за 4 года 2017-2021. И на курорте явно опережающий рост. В среднем рост по стране 20-30%, ниже инфляции, ниже ставок кредитования, хуйня короче ваша недвижка, в среднем
Хотя может и есть отдельные выгодные продукты - повезло или шарите.

проблема в том, что вы не учли съемную квартиру, потому что ипотеку берут не из-за того, что от скуки захотелось вторую квартиру, а потому что хочется жить в своем, а не съемном. поэтому из 27 докладываемых вычтите еще 15-20 тысяч, которые будут тратиться на съем.
во-вторых, где вы сейчас видели 8%?

Это сообщение отредактировал goodhoopoe - 19.05.2021 - 11:21

Ну так продай сейчас свой дом за 15. Построй ещё один за 7,а оставшиеся деньги просади в Лас-Вегасе! Что, не можешь? Вот то то же. За прошедшие 5 лет ты ничего не получил, кроме морщин у глаз.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Фигня какая то. Ежемесячный платеж больше суммарного дохода обоих.

а виноват внезапно банк. все что надо знать о финансовой грамотности людей в россии.

Не докажете. Однуха, которую я снимаю в Москве за 30000 (это уже включены все счётчики, все отопления, все Интернеты и ещё с запасом прям), стоит 10+ миллионов. В ипотеку за неё придётся отдать 20+ миллионов. Да я на 10 миллионов её могу до 70 лет арендовать, а мне 36. И мне прям похуй на ремонты, технику, страхования жилья, у меня даже смесители по звонку сами меняются, бесплатно. Я вот хуй знает кем надо быть, чтобы в Москве в ипотеку лезть даже на однушку, не имея свободных 4-6 миллионов на первоначальник. Проще сразу пойти и сдохнуть, чем так жить. =)

Я выше писал где видел и 11 и 111%, в банк деньги не вкладываю поэтому 8% могут быть устаревшей инфой. Почему 15-20 на съем? Я легко в Екатеринбурге найду за 8-10 где пожить. Опять же недолгое время можно и у родителей скажем пожить, есть работы где предоставляется жильё ну это варианты. Общее то одно, и вы это подтверждаете - узкое мышление и неграмотность большинства: нашли работу - сняли хату, уехали от родителей, нашли вторую половину, съехались и решили взять ипотеку, чтоб платить за своё. Дальше упахиваться на 3х работах 8 лет и заранее загасить ипотеку, все равно переплатив вдвое.

А знаете сколько мамкиных бизнесменов купили квартиры в ипотеку под сдачу? Надеясь почти перекрыть платеж по кредиту рентой?
А сколько из них ахуело, окунувшись в реальности этого бизнеса? Когда свежий ремонт уебывают за пару месяц и сваливают, оставив залог и платеж за последний месяц? Эт ещё если через реелтора додумались сдавать и не мягкотелы.
А обычно вообще без нихуя остаются, с необходимостью ремонт делать по новой...