Почему у вас нет и не будет своего жилья v2.0

Абсолютно верный комментарий.

Неправда. Получаешь обратно всё что выплатил по телу кредита. Но чтобы тебя выперли, неприятности должны продолжаться долго - полгода, год.
Но ты ещё напиши, что тебя и со съёмной хаты также попрут нахуй. Только не через пол года, а сразу.

Работать начал с 2010 года. С начало шабашками потом постоянно. До свадьбы удалось накопить 200 к. 100 к. потратили на Турцию, а остальное вместе с подаренными на свадьбу деньгами и кредитом (небольшим 144 к) купили землю недалеко от города. Все это время жили отдельно от родителей, но квартира моей семьи была. Копили на фундамент (225 к накопили) и пришлось съезжать с квартиры. В итоге взяли ипотеку в 1.3 ляма и купили однушку в строящемся доме, дом сдался сразу ремонт и съехали с квартиры (ее в итоге продали и мать купила себе квартиру в городе, двушку). Спустя года 3-4 продали землю и выплатили почти всю ипотеку (100 к еще осталось). И вот что мы имеем на данный момент: квартира (с долгом в 100 к), машина (стоимость 500 к). Помощь родителей с моей стороны это квартира в которой мы жили, с ее это продукты из деревни. ЗП в эти периоды у меня от 24 до 35. У нее от 9 до 30. Так что если не просаживать деньги, то все можно купить. Живу в Оренбурге))))

del

виноват, обсчитался

Это сообщение отредактировал Lem0nti - 17.05.2017 - 09:40

Угу, вот только ушлые банки почему-то у нас обычно предлагают что кредиты, что ипотеки с таким условием, что тело кредита по факту гасится в самом конце расчетного срока, сначала ты гасишь ВСЕВОЗМОЖНЫЕ проценты.

Правда можно без здоровья остаться, но кого это волнует. Да и вахтами зп надо считать не как 100 в месяц, а как 50 за 2 месяца. Но это тоже никого не волнует.

Это тоже неправда. Не буду никого убеждать, люди которые интересовались этим вопросом тоже поймут, что ты сейчас написал неправду.
У меня вторая ипотека. Кто хотел, всё себе сделал. А кто лентяй, тот сидит и ноет.

Если тип платежа фиксированный(аннуитентный), например 20 тысяч, то 18 из них проценты, 2 тысячи основной долг, и так первые три года. Если выбирать дифференцированный тип платежа, то там другие условия.

Это сообщение отредактировал alpakka - 17.05.2017 - 09:47

Прежде, чем кого-то обвинять во лжи, научитесь читать и понимать прочитанное. Я же не написал, что АБСОЛЮТНО ВСЕ банки и ПО ВСЕМ ВИДАМ ИПОТЕК так делают. Но большинство банков делают именно так. Столкнулся с этим именно в процессе интересования вопросом.

По автопарку любой город кажется богатым. И эти богатеи среди нас!

Вот. Уже ближе к теме. Процент ты платишь больше чем тело. Но никак не "тело кредита по факту гасится в самом конце расчетного срока".

А есть ещё такая волшебная вещь как досрочное погашение.

А что мешает инструктору найти спутника жизни и копить вместе с ним. Если даже взять, что они не собираются стремиться получить больше, то срок погашения уже будет не 20 лет, а 10-15. И где в мире допустим есть такое место где среднестатистический человек, может купить квартиру/дом за пару лет. Это везде так, в той же Америке берут кредит на 20 лет и исправно платить.
Я конечно не знаю как у других, но меня родители сразу готовили к тому, что жизнь не справедлива и что все в мире не дается просто так на халяву. Да бывают счастливчики, но надеется на удачу помойму глупо.

Если взять 4 миллиона в ипотеку, то выплачивать надо 25 лет.
А если украсть 4 миллиона, то сидеть всего 7 лет. ©
Эта мысль не дает мне покоя

съемная квартира предполагает возможность при проблемах с оплатой поменять на подешевле или вообще уехать на заработки, а от банка ты уже никуда не денешься. Да и могут они начать названивать на работу, что мало кому из работодателей нравится. Плюс штрафы конские. Вы поймите дело не в ипотеках, а в несуразном соотношении стоимости жилья и уровня з.п. А также в отсутствии нормальных цен на аренду и гарантии на срок той же ипотеки нормальной стабильности в стране, а не постоянные тряски каждые 5 лет.
Лучше бы вместо реноваций - эти триллионы потратили на госжилье. массовое и с адекватными ценами на аренду. Но лобби строительных компаний и девелоперов делают свое дело. Да и что раньше от стройки лужок кормился и похер ему было на удобство жителей, что сейчас ничем не отличается.

Большинство банков так не делают. Ибо есть закон и рынок. Эти 2 вещи выкинут тех, кто будет делать так, как ты описываешь. Поинтересуйся поглубже. Тебе понравится ипотека. Это выгоднее чем откладывать.

Один пример из жизни, который меня убедил, что ипо выгоднее:
моему товарищу купили квартиру в начале нулевых за 400 т.р. Спустя некоторое время, когда я начал интересоваться ипотекой, квартира в его доме стоила уже 2.5 ляма. А если бы та квартира была взята в ипотеку и ни разу бы не было досрочного погашения, то за ту квартиру было бы заплачено максимум 750 т.р.

Досрочное погашение - это когда есть с чего копить отдельно от ипотеки, большинство закрывает ипотеки раньше, но речь не об этом была. Человек написал о том, что если что случится то банк вернёт как раз таки эти условные "2 тысячи".

Если тебя выкинули из ипотечной квартиры, это не отменяет твоей способности жить на съёмных.
Кто хочет - ищет возможности, кто не хочет - причины.

Неправда, человек написал так:

Если вы будете писать неправду, вы потеряете собеседников.

Это сообщение отредактировал Lem0nti - 17.05.2017 - 09:59

А от куда цифры в 50-70% первого взноса то???
В последнее время в банках первый взнос от 10% до 20% минимальный, а еще есть сейчас первый взнос от 0%, узнавал по телефону,сказали,типа вот есть 50к рублей принес за первый взнос и дальше тебе рассчитали сколько в месяц за квартиру платить будешь.

А еще автор первого поста как-то скромно умалчивает (или правда не понимает), что ипотека - это НЕ твое жилье. Оно станет твоим через 10-15-20 лет. Может быть. Если все будет более-мене благополучно в стране вообще и довольно хорошо у тебя в частности. А у нас только за последние 20 лет три кризиса, таких, что волосы шевелятся и не только на голове. ТРИ, Карл! Между кризисами 98-го и 2008 прошло 10 лет. Между 2008 и 2014 - всего шесть. Т.е. с такой периодичностью кризисов почти любой ипотечник хотя бы в один из них влетает почти гарантировано.

Это сообщение отредактировал bay12 - 17.05.2017 - 10:05

Чем больше сумма первоначального, тем проще платить.

Народ, а давайте проверим, права ли официальная статистика? Запилим опросик, кто где живет и будет ясно.

Волшебных вещей в этом мире очень много, давайте по факту рассуждать. Исходя из реалий. По Краснодару средняя зп абсолютно среднестатистической молодой семьи из 3-х человек будет примерно 45-50 тысяч. Средняя стоимость среднестатистической квартиры - 2 550 000 рублей. Ипотека на 20 лет будет по 23-25 тысяч ежемесячно. Половина совокупного дохода. 20 лет. На остальную половину жить, кушать, ЖКХ платить, ребенка растить. И опять же это абсолютно среднестатистические люди и волшебных вещей типа квартальных бонусов в виде месячной зарплаты на досрочные погашения у них обычно не имеют или это крайне редкие, эпизодические чудеса.
Очень много людей, которые уже лет надцать мне рассказывают о том, какой я вася, не могу себе квартиру справить, ведь это так просто, они же сделали. А начинаешь копать, вылазят нюансы. Одному ипотеку в итоге больше, чем наполовину родители тянули, ибо дурак влез, да не рассчитал, пожалели. Другая умалчиват тот факт, что на первый взнос ей так же мать дала, продав свою собственную квартиру на перефирии и переехав к новому мужу. У третьих однушка от умершей тетки перепала, которую они так же пустили в дело. Рад за этих людей, которым по жизни выпал удачный момент сделать шаг в ипотеки и собственное жилье.

Упрощенная арифметика. 5 лет.
5*12*20 000 = 1 200 000 ты заплатил банку и пришел писец. банк тебе вернул 5*12*2 000 = 120 000.
То есть за 5 лет, а это обычно четверть срока все ипотеки ты выплатил от реальной стоимости квартиры (то есть самого тела кредита) всего 10%, а 90% твоих платежей ушло на начисленные проценты. И фактически происходит то, о чем я и говорю, тело кредита (сама стоимость квартиры) гасится в последнюю очередь. Вы вопросом интересуйтесь со всех сторон и пообщайтесь с людьми, которые в банках работают и эти схемы ипотечные придумывают, а не с теми, кто вам ипотеки, как клиенту предлагает.
Ипотека - вещь хорошая и она с каждым годом становится лучше. Но то, что вы в попытках вывести меня на чистую воду рассказываете, с каждым постом все больше напоминает пронзительный наивняк. Вы выдаете идеальные, кристально честные условия, как повсеместные реалии. Это немного не так. Сферически кони бывают только в вакууме, раельно несколько иная.

И в самом деле, хватит уже вести диалог с той позиции, что вы умнее всех и только вы всесторонне и глубоко изучали вопрос покупки жилья в ипотеку.

После слов "из далека" серьёзно относиться к остальному тексту не вижу никакого смысла...