Почему у вас нет и не будет своего жилья v2.0

DE23RUS

Да-да, мне самому доказывали, что я лох чилийский (или албанский?) - не хочу себе квартиру сделать. Ведь это же так просто - своя квартира (оп-па намбер уан) плюс квартира жены (оп-па намбер ту) плюс квартира его родителей (досталась в наследство - оп-па намбер фри) плюс квартира тёщи (оп-па намбер фо) равно большой квартире улучшенной планировки, плюс место в паркинге - в "илитном" доме. И никакой еботеки ипотеки - зачем, мы же не лохи банкам платить. Правда, теперь в этой "илитной" квартире вместе с тёщей жить, ну так она уже старенькая...
Реальная ситуация у коллеги из соседнего отдела. Ну поздравляю, хули тут еще говорить...

В Австралии 2,1% инфляция, в России 4,3% - не убедил. Вот только маржа у наших охуевших банков по 15% - какая уж тут ипотека.

Автор там еще зачем-то приплел Австралию, нашу страну корректнее сравнивать с Южной Америкой или Африкой. Объясню почему. Есть чудо сайт, где люди вносят инфу о своем городе (локальные цены на разные группы товаров, зп на руки и пр.)

Можно сравнить тот же Питер и Мельбурн. Получится такая картина: цены в Питере ниже в 2 раза, а зп ниже в 5 раз.

Вот средние расходы вакуумного холостяка в Питере, снимающего однёшку в центре: расходы составляют 1.5 среднего дохода

А вот если бы он платит ипотеку за ту же однёшку: расходы уже в 2.5 раза превышают доходы.

Таким образом, средний питерец не может не только платить за ипотеку, но даже снимать квартиру.

Те же расчёты для среднего жителя Мельбурна показывают, что снимая однёшку в центре он тратит 0.65 своего дохода (треть остаётся), а платя ипотеку он тратит 0.75 дохода (остаётся четверть).

Таким образом, средний мельбурнец может жить-нетужить и у него что-то останется, а у среднего питерца будет кое-как хватать на жизнь в квартире родителей.

а у меня было еще круче. Теща упрекнула меня в том, что к 20 годам у меня нет своего жилья. При этом к своим 45 живя с мужем В КВАРТИРЕ СУМАСШЕДШЕЙ СВОЕЙ ТЕТКИ. где они ее запирали в одной комнате и ждали с нетерпением того момента когда она умрет... И ведь думала что они правы, а я лопух

Съемная квартира также предполагает хорошую возможность повышения арендной платы. Ипотечный платеж как минимум фиксирован, и при некоторых усилиях с твоей стороны он еще и понижается.
И даже если у тебя наступает пиздец по платежам, выкинуть тебя с заложенной банку квартиры не так-то просто, это долгое и муторное дело, сколько судов щас по таким делам идет.
Можно выйти на мировую с банком, кстати - например, продать взятую квартиру, купить меньшей площади, на разницу погасить набежавший долг. Такие варианты обычно в индивидуальном порядке отрабатываются и они редкость, но они есть.
Перекредитование тоже многих спасло.

А со съемной тебя в любой момент могут выкинуть на мороз и куда ты с семьей денешься, особенно если приезжий? По знакомым скитаться, пока другое место не найдешь?

В общем, сложный вопрос выбора.

Это сообщение отредактировал Baalbeckhan - 17.05.2017 - 10:48

Согласен. Накопить на хату можно. Было бы желание. Просто, если представить сколько уходит на съем, то выбор очевиден.

Можно брать поэтапно: коммуналка- студия- однушка.
Одному проще или семьей без детей. С детьми , конечно, намного сложнее и доходы должны быть выше средних по городу

AndrewDoc да тещи такие вообще люди уникальные. Сами в массе своей квартиры получили в наследство от родителей либо приватизировали полученное еще от советсткого государство жилье. Но зятей винить в том, что они лохи и не заработали на свое горазды.

Угу, и на сколько эти этапы растянуться? Типа беру коммуналку, туда сюда, через год уже студия, через три уже однуха... мечты-мечты, которые обычно рушатся о суровые реалии на 1-2 этапе, либо растягиваются на надцать лет. Вон коллега передо мной поэтапно дожила до однушки в знаменитом "Музыкальном районе г.Краснодара". 37 лет, ни мужа, ни детей, 3 кота и грусть в глазах.

Если хранить сбережения в фантиках, которые по ошибке называются российской валютой, то конечно.

Это сообщение отредактировал Fonzy - 17.05.2017 - 10:56

Ну, не совсем так.
Она полностью твоя, но в залоге у банка.
Это несколько разные вещи по сравнению с "НЕ твое жилье".
Ты не сможешь ее продать без согласия банка, например. Хотя смысл продавать, если так долго корячился с тем, чтобы ее купить? Разве что если резко куда-то переехать надо или переоценил свои силы по выплатам, например. Но и эти вопросы решаются, такие квартиры продаются достаточно часто.
Также переделка помещений, снос стен и все такое - тоже нужно согласие банка, тут неудобно, да. Но и тут согласие можно получить, особых проблем нет.

Да и в остальном не все так страшно.

Гарантий никаких, согласен. Но это всяко лучше, чем снимать.
Возьму пример свой город. Более менее приличная однушка стоит 8к в месяц.
За год выходит 100к. То есть просто так вы отдаете эти деньги неизвестному человеку. Коммуналка стоит 500к. Вполне посильная сумма. Студия 800-1000к.

Здесь уже проще. Можно либо продолжать снимать, параллельно сдав в аренду комнату, либо переехать в коммуналку. Итд

Если же сразу взять ипотеку на однушку с минимальным первоначальным взносом на 5 лет, то придется отдавать по 28к в месяц, а это для нашего города уже весомая сумма

где можно сделать ошибку в слове "авокадо"? )))

хмм.. Учиться никогда не поздно?
И даже в 35 лет? В своей сфере (IT) как-то у нас печально, хватает только-только на выплату ипотеку и пожрать.

Три года назад, когда был выбор брать квартиру ближе к центру но на стадии строительства, или в спальном районе, но в готовом доме, выбрал готовое. Через месяц открыл дверь своей квартиры своим ключом. Я просто побоялся отдавать свои деньги (очень большие для моей семьи) за некую точку в воздухе, где когда-нибудь должны будут появится стены, пол и потолок.

хорошие у вас цены.
У нас в Заб.крае студий по таким ценам в помине нет.

Тут один дал инфу ему предлагают сдать однушку в аренду с выкупом,т е 10500 аренда и 10 000 в месяц выплата,как думаете будет гуд ?

Скорее всего есть, но это будет кромешный ад.
Такие варианты и мне предлагают. Хули как лох, вон там в новостройках студия за 900к, че не берешь, норм же варик? Начинаем разбираться. Студия сия в доме без инфраструктуры вообще, квартиру покупаешь у какого-то ИПшника за 900, причем договор предлагают подписать, как-будто ты за 500 взял. Дальше больше. Дом оказывается узаканивался через суд и года 3 ты там будешь жить как на пороховой бочке, не приедут ли к тебе в 5 утра ОМОН с бульдозерами сносить как самострой (случаи бывали). Дальше еще больше, управляющая у дома какая-то своя и крайне мутная, постоянные косяки, раскидывание недостач на всех, всплывающие задолженности. Сюда же прибавляем, что район это обычно в ебенях без намека на транспорт и инфраструктуру.
В общем и целом цена на такие "охуительные варианты" конечно хороша, но вот последующая "совокупная стоимость владения" вылезет такая, что выгоды не будет никакой.

Мне 35, я вторую вышку получаю, которая от первой отличается как небо и земля.
По первому ВО я переводчик корейского-английского языков.
По второму ВО буду специалист по металлургии цветных, редких и благородных металлов.

Так что возраст не помеха никак.

Это сообщение отредактировал Baalbeckhan - 17.05.2017 - 11:51

С нашими зарплатами максимум - это накопить за несколько лет на первоначалку для ипотеки, а потом 15-20 лет ее выплачивать.
Если, конечно, не светит какое-нибудь наследство.

чтобы увеличить накопления, надо не расходы уменьшать до хлеба и воды, а доходы увеличивать. бесполезно урезать расход с з/п 20 тыщ. повышайте квалификацию, подрабатывайте. я таким образом за 5 лет построила дом. 5 лет можно потерпеть без шри ланки.

У меня знакомая из 60тысячного города из однушки перебралась в Санкт-Петербург
в трешку.Перебиралась 17 лет.Делала евроремент в своей квартире,в хорошее время продавала за хорошие деньги,покупала убитую и повторяла процедуру.У меня такого таланта нет,только фигел,смотря на это.Сейчас у нее ипотека в петербурге,расчитывает с сыном расплатиться за 4 года.Обыкновенная была зарплата,по столичным меркам даже убогая.Но тут реально нужен талант.
А то другая знакомая 2хкомнатную потеряла.Сосед по подьезду стал возить картошку из соседней республики,продавать на рынке и поднялся неплохо.
Ей стало завидно,сказала:"ЕСЛИ ЭТОТ ДУРАК МОЖЕТ,ТО Я ТОЖЕ СМОГУ".
Оказалось :сосед может и дурак,да у него получается,а у нее нет.Влезла в долги,вовремя остановиться не смогла-отдала квартиру.

В том то и дело. Если живешь в своей квартире. То накопления идут. А если живешь на съемной? Как раз эти рубликов 15-20 на нее и уходят

А я в музыкальном хату взял
Хотел однушку, только большую. Все говорили бери двуху. И жена тоже. И взял точку в воздухе как писали, на 65 квадратов, ждал 1,5 года. Это время копили с женой на ремонт. Один хуй не хватило. А ипотека была 28 месяц. Тяжко.

Щас более менее все законили. Денег ушло пиздец. Я писал как то в посте про отдых, что все бабло в ремонт. Ни кафе ни шри ланок ничего. Взяли может слышал в ЖК Атмосфере. Не шанхай уж, вполне годно. Но 18 этажка блять.

А, еще ребенок появился. И вот, с 14 го года только сейчас появляется относительно возможность копить на новое авто. Никто нам не помогал. Все вдвоем.
Зарплата больше сотки на двоих, тут наверно нам повезло.
Платить 11 лет еще.
Так и живем. Айфонов версаче и т д конечно не имеем. А пижжу, есть старый айпад ))

Это сообщение отредактировал Vaperov - 17.05.2017 - 14:21

а что изменит нормальный рынок съемного жилья ? народ кинется продавать свою недвижимость и жить в съёмном как просвещённые немцы
Значит минимум 80% останется при любом рынке.

Так смешно читать рассуждения в стиле "да я с 30 могу 20 откладывать, да еще и больше, если работу поменяю". Жить на 10ку человек планирует в коробке, наверно. "Если работу поменяю" - ну да, а что ж уже не поменял, раз для тебя это так просто, раз плюнуть?