Свой дом - страшно?

Бомжей и наркош шарящихся навалом.

И да: "мы, гусские, друг друга не обманываем!" Таки, - да!

Вообще не вопрос. На днях видел трёхфазный щит в коттедже-200к с работой по ценам 2017 года

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Взять всегда есть чего. Цветмет, чермет, какие-нибудь кастрюли. Маргиналам всё пойдёт

Размещено через приложение ЯПлакалъ

мой АВР
запили сам
цена вопроса около 7к (+ то, что уже было на его месте)
полоски от фломастера так и не смог до конца смыть потом... хоть закрашивай

Это сообщение отредактировал culalex - 3.11.2019 - 18:43

Да, поэтому и говорю для себя строить самому, а то продадут ту же херню в три раза дороже.

Аналогично. После 25 тысяч баксов перестал записывать и считать.

Самое сложное и дорогое при выборе в пользу своего дома это чистота разрешительных документов ( если ты не депутат и не член правительства не ниже губернского).
У нас ту намедни самостроями пытались объявит дома, построенные ещё в 50 - 60 годы. При наличии всех прав собственности. Территорию вдруг внезапно отнесли частично к землям лесхоза ( в центре города), а частично к землям МО.
И не факт, что прикупив хатынку в селе в 30-50 км от города, домик вдруг внезапно станет незаконным (простояв до этого ле 50).

и это факт...
у нас неподалеку под Сертолово как раз аналогичная ситуация
куча поселков, а МО говорит - наша земля, валите
так вот же документы!
да как-то срать мы на это хотели - говорят они

Я не думаю, чтобы домик на картинке сильно дороже был обычного прямоугольного. Мне кажется, там не второй этаж, а мансарда наверху. То есть если это строиться самостоятельно. Если же готовый покупать, тогда да - там могут завернуть цену именно из-за вот таких выступов с фигурными окнами.

Прочитал аффтара и понял- не будет у мну дома,хоть и мечталось, ну если только какой-нить внезапный родственник- миллионер кони не двинет. Тут в квартире то ремонт замутишь- и то столько времени,бабла и нервов высосет , шо3.14zдец. А с домом заморочиться- так и жить некогда будет, особенно когда ты нихера не строитель и мастерок только в магазине видел. Труд/лишения и геморрой на неопределенный и весьма длительный срок..Тут особый склад личности нужОн, ящетаю, да и опыт строительный какой-никакой, не избушку лубяную всёж креативить. Да и нахер уже не нужно в полтос-то, куража прежнего нет, а вот лень есть. ТакШта прошу понять и простить.

Не, не горят к счастью. Застройщики не лезут ибо овчинка выделки не стоит, цена на участки с домами, хмм, не выгодная для человейников. Плюс за такие шутки могут хвост отрезать, по самое ебало.
Да и относимся мы к Чоботовскому лесу, человейник тут не построить. Да, если что, мы реально в лесу тут, сосны прям на участках. И их хуй спилишь без билета который тебе не дадут в принципе.
А с девяткино сравнивать. Ну тут хз. Девяткино насколько помню это ЛО. Ново-Переделкино это Москва.

недешевый, но все же дешевле


во всем мире так, почему у вас по другому?

Ну не свойства теряет, он элементарно портится, но это , думаю игра слов.

А дальше с вами согласен, тест ТС - слишком свысока написан, и претендует (хотя ТС пишет что нет) на то, что бы им можно было пользоваться. Но нет, даже по написанному у ТС можно его пинать за косяки, а он СОВЕТУЕТ делать косяки изначально.

"я проект делал сам" ... сам, проект... дальше можно говорить что "можно не читать", для ТС скажу - может вы сами делали планировки помещений и т.п., но без знаний как вы запроектировали фундамент? армирование? нагрузки?

Много вещей можно взять со справочника и подобрать для данного региона, но это время . много времени, а еще знания - что стоит брать а что нет. И если экономия подразумевает экономить - то вы выполняете роль прораба при прорабе, организатора работ, поставщика, снабженца, бухгалтера и много много кого. А это , в пересчете на з/п не экономия. да, это интеерсно, но точно не экономно))

и купленный дом для продажи на 30% который дороже - реально ли он дороже если пересчитать все то, что вы должны вложить своим трудом?

Я строил дома для продажи, видел как это делают другие. И скажу , что подход при стройке у всех разный. Мне не нравится делать халтуру. Я делал минимум что можно сделать в доме, но не экономил в скрытых работах.
Что человек получает покупая дом готовый (без отделки) ? - время. время и риски!!!

Время - это значит за него уже решили кучу вопросов с логистикой и разрешениями.
А риск - риск что дом не будет достроен. Что будет что то но не то что они видели. При покупке они уже видят и могут оценить. Мне не стыдно было продавать свои дома. Отделки не делал нарочно - люди любят разное, и угодить с отделкой сложно. Даже с планировкой сложно , а отделочные работы и подавно.

Человек когда строит боится что стройка (до отделки) может уйти на месяца и годы. Я вижу объекты которые так и не были достроены (а начинались раньше меня).

Почему? не знаю, для всех разные причины. Но чаще всего - не оценили свой бюджет.

У меня есть большой опыт, и я, исходя из него, когда строю дом под заказ - делаю смету. И до сих пор сметы у меня сходились с точностью до 5-10%. Согласитесь - это не из страшилки - "начнешь строиться и еще сумму х2" - слышали такие? Я тоже. По этому я рад что могу выпонить что обещал.

ТАк вот частник что считает Газоблок*цена=сумма + газоблок*работу=сумма2. Итого: сумма+сумма2

вот так считатет,сам, а потом на участке только один фундамент. и все. деньги закончились. Что бы такого не было - нужны специалисты - они должны составить смету исходя из вашего проекта, вашего региона и действующих цен. а там дальше - или вы говорите что денег много - давайте больше дом строить, или наоборот, видите что не хвататет и очень, лучше уменьшить дом и еще подсобирать.

Не знаю как цемент, но кирпич точно продают существенно дешевле,причем забирать его не нужно, весной к стройке будет дожидаться на заводе или изготовят к тому времени ,просто фиксируется низкая цена.

А это вы зря.

Выше я написал про сметы.

Если вкратце:

вы планируете дом (проект, смета), исходя из этого бюджет. Так? так

Так вот по мере стройки нужно (можно укрупненно) сверять какой этап выполнен, сколько планировали затратить и сколько реально ушло.

что это даст? а это даст понимание где вы находитесь, или понимание что вы ничего не контролируете.

Есть этапы работ которые нужно обязательно сделать (без фундамента никуда), а вот простенки (межкомнатные стены) можно и не спешить делать.

Для дома важно в первый же год закрыть полностью контур, а именно: фундамент-стены-крыша-окна (можно просто вместо окон заколотить).

Не фундамент залить и думать что потом будут деньги - буду строить дальше -а именно как я написал выше.

Причин несколько:
-экономическая - дом закрытый крышей уже смотрится законченно - если есть необходимость - его можно продать (проще продать)
- техническая - фундамент нужно загрузить всем весом дома (кто пишет выстояться фундамент должен - скажите ему что это глупости - учите матчасть)
- дом накрытый крышей может стоять и ничего не боится. практически ничего. он готов подождать без отделки
- дом с крышей может отделываться уже личными силами, отделочные работы проще и не столь опасны как кровельные.

Можно ли оставить фундамент на зиму? можно. не нужно но можно. применяют ряд мер, но он может и простоять и так. смотря какая зима у вас и грунты. лучше подготовить его к зимовке, но , опять же, лучше не делать это.

И причина не оставлять фундамент может быть банальной - вы потом еще можете отложить))). Т.е. вы купили участок, построили фундамент и ... и все.
Фундамент стоит голый и может быть поврежден пучением, а может оказаться так что появятся новые идеи и вы захотите что то по другому, а фундамент не позволяет, и начинаются волнения и метания и дом просто не строится. вообще. никогда.

закопанные деньги.

ВОзможно речь о разном идет. Выкупить партию под хранения и купить партию материала - разные ж вещи)).

Но, согласитесь, риски тоже возрастают - от разорения фирмы, до не возможности ее выполнить свои обязательства и, в лучшем случе , возврат средств .

Мечты мечты...

Муж сестры строил дом...(с моим очень активным участием)
Фундамент сделали 14-10, сам дом 10х10 и гараж. Продали 3 квартиры на это, жили у меня целый год. (да не рассчитали по времени). И в итоге все равно на отделку второго этажа денег не хватило. Теперь там просто футбольное поле из плит этого серого картона и когда они займутся отделкой второго этажа они сами не знают.

Но свой дом это круто.

Это сообщение отредактировал RomeoMD - 3.11.2019 - 20:15

Строить дом, не соображая в этом, одно и тоже, что идти и покупать б/у авто не разбираясь в нем. Если не наебут, то повезло, но как показывает жизнь, рассчитывать на это очень рискованно.

мы тоже совершили ошибку, вместо того, чтобы поставить котел электро/твердотопливный с разводкой на батареи, поставили просто хорошие обогреватели и только потом выяснили, что с электричеством в этих местах не круто, а сейчас поставить котел с разводкой будет и накладно и все в доме переделывать надо.

я их уже десяток построил и продал в подмосковье-от 3-х до 7-ми миллионов рублей-правда коттеджный поселок куита собачья а не жизнь-лучше всего черта города или на крайняк деревня в километре от городской черты-дешево и удобно- а самое главное наличие газа-без газа это говно , а не дом по любому- возражения не принимаются

Это сообщение отредактировал коля234 - 3.11.2019 - 20:26

Полностью согласна. Только обжитая деревня или пгт и обязательно магистральный газ. Остальное на любителя.

Муж объелся груш давно и его даже в расчет не принимаю. Все только сама. Но это даже проще, не нужно думать еще об одном человеке и его потребностях.
У меня подруга живет одна в своем доме, правда у нее огромный 300 м коттедж и всегда работники проживают. Но мне такие масштабы не нужны.

Насчет обязательности газа не соглащусь.
Если дом держит тепло, то электричеством отапливаться по деньгам сопоставимо с газом. Выгода будет через столько лет, сколько люди не живут.

На правах высказывания своего мнения - я могу сказать, что свой дом это небезопасно.