Вселенское зло. Ипотека

Sidorini ваш посыл тут давно известен. Дарить жильё определённым категориям и психотипам людей просто противопоказано. И в СССР "ипотека" для многих была единственным спасением. Только называлась она по другому. И главным "квэстом" было туда попасть.

Ок. Давай покалькулируем:
1. Ипотека
Берем объект недвижимости за 4,5 млн.
Первоначальный платеж - 1 млн.
Ставка 9,8%
Срок - 20 лет.
Платеж - 33 290 руб. + налоги + страховка
Итого в месяц будет уходить минимум 35-36 т.р.

2. Снимать квартиру можно тысяч за 20.
Берем первоначальную ситуацию с ипотекой, но не влазим в ипотеку.

35 т.р. - 20 т.р. = 15 т.р. в месяц у нас есть свободных, которые мы потратим немного по-другому.

Так же с учетом предыдущей ситуации у нас был 1 млн. руб. в качестве первоначального взноса.

15 т.р. = 230$
1 млн. р. = 15 384$

Берем такой инструмент инвестирования как американские mutual funds S&P 500.

Вкладываем наш первоначальный взнос и ежемесячные платежи каждый месяц.
Будущую доходность к сожалению просчитать не могу, но она почти всегда была в районе 5-10% (за исключением 2008 и 2011, тогда минус), поэтому возьмем период с 1999 по 2019 год.
и получаем, что если бы мы эти деньги вложили в инвестирование то сейчас на нашем счету было бы 170 458$

Переводим эти деньги в рубли = 11 079 770,00 руб.

В первом варианте ты бы остался в ипотечной коробке за которую ты выплатил бы 4,5 млн+ 9,9% годовых, и которая за 20 лет постарела на... 20 лет.
Во втором варианте ты бы жил в съемном жилье и по окончанию 20 лет имел бы на руках чистыми 11 млн. руб.

Чувак. Ипотека - отличное вложение. Продолжай в том же духе.

Брал ипотеку, закрыл за 5 лет, сейчас расширился без ипотеки. А вы дальше фантазируйте

Ок. Давай покалькулируем:
1. Ипотека
Берем объект недвижимости за 4,5 млн.
Первоначальный платеж - 1 млн.
Ставка 9,8%
Срок - 20 лет.
Платеж - 33 290 руб. + налоги + страховка
Итого в месяц будет уходить минимум 35-36 т.р.

2. Снимать квартиру можно тысяч за 20.
Берем первоначальную ситуацию с ипотекой, но не влазим в ипотеку.

35 т.р. - 20 т.р. = 15 т.р. в месяц у нас есть свободных, которые мы потратим немного по-другому.

Так же с учетом предыдущей ситуации у нас был 1 млн. руб. в качестве первоначального взноса.

15 т.р. = 230$
1 млн. р. = 15 384$

Берем такой инструмент инвестирования как американские mutual funds S&P 500.

Вкладываем наш первоначальный взнос и ежемесячные платежи каждый месяц.
Будущую доходность к сожалению просчитать не могу, но она почти всегда была в районе 5-10% (за исключением 2008 и 2011, тогда минус), поэтому возьмем период с 1999 по 2019 год.
и получаем, что если бы мы эти деньги вложили в инвестирование то сейчас на нашем счету было бы 170 458$

Переводим эти деньги в рубли = 11 079 770,00 руб.

В первом варианте ты бы остался в ипотечной коробке за которую ты выплатил бы 4,5 млн+ 9,9% годовых, и которая за 20 лет постарела на... 20 лет.
Во втором варианте ты бы жил в съемном жилье и по окончанию 20 лет имел бы на руках чистыми 11 млн. руб.

Чувак. Ипотека - отличное вложение. Продолжай в том же духе.

Ну это тебя не красит.Высказываться можно вежливее.мы,заметь не я,а мы семьёй закрывали ипотеку за полтора года.Вопрос в другом:как детей и внуков ты обучал финансовой грамотности?Ипотека совсем не зло.Но шанс верный.

Советским путем можно было решить жилищную проблему ( всё получалось, просто не успели) . Ипотекой- нельзя.

Если бы сейчас государство всё так же давало трудящимся совсем небольшие но бесплатные квартирки , даже не в собственность, а жить- цена на покупаемые в собственность по ипотеке резко бы упала.

Что и было в СССР. Кооперативная трешка стоила двухгодичную зарплату слесаря.

Самая главная ошибка людей думать что если бы процент по ипотеке был бы меньше то цены на жилье были бы меньше.
Это не так. При меньшем % по ипотеке большее количество людей захотело бы взять эту ипотеку, что подняло бы спрос на квартиры. А что у нас там происходит с ценой при растущем спросе и ограниченном предложении? Правильно, цена растет.
И чем меньше % по ипотеке, тем выше будет цена.

Только слесарю кооперавтивной трёшки по такой цене было не видать. И не нужно свистеть об обратном.

Фантазировать - это удел хомяков, я за те же пять лет с однушки в 36 квадратов "расширился" до дома в 250 в центровом районе города. А вы платите, платите, лох он ведь для этого и существует ©

Разумно использовать ипотеку - это ее не использовать вобще. Если только ты не берешь хату под сдачу где платеж по ней меньше суммы аренды.