Вселенское зло. Ипотека

Молодец.Разбавил банальную унылость

Ты рассматриваешь неравные варианты.
Просто представь что твоя стройплощадка это твое единственное место жительства.
Накроешься пленкой и переждешь случись что?

Давайте смотреть на вещи здраво: многим людям нужно жильё, купить сразу они не могут, аренда, по тысяче причин, не вариант. Остаётся только ипотека с такими вот процентами. Были бы они меньше, было бы здорово, стоило бы жильё в два раза дешевле, было бы просто заебись.
Но пока есть как есть. Людям надо где-то жить, единственный вариант - ипотека с такими правилами.
Люди берут ипотеку, не потому, что они хотят помочь банковскому делу, и не потому, что они мазохисты, просто других вариантов нет.

Бредятина.

Конечно.
Из чувства уважения к мужественному человеку, решившему не платить банкам, а платить арендодателю.

Это сообщение отредактировал Veliar331 - 26.06.2019 - 19:45

В прошлой квартире в 2011 году ремонт в однушке 38,5 кв.м. в ближнем Подмосковье обошёлся в 130 т.р. за работу с материалами. Окна остались от застройщика, проблем не доставляли, на балкон коврик бросили и достаточно, всё равно полгода на нём холодно и он больше кладовая.
Обои простые бумажные, в коридоре и кухне линолеум, в комнате ламинат, потолок побелка.
Входную дверь можно добавить за 60 т.р. брал, ещё мебели на 300 т.р.
Зато ипотеку в прошлом году закрыли, продали и в Москве взяли с ремонтом от застройщика, вообще делать ничего не надо, мебель только новую купили и всё.
Ремонт дорого-богато, нахер надо.
В квартире мне жить, понтов ни перед кем ни кидаю, кому не нравиться, могут в гости не приходить.

Чё пургу-то гнать, патент купи и все налоги.
Зарегистрируй договор найма в Росреестре, и тогда арендатор сможет спокойно зарегистрироваться. Пропиши в Договоре найма правильно сроки действия и условия пролонгации. Тут даже юристом не надо быть, чтобы нормально всё оформить, гугл в помощь.

Еще раз вспоминаем Исландию.
А также можно вспомнить Бена Бернанке с идеей вертолетной экономики - это когда с вертолета сбрасываются деньги для раскачки спроса. Туда же - политика количественного смягчения.
Да и вообще слово "юбилей" первоначально означало год списывания всех долгов и перезагрузки экономики.

Брал ипотеку, закрыл за 5 лет, сейчас расширился без ипотеки. А вы дальше фантазируйте

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, рост цен зависит от спроса и насрать откуда там бабло, накопленное, унаследованное или ипотечное.
Ты пееркроил все через жопу, спутав потребительский кредит с ипотечным.
Ипотечный, это специализированный в сравнении потреблядскими, когда ради понтов берут то что не осилят.
Ты лучше про автокредит напиши, когда покупатель максимум вытягивает ваз, но начитавшись тырнетов, берет неваз за лям с хреном и ноет.

Самая главная ошибка людей думать что если бы процент по ипотеке был бы меньше то цены на жилье были бы меньше.
Это не так. При меньшем % по ипотеке большее количество людей захотело бы взять эту ипотеку, что подняло бы спрос на квартиры. А что у нас там происходит с ценой при растущем спросе и ограниченном предложении? Правильно, цена растет.
И чем меньше % по ипотеке, тем выше будет цена.

Sidorini ваш посыл тут давно известен. Дарить жильё определённым категориям и психотипам людей просто противопоказано. И в СССР "ипотека" для многих была единственным спасением. Только называлась она по другому. И главным "квэстом" было туда попасть.

Всё-таки пишется через дефис, кандидат. Я не знаю, какую ахинею сейчас пишут в учебниках по экономике. Но точно знаю, что без согласия банка (обременение в виде залога) хрен ты что продашь, будь ты даже доктором всех наук. А банк такое согласие не даст.

Ок. Давай покалькулируем:
1. Ипотека
Берем объект недвижимости за 4,5 млн.
Первоначальный платеж - 1 млн.
Ставка 9,8%
Срок - 20 лет.
Платеж - 33 290 руб. + налоги + страховка
Итого в месяц будет уходить минимум 35-36 т.р.

2. Снимать квартиру можно тысяч за 20.
Берем первоначальную ситуацию с ипотекой, но не влазим в ипотеку.

35 т.р. - 20 т.р. = 15 т.р. в месяц у нас есть свободных, которые мы потратим немного по-другому.

Так же с учетом предыдущей ситуации у нас был 1 млн. руб. в качестве первоначального взноса.

15 т.р. = 230$
1 млн. р. = 15 384$

Берем такой инструмент инвестирования как американские mutual funds S&P 500.

Вкладываем наш первоначальный взнос и ежемесячные платежи каждый месяц.
Будущую доходность к сожалению просчитать не могу, но она почти всегда была в районе 5-10% (за исключением 2008 и 2011, тогда минус), поэтому возьмем период с 1999 по 2019 год.
и получаем, что если бы мы эти деньги вложили в инвестирование то сейчас на нашем счету было бы 170 458$

Переводим эти деньги в рубли = 11 079 770,00 руб.

В первом варианте ты бы остался в ипотечной коробке за которую ты выплатил бы 4,5 млн+ 9,9% годовых, и которая за 20 лет постарела на... 20 лет.
Во втором варианте ты бы жил в съемном жилье и по окончанию 20 лет имел бы на руках чистыми 11 млн. руб.

Чувак. Ипотека - отличное вложение. Продолжай в том же духе.

Это сообщение отредактировал T80Ivan - 26.06.2019 - 19:56

ТС слушай, хоть ты и копипастер. Людям надо где то жить, ок? Не всем повезло с родственниками, а платить бабки просто "в никуда" за съемную хату это конечно охуенно, но хата от этого твоей ни станет никогда, какая бы заебательская хозяйка не была. Да это кабала, да банки сосут деньги круче чем миллиард графов дракул, а хуле людям остается? Жить всю жизнь с детьми на съемной хате? Пардонте.

Как у вас так получается ? Я делал ремонт с 0 в однушке 47 м, около 2-2.5 мультов выложил.
Сейчас переехал в 2-ку: косметика(обои и так по мелочи) + недостающая мебель + кухня обошлось около 1 мульта.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Почему вы так уверены что банк такое согласие категорически не даст?

Это сообщение отредактировал Alexeykov - 26.06.2019 - 19:55

Ага. 750000р. На 30 лет под 10.25% 6300р в месяц. Ужасть

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А сколько надо в месяц зарабатывать, чтобы накопить на жилье стоимостью 3 миллиона, к примеру? Учитывая инфляцию, рост цен на все, вечно маячащий призрак кризиса?
Ты учти еще, что пока ты копишь, ипотечники самые вкусное жилье уже разберут

Это сообщение отредактировал Baalbeckhan - 26.06.2019 - 20:05

В своё время Гитлир запретил строить однокомнатные квартиры, потому что в них нет места детям.

А что если сейчас запретить строить однокомнатные квартиры и студии? Выростут ли цены?

Нет, цены на двухкомнатные упадут.

Потому что цена при рынке определяется платежеспособностью. Продавать всегда будут по максиуму. Но если маленьких квартир нет, то придется продавать двухкомнатные тем у кого денег только на ранее однокомнатную. Т.е. дешевле.

Как элементарно, просто в3яв в руку ручку и написав за секунды закон о запрете одноко,натных квартир- можно реально улучшить жизнь населения. Nе вкладывая ни копейки государственных средств!

Это сообщение отредактировал Sidorini - 26.06.2019 - 19:57

Ни добавить,ни отнять.Обнимите меня кому....

Иногда некоторые личности пытаются разгонять тему :"1001 способ жить в чужой квартире не платя за неё,затаскивая хозяина по судам". Ерунда полная.

можно и так, но тогда по моим подсчетам придется копить 11 лет, мне уже 36, жена, двое детей. итого буду жить в трешке в 47, а у детей будет своя семья и ностальгия по тем временам, когда меняли съемную квартиру каждые пол года-год, как цыгане. че-то вариант так себе

Ничего нового. Все эти тезисы образованным людям были известны ещё на заре ипотечного кредитования. В цивилизованных странах ипотека действительно является неплохим решением жилищной проблемы для большинства, но только не в России. Ипотека выгодна только в случае постоянного роста экономики, пусть и небольшого, но всё же роста. В России экономики как таковой давно уже нет, есть лишь её имитация, некий суррогат. Законы рынка почти полностью замещены принципами монополий и коррупционной составляющей. Ни объ каком стабильном росте при таком климате не может идти и речи. О чём думали и продолжают не думать те, кто берёт ипотеку больше чем на 10 лет, мне не ясно. Даже 10 лет это уже немалый риск, а уж 15-20 и вовсе лотерея. Причём 3/4 заёмщиков берут ипотеку на последнее, не имея по факту ни гроша за душой, вообще не просчитывая варианты. Многие даже имея возможность закрыть кредит быстрее, намеренно этого не делают. Мне их логика вовсе не ясна.

Это сообщение отредактировал Stailet - 26.06.2019 - 20:05

В своё время именно это и произошло. В 1998-м году, когда ипотека была практически недоступна, родители моей жены (тогда ещё будущей) купили ей полуторку за 3.8тыс.$.
Лет через пять-шесть проценты по ипотеке существенно снизились, цены на квартиры нецмолимо полезли вверх. После рождения второго сына (вернее ещё тогда, когда жена была беременна), в 2007-м мы решили расширяться, продали ту квартиру, купили двушку. Так вот - продавали мы свою квартиру на пике цен, уже за 39тыс.$...
Но на самом деле, тут ещё один фактор - когда процент по ипотеке снижается, её берёт большее количество народа, цены на квартиры поначалу растут, но одновременно и выгоднее становится строить новое жильё, а с увеличением предложения на рынке жилья цена уже начинает снижаться... Так что не всё так просто и однозначно.

Это сообщение отредактировал AleXei1505 - 26.06.2019 - 20:13