Игры на минном поле, или Осторожно: материнский капитал!

В договоре купли-продажи пишут средства за счет которых приоьретается объект недвижимости, если не указано, что часть приобреиается за счет средств материнского капитала, пфр деньги не выделит.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Если квартира была куплена с использованием средств мат капитала, то это прописывается в договоре купли-продажи. Что касается того, что нет санкций, не знаю как у вас, а у нас прокуратура шерстила такие семьи у которых оформлено натариальное обязательство оформить жилье в собственность в течении полугода. Выходили в суд с исками и все бедали ещё до вынесения решения суда оформлять

Переуступка прав на новостройку возможно только до подписания акта приема-передачи с застройщиком. У вас дом не сдан или вы уклоняетесь от вручения квартиры? Если строился по 214-ФЗ, то недвижимость может быть передана застройщиком в одностороннем порядке. Если это апартаменты, то другая песня. Если не по 214, я бы и квартиру такую не рассматривала. Там проблемы другого характера возникают.

Пиздёж.
У меня в договоре написано обязательство о выделении доли детям после погашения, без этого квартира не уйдёт из обременения. А маткапиталом закрывалось позже и к выделению долей это отношения не имеет. Если родители не выделили своевременно доли несовершеннолетним, то похер как они платили, эта проблема не имеет отношения к маткапу.

Это если маткапитал фигурирует при покупке жилья. Я же, например, погасил им часть основного долга через три года после покупки квартиры. Но расписку о долях на всех членов семьи после выплаты ипотеки у нотариуса заверял. Еще и нехилую сумму за нее отвалил.

А с него проще стрясти!

Это как рассказ какого-то слепого в фильме "Еду я в трамвае и чувствую, что рука залезла в карман и тащит мои деньги. Я говорю вору - не трожь мои деньги, они мне нужны. А вор вытащил их и отвечает - а МНЕ НУЖНЕЕ"

Да уж мутная тема, пока не будет разъяснений ВС ппц будет, и пострадают те, кто владеет квартирой в настоящее время, они в свою очередь подадут в суд и т.д. цепочка знатная может получиться если собственников было много, а если квартиру покупали не за полную стоимость....

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Это сообщение отредактировал Righter - 29.07.2018 - 23:21

Вы сделали обязательство - хорошо.А в Росреестре Вы тоже оформили? Обязательство считается выполненным только после того, как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в Росреестре.
Речь идет как раз о тех, кто обязательство делает , а по факту потом не выделяет доли с регистрацией в Росреестре. И сделки с долевой недвижимостью оформляются только через нотаруса (а там высокие цены, поэтому дав обязательство и не спешат оформить).

Источник: http://juresovet.ru/obyazatelstvo-o-vydele...pokupku-zhilya/
Т.е., все таки, ПФР обязан делать обременение недвижимости.

И к тому же ПФР, судя по судебной практике, уже сейчас контролирует:

http://sudact.ru/practice/po-materinskomu-kapitalu/
- через суд обязывает выделять доли в недвижимости.

Тс, ты что куришь?
Полная хуйня
Читайте законы
А вот то, что покупают многие у родителей, ну или пристройки там всякие делают по незнанке должностных лиц или по сговору, вот это уже засада. Но это потом или пронесет.
Народ у нас такой, сначала закон не читает, а потом плачет, в СМИ пишет.
Короче цитата Лаврова...

Где здравый смысл?
1. Мат капитал нельзя получить за второго, если нет первого. Т.е., свои права на хату автоматом предпологаю 2 ребенка, но не третий.
2. Деньги детей использовали родители, которые между собой поделили или определили сами, но почемуто их самоуправдство обходят стороной.
Пунктов можно написать дохрена, но упрощу.
По закону, если родители решили использовать бабло за детей в на свои потребности, они и обязаны их вернуть, при чем обоим детям, где 2-й без первого бабло не получил-бы.
Если по мне, тема создана риэлторами, коорые хотят получать дополнительное бабло за проверку чистоты квартиры.
вся юриспрюденция, это банальная логика.
Давайте расмотрим в простом варианте.
родители, решили использовать бабло за детей в своих интересах. В теме, почемуто, в цепочке дети-родители-исполнители интересов, убираются родители и сталкиваются лбами дети и исполнители, но сами получатели выгоды упускаются.
Как думаете, зачем?

Учите матчасть. Это потому, что детям уже по 18 лет на тот момент было. Мне вот только младшего вписали, потому как за два с половиной месяца до того, как мне 45 стукнуло, старшему исполнилось 18.
Короче - вписывают в паспорт только несовершеннолетних детей.

потому что законы обсуждают и принимают депутаты спортсмены кабаевы, валуевы и певцы кобзоны. ну и другие гомосеки, потому так все и устроено

Отпишу все разом, сам прошёл через оформление долей.
Оформление долей выполняется одним договором, в котором доли делятся между супругами и сразу выделяются детям. Размер долей нигде не прописан, так что не обязательно делить поровну (мы поделили всем по четверти).
Стоимость услуги: гонорар нотариуса (5000-6000, мы заплатили 5к) + налог 0.5% от кадастровой стоимости (и это как раз самая жопа) + госпошлина за внесение изменений в реестр рублей 500 на человека(свидетельства бумажные больше не выдают).

В детей в ипотечному договоре не указывают, тем более один или оба могут родиться уже после оформления договора. А вот когда мат капитал используется требуется расписка

Обязательным условием использования сертификата материнского капитала при покупке жилья, является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи (включая несовершеннолетних), что контролируется органом опеки.
При продаже такой квартиры, разрешение на продажу дает также орган опеки. И это после того, как детям будет предоставлена доля (не меньшая) в новом жилье.

Сам сталкивался с такой ситуацией и теперь знаю, что продать квартиру с долей материнского капитала по "страшному" сценарию автора поста - не получится.

Прокуроры иски в интересах детей к родителям предъявляют об обязании выделить долю. Суды удовлетворяют, приставы заставляют сделать. Так что какой то контроль за этим есть

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Что за шляпа? Нет такого, несовершеннолетних хрен выпишешь и без долей, опека натянет и не надо ни какого идиотского выделения, они по факту родственников первой линии имеют доли в любой приобретаемой недвиги

Страшно только покупающим за нал. Ипотечникам пофигу. Любой банк всё проверить и сто раз перестрахуется. Они отлично знают все нуюансы т.к. несобираются терять свои баблишки просто так. Ведь если вас пнут из квартиры то пнут и их как обременителя. Но в вашем случае вы просто кладете хер на выплаты а банк теряет и хату и бабки. На что он точно не пошёл бы)))

не выделишь, будет суд, обяжут выделить, назначат штраф

и хрен ты продашь жилье пока доли не выделятся

и долю детей уменьшать нельзя

Это сообщение отредактировал Sunray - 30.07.2018 - 06:49

Без подтверждения факта выделения доли мат капитал не дают, если дают то в обход законной схемы а это уже уголовка.

так всем достанется, кроме владельца, по долям квартиру и раздербанят.

Нихерасе ТС ты тут выложил инструкцию как обеспечить детей по достижении совершеннолетия.

Какой штраф ? Нет такого в законе с мат капиталом, не выдумывайте


Что мешает продать жильё ?

Это сообщение отредактировал zepic - 30.07.2018 - 07:02

Мат капитал дают под нотариально заверенное обязательство выделить доли

Если не выделил, наказания за это не предусмотрено

Мне вапще нравятся эти коты с клизмами вокруг маткапитала. На пенсию я его могу спустить, никого не спрашивая, на учебу тоже всех побрить имею право, а вот с недвижкой такая интересная жопа организована.
Когда-то давно, столкнувшись с тем, как опека втыкала палки в колеса, пришли к выводу - никаких долей в недвиге, особенно детям, один собственник в новостройке и никаких проблем.

Сам непосредственно с этим сталкивался и вот что я Вам скажу: без оформления доли или обязательства у нотариуса, ПФРФ не даст ни копейки. Слышал, конечно, про черные риелторские схемы, но слухам я не очень доверяю.