Дикая дичь на рынке вторичной недвижимости в России

Нужно добавить.
Либо эти люди. Изначально планировали провернуть эту схему. Доказать это не возможно.
Не завидую ВС. Любое решение плохое. Оставить все так не возможно. Вернуть квартиру покупателю выстрел в ногу судебной системы. Присудить Долиной возврат денег, обвалить систему граждански правовых отношений.

А если при оформлении сделки будет присутствовать психолог, который на суде подтвердит, что ни какого "помутнения" при подписании не было - это поможет ?

Ну по вторичке сейчас единственный нормальный вариант, это трёхсторонний аккредетив, когда ты оплачиваешь всю цепочку до конца, т.е. твой продавец покупает себе жилье у кого-то, и этот кто-то получает деньги от тебя.
Но это просто чуть обезопасит тебя, но не твоего продавца.

А вообще самая безопасная сделка сейчас, это получить надел земли от администрации и там построить ИЖС через ЭСКРОУ. Могут проебаться по срокам, но в остальном риски минимальные.

Так и статья про то. Системный кризис. Желающих украсть становиться больше, а количество у кого можно украсть, катастрофически падает.

знакомый хату покупал, хозяева попросили месяц вещи вывезти, тогда он предложил передать деньги только на следующий день, как вывезут и передадут ключи, те поначалу согласились, на потом начались задержки, они даже через суд пытались деньги стребовать, но вот в договоре прописали - и как только так сразу. А знакомый был одним в цепочке с полной суммой живыми деньгами) через четыре месяца наконец вывезли, а там еще неустойку прописали за несвоевременный выезд и несвоевременный расчет)

"Обманутые дольщики", знакомое словосочетание? Стройконторы кинут тебя ещё с большим удовольствием с помощью сотен возможностей! Единственное утешение тут ты будешь не один такой.

нет, читай

Не поможет. Человек на сделке ведет себя адекватно, но при этом якобы "выполняет указания сотрудников ФСБ". Так что визу психолога по дальнейшему суду также оспорят, т.к. он не видел каких-то особых обстоятельств.
Нужно вообще эту порочную практику убирать. Нельзя перекладывать мошенничество на добросовестного покупателя. Если конкретно сам покупатель - не часть преступной сделки, то продавец должен нести всю ответственность.

Хоть какую сковородку к жопе привязывай. Если продаван захочет кинуть - выебет.

В 2024 году удовлетворено 169 тысяч исков по графе Иные жилищные споры. Если точнее, 169 109.

https://stat.xn----7sbqk8achja.xn--p1ai/stats/gr/t/22/s/26

Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 7.12.2025 - 12:40

для еще одной подстраховки стоит указать передачу денег, регистрацию и заселение скажем через месяц после заключения ДКП
тогда у продавана сильно снижается шанс сослаться на влияние и помутнение
уж за месяц то сознание должно прийти в норму
заключили ДКП, прошел месяц вы нам ключи и регистрацию - мы вам деньги

если такой вариант продавца не устраивает - тем лучше это первый признак возможной хуйни в виде острого желания поскорее получить деньги

Это сообщение отредактировал Hexuss - 7.12.2025 - 12:42

Эфект долиной был и раньше, 100% гарантии от него нет. Только если сразу после сделки мочить продавца. Но и то поможет если только он был первым и единственным владельцем.

Я предлагал так:
1. деньги только безнал на счет продавца.
2. снять наличкой можно до 150 тыс в месяц.
3. остальную сумму можно также безналично потратить на приобретение жилья, транспорта, земли.
4. на сумму начислять % как на депозиты.
5. при желании пусть конвертирует в доллары/евро/юани

в такой схеме хер они отдадут чего либо мошенникам, а если отмена сделки, то почти вся сумма отьедет покупателю + % неустойки.

А дропы, которые в деле Долиной использовались мошенниками втёмную, и, думая, что какие-то крипто-инвестиционные операции совершают, получили вполне реальные сроки.

Это разве не порок воли?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спасибо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С точки зрения "государства", логичной будет организация какой-либо страховой формы от этого самого государства, скажем, процентов за 20 от сделки
Иначе я не знаю, как всю эту дичь объяснить.
Должен выплыть спаситель и торжественно объявить: "дорогие мои, вы взывали и я внял мольбам вашим, государство вас теперь будет страховать, но 20% отстегните и все будет норм!"

Более того, сейчас в Росреестре не может получить выписку на чужую квартиру и переход прав.
Уже по тому, как часто продавалась квартира, можно составить какое-то мнение о ней и собственнике.

Спасибо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Психолог не психиатр, он не распознает психические заболевания.
Да и психиатр не сразу ставит диагноз. Ему же надо задать вопросы какие-то, чтобы поставить диагноз, а это может спугнуть продавца.

Лучший депутат на сегодняшний день тот, кто нихуя не делает. Неактивен, спит на заседаниях, долбит кокс в сортире и не отсвечивает. "Пользы от тебя мало, за то вреда никакого..."©

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не хочу расстраивать, но сегодня воскресенье.

Родить троих детей и только тогда, бесплатно, получить землю в ижс. Ее не то что отнять, ее потом продать по честному гемор...

Прецедент есть. Это сейчас чета Хазановых сможет тоже вернуть себе всю недавно проданную недвигу?

Что за хуйня?
Разумеется нормальным людям нужны деньги, иначе они бы не продавали квартиру. Причем сразу, а не когда-то там.

Месяц этот по пизде ладошкой, исковое заявление в суд пойдет сразу после получения денег, неважно будут деньги сразу или через месяц, полгода, год, нужное подчернуть.

Вся эта бредятина вообще никак и ни от чего не защищает, показывает только полное незнание и непонимание темы.

Да не ссыте все решится через бабки. Допустим это все выгодно государству и застройщикам, чтоб поддержать банкротов из строительной отрасли и их крышу. Но они все равно столкнутся со вторичным эффектом, многие продают вторичку, чтоб перехать в новостройку, ступор вторичного рынка по-любому приведет к ступору первичного. Так что когда начнут терять бабло это все отрегулируют.

А то что это всегда было, ну да я сам слышал о такого рода случаях, покупать что-то у нас всегда была лотерея. А насчет Долиной просто оказалось, что зрители телика не в курсе как работает наша система и их любимый президент построил систему где есть неприкасаемые и неподсудные даже в обычных бытовых делах, вот пукан и рванул у глубинного народа.

Есть предложение.
Надо обязать ФСБ и Финмониторинг выдавать через Госуслуги справки, платные, что продавец не участвует ни в какой спецоперации и в отношении него не ведётся никакая проверка.
Также можно предусмотреть ещё одну процедуру: приглашение на сделку служителя культа (попа, муллу, раввина, шамана - по выбору) для изгнания бесов и злых духов. (Ну, если врача для освидетельствования можно пригласить на сделку, то почему бы и нет?) Услуга, естественно, платная, по прейскуранту.
И вот уже сделку, проведенную при служителях культа и подкрепленную вышеупомянутыми справками, считать железобетонной и предлагать продавцу, при желании её оспорить, вместе с иском вносить на депозит суда сумму, полученную при продаже.
P.S. Перечитал написанное и умилился: вот что значит мыслить по-государственному! Вот кто должен писать законы! А не эти...

Размещено через приложение ЯПлакалъ