Дикая дичь на рынке вторичной недвижимости в России

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (6) 1 [2] 3 4 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
PashPashPash
7.12.2025 - 12:22
7
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.02.19
Сообщений: 1788
Цитата (BHOCXPEH @ 7.12.2025 - 11:27)
И тут, мне кажется, пора бы уже, определиться (либо крестик снять, либо трусы надеть, как говорится):
- либо люди, которые продали свои квартиры и отдали все деньги мошенникам, они – идиоты, и это медицинский диагноз, подтверждённый специалистами, и тогда их нужно ставить на соответствующий учёт и всё такое прочее, в том числе недвижимости касающееся;
- либо эти люди – дебилы, но не в медицинском понимании слова, а в бытовом, и тогда они должны нести соответствующую ответственность за своё дебильное поведение.

Нужно добавить.
Либо эти люди. Изначально планировали провернуть эту схему. Доказать это не возможно.
Не завидую ВС. Любое решение плохое. Оставить все так не возможно. Вернуть квартиру покупателю выстрел в ногу судебной системы. Присудить Долиной возврат денег, обвалить систему граждански правовых отношений.
 
[^]
nomid76
7.12.2025 - 12:23
1
Статус: Offline


Гонщик формулы С2Н5ОН

Регистрация: 24.02.16
Сообщений: 2478
А если при оформлении сделки будет присутствовать психолог, который на суде подтвердит, что ни какого "помутнения" при подписании не было - это поможет ?
 
[^]
MukhinAnton
7.12.2025 - 12:23
1
Статус: Online


Хохмач

Регистрация: 17.07.14
Сообщений: 667
Ну по вторичке сейчас единственный нормальный вариант, это трёхсторонний аккредетив, когда ты оплачиваешь всю цепочку до конца, т.е. твой продавец покупает себе жилье у кого-то, и этот кто-то получает деньги от тебя.
Но это просто чуть обезопасит тебя, но не твоего продавца.

А вообще самая безопасная сделка сейчас, это получить надел земли от администрации и там построить ИЖС через ЭСКРОУ. Могут проебаться по срокам, но в остальном риски минимальные.
 
[^]
PashPashPash
7.12.2025 - 12:32
6
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 4.02.19
Сообщений: 1788
Цитата (VicBeard @ 7.12.2025 - 12:03)
Цитата (House1 @ 7.12.2025 - 11:52)
Тебя не смогут обмануть мошенники если ты нищеброд.

Так и без мошенников найдутся структуры, которые тебя обдерут как липку. Хотя с бедных много не возьмешь, но их много и их грабить легче и безопаснее. lol.gif

Так и статья про то. Системный кризис. Желающих украсть становиться больше, а количество у кого можно украсть, катастрофически падает.
 
[^]
Виконт
7.12.2025 - 12:32
5
Статус: Offline


Ищем пуговицу

Регистрация: 27.03.12
Сообщений: 26156
Цитата (BHOCXPEH @ 7.12.2025 - 11:27)
1). требовать заранее выписаться и передать ключи при подписании договора купли-продажи. Это само по себе не является гарантией отсутствия проблем, но: во-первых, к вам хотя бы квартира перейдёт во владение; во-вторых будет шанс апеллировать к тому, что продавец всё прекрасно понимала, так как заранее выписалась и фактически передала квартиру — это важный нюанс.

знакомый хату покупал, хозяева попросили месяц вещи вывезти, тогда он предложил передать деньги только на следующий день, как вывезут и передадут ключи, те поначалу согласились, на потом начались задержки, они даже через суд пытались деньги стребовать, но вот в договоре прописали - и как только так сразу. А знакомый был одним в цепочке с полной суммой живыми деньгами) через четыре месяца наконец вывезли, а там еще неустойку прописали за несвоевременный выезд и несвоевременный расчет)
 
[^]
user2ural
7.12.2025 - 12:36
14
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.01.14
Сообщений: 1082
Цитата (DRC1970 @ 7.12.2025 - 13:49)
Ну не покупайте вторичку
вам же русским языком сказано

Телик не смотрите что ли

"Обманутые дольщики", знакомое словосочетание? Стройконторы кинут тебя ещё с большим удовольствием с помощью сотен возможностей! Единственное утешение тут ты будешь не один такой. dont.gif
 
[^]
alex555boris
7.12.2025 - 12:37
11
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 30.11.13
Сообщений: 1006
Цитата (eross88 @ 7.12.2025 - 13:38)
Можно вкратце?

нет, читай
 
[^]
evilsun
7.12.2025 - 12:39
15
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 11.05.12
Сообщений: 3667
Цитата (nomid76 @ 7.12.2025 - 12:23)
А если при оформлении сделки будет присутствовать психолог, который на суде подтвердит, что ни какого "помутнения" при подписании не было - это поможет ?

Не поможет. Человек на сделке ведет себя адекватно, но при этом якобы "выполняет указания сотрудников ФСБ". Так что визу психолога по дальнейшему суду также оспорят, т.к. он не видел каких-то особых обстоятельств.
Нужно вообще эту порочную практику убирать. Нельзя перекладывать мошенничество на добросовестного покупателя. Если конкретно сам покупатель - не часть преступной сделки, то продавец должен нести всю ответственность.
 
[^]
Гастробайтер
7.12.2025 - 12:39
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.12.22
Сообщений: 1456
Цитата (eross88 @ 7.12.2025 - 11:38)
Можно вкратце?

Хоть какую сковородку к жопе привязывай. Если продаван захочет кинуть - выебет.

В 2024 году удовлетворено 169 тысяч исков по графе Иные жилищные споры. Если точнее, 169 109.

https://stat.xn----7sbqk8achja.xn--p1ai/stats/gr/t/22/s/26

Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 7.12.2025 - 12:40

Дикая дичь на рынке вторичной недвижимости в России
 
[^]
Hexuss
7.12.2025 - 12:40
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 16.11.14
Сообщений: 3066
для еще одной подстраховки стоит указать передачу денег, регистрацию и заселение скажем через месяц после заключения ДКП
тогда у продавана сильно снижается шанс сослаться на влияние и помутнение
уж за месяц то сознание должно прийти в норму
заключили ДКП, прошел месяц вы нам ключи и регистрацию - мы вам деньги

если такой вариант продавца не устраивает - тем лучше это первый признак возможной хуйни в виде острого желания поскорее получить деньги

Это сообщение отредактировал Hexuss - 7.12.2025 - 12:42
 
[^]
Pappas
7.12.2025 - 12:41
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.10.22
Сообщений: 1905
Цитата (eross88 @ 7.12.2025 - 11:38)
Можно вкратце?

Эфект долиной был и раньше, 100% гарантии от него нет. Только если сразу после сделки мочить продавца. Но и то поможет если только он был первым и единственным владельцем.
 
[^]
kott707
7.12.2025 - 12:42
7
Статус: Offline


Будьте добрее!

Регистрация: 20.03.10
Сообщений: 769
Я предлагал так:
1. деньги только безнал на счет продавца.
2. снять наличкой можно до 150 тыс в месяц.
3. остальную сумму можно также безналично потратить на приобретение жилья, транспорта, земли.
4. на сумму начислять % как на депозиты.
5. при желании пусть конвертирует в доллары/евро/юани

в такой схеме хер они отдадут чего либо мошенникам, а если отмена сделки, то почти вся сумма отьедет покупателю + % неустойки.
 
[^]
Quaeritur
7.12.2025 - 12:42
14
Статус: Online


Весельчак

Регистрация: 28.03.15
Сообщений: 114
А дропы, которые в деле Долиной использовались мошенниками втёмную, и, думая, что какие-то крипто-инвестиционные операции совершают, получили вполне реальные сроки.

Это разве не порок воли?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
eross88
7.12.2025 - 12:44
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 21.09.25
Сообщений: 19
Цитата (Pappas @ 07.12.2025 - 12:41)
Эфект долиной был и раньше, 100% гарантии от него нет. Только если сразу после сделки мочить продавца. Но и то поможет если только он был первым и единственным владельцем.

Спасибо

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
БорькаЕльцен
7.12.2025 - 12:45
3
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 24.08.21
Сообщений: 336
Цитата (evilsun @ 7.12.2025 - 12:15)
Если государство отменяет сделки с недвижимостью через судебные органы, то оно должно предоставить правовой и на 100% добросовестный способ приобретения недвижимости. Вот прям по пунктам чтобы было.
Иначе получается парадокс. Покупатель не имеет права сам узнать психическое состояние продавца (медицинская тайна), не может получить список всех зарегистрированных и выбывших претендентов на недвигу (сидельцы, несовершеннолетние и т.д.), нотариусы ни за что не отвечают (нет специального образования), титульное страхование не работает (т.к. тебя признают недобросовестным покупателем) и т.д. и т.п. Но при этом покупателя наказывают, что он якобы что-то там не предусмотрел.
Ну и еще. Расторжение сделки - даже по суду - должно приводить стороны на исходные позиции. Т.е. оспариваться должен именно факт сделки, но возврат квартиры собственнику должен производиться только при возврате всех денежных средств з за неё. Откуда возьмет деньги продавец - не ебёт, пусть в кредиты влазит или почку продает. Иначе снова парадокс - продавец деньги возвращает по 100 рублей, а квартиру ему сразу. Покупатель так-то тоже может квартиру возвращать частями - в этом месяце одну половицу, в следующем кусочек обоев и т.д.

С точки зрения "государства", логичной будет организация какой-либо страховой формы от этого самого государства, скажем, процентов за 20 от сделки cool.gif
Иначе я не знаю, как всю эту дичь объяснить.
Должен выплыть спаситель и торжественно объявить: "дорогие мои, вы взывали и я внял мольбам вашим, государство вас теперь будет страховать, но 20% отстегните и все будет норм!"
 
[^]
ШерлокХолмс
7.12.2025 - 12:50
3
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.06.20
Сообщений: 10963
Цитата (evilsun @ 7.12.2025 - 12:15)
Если государство отменяет сделки с недвижимостью через судебные органы, то оно должно предоставить правовой и на 100% добросовестный способ приобретения недвижимости. Вот прям по пунктам чтобы было.
Иначе получается парадокс. Покупатель не имеет права сам узнать психическое состояние продавца (медицинская тайна), не может получить список всех зарегистрированных и выбывших претендентов на недвигу (сидельцы, несовершеннолетние и т.д.), нотариусы ни за что не отвечают (нет специального образования), титульное страхование не работает (т.к. тебя признают недобросовестным покупателем) и т.д. и т.п. Но при этом покупателя наказывают, что он якобы что-то там не предусмотрел.
Ну и еще. Расторжение сделки - даже по суду - должно приводить стороны на исходные позиции. Т.е. оспариваться должен именно факт сделки, но возврат квартиры собственнику должен производиться только при возврате всех денежных средств з за неё. Откуда возьмет деньги продавец - не ебёт, пусть в кредиты влазит или почку продает. Иначе снова парадокс - продавец деньги возвращает по 100 рублей, а квартиру ему сразу. Покупатель так-то тоже может квартиру возвращать частями - в этом месяце одну половицу, в следующем кусочек обоев и т.д.

Более того, сейчас в Росреестре не может получить выписку на чужую квартиру и переход прав.
Уже по тому, как часто продавалась квартира, можно составить какое-то мнение о ней и собственнике.
 
[^]
eross88
7.12.2025 - 12:50
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 21.09.25
Сообщений: 19
Цитата (Гастробайтер @ 07.12.2025 - 12:39)
Хоть какую сковородку к жопе привязывай. Если продаван захочет кинуть - выебет.

В 2024 году удовлетворено 169 тысяч исков по графе Иные жилищные споры. Если точнее, 169 109.

https://stat.xn----7sbqk8achja.xn--p1ai/stats/gr/t/22/s/26

Спасибо

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
ШерлокХолмс
7.12.2025 - 12:53
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 25.06.20
Сообщений: 10963
Цитата (nomid76 @ 7.12.2025 - 12:23)
А если при оформлении сделки будет присутствовать психолог, который на суде подтвердит, что ни какого "помутнения" при подписании не было - это поможет ?

Психолог не психиатр, он не распознает психические заболевания.
Да и психиатр не сразу ставит диагноз. Ему же надо задать вопросы какие-то, чтобы поставить диагноз, а это может спугнуть продавца.
 
[^]
cpg
7.12.2025 - 12:54
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.05.20
Сообщений: 1055
Цитата (dradzver @ 07.12.2025 - 12:07)
Пидоры депутаты голову в жопу засунули и не отсвечивают. Там где срочно нужно нормальные законы принимать введут полную дичь. Во власти кто угодно, но не те кто нужен.

Лучший депутат на сегодняшний день тот, кто нихуя не делает. Неактивен, спит на заседаниях, долбит кокс в сортире и не отсвечивает. "Пользы от тебя мало, за то вреда никакого..."©

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Зихер
7.12.2025 - 12:59
5
Статус: Offline


Сраннимутром, ёпта....

Регистрация: 24.04.12
Сообщений: 1367
Цитата (o5vano @ 7.12.2025 - 11:45)
Не думал, что смогу в субботу такой большой текст прочитать на ЯПе, но я смог.

Не хочу расстраивать, но сегодня воскресенье. dont.gif
 
[^]
ИванДулин
7.12.2025 - 13:02
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.03.08
Сообщений: 8453
Цитата (MukhinAnton @ 7.12.2025 - 12:23)
А вообще самая безопасная сделка сейчас, это получить надел земли от администрации и там построить ИЖС через ЭСКРОУ. Могут проебаться по срокам, но в остальном риски минимальные.

Родить троих детей и только тогда, бесплатно, получить землю в ижс. Ее не то что отнять, ее потом продать по честному гемор...
 
[^]
Palgor
7.12.2025 - 13:03
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.12.06
Сообщений: 1073
Прецедент есть. Это сейчас чета Хазановых сможет тоже вернуть себе всю недавно проданную недвигу?
 
[^]
Гастробайтер
7.12.2025 - 13:06
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.12.22
Сообщений: 1456
Цитата (Hexuss @ 7.12.2025 - 12:40)
для еще одной подстраховки стоит указать передачу денег, регистрацию и заселение скажем через месяц после заключения ДКП
тогда у продавана сильно снижается шанс сослаться на влияние и помутнение
уж за месяц то сознание должно прийти в норму
заключили ДКП, прошел месяц вы нам ключи и регистрацию - мы вам деньги

если такой вариант продавца не устраивает - тем лучше это первый признак возможной хуйни в виде острого желания поскорее получить деньги

Что за хуйня?
Разумеется нормальным людям нужны деньги, иначе они бы не продавали квартиру. Причем сразу, а не когда-то там.

Месяц этот по пизде ладошкой, исковое заявление в суд пойдет сразу после получения денег, неважно будут деньги сразу или через месяц, полгода, год, нужное подчернуть.

Вся эта бредятина вообще никак и ни от чего не защищает, показывает только полное незнание и непонимание темы.
 
[^]
av74
7.12.2025 - 13:07
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 31.05.14
Сообщений: 7666
Да не ссыте все решится через бабки. Допустим это все выгодно государству и застройщикам, чтоб поддержать банкротов из строительной отрасли и их крышу. Но они все равно столкнутся со вторичным эффектом, многие продают вторичку, чтоб перехать в новостройку, ступор вторичного рынка по-любому приведет к ступору первичного. Так что когда начнут терять бабло это все отрегулируют.

А то что это всегда было, ну да я сам слышал о такого рода случаях, покупать что-то у нас всегда была лотерея. А насчет Долиной просто оказалось, что зрители телика не в курсе как работает наша система и их любимый президент построил систему где есть неприкасаемые и неподсудные даже в обычных бытовых делах, вот пукан и рванул у глубинного народа.
 
[^]
bfr
7.12.2025 - 13:11
13
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 21.05.16
Сообщений: 1935
Есть предложение.
Надо обязать ФСБ и Финмониторинг выдавать через Госуслуги справки, платные, что продавец не участвует ни в какой спецоперации и в отношении него не ведётся никакая проверка.
Также можно предусмотреть ещё одну процедуру: приглашение на сделку служителя культа (попа, муллу, раввина, шамана - по выбору) для изгнания бесов и злых духов. (Ну, если врача для освидетельствования можно пригласить на сделку, то почему бы и нет?) Услуга, естественно, платная, по прейскуранту.
И вот уже сделку, проведенную при служителях культа и подкрепленную вышеупомянутыми справками, считать железобетонной и предлагать продавцу, при желании её оспорить, вместе с иском вносить на депозит суда сумму, полученную при продаже.
P.S. Перечитал написанное и умилился: вот что значит мыслить по-государственному! Вот кто должен писать законы! А не эти...

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
20 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 2 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 26769
17 Пользователей: subb26, Cabanyorro, kir9ima, BRAT1976, kisa74, 1Alex555, kirill152, veselchak371, Holydamnfuck, persh48, PPVutin, Фрунзе, D1maK, колодезь, БэнО2, chaos777, Ig7
Страницы: (6) 1 [2] 3 4 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх