Опыт управления коммерческой недвижимостью

Интернет забыл добавить почему то для организаций он сильно дороже, нам счета приносят в районе 6 т.р и он ещё заторможенный.

Так и делали хорошие знакомые.
Собственник (подставной) инвалид 1 группы с детства. Дееспособный. Юрлицо оформлено на него. Генеральная доверенность на продажу на всякий случай и акт купли-продажи с пустым числом со всеми подписями.
Остальные у него на аренде. Расходы на электричество и прочим водоканалам платят в соответствии с договорами аренды и субаренды сами.
Раз в пару лет юрлицо-собственник меняется. По суду с него ничего не взять.
Потом поступили проще. Собственник фактический, все договора по субаренде на генерального арендатора, который периодически ликвидируется. Главное платить за ресурсы. Это взыскивается быстрее всего.
Прокатывало в нулевые. Как сейчас не знаю.

И да. Что б так с УК не пролететь надо сразу писать им официальное письмо с разграничением зон ответственности и по конкретно оказываемым услугам, типа того же мытья подъездов. И пусть отвечают на бумаге, а не хлопают глазками при личных встречах. Иначе будешь сам дурак.

А что там с капремонтом у вас?

Это сообщение отредактировал зудука - 23.05.2024 - 09:58

Нет, с документами у меня всё в порядке. Если бы были какие-то проблемы, банк бы просто не одобрил ипотеку. Так что чердаков точно нет, в доме 9 этажей без чердака.

С налогом на дождь не разбирался, просто не стал его платить. Пока в суд никто не подал. Там сумма небольшая, но вопрос принципиальный, сам факт того, что наша мэрия приняла такое постановление, вымораживает.

Я правильно понял- в собственности 120м2 в девятиэтажке и платеж за сточные воды с 120 м2 крыши? А если в здании общей площадью 2000 м2 несколько собственников коммерческой недвиги занимающие условно 1000 м2 здания, а площадь крыши 300 м2 все равно налог платят с 1000 м2?

С УК я вёл претензионную переписку, всё сохранено, и в суде юрист демонтстрировала мою претензию и их отказ. Это не помогло.

Капремонт плачу отдельно в фонд капремонта, куда деваться то.

ну если тебе нравятся фантазии это твое дело! все остальные работают по утвержденным тарифам и УК тоже. Да, они завышены, они часто мудацкие, но они есть, поэтому владелец спокойно может прогнозировать свои расходы на коммуналку. На счет крыши наверняка тоже есть обоснование а не просто так от балды начисляют.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В жилом доме это легко решается с соседом. Интернет на его адрес и он получает бесплатный телевизор и интернет ( м даже телефон), остальное в офисе висит и работает. Тем более офис работает и грузит интернет днем, а сосед вечером-ночью.

Это сообщение отредактировал зудука - 23.05.2024 - 10:02

с интернетом у меня бвло проще. Я затеял торг между Билайном и Ростелекомом, кто даст дешевле. В итоге у меня оптоволокно и 100 мегабит за 2500 с НДС.

А встречно то вы зря не подали за попытку взыскать плату за несуществующие (неосуществленные) услуги.
Но, подозреваю, это надо было делать заранее.

Ну так у тебя же не отдельностоящее здание. Платят все вместе. Как ты себе это представляешь, я за мытье лифтов платить не будк, а остальной дом не будет платить за прокладку труб отопления через тебя, нафиг им лишние затраты? Так же как и первые этажи платят за лифт, как будто кто то считать будет, кому что надо, а кому нет. Коммерческая недвижимость всегда была дороже по комуналке, чем у физиков. А ещё есть такой момент как интернет, и в коммерческую недвижимость проводят только выделенку, по неебическим ценам. Я на своем примере говорю провайдеру, у меня только 2 терминала по эквайрингу, нафига мне 100 мб/с, мне вообще 1 мб/с хватит...нет так нельзя.

А вообще это по сути такая же работа как и обычная, никто же не жалуется когда работает наемным работником, тип: - Че за херню вы придумали в 08.00 утра на работу приходить? Я сплю до 10.00 только.

Это твоё помещение, ты им можешь распоряжаться. Вот когда арендаторам это всё впихивают, а так делает большинство, я этого не понимаю, там вопросы есть, нафига им ремонт чердака. А ты как владелец можешь и продать и сдать за какую хочешь сумму, поэтому и платишь за всё.

Ой млять. голова два уха. Хреновый ты, наверное, коммерсант, раз не доходит что закон и логика не всегда рука об руку идут.

Может попробовать все таки соблюдать законы, а не искать в них справедливость и логику. дешевле будет.
Ну а если очень хочется справделивости то в Госдуру идти уж тогда.
только помнить надо что идеального закона не существует, всегда найдется тот кому он неудобен и кто найдет в нем отсутствие справедливости и логики.

А по поводу обязанноостей собственников помещений нести расходы на содержание общедомового имущества, так это у тебя отсутствие логики, а не попытка найти справедливость.

Российская Федерация

Уже давно же есть мобильные терминалы эквайринга с симками. Даже платить за них не надо, банк сам платит, лишь бы ты платил комиссию по эквайрингу. Так что, если больше ни для чего интернет не нужен, проще отказаться и поставить мобильные терминалы.

Не имел дела с квитанциями? Там может оказаться всё, что угодно, что придет в голову руководства УК. И по тарифам, взятым с потолка. Всё это им достаточно утвердить только на собрании собственников.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я просил управляшку, раз это общее имущество, пусть уборщица моет у меня лестницу тоже, и лампочка на входе пусть тоже не моя горит, а общая. Угадай, что мне сказали?

А нафига мне оплачивать расходы, к которым я не имею отношения?

Я думал ты просто заблуждаешься, а ты глуп просто.
ОБЩЕЕ имущество, а не ТВОЕ имущество.

лестница индивдуальная? Только в твое помещение ? Ты сейчас о чем?

Да не кипятись ты. Всё я понимаю. Только не могу взять в толк, почему я обязан платить за те услуги, которыми я не пользуюсь? И этот закон о содержании принят на федеральном уровне. Почему нельзя было предусмотреть такие нюансы, например? Или его принимали глупые люди? Тем не менее, глупым ты называешь меня.

Я с этим соглашусь, если ты мне объяснишь это, и в твоем объяснении будет хоть капля здравого смысла.

прально, тс, никому ничё не плати, пошли они нахуй

Перед покупкой помещения в собственность нужно было сначала «приглашать знакомого юриста».


28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc...5h6f90279088495

Это сообщение отредактировал Silver867 - 23.05.2024 - 10:46

Это не услуги, а доля в общих расходах на содержание здания.

ВС напомнил об обязанности совладельца нежилого здания нести бремя содержания общего имущества

При этом Суд подчеркнул, что эта обязанность не зависит от наличия у участника долевой собственности письменного договора с управляющей организацией
https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomni...o-imushchestva/

Если есть за что, то покупай или строй. Только сначала узнай требования арендаторов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

имел, тоько этой зимой столкнулись с ситуацией, когда УК не поверила теплосчетчик и нам начисляли за отопление по площади. Натянули по полной программе УК с перерасчетом, как положено! Да, это муторно, никто не хочет связываться, но возможно! ТС просто решил не платить. Таков путь!

Еще раз. Я про закон знаю, про постановление верховного суда тоже.

Объсни мне, как так получается, что меня обязали платить за уборку подъезда, а я там даже натоптать не могу, потому что у меня доступа нет?

Без ссылок на закон, а просто свими словами.

Есть такое юридическое понятие как общедомовая собственность это крыша, подвалы, все тех.помещения, подъезды, фасад, почтовые ящики. Все собственники помещений платят за содержание их. У нас так.

Господи, да чего там объяснять? ВСЕ собственники общедомового имущества несут расходы на его содержание! Ты собственник? Будь любезен! Купил бы отдельно стоящее здание и горя бы не знал!