Что такое «фальшивый таунхаус» по-русски?

Никто не запрещает строителю заранее определить порядок Пользования. Вынести точки и закрепить их договором

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Таун для тех кому надоела квартира в человейнике, но не хочется мудохаться с огородом и частным подворьем в частном доме.
Раз в неделю подстриг лужайку, раз в месяц поставил мангал с соседями, над головой никто не прыгает кроме своих спиногрызиков, гараж под домом, территория закрыта и т.д.

Школьница
Нет такого понятия-Порядок пользования. Это понятийно можно договориться с соседом и не более того. Есть межевание и закрепление за участком кадастрового номера, а это уже не таунхаус, а дома, построенные с нарушением градостроительного кодекса(общая стена-несоблюдение расстояния при застройке).

Это сообщение отредактировал иСережатоже - 6.06.2020 - 21:53

У нас в области понастроили таких "таунхаусов" в чистом поле. Честное слово, едешь из города в сторону кладбища, хуяк - посреди поля вдруг застройка. Метрах в 200 от дороги, ни единого деревца - вдруг квартал, сука, таунхаусов. Кто там живёт? Кому. блядь, нужен дом в степи???

Главное там цена.

Есть минимум для межевания земли под ИЖС. Он составляет 6 соток вроде. Поэтому я построив дом (таун) с другом на 10 сотках не могу размежевать землю на 2 клочка. Не хватает по нормам.
Только доли.
Такой же геморрой с разграничением дома на квартиры. Да и пох, если честно.

Это сообщение отредактировал kzi2006 - 6.06.2020 - 22:06

Таун это дом для тех кому не хватает денег на отдельный участок и дом, со всеми сопуствующими проблемами. Шум из за стеной от соседей, не полноценный участок земли, зависимость от соседей.

Компромис цены, вызванный нехваткой земли и денег.

Недавно приезжал в один из поселков с гордым шлагбаумом на въезде. (монитор покупал)
Не мог отделаться от мысли, что въехал в какое-то гетто.

По поводу цены я бы поспорил. В Краснодаре в хорошем КП таун площадью 100-110 квадратов стоит от 4,5 млн. Голый, без отделки. Делал подсчеты-вполне реально построить дом такой площади на участке 5 соток. Просто это вариант для нежелающих заморачиваться строительством самостоятельно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Забавно. Мы из-за шлагбаума считаем за гетто, то, что снаружи)

Есть еще вопрос где это находится.

Можно уложиться в деньги за таун, чтобы купить участок земли где-то в поле или в деревне и дом там построить.

Но! Строить самому - это тоже не каждый сможет, ухоженная территория - это только то, что внутри твоего забора, большой вопрос с коммуникациями, газ и канализация есть далеко не везде, а топить дровами-брикетами и сливать в септик тоже тот еще квест. А вот если брать отдельный дом в поселке, по комфорту сравнимым с поселком таунов, то это х2-х3 цены.

Я сам после квартиры когда в таун переехал, то весь такой счастливый был, соседей нет (соседний таун еще не продан), своя земля, хочешь собаку выпускай, хочешь шашлыки жарь круглосуточно.

Потом пошли минусы: соседские дети орут, живешь почти как в квартире, все же тесновато, постоянно на виду у соседей, земли, сука, пиздец как мало. Но дом в хорошем поселке не по бюджету пока.

Тема хорошая , однако выкладки про дом блокированной застройки и его отличие от многоквартирника не подкреплены ссылками на законы.
Наши суды вертят как хотят.
Сегодня главный критерий - отсутствие помещений общего пользования.
Никаких брэндмауэров и прочей хуйни в законах нет.

Если говорить о Крд, то в данный момент можно купить в пригороде в новой нарезке землю по 150к за сотку. Все коммуникации, кроме канальи, будут центральные. Ну а септик. Не вижу никакого квеста, грамотно построенный септик не доставляет никаких проблем.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот кстати я хз насчет общих помещений. А откуда они? Практически все тауны что видел используют мансардное решение. Тоесть вообще нет чердака.
Но кстати дважды видел с брандмауэрным разделением.
А так вот что думает про это росреестр: https://rosreestr.ru/site/press/news/kakie-...nnoy-zastroyki/
А про брандмауэрные стены, это уже требование пожарных. Каждый блок считается как отдельный дом, значит должны соблюдаться требования пожарной безопасности. А при такой близости соответственно блоки должны разделяться противопожарной глухой стеной.
Вот что нарыл по этой теме:
6.5.8 Одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные (класс функциональной
пожарной опасности Ф1.4)
6.5.8.1 Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно
должны быть разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа и класса пожарной опасности
не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2, включающие один или несколько
жилых блоков.
6.5.8.2 Противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из
горючих материалов.
При этом противопожарные стены 1-го типа, разделяющие дом на пожарные отсеки, должны
возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при при-
менении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 — возвышаться над
кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних по-
жарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых блоках — не менее 1,2 м.
При примыкании наружных стен смежных пожарных отсеков под углом 136° и менее участок
наружной стены, образующей этот угол, общей длиной не менее 3 м для смежных пожарных отсеков
должен быть выполнен таким образом, чтобы он отвечал требованиям, предъявляемым к соответс-
твующей противопожарной стене.
6.5.8.3 К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и
классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Рендер кидаю чтобы было понятно о чем речь. У квохчета не совсем понятный пример.

Это сообщение отредактировал Mistelroy - 6.06.2020 - 23:20

https://zen.yandex.ru/media/proleg/chto-tak...mment_297443242 - кто-то раньше Кочета написал

© поставлен, слепошарый!

Если невозможно, в любой час послушать хард-рок на акустике 100 ватт, такой дом не нужен.

У моего компа акустика была и то мощнее.

мы про реал, не кит ваты.

Так же хочу заметить что в таунхаусе расстояние между окнами соседних сеций должно быть не ближе 1.4 местра. чтоб огонь из окна в окно не попал.
ну и стена иметь нормативный предел огнестойкости.

А с чего бы 760 Эдифирам иметь китайские ватты? Комплект уехал от компа в зал силу избыточности. До них стоял H500 от микролаб. Их на самом деле хватало(микролаб), но сдох предусил, и в итоге комплект уехал яповцу as is.
Сейчас вот подыскиваю что-то с сабом схожее по качеству с эдифиром, но с не настолько проникновенной во все части тела мощностью.

Это сообщение отредактировал Mistelroy - 7.06.2020 - 00:16

Ну причину для конфликта и при большом участке найти всегда можно. Смотри дачные войны.
Таунхаус это вариант для тех, кто не хочет сидеть в 4-х стенах, но и времени/желания возиться с участком особо нет.
Меня жена при покупке уговорила с котеджа на таунхаус и я рад. Места на 1.5 сотках под газон-мангал-качели нашлось достаточно, а возни с ним минимум. А был бы большоц, я бы на нем либо тупо впахивал без свободного времени или выглядел он как заброшка.
В общем главное - понимать что ты хочешь и зачем при покупке.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

"все" для народа.

У кочета на япе один акк на двоих с мужем?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Такой дом-для города,где земли мало и она очень дорогая
.Кроме того,ограниченная площадь строительства(ставиться один кран на несколько домов,существенная экономия на коммуникациях-они у каждого свои со со счетчиками,но прокладываются централизованно в один раз..еще много факторов,экономящих деньги)-это все плюс.К цене.
Стены раздельны,между ними шумо-тепло изоляция.
Строю(ну,принимаю участие в постройке) подобные дома уже почти двадцать лет в Германии.