Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Очередная реклама непроданного новостроя - говорит, хватайте сейчас, потом подорожает

эти самые ) только банк получает профит в 27% , 12% годовых с ипотеки и 15% годовых с девелопера

тс,твой посыл нести деньги напрямую застройщику?ты мне хоть расписку напишешь?или наслово поверить?

Ага-ага... расскажи это тем самым "обманутым дольщикам".
Я так понимаю тебе воздух перекрыли закрыв долевку на прямую? Топишь ты за застройщика конкретно.

от банка уже не съебётся,там и в инвалидное кресло могут отправить

Каким образом? то что застройщик тебе продал под ипотеку, это уже его деньги, ему не нужно их в кредит у банка брать, соответственно кредит у банка он берет на нужную сумму, за минусом тех, которые ты ему принес, кашу Вы тут устроили...

Другое дело, твои деньги, которые лежат до конца строительства, будут выдаваться другим застройщикам под 15%, но за эти деньги ты не платишь 12%, так что 27% ну никак не выходит с одних денег)))

Это сообщение отредактировал moosk - 26.02.2019 - 11:27

Вы все врети!
правительство банки и застройщики заботятся о людях!

Если цена квадрата не вырастет, то мне похер в каких позах банк будет застройщика иметь.

Решение проблемы возможно лишь если государство станет основным игроком на рынке жилья. Например, через создание государственных строительных компаний, которые будут сами являться и заказчиками и застройщиками. Причем эта же компания должна предоставлять ипотечный кредит на 25-30 лет из расчета 4-5% годовых. Это единственный способ построить сейчас в России по-настоящему доступное жилье. Тем более, что все возможности для этого есть - бюджет просто захлебывается от триллионов рублей, лежащих без движения.

Но будет всё как всегда: жилье подорожает, треть застройщиков сдохнет, а банкиры ещё больше наживутся. Порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках после введения системы эскроу-счетов, что приведет к снижению ввода нового жилья в России. Такое мнение высказал в эфире телеканала НТВ глава Сбербанка Герман Греф. То есть банкирская ОПГ окончательно взяла контроль над промпроизводством, торговлей, строительством, образованием и здравоохранением.

А что в итоге? Те, кто не сеет не пашет, а делает деньги из воздуха, продолжат паразитировать на гражданах и государстве. Плюс, эпический провал Минстроя, на фоне проголосовавших за тупой закон нардепов, плюс облом миллионов граждан с покупкой жилья, и в целом - ускорение деградации строительной отрасли, включая производство стройматериалов, отсрочку ввода социальных объектов, увеличение безработицы и продолжение падения экономики.

В наваре только банки, получающие доп. источники в виде денег населения и обретающие полный контроль над строителями. Теперь банкиры решают кому жить а кому подыхать.

Это сообщение отредактировал Staryigeolog - 26.02.2019 - 11:33

У нас всё для банков!!! Новые обещанные выплаты за 3-го ребёнка как и мат капитал, это же прямые дотации банкам. А по поводу долёвки, так 214фз норм был закон, но ченуши как всегда за мзду малую всё проебали.

не тупи..
1. банк тебе дает ипотеку, за которую ты переплачиваешь 12% в год.
деньги твои лежат в банке на счете.
2. банк дает деньги застройщику под 15% в год.

по окончанию строительства банк передает застройщику твои деньги. но проценты банк уже получил с застройщика, и будет еще 25 дет получать с твоей ипотеки. напрягись чуток, это не трудно...

Автор, а если без истерики, ты бы обосновал - если щас честные и бескорыстные застройщики которые якобы напрямую получают деньги от долевиков и нет наебки от банка-прослойки, то откуда столько воплей якобы обманутых которых те самые застройщики развели на пальцах как привокзальных лохов?

цена квадрата вырастет в том то и суть поста

Да что ты говоришь, страховались у него долевки. Видимо поэтому до сих пор застройщик кидает людей и сваливает на юга, а люди сидят по 10 лет без жилья и с ипотекой. Живу в МО. На память помню ЖК Изумрудная долина, район от Урбан групп на Власихе, Гуссарская баллада, су 152 якобы обанкротившаяся и т.д.

На бумаге страхуют, на деле кидают людей.

вот на таких как ты по сути и рассчитано все )) застройщик должен быть проверен на стадии выдачи разрешения на строительство, на стадии аренды земельного участка. страхование должно быть сделано как и страхование вкладов, единым фондом. А нам под соусом защиты, подают повышение стоимости жилья.

А потом банк - хлоп, и возврат в объеме АСВ. Это мульон 400. Много за такую цену новостроек?
Нафиг на таких условиях покупать? Лучше деньги просто на вкладах копить и покупать уже готовую квартиру.
На этапе долевки смысла покупать вообще не будет. Застройщик будет строить в кредит, покупать будут готовое. Количество застройщиков сильно снизится, останутся "свои" - у кого либо много денег, либо связи. "Мелочь" вся вымрет как класс...
Объем строительства сократится, цены вырастут.
Из серии - может и хотели как лучше, а вышло как всегда....

Все верно говоришь! По другому никогда с жильем ничего не решится.
Но, увы. По закону прибыль коммерческих организаций - это главное. А вот, чтобы человеку было хорошо - такого в законе нет...

А по поводу новой схемы грабежа - я сразу понял какое это наебалово.

Схема:
1. Берешь ипотеку под 10%.
2. Деньги не получает никто, ни ты, ни застройщик. Эта сумма, грубо говоря " убирается в сейф" банком. В свой же сейф, заметьте.
3. Банк выдает застройщику кредит под 15%.
4. Застройщик строит и платит банку проценты (И вы думаете, что застройщик таки меценат и просто так будет платить эти проценты???)
5. Ты ждешь и платишь банку проценты.
6. Владелец банка жирует на накопленное бабло.
7. Ты охуеваешь от цен на недвижимость в частности, и от всего происходящего в целом.

Для простоты понимания и дальнейшего охуевания, представьте, что вы не берете ипотеку, а у вас есть вся сумма на квартиру в строящемся доме. Но заплатить вы ее не можете, вы обязаны ее отдать банку на хранение, прсто так, без процентов. Застрощйик обязан взять кредит в том же банке и вы будете оплачивать проценты по этому кредиту.

Цены на недвижимость вырастут примерно на 20% на пустом месте.

Неправильно одни деньги на другие накладывать, вот что я хочу сказать, весь пост в одном предложении: "Застройщикам вместо денег дольщиков придется брать кредиты на строительство"! А дальше можно рассуждать сколько угодно, есть у них свои деньги или жилье подорожает или у кого есть свои будут продавать жилье дешевле и захватят рынок, обанкротятся застройщики у которых нет своих денег.

А "тупить" и кашу устраивать легче всего, деньги то не одни и те же, ну нет тут 27% хоть убей!!!

Это сообщение отредактировал moosk - 26.02.2019 - 11:43

или не строил ...

Ну я так понимаю что вторичка и уже готовое жилье оно пока надежно. Особенно если и не за ипотеку.

Ну это в случае долевого строительства?
Если дом сдан или вообще вторичка, то тут попроще, не?

Простите не "Нас", а "Вас". Я в лохотрон долевого строительства не вкладывался, чтоб тут плакаться. А по факту если раньше ты мог влезть в ипотеку и взять котлован, который мог стать квартирой года через 3, но по факту не становился и ты оставался должен всем и с хуем в жопе, так еще и процент повышенный до сдачи квартиры платил, то теперь отделаешься просто хуем в жопе

Cчет эскроу подлежит страхованию на сумму до 10 млн рублей, а не на миллион четыреста

ты серьезно?
но ты же понимаешь что квадрат станет просто хуевее, и в итоге выебут все равно конечного покупателя то есть тебя.

тогда пример
строится дом с 1 квартирой )))

квартира стоит 2 000 000 руб

у тебя есть 500 000 руб.

Ты береш в ипотеку 1 500 000на 1 год под 12%, в течении года банк срубил с тебя 180 000 руб

в это же время, застройщик обладая 1 000 000 рублей получает от банка кредит 800 000 руб (ведь квартиру он дешевле построит). за год он отдает банку 120 000 рублей.

чистая прибыль застройщика получается 80 000 рублей! а могла бы быть 200 000 рублей, если бы ты принес ему деньги напрямую. Что сделает застройщик в следующий раз? он прибавит 150 000 рублей в стоимости квартиры, чтобы не потерять свою прибыль.

Это сообщение отредактировал Buhich - 26.02.2019 - 11:56