Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Дак ты не неси деньги Ашотам, ты неси деньги нормальным застройщикам с "именем" и к тем которые знают, что такое 214-ФЗ

Для общего развития
Банковский мультипликатор
принесли на депозит 1руб
10 можно отдать в кредит

Как и инфляция.

мы математику за углом скурил?

из какого своего глюка ты смог эти цифры сопоставить?

Ложитесь вы в первую брачную ночь в сорочке или без ВАС ВСЕ РАВНО ВЗДРЮЧАТ

Банк тронуть деньги не может ой-ой-ОЙ

Типа сейчас застройщик НЕ МОЖЕТ кидать дольщиков, или может?

По закону дырявому

расскажи теперь что низкая инфляция это плохо и снижает темпы роста экономики ))))))))

любой застройщик имеет не менее 100% прибыли,на каждую вложенную 1000 он имеет 1000прибыли,и с банком он получает 100% выкуп квартиры,даже если начальный покупатель обанкротился

Это сообщение отредактировал угуша - 26.02.2019 - 14:04

Мне кажется, что с котлованы жилье дешевле процентов на 50.
Так какая мне разница отдавать проценты за кредит Застройщика или платить на 50% больше дяде Васи за его хотелки?

это понятно что цены вырастут на жилье
др и не могло быть от такой ситуации ...

ты также далек от этой темы собственно как от здравого смысла в целом )))) какие 100% прибыли ты серьезно????????? какой выкуп квартиры, как может обанкротится начальный покупатель если он обязан внести 100% от стоимости, тебе бы проспаться не мешало

А че изменилось то?

Раньше банк кредитовал и застройщика и ипотечника.
Сейчас банк кредитует и застройщика и ипотечника.
Разница только в том, что деньги ипотечника теперь обременены обязательством сдачи работ застройщиком (обычная банковская гарантия).

Профит банка в том, что как и при любом залоге, чужие деньги крутятся у них в обороте.

То теперь вы несете денежки в банк, а банк уже финансирует застройщика, тем самым сводя ваши риски к нулю. Так подается это с экранов ТВ, все прозрачно и для нас с вами удобно. Но ты слишком наивен, мой дорой друг, если считаешь, что на этот раз тебя не поимели. Поимели, и причем размер дилдака не сравнится даже с яповским 45 сантиметровым болтом. Дело в том, что банк выдает деньги застройщику в кредит. Процентная ставка для бизнеса это не каких то 12 "сраных" процентов по ипотеке, это 15 процентов в год минимум,

Деньги банк выдает которые вы принесли под проценты застройщику Остап Бендер отдыхает ????????????

Билли смею тебя огорчить - ебать ты лох 0))))))))

Нет, я расскажу тебе о том, что проценты по ипотеке полностью сжираются инфляцией за срок ипотеки, а в большинстве случаев получаются даже ниже инфляции.
В этом дешевеющий рубль хорош.

разве квартира не является залогом банку от покупателя?
сколько процентов покупателей вносят всю сумму своих денег на котловане?

Ну и на хрена это надо? Положить деньги на эскроу-счет на 3 года- это беспроцентный вклад, лучше положить на депозит и получить хотя бы 15%. Да и в случае чего АСВ деньги вернет.

ты хоть с законом ознакомился?или всё черпаешь из телека?

Покупатьель в любом случае всё оплачивает. Только в одном случае его в 50% кидают через хуй, а в другом в 10%.
А вообще, строительство всегда идёт через кредитование. Ибо строить только на свои + на выручку с продаж - хуйня лютая. 100% долгострой.

Эта страховка очень легко обходилась непонятными страховыми компаниями и учредителями застройщика - резидентами Китая например. Сколько домов стоит недостроенных уже по новому закону?
Всё что ты написал и так понятно было. Я думаю что это больше плюс нежели минус

Есть простой выход, домик в деревне, в часовой доступности от работы ).

Вы просто не разобрались, да и автор хоть и доступно написал, да не все рассказал.
Стало теперь так:
Если начали строить дом, то квартиру в нем у застройщика нельзя купить до момента ввода в эксплуатацию.
Что бы купить квартиру идешь в банк, одобривший застройщика. Кладешь первоначальный взнос и берешь у них ипотеку под 12%. Банк открывает у себя спецсчет и переводит туда деньги за квартиру. Затем эту сумму (ни копейкой больше, ни копейкой меньше) он выдает застройщику по договору коммерческого кредита на строительство дома (не квартиры) под 15%. И так с каждым последующим, пока не наберется нужная на строительство сумма. Заметьте в этой схеме нет нигде договора купли-продажи квартиры. Он будет оформлен после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию (от 3-х до 10 лет). После оформления ввода в эксплуатацию, застройщик получает со спецсчета банка деньги за квартиру и передает квартиру по акту покупателю.
Если застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию, то банк, обладая всеми деньгами покупателей, нанимает нового застройщика и достраивает на новые кредиты дом. А со старого взыскивает в судебном порядке долги по кредитам.
Если банк не доживает до ввода дома в эксплуатацию (а это происходит примерно два раза в месяц), то покупатель идет в АСВ за деньгами (застраховано до 10,5 млн. руб.), а застройщик ищет новых покупателей на эти квартиры, так как фактически они еще не проданы.

Дада, а застройщик болт бомжа приложит и мамой поклянется, что всё вовремя будет. Правда, договор будет с ооо болт бомжа, по которому вы получите фьючерс на часть того самого болта, ну или квартиру

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А львиную долю банков после скандалов последних лет контролирует кто? Правильно, государство! Частный банковский капитал забился в угол и боится пискнуть без спросу, чтобы сохранить лицензию

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека и есть самый главный лохотрон, в этой стране.