Риелторы

Между прочим, я совершенно спокойно сказала, что работаю риэлтором, совершенно не стыдясь этого, а вот ты так и не ответил на мой вопрос, кем изволишь трудиться. Ну ладно, будем считать, что стесняешься.
Рассказывать, чем занимается риэлтор, можно долго. Приведу в пример мою последнюю сделку. Позвонил по рекомендации клиент, приехал из другого города, приличная фирма пригласила на приличную должность. Надо купить квартиру, пока живёт на сьеме. Города практически не знает, питерских нюансов по жилью тоже. Высказал пожелания по местоположению ( привязка к трём станциям метро) , размеру, состоянию квартиры, и, конечно, максимум ценника. Времени у него свободного практически нет( днём работу работает) , кроме пары часов иногда по вечерам по будням. Договорились, что и я ищу варианты, и он, если найдёт время, и если захочет, сам ищет и мне подходящие скидывает. Я прозваниваю, выясняю все нюансы, если меня( и его, конечно) всё устраивает, назначаю просмотр. За месяц он мне скинул ссылки примерно на 30 объявлений, из которых я отмела 26. По разным причинам. Окна на шумную улицу, а ему нужна относительная тишина, по вечерам работает и отдыхает. Срок владения меньше 3/ 5 лет и продавцы хотят занижение стоимости в договоре, что в нынешних условиях чревато( особливо в связи с законом о банкротстве).Очень приличная квартира стоит в рекламе по адекватной цене несколько месяцев, оказывается, что продают разводящиеся супруги, которые никак не могут договориться, по опыту мне сразу ясно, что так они развлекаться могут годами. Продажа со встречной покупкой, а встречка в конкретном доме с двумя парадными и только на 4,5 и 6 этаже, это можно ждать годами. В объявлении указано, что квартира продаётся с мебелью, в разговоре выясняется, что продавец хочет выдрать встроенную кухню вместе с техникой, нахрена нам потом заморачиваться с покупкой всего этого и ремонтом, времени лишнего нет, причём ценник и так на пределе. Деревянные перекрытия, хотя сама квартира и по документам и по состоянию хорошая, но нафиг надо. Шикарная квартира в сталинке на Московском проспекте, тихий двор, но многие, даже петербуржцы, не знают, что более 20 лет назад из-за многочисленных незарегистрированных перепланировок, в этом когда-то очень дорогом и престижном доме поехали перекрытия и весь дом теперь внутри на подпорках. Ну и другие нюансы. В итоге посмотрели оставшиеся 4, две не устроили, две -в закладки. Теперь представьте, сколько времени я клиенту сэкономила, причём поначалу он ещё спрашивал, почему я отметаю квартиры, объясняла, соглашался с моими доводами, потом уже и перестал спрашивать, полностью доверившись. Я предложила 3 варианта, все их посмотрел, одну из них и выбрал, и, что самое смешное, это была самая первая предложенная мной квартира в самом начале нашего пути.
Квартира-идеал по его пожеланиям, по документам тоже всё прилично, была куплена 8 лет назад у застройщика.
Организовала сделку( ну это уж совсем просто, записалась в Сбер, перекинула туда заранее документы). Клиент приехал к определённому времени, за час управились. В эти выходные приняли по акту квартиру. Клиент доволен, как слон. А, ещё забыла, я сторговала у продавцов 200 тыс. При ценнике 10,7 мелочь, но клиенту приятно. Получила свои заранее оговоренные 50 тыс и расстались довольные друг другом.
А теперь вопрос на засыпку-лично ты смогешь расселить пятикомнатную коммуналку с 13- ю сособственниками, с ипотеками, маткапиталом, органами опеки, разводящимися супругами, уже давно друг друга возненавидящими соседями, разьезжающуюся на 6 адресов? Летом такую расселила, год работы, причём из них -только 2 месяца чисто техника, всё остальное время-переговоры с коммуналами. Естественно, тут работы уже не на 50 тыс, а на порядок выше. Деталь на токарном станке выточить проще, знаю, о чем говорю, пробочку под керосин, пожалуй, не выточу, но попроще что смогу.
Ну так кем работаешь, сынок?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я купил недавно дом в Барселоне. Риэлтор взял деньги с продавца. Я ни евро не заплатил. Налог королю Испании- это да, мой вклад в развитие «не дружественной» страны. Так что, батенька, найти хорошего покупателя стоит денег

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ОБМОРОКАДАМА
Святые угодники!
И охото Вам было такую простыню писать, да ещё и оправдываться? И перед кем?
Он же нихера в жизни, кроме своего станка, верстака или лопаты не видел, ни в чём кроме этого не разбирается и не хочет разбираться.
У него же экономисты - только "таблички и отчёты делают".
И он понятия не имеет о том, что из-за отсутствия грамотных "прокладок" в виде экономистов, менеджеров и "перекупов" и рухнула "великая" советская экономика.
Хули с ним вообще разговоривать, он ведь большие тексты анализировать не привык, он на середине Вашего сообщения заснёт.

Это сообщение отредактировал Майорзапаса - 16.11.2022 - 05:36

Риелторы- хуже 3.14дорасов.

Автоперекупы = 3.14дорасы , но они хоть свои деньги вкладывают,
а риэлторы -нет, поэтому

риэлторы - хуже перекупов.

У меня сосед по дому, недвижкой барыжит….Сначала жили скромно, как все.
Последние года три видимо вышли на новый уровень…Накупили машин , майбах, мерседес джип самый большой( я в них не шарю),ещё один мерс дрип поменьше. Водитель на своей машине стал за ним ездить. Я так понимаю, ипотеку они взяли…

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А покупатель только один нужен. Не думаю, что у человека есть 100 или 1000 машин или квартир.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

За свою жизнь продал-купил несколько квартир, самостоятельно без всяких рЫэлторов. Когда звонили агенты и предлагали помочь продать, - говорил продавайте без договора, комиссия с покупателя. По всему остальныму - к хуЯм... При покупке крайней квартиры (продавец действовал через агенство), вышел напрямую к продавцу, - научил последнего как нахуй послать риелтора (что мы и сделали), и взаимовыгодно вышли на сделку

Это сообщение отредактировал ОрловВодкин - 16.11.2022 - 07:55

"чОткая история, жаль, что пиздёж" ©
(иметь соседа с майбахами и джЫпами последних моделей, не шаря в них.., в 9-этажной панельке поди ещё?)

Это сообщение отредактировал ОрловВодкин - 16.11.2022 - 08:00

Риэлторы хуже пидорасов. Так и сказал одной знакомой риэлторше, почему-то обиделась

Я когда жилье покупал, на стадии выбора без риэлторов обошелся, то ли не хотели с низшей ценовой категорией связываться то ли хз. А нашел вариант, самый низкий по цене из того что хотел с более менее нормальным ремонтом и мебелью, так хозяева через АН сделку оформляли, за их счет. Так с юриста АН охренел ДКП с косяками составила (жилье на два собственника: папа и дочь): вписала в договор девичью фамилию дочери, потом ручкой зачеркнула и вписала от руки правильную фамилию, то адрес банка не тот дала (вместо офиса где оформляли ипотеку дала бывшим владельцам адрес головного офиса), плюс по оценке не тот кадастровый номер внесла, потом удивлялась как такое могло у нее получиться, что вместо правильного кадастрового номера стоит кадастр соседей (всплыло в банке уже). А второй вариант у меня был, по ремонту примерно одинаково, то же с мебелью (только мебель частично хуже (из СССР)), но небольшие косяки были. Попросил скинуть 30 тысяч, на устранение косяков. Отказ + два собственника один из них оказался в Москве. В итоге полгода еще объявление висело , если не больше. В итоге последняя цена на 50 тысяч меньше было чем при моем просмотре.

Это сообщение отредактировал Шаманыч - 16.11.2022 - 08:34

Риелторы - хуже тридварасов (в 99% случаев точно).
Объясню почему:
1. Не несут НИКАКОЙ ответственности. Как за качество подбора, так и за юридическую составляющую. Скачать типовой договор и максимум - заставить того же продавца предоставить выписку из реестра и справку ЖЭКА - так себе гарантии.
2. Зачастую не владеют НИКАКОЙ информацией о том же продаваемом объекте. Сколько раз навязывались помогайки - так они сами в первый раз приезжали на объект и видели его так же впервые. То не могли даже найти где он находится - т.к. очень много в данной сфере понаехов, которые даже город плохо знают.
3. Передирают объявление собственника и выставляют от себя безо всякого разрешения последнего. А бывает и жалуются тому же Авито и реальное объявление собственника снимают с публикации. Это, извините, как вообще??!!!
Из за таких гондонов реально трудно найти объявление от собственника. Мало того в своём объявлении указывают -продажа от собственника. Это бля как??? А на вопрос об этом отвечают - ну так собсвенник продаёт же))) А что? Как то по другом ещё можно???
4. Не соизмеримая стоимость услуги. Пример. Искал сейчас себе участок. Ценник примерный до 1 млн. Нарвался на объявление риелтора. Спрашиваю. К 1 млн ещё ж ваша комиссия 3%?? Отвечает - НЕТ, минималка 100 тыс. Причём по 100 тыс и с продавца и с покупателя. Спросил прямым текстом - а ВЫ уважаемые не в край охуели???? 20% комиссия от сделки не перебор??? Завяил что он же ж работает....Может сказал что что то выторгует. Охереть логика... Нагнёт продавца и всё равно получить свои 200 тыс, т.к. это типа минималка.
В итоге нашёл собственника, заказал сам выписку по участку. Приехали в МФЦ и в конторке юритстов-прихлебателей оформление договора 3 тыс. руб. Хотя и самим можно было скачать договор и заполнить. Но это уже не те деньги. Так потом эти гондоны - риелторы ещё долго названивали с вопросом, когда я к ним приеду договор на подбор участка заключать...
5. Вот некоторые пишут.. типа сложная сделка.. несколько сторон.. Есть и такое. Но что мешает приехать к юристу и чисто оплатить сопровождение юридическое??? А это обычно сумма в десятки раз меньше. чем риелторы пытаются изначально впихнуть.
6. Часть риелторов - те же мошенники. Стандартная ситуация. Продавал дом. Звонят. Им побую что за объект - они его даже не видели. Сразу вопрос - можно мы ценник завысим, а Вы получите сколько хотите? Я продавал дом за 5,5- они сразу озвучивали 6,2. Естественно. в итоге продал САМ!!! С ними убил несколько визитов на осмотр. В итоге покупатель брал ипотеку, он попросил оформить через Домклик. Я подгрузил с телефона копии документов. Оформление заняло с пол часа на визит в Сбер, даже в МФЦ ехать было не нужно, т.к. они делают ЭЦП и отправляют сами. Просто красота.
7. Откровенное наебалово. Поясню. Живу в Краснодаре. Есть у нас пару "элитных" районов, которые построены по типу "шанхай" и ещё на болоте. И как Вы думаете. кто и как обычно там покупает??? Понаехи дистанционно через риелторов))). Потому как в их объявлениях - это молодые перспективные районы с активной застройкой. А по факту - дом на доме без дорог и улиц. после дождя всё превращается в ещё одно краснодарское море..

И вот скажите, нахрена с этими гондонами связываться??? Может если б обязали их получать лицензию и нести какую то ответственность - тогда б это всё и имело смысл. но не то что сейчас творится!

Да уж, сталкивался с этой братией... Креста на них точно нет.
Особенно понравилось: "Мы разместим объявление на 40 сайтах! " А на хера? Кроме Авито и Циана никто ничего не смотрит...
Прислали предварительный договор услуг, я в ответ свой, отредактированный, стали матом ругаться, посылать...
Потом у меня обстоятельства изменились, я отказался продавать и снял объявление. Через пару месяцев звонок, когда квартиру посиотреть? С хера ли? Мало того, что те клоуны скопировали мне объявление, с фотографиями, так ещë и другой компании передали, Как-то так. Написал претензию на Авито, убрали.
И хотели что-то за 200... Я им ещë сказал, что берите 20-30, при 3 лиионах вроде и немного, один хер ничего толком не делаете, а 200 уже морально тяжело...
А они мне: У нас в городе так принято... Кем?! Не сказали.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Заказать в Росреестре свежую выписку ЕГРН перед оформлением ДКП и все. И не надо никому и ничего платить. В выписке все ограничения (кем наложены, когда, почему) полностью указываются.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какое отсутствие прокладок развалило экономику СССР? Ты наверное шутишь... В УК СССР целая статья была за спекуляцию, ибо общество и государство понимало, что это паразиты. И да, риэлторы самая паразитическая профессия. Вы словно тараканы набегаете на лакомый кусок, чужой кусок и выдаёте свою деятельность за нужную обществу, хотя весь её смысл заключается лишь в том, чтобы вам было что жрать. Ну про СССР ты конечно загнул. Хотя судя по нику, полагаю я знаю почему ты их так рьяно защищаешь. Служил в армии, вышел на пенсию майором, делать нихуя не умеешь, пошёл риэлтором, ибо там делать нихуя и не надо. Тьфу...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас без расширенной выписки из домовой вообще нельзя ничего покупать. Хотя и она 100% безопасности не гарантирует, ибо есть ещё и другие ловушки.

И ещё, без моего "станка" ты будешь ездить на осле, греть пищу на костре и мастурбировать не на картинки на мониторе, а на кривую корягу. Да и торговать тебе будет нечем, ибо квартиру без моего станка тебе не построят, чтобы её продать. И для этого не надо анализировать большие объемы текста, всё понятно и так. Есть те, кто делает, двигает прогресс своими руками или разумом, а есть паразиты типа риэлторов, у которых ни рук ни разума. Одни развивают человечество, другие его деградируют. Так было всегда и нехуй защищать паразитов. Так что сиди, обтекай

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они заебывают, когда ценник интересный. А у вас судя по всему выше среднего аппетиты.

единственный раз пользовался услугами риелтора, когда покупал квартиру в новом доме, не знаю какими путями, но квартира была дешевле по цене чем у застройщика. а что бы им что то приплачивать, пусть идут дружно на йух.

ебать ты страшный человек сука

А ты мамаша настолько невнимательна, что не не замечаешь, что задаёшь вопросы о работе разным людям. Я работаю инженером если тебе так интересно. И за свою работу я несу ответственность. Какую ответственность несёшь ты? Знаешь что будет, если у твоего клиента вылезет какой-нибудь косяк по твоему подбору? Ты обоссышься, сменишь сим-карту и сьебешь в закат. Возможно в каких-то ситуациях специалисты по подбору жилья могут быть полезны. Но это 1%. Всё остальное это паразитизм. И да, мне не надо расселять какую-то коммуналку. Зачем? Если мне нравится я покупаю, если нет - то нет. Если сомневаюсь в чем-то - обращаюсь к специалистам - это юристы, инженеры неразрушающего контроля, строители профессионалы. За их работу я плачу деньги и понимаю за что я плачу, получая конкретный результат. И они несут ответственность за свою работу. Но никогда я не обращусь к риэлтору, так как это пустая трата денег на поддержание паразитического вида.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да бывает коммуналки где-нибудь в условном золотом треугольнике расселяют, когда состоятельному гражданину хочется жить в квартире с видом на атлантов. расселить пенсионеров и алкашей выходит дешевле даже с учетом ремонта, но занимает немало времени и подразумевает неприятное общение с проживающим там контингентом. естественно, нанимается негр, который бегает, уговаривает и водит их под ручку по всем организациям.

Майорзапаса

О, узнаю презрение либероидов к людям физического труда.
Ну хуле, вы же соль земли, а все материальные ценности создаются надуванием ваших щек.

Ну не знаю. По мне так квартиру с видом на атлантов или в центре хотят либо школьники, либо гламурные чиксы, либо те, кто хочет самоутвердиться и веруют в свой социальный а-ля "премиум" статус. Никто из моих знакомых не хочет жить в центре. И ещё чем старше становится человек, тем дальше он хочет сьебаться от центра города, в идеале в коттеджный поселок или деревню.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если действительно хотите купить без посредников, наклеивайте на подъезды понравившихся домов объявления: "Куплю 2-комнатную квартиру в Вашем доме. Не агент".
Клейте после обеда, дворники уже не сорвут до следующего дня, и люди с работы будут идти, увидят.

Тут писали про поиски собственников через бабок у подъездов. Смешно.
Если брать Москву(как в регионах не знаю), приличное жилье давно уже либо имеет огороженную территорию, либо консьержа с видеонаблюдением. Хрен вас кто пропустит на территорию или в подъезд. Да и если допустить мысль, что где-то в условном Свиблово остались околоподъездные бабки, трафик людей в Москве такой, что не успеваешь соседей запоминать. И у нас еще не человейник. И вряд ли кто-то будет распространяться о продаже своей квартиры малознакомым людям типа консьержа или бабМаши из седьмой квартиры.

Это сообщение отредактировал Грелка - 16.11.2022 - 13:13