Ипотека. Личный опыт использования.

Давайте посчитаем ипотеку в Екатеринбурге. Средняя зарплата 25.000 рублей. Смотрим что нам предлагает сбер:

При указанных параметрах максимальная сумма кредита составляет 1 250 000 руб.
Ценник на однушки начинается от 2,35 млн. Чё-то где-то не растёт короче

Это сообщение отредактировал karabatoff - 28.10.2016 - 00:56

Вот в каждой подобной теме найдется товарищ, который не берет кредиты, ипотеки, нет у него пластиковых карт не смотрит телевизор, не знает Лозу итп (нужное подчеркнуть. Ну просто охуеть какой весь натуральный.
Значит у тебя нет своей квартиры, либо ты ее получил еще от ссср, либо по наследству, либо живешь с папой мамой, либо снимаешь,,что еще хуже ипотеки.
Ну можно еще напиздеть, что к 30-ти сам заработал.

А по мне на 15 лет самое то.
На первый взляд цифры переплат дикие, однако:
1. Меньший ежемесячный платеж страхует вас на случай если что-то в жизни пойдет не так и ваш доход упадет. Согласитесь что 27 тыщ легче платить чем 33 или даже 42.
2. У вас достаточно денег чтобы платить 42 тыщи в месяц? Отлично! Платите 27 а остальными гасите досрочно тело кредита. Это выгодней. Но при этом никогда не уменьшайте срок кредита, всегда уменьшайте ануитетные платежи. Так у вас будет появляться больше денег для того чтобы досрочно гасить ипотеку.

спасибо,ипотечный брокер,но не уговорил ....
ps - если ты такой крутой,что можешь помимо стандартных платежей,гасить ,, тело,, кредита,то если так посидеть,посчитать,ипотека тебе особенно и не нужна

депозит в коммерческом банке с возможностью пополнения и то,за что расплачиваться 15 лет,станет доступно через 5

Шел бы ты, ТС, в жопу со своим непониманием. Наверное кредитный договор надо подписывать, кроя хуями своих "благодетелей"? Были бы твои банки такими распиздатыми, так хотя бы платежи могли бы пропорциональные использовать, вместо аннуитетных.
И, кстати, закрыть кабалу за 2-3 года простому смертному, можно только в том случае когда ты берешь кредит на 20, максимум 30% от стоимости жилья (ну возьму стоимость квартиры в городе... Ну пусть 2 миллиона). И вот тут вопрос, а одобрит ли вообще распиздатый банк такой кредит?

Это сообщение отредактировал kvaribobrik - 28.10.2016 - 01:18

Я понимаю, что это средняя. Но она как раз и получится на уровне бизнес-класса. В Москве же полно еще и элитного жилья. О таком мы же вообще не говорим.

Однушка, Новая Москва, 50+ метров - 5500000. Вы где-то не там смотрите.

Впрочем все зависит от местоположения, насколько близко к метро.. Очень разнятся цены. И у однушек - квадратные метры самые дорогие. У трешек и более комнат - самые дешевые.

хех если уметь распоряжаться то супер инструмент

итак. брал на 2 квартиры на стадии фундамента на 5 лет
переплата процентов 600 тысяч
квартиры за 1.5 года выросли в цене на 2.4 млн в сумме
итого 1.8 млн дохода за 1.5 года.

а ктото проклинает банкиров

заебали умники
ты насколько лет вперед сможешь распланировать свои болезни и прочие неприятности? сегодня ты можешь две ипотеки потянуть через полгода ни одной..

Я тебя удивлю есть проценты и -10 (минус10) То есть за тебя государство или банк 10 процентов платит. Не помню в какой стране. Это сделано для развития экономики.. Но нашим правителям то логика не писана. И кстати 3 процента для многих стран многовато... в основном 2 или 1

Брал ипотеку в сбере на 8 лет под 8%. Выплатил менее чем за 3 года, переплатил около стольника. С автором согласен.

В общем и в целом ипотека удобный инструмент для тех, кому она особо то и не нужна, просто им неохота копить пару-тройку лет, а проще переплатив взять здесь и сейчас. Беда в том, что под недвижимость банки суют её всем и везде, поищите банк который вам даст просто кредит на покупку квартиры, не ипотеку - хрен найдете. А жить где-то надо.Так что когда начинаешь отдавать банку все что заработано за проценты, начнеш банк ненавидеть. И не любят они, если гасите основной долг досрочно, невыгодно это им. Поэтому ипотеку с нашими банковскими процентами надо избегать как черт ладана.

То ж не понятны высеры некоторых. Вас кто заставляет кредиты брать? Не хочешь - не бери.

Я вот взял кредит на строительство. На пять лет, сцуко, не на 25, а на пять. Живу в своем доме. Платить осталось полтора года. Если б не банк - жил в съемном жилье. Нах оно надо, когда можно свое замутить?

Сейчас есть небольшие накопления + мат.капитал. Хотим брать ипотеку. Купить квартиру и сдавать, чтоб за счет квартирантов гасить ипотеку.

Я сейчас продаю свою хату, ибо надо расширяться, буду брать ипотеку. Вариантов других нет. могу продать машину, но без машины я заебусь там ремонт делать и на работу ездить.

Если не считать инфляцию, то не такие уж у нас и ставки высокие по ипотеке. Сравнимые с Европейскими. Я буду брать лет на 15, чтобы платеж был поменьше и не было просрочек. Иссесина буду платить больше, когда брал машину 500 000 за два года раскидали с женой.

Многие так делают, есть среди знакомых люди. Очень удобно. А те кто снимают, пускай задумаются, может быть они кому то и оплачивают ипотеку, так не лучше ее оплачивать себе а не левому дяде, а ну да, банки же пидарасы.

А это нормально, что взял сейчас, а отдал через 20 лет?
Давайте-ка попробуем вспомнить, насколько обесценился рубль за последние 20 лет? Яп сказал, что он обесценился намного сильнее.
Банки - точно такой же бизнес как любой другой, он обязан быть прибыльным, или сдохнет.

В мае выплатил все по ипотеке за 6,5 лет. Теперь есть своя квартира. Ипотека, как и любой кредит - это инструмент. Можно с помощью него что-то дельное сделать, а можно и ухудшить ситуацию. Каждый сам решает.

о, ну просвяти - на каких условиях надо брать.
Легко рассуждать живя с мамкой да?

_____________________________________________________________________

Взял ипотеку под 11,5%. Живу в Казахстане. Удобно тем что ты платишь за свое жилье, а не за съемное. Стоимость съема квартиры ≈ сумме выплаты кредита в месяц.

Тебе наверное зп индексируют каждый год на уровень инфляции? За десять лет инфляция составит 120% з/п тебе поднимут на 120%? Тогда только завидую!
И кстати 3.14здешь полный, что у нас инфляция 10-12%

Дык вот где большие ЗП! У сотрудников Сбербанка!

Не слабо, погасить ипотеку за 2-3 года. Да это космос просто. Чаще всего берут потому, что денег нет.

Полная чушь, это совершенно не те же самые 8.2 млн.
Смотри, когда ты делаешь вклад 2 млн на 20 лет ты конечно в итоге получишь 8.2 млн НО весь этот период ты не пользуешься этими деньгами и процентами, они обесцениваются. А банк ими пользуется. Например дает их кому-нибудь в ипотеку под 11%, т.е. мало того, что банк ничего не теряет на выплате тебе процентов по вкладу, так еще и получает доход с твоих денег. Т.е. ты максимум сохранишь вложение на уровне инфляции, Не более того, а банк заработает.
И обратный случай, когда ты берешь ипотеку у банка на 2млн, то эта сумма возвращается в банк гораздо раньше 20 лет, уже лет через 5 (а то и быстрей), затем чистый доход 15 лет подряд.
Круто, да?
А ты говоришь никакой не грабеж.

ТС работает в банке и не знает, что правильно "аннуитетный", а не "аннуитентный"? Это как так???

Это сообщение отредактировал zhenekius - 28.10.2016 - 08:07

нормальный пост, отличный совет дает чел, пользуйтесь!